建筑材料價格浮動風(fēng)險分析

楊思

【摘 要】隨著建筑行業(yè)的迅猛發(fā)展，建筑工程項目在投入規(guī)模上不斷向擴大化方向發(fā)展，對工程造價進(jìn)行科學(xué)管理的作用和意義顯得越來越重要。材料價格在工程總成本里面的占比較大，為保證工程質(zhì)量安全，防范工程合約糾紛，加強對工程造價管理及目標(biāo)成本控制十分重要。因此本文通過對建筑材料價格特性的分析，以此作為研究課題，探索以切實有效的方法減少和規(guī)避建筑材料價格波動對工程造價的影響。

【關(guān)鍵詞】建筑材料;價格波動;工程造價;影響

一、建筑材料價格的特性

工程中影響材料的價格的因素主要有以下幾種：①政府有關(guān)管理部門會綜合建材市場的多種因素，帶有宏觀調(diào)控性質(zhì)的、定期發(fā)布的材料市場信息價格。②市場上的供貨商、銷售商乃至生產(chǎn)商提供的基于市場的報價。③選購的材料從出貨后所涉及的所有包括運輸成本（含路橋、高速通行費等）、裝卸人工成本及采購后期保養(yǎng)保管等費用。通常而言，建筑材料成本無疑是工程造價中普遍占比最大的因素，同時，建筑材料價格波動直接關(guān)聯(lián)到工程質(zhì)量的好壞，尤其是從控制成本的角度，購入低標(biāo)準(zhǔn)或不合格建材，甚至于違規(guī)偷工減料進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量安全風(fēng)險隱患大增，無形中增加了建筑工程造價，這就需要采取積極有效的應(yīng)對措施，既要對建筑材料造價合理優(yōu)化，又要為建筑項目的經(jīng)濟效益提供可靠保障。

二、建筑材料市場價格波動為工程造價造成的影響

2.1對工程造價的直接與間接影響

材料價格的上浮直接關(guān)聯(lián)到工程造價的提升，最直接影響的就是建筑工程造價的總投資額度。一般而言，針對普通的居民房屋建筑，通常在建筑工程的預(yù)算中，用于購買建筑材料的費用花費了整個工程預(yù)算的一半以上，針對某些裝飾裝修以及更加復(fù)雜化的工程中，建筑材料的價格占建筑的工程造價的價格更是超過了75%。所以，如何面對建筑材料價格波動來調(diào)整整個建筑工程造價成了非常重要的問題。而間接影響則是建筑材料價格波動對建筑工程后續(xù)施工細(xì)節(jié)的干擾。如果對造價成本控制不到位，建筑工程設(shè)計存在缺失，則會產(chǎn)生二次成本投入，同樣會增加工程造價成本。

2.2對工程工期與施工質(zhì)量造成的影響

在工程造價計劃制定好之后，這時如果建筑材料價格波動，無疑會影響到施工工期，甚至于造成施工停頓，往往這時候一方面是對價格波動選擇觀望，期待能夠出現(xiàn)合理的采購價，另一方面則不僅僅是受價格波動的因素，甚至包括材料短缺帶來的價格上浮，超出工程初期造價，則不得不在工程項目上對材料選材標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，以至于為了完成施工和質(zhì)量保證，不得不選購高價高規(guī)格的材料，這樣相對于初定工程造價無疑會增加造價成本，以至于出現(xiàn)資金缺口，拖延工程整體工期進(jìn)度。而如果因為價格波動經(jīng)過對材料的調(diào)整，出于對造價成本的控制，購入低標(biāo)準(zhǔn)材料甚至質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的材料被運用到工程中，也會導(dǎo)致工程質(zhì)量風(fēng)險隱患的增加。

2.3對承包商的運營風(fēng)險的影響

由于總價合同以及單價合同的工程造價是在初期擬定的，對承包商來說，工程建設(shè)過程中，假如造價已經(jīng)確定，沒有特殊情況，通常不能隨意對價格實施調(diào)整。如在簽約后出現(xiàn)了市場價格上浮問題，承包商無疑要負(fù)擔(dān)額外的建材上漲費用，由此壓縮了承包商的盈利空間，此類問題一方面會影響了承包商收益，假如市場價格漲幅較大情況下，還有可能會因為承包商實力欠缺，出現(xiàn)資金鏈斷裂，為工程施工計劃的實施帶來多方面的風(fēng)險。如果因為材料價格的波動，由此產(chǎn)生施工停頓，甚至拖欠工人工資、拖欠供應(yīng)商貨款等不良現(xiàn)象。將直接影響到工程項目的施工建設(shè)。

三、解決建筑材料價格變動對工程造價產(chǎn)生影響的措施

3.1制定合理的合同條款

因工程的施工作業(yè)內(nèi)容環(huán)節(jié)十分復(fù)雜，項目眾多，作業(yè)量大，由此帶來的復(fù)雜因素導(dǎo)致建筑工程的合同時效一般較長。為防范工程施工過程中，因材料市場價格浮動導(dǎo)致業(yè)主與施工單位出現(xiàn)法律糾紛，就應(yīng)事先制定合理的工程合同內(nèi)容，提前約定相應(yīng)的應(yīng)對之策，以科學(xué)合理的措施把控造價成本。在設(shè)計項目合同時，應(yīng)按照根項目的具體情實施造價的預(yù)估，并根據(jù)建筑形式與施工要求進(jìn)行必要調(diào)整?？梢砸罁?jù)歷史施工經(jīng)驗對工程成本進(jìn)行測算，通常來說，工期較長、工程量大的建筑項目應(yīng)以固定價值規(guī)定工程造價。針對存在一定變化因素的工程項目，這就需要雙方對變化因素采集和分析，在合同簽署時約定好各自承擔(dān)的責(zé)任和對變化因素的應(yīng)對措施。如協(xié)議中已經(jīng)明確了整體造價，而在后續(xù)施工過程中因市場價格浮動導(dǎo)致實際成本超出預(yù)算，要規(guī)定好因漲價而超出的部分由誰承擔(dān)，屬于承包商負(fù)責(zé)或業(yè)主負(fù)責(zé)，如業(yè)主負(fù)責(zé)，則需要其調(diào)整預(yù)算，如承包商負(fù)責(zé)，則超出部分的費用由其自行負(fù)擔(dān)。

3.2建立完善的建筑材料價格體制

在建筑施工管理上，通過加強對材料的成本管理，才能更好的把控好工程項目的整體造價，提高投資效益。因而在進(jìn)行材料價格的管理時，管理人員應(yīng)深入了解市場價格信息，從不同的信息來源充分掌握建筑材料的市場價格變化情況，充分利用科學(xué)信息技術(shù)，構(gòu)建對建筑材料價格波動的綜合分析，根據(jù)對材料差價波動的采集，重點分析主要材料價格的幅度，以及時節(jié)氣候、施工區(qū)域帶來的影響，為降低承建單位的建筑材料造價成本提供理論依據(jù)，把建筑材料造價控制在最低范圍，從而為降低成本、提高效益提供可靠的物資保證。

3.3加強成本控制，準(zhǔn)備價差預(yù)備費

在國家現(xiàn)行的市場環(huán)境下，建筑材料價格始終是在波動的，往往是無法預(yù)期的，而對于一般建筑工程項目，首先要對水泥、混凝土、磚、砂石、鋼材等主要材料差價波動幅度進(jìn)行控制，所以在制定造價方案時，應(yīng)深入研究市場材料價格的波動情況，預(yù)估造價時應(yīng)提前準(zhǔn)備好后續(xù)的價差預(yù)備費。對于影響相對較小的材料，比如人員和機械設(shè)備等，運用系數(shù)調(diào)整的手段，進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整和把控，確保工程造價得以全面控制。

3.4合理運用好套期保值方案

為了避規(guī)材料價格的波動風(fēng)險，以現(xiàn)貨市場與二級市場之間價格期限不同步效應(yīng)，通過有意識地購進(jìn)跟同批現(xiàn)貨規(guī)模對等的期貨，以預(yù)防市場價格波動有可能為企業(yè)帶來的風(fēng)險，就是套期保值。所以很多建筑企業(yè)選擇在期貨市場通過公開、公正、高效的交易制度而選擇根據(jù)自己需要的建材種類數(shù)量而做多一筆對等數(shù)量種類的交易，如果確實出現(xiàn)了市場價格上漲，則以之前交易的價格交割貨物，避免漲價為自身帶來的損失，而如果價格下跌，只需把之前購進(jìn)的期貨通過市場賣出即可，賣出損失的差價跟現(xiàn)實中市場價格下跌的差價是對等的，因而不會虧損，這樣通過合理利用期貨市場，能夠有效規(guī)避市場浮動帶來的風(fēng)險，從而更好地保護(hù)企業(yè)的利益，這是防范市場風(fēng)險卓有成效的手段。

3.5對材料認(rèn)證管理的把控

要實現(xiàn)對建筑材料價格波動風(fēng)險的有效防范和控制，做好材料認(rèn)證管理方面的把控具有現(xiàn)實意義。在具體實踐中，施工單位必須要注重強化和承包商的溝通以及協(xié)調(diào)，構(gòu)建長期有效的合作關(guān)系，對價格變動情況及時響應(yīng)協(xié)商。承包商對材料的采購，從實際情況出發(fā)進(jìn)行確認(rèn)、認(rèn)證，并建檔造冊，建立健全材料價格和質(zhì)量認(rèn)證制度，從而實現(xiàn)對工程質(zhì)量目標(biāo)的管控，合理規(guī)避材料波動產(chǎn)生的風(fēng)險。

四、結(jié)語

綜上所述，建筑材料價格波動與工程造價關(guān)聯(lián)性影響是多方面的，基于此，為保證工程造價目標(biāo)的實現(xiàn)，必須要做好嚴(yán)格的防范和控制。在合同簽約時，要確保條款內(nèi)容完整設(shè)計合理，充分明晰雙方責(zé)任義務(wù)，并構(gòu)建有效的材料價格管理機制，這樣才能更科學(xué)的控制建筑材料價格的走向，防范市場價格變動對工程造價造成負(fù)面影響，將價格波動風(fēng)險將至最低。

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