金聞

2019年10月24日，對于上市公司山西東杰智能物流裝備股份有限公司來說是個特別的日子，公司提出的“一體兩翼”戰(zhàn)略取得最新進展，設立的第二總部東杰智能科技（上海）有限公司正式落戶上?？萍冀鹑诩蹍^(qū)核心區(qū)（長風生態(tài)商務區(qū)）?！奥鋺羯虾ｉL風，可以說是我們公司發(fā)展史上的一個里程碑，最令我們感動的是從和長風接觸到落地僅用了不到4個月的時間，其良好的商業(yè)、生態(tài)、人文環(huán)境、貼心的專業(yè)服務讓我們感到非常舒心?！鄙轿鳀|杰智能物流裝備股份有限公司負責人如是說。

其實，類似山西東杰智能這樣落地上?？萍冀鹑诋a(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的企業(yè)不在少數(shù)。2019年11月18日韓國樂星電氣投資（中國）有限公司落戶長風;一個月前的10月20日，昆泰克（上海）氣體設備有限公司入駐長風……“企業(yè)紛沓而來，看中的就是這里的環(huán)境和服務。近些年，‘長風注重生態(tài)環(huán)境打造的同時，真正做好服務企業(yè)的‘店小二。”上海金融科技產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管委辦副主任謝軼這樣表示。

上?？萍冀鹑诋a(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的核心區(qū)為長風生態(tài)商務區(qū)，這里曾是中國民族工業(yè)發(fā)祥地，中國第一家味精廠、上海第一家火柴廠均誕生于此。2003年，普陀區(qū)根據(jù)上海市政府關于推進蘇州河兩岸規(guī)劃建設的有關要求，著力推動長風地區(qū)功能轉型升級，正式啟動長風生態(tài)商務區(qū)建設。2017年，長風生態(tài)商務區(qū)在現(xiàn)有核心區(qū)的基礎上，實施東擴西進北拓戰(zhàn)略，一體化聯(lián)動發(fā)展打造上?？萍冀鹑诋a(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

“生態(tài)是我們園區(qū)踐行的發(fā)展理念，更是貫徹執(zhí)行習近平總書記在上海工作期間調研我們長風商務區(qū)時提出‘發(fā)展水岸經(jīng)濟的指示?！敝x軼說，上海科技金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)堅持以生態(tài)創(chuàng)造價值為發(fā)展理念，追求“環(huán)境生態(tài)、建筑生態(tài)、人文生態(tài)、產(chǎn)業(yè)生態(tài)”。園區(qū)內綠化覆蓋率目前達50%，為上海中心城區(qū)所罕見。

月星環(huán)球港

在人文建筑生態(tài)的構建方面，園區(qū)在做規(guī)劃頂層設計時注重尊重蘇州河工業(yè)文明的歷史，讓古老的建筑和工業(yè)文明歷史博物館得以保留下來。更尊重這個區(qū)域自然形成的文化生態(tài)，留存一代人游樂嬉戲歷史記憶的長風公園、成為新中國第一批重點大學的華東師范大學積淀而成的親子、教育文化成為長風地區(qū)的寶貴財富，豐富了園區(qū)的人文生態(tài)。

在產(chǎn)業(yè)生態(tài)上，園區(qū)從股權投資基金、并購金融升級到了現(xiàn)在的科技金融，提出了打造面向長三角的科技金融集聚示范區(qū)方略。重點引入“研發(fā)和銷售”兩端的企業(yè)入駐，形成疊代的產(chǎn)業(yè)升級?！霸诋斍伴L三角一體化國家戰(zhàn)略和上?？苿?chuàng)中心建設的背景之下，第一我們希望把長三角的優(yōu)質企業(yè)吸引過來;第二把外企及國內輻射長三角的要建第二總部的企業(yè)吸引過來，成為華東地區(qū)科技金融面向長三角的增長極?！鄙虾ｉL風投資促進中心副主任趙永明表示。

園區(qū)全景圖

有別于傳統(tǒng)園區(qū)采用的拼地價、送樓層等粗放型招商引資模式，長風園區(qū)將自己定位為服務企業(yè)的“店小二”，把功夫用在了挖掘服務的內涵上，抓住讓人適合和喜歡在這里生活及投資興業(yè)的關鍵，建立了一整套滿足創(chuàng)業(yè)者及生活在這里的人享受從出生到養(yǎng)老全生命周期的高質量服務體系，滿足對高品質生活的需求，構建高品質的營商生態(tài)環(huán)境。

比如，入駐企業(yè)員工孩子童趣生活的方便與否、區(qū)域內教育質量的高低看似與招商引資沒有直接的關聯(lián)，但卻潛移默化地影響著投資者入駐與否的考量。園區(qū)整合資源建立起了華師大幼兒園、附小、附中等八家教育機構的教育配套體系，在長風公園附近建起了一些功能性商業(yè)建筑，用來拓展親子文化。引入了樂高探索中心、上海市兒童醫(yī)院、普陀區(qū)婦幼保健院、上海市婦幼保健中心、華師大四附中、社區(qū)體育服務中心等，上海市少兒圖書館2020年將建成。還規(guī)劃了蘇州河沿岸地段，將疊代升級為青少年活動中心?！吧钤陂L風，小孩足不出戶就能享受到高質量的教育等服務，這樣的生態(tài)更具厚植和黏性?！?/p>

長風園區(qū)也考慮到了如何讓創(chuàng)業(yè)者家里的老人在長風生活的舒心，比如為方便老人買菜，建立了多個菜市場，區(qū)域內還設立了養(yǎng)老院、老年活動中心、托幼中心、月子會所，引入的愛爾眼科醫(yī)院、高端敬老院將在不久后投入使用。“我們要把人的全生命周期的活動要素、供給要素配全，花5年到10年時間把這張服務網(wǎng)編織好、編織密。投資者及家人在這里生活舒適度提高了，投資者就能留得住、不流失?！?/p>

“我們要像‘繡花一樣把環(huán)境營造好、服務做到位，讓入駐的投資者需求得到充分地滿足，生活質量得到極大地便利?！鄙虾ｉL風企業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理宮文鈞表示。長風園區(qū)還注重打造園區(qū)的高品質，隨著2019年落地的上海清華國際創(chuàng)新中心的啟動運營，未來將會帶來一大批高端人才入園，帶動長風消費檔次能級的提升和更高質量人才的集聚。

目前，上?？萍冀鹑诋a(chǎn)業(yè)聚集區(qū)已形成“四大產(chǎn)業(yè)園”：科技金融產(chǎn)業(yè)園、智能科技產(chǎn)業(yè)園、“互聯(lián)網(wǎng)+”產(chǎn)業(yè)園、教育科技園，吸引了包括世界500強、跨國公司地區(qū)總部在內的入駐企業(yè)3400余家。園區(qū)內聚集幾大重點商圈，形成上海環(huán)球港、長風大悅城、JW萬豪、國豐酒店、上?？鐕少徶行牡冉M成的商業(yè)配套。搭建起集物權、債券、股權、知識產(chǎn)權等交易服務為一體的專業(yè)化市場平臺——上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所等專業(yè)服務機構。

長風園區(qū)經(jīng)過東擴、西進、北拓，一體化聯(lián)動發(fā)展，未來5年總稅收將逐年增長，成為產(chǎn)業(yè)高端、功能完善、品質卓越的中央活動區(qū)。