城市地形測繪與不動(dòng)產(chǎn)測繪中的問題分析

張錫芳

(浙江中正地理信息科技有限公司，浙江 慈溪 315336)

城市的地形測繪與不動(dòng)產(chǎn)測繪管理工作直接關(guān)系到經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，影響著人們的日常生活，是城市發(fā)展的重要影響因素。城市的科學(xué)發(fā)展離不開城市規(guī)劃測繪工作，應(yīng)加強(qiáng)城市地形測繪與不動(dòng)產(chǎn)測繪管理，全面分析核查管理過程中存在的問題，合理規(guī)劃城市土地資源，為城市的全面發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)保障。

1 城市地形測繪及不動(dòng)產(chǎn)測繪概念

1.1 城市地形測繪工作概念

地形測繪工作的科學(xué)發(fā)展依賴全新科技設(shè)備的使用，特別是近些年，計(jì)算機(jī)、電子技術(shù)為城市的土地資源管理提供了技術(shù)保證。地形測繪的主要內(nèi)容是土地的類型、面積、界址等完整的信息內(nèi)容，是保證城市地形管理的基礎(chǔ)性工作。通過對地形情況的分析，能夠明確土地的基本屬性，掌握該地形的面積與權(quán)屬內(nèi)容等信息。城市的快速發(fā)展對土地資源開發(fā)程度要求較高，這對城市地形測繪工作提出了更大的挑戰(zhàn)，由于工作量較大，地形測繪工作本身需要嚴(yán)謹(jǐn)?shù)挠?jì)算作為基礎(chǔ)，要保證工作流程沒有疏漏，這也對相關(guān)從業(yè)人員提出了更高的要求。城市地形的測繪工作是要滿足對土地的科學(xué)管理，保證土地信息的真實(shí)有效。全面開展城市地形測繪工作，是要對土地資源的利用和開發(fā)信息進(jìn)行明確，分析各項(xiàng)因素的影響。

1.2 不動(dòng)產(chǎn)測繪工作概念

不動(dòng)產(chǎn)主要是指按照物理性質(zhì)不能進(jìn)行移動(dòng)或者移動(dòng)會(huì)影響價(jià)值的，主要是指房產(chǎn)。在城市的發(fā)展過程中，會(huì)建筑大量的房產(chǎn)，這些房屋都需要進(jìn)行信息登記。這就說明城市的發(fā)展離不開科學(xué)規(guī)劃，應(yīng)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)測繪管理，使用現(xiàn)代化技術(shù)作為測繪保證，按照城市發(fā)展的要求進(jìn)行規(guī)劃。不動(dòng)產(chǎn)測繪工作應(yīng)緊密聯(lián)系實(shí)際情況，保證測量數(shù)據(jù)的真實(shí)可靠。城市不動(dòng)產(chǎn)測繪工作專業(yè)性強(qiáng)、涉及的內(nèi)容更廣、操作較為復(fù)雜，開展不動(dòng)產(chǎn)測繪工作就是要為城市提供準(zhǔn)確的測繪圖，繪制出滿足城市發(fā)展需要的不動(dòng)產(chǎn)平面圖。在開展測繪工作時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)確定位平面位置，明確測繪出城市的房屋地址，按照層次性的要求，標(biāo)明準(zhǔn)確的權(quán)屬。房產(chǎn)圖中還應(yīng)該標(biāo)明重要的用地界線和有關(guān)的控制點(diǎn)等重要標(biāo)記。

2 城市地形測繪與不動(dòng)產(chǎn)測繪技術(shù)管理現(xiàn)狀

2.1 城市地形測繪技術(shù)管理體制

經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展離不開城市建設(shè)和規(guī)劃，城市繪制地形圖主要依靠政府部門的資金投入和相關(guān)企業(yè)的資金支持，實(shí)現(xiàn)行業(yè)的發(fā)展。但隨著社會(huì)的快速發(fā)展，對該項(xiàng)目的投資比例逐漸增大，而經(jīng)濟(jì)收入逐漸降低，這些問題導(dǎo)致城市地形測繪技術(shù)管理體制過于陳舊，不能滿足市場發(fā)展需求，影響了城市地形測繪技術(shù)的發(fā)展。受各種環(huán)境的影響，當(dāng)前城市地形測繪工作還存在一些問題，測繪單位的生產(chǎn)費(fèi)用通過一般的測算渠道獲得，各項(xiàng)支出具有盲目性，導(dǎo)致出售信息獲取的利潤存在不確定性，不是通過市場的公平交易獲得，造成了不合理性。測繪單位的測繪信息版權(quán)關(guān)系不夠明確，這樣也會(huì)發(fā)生一些問題。

2.2 城市地形測繪管理

開展城市地形測繪的管理工作應(yīng)依靠各項(xiàng)技術(shù)手段，保證城市地形的測量準(zhǔn)確，制定合理的地形要素，只有制定科學(xué)的地形要素才能繪制出地形平面位置。通常情況下，測繪的主要內(nèi)容有比例尺設(shè)定，在設(shè)定的過程中會(huì)考慮土地的價(jià)值和質(zhì)量因素。一些經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的比例尺較小，而發(fā)達(dá)地區(qū)的比例尺就會(huì)偏大，這樣才能保證地形繪制要求。應(yīng)該嚴(yán)格按照相關(guān)法律要求，保證土地的使用權(quán)屬，明確土地的潛在經(jīng)濟(jì)價(jià)值和具有的法律效應(yīng)，保證地形繪制科學(xué)準(zhǔn)確。

2.3 城市不動(dòng)產(chǎn)測繪主要流程

在開展城市不動(dòng)產(chǎn)測繪工作中，應(yīng)該注重使用的工作方法，其中常見的有實(shí)測成圖法和編繪成圖法。開展不動(dòng)產(chǎn)測繪工作較為復(fù)雜，應(yīng)該注重繪制的作業(yè)過程，相關(guān)人員應(yīng)該準(zhǔn)確嚴(yán)格進(jìn)行操作，保證數(shù)據(jù)的科學(xué)準(zhǔn)確，全面提升城市不動(dòng)產(chǎn)測繪工作的準(zhǔn)確程度。

3 地形測繪與不動(dòng)產(chǎn)測繪的技術(shù)要求

隨著現(xiàn)代科技的迅猛發(fā)展，城市地形測繪與不動(dòng)產(chǎn)測繪過程中會(huì)使用很多全新的測繪技術(shù)。這些現(xiàn)代化科學(xué)技術(shù)能夠提高測繪精確程度，滿足城市地形測繪和不動(dòng)產(chǎn)測繪的發(fā)展要求，提高城市規(guī)劃效率。

3.1 使用GPS定位系統(tǒng)技術(shù)

GPS定位技術(shù)也被稱作全球定位系統(tǒng)，能夠準(zhǔn)確為測繪技術(shù)提供定位指導(dǎo)，是現(xiàn)代化技術(shù)的重要運(yùn)用。GPS定位系統(tǒng)能夠根據(jù)實(shí)際測量的需求，對實(shí)際測量的地形區(qū)域進(jìn)行地理位置信息采集，加強(qiáng)對坐標(biāo)數(shù)據(jù)的信息采集。與傳統(tǒng)技術(shù)相比，能夠節(jié)省大量的人力資源，實(shí)現(xiàn)對特殊地域的無控制定位計(jì)算，特別是對氣候環(huán)境復(fù)雜的地區(qū)，能夠?qū)崿F(xiàn)全方位的信息處理，減少測繪過程中的條件限制。在地形測繪中使用GPS定位技術(shù)，能有效提升地形測繪與不動(dòng)產(chǎn)測繪工作的時(shí)效性，滿足測量的要求。GPS定位技術(shù)的使用改變了傳統(tǒng)技術(shù)的缺點(diǎn)，能夠有效調(diào)整設(shè)置點(diǎn)距離，實(shí)現(xiàn)全程的精細(xì)化管理。

3.2 使用數(shù)字?jǐn)z影技術(shù)

傳統(tǒng)測繪技術(shù)無法滿足我國的特殊地理?xiàng)l件需要，而數(shù)字?jǐn)z影技術(shù)的使用能夠改變航空攝影技術(shù)存在的不足。我國很多城市受自然地理?xiàng)l件影響，不動(dòng)產(chǎn)測繪的工作強(qiáng)度很大，如果僅憑單一的技術(shù)手就會(huì)影響測繪計(jì)量結(jié)果，為整個(gè)測繪工作帶來挑戰(zhàn)。隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，數(shù)字測繪技術(shù)不斷提升，能夠自動(dòng)生成圖，保證圖像的清晰完整，還能提升成像的速度。

3.3 使用遙感測繪技術(shù)

我國的傳統(tǒng)測繪技術(shù)主要依靠人工進(jìn)行測量，會(huì)造成一定的數(shù)值誤差和房屋測繪標(biāo)注錯(cuò)誤，這種人工野外測量方法還會(huì)受到一定其他因素的影響，需要投入更多的人力和物力。同時(shí)，受到測量范圍的限制，無法實(shí)現(xiàn)更大范圍的測量，這就增加了測繪的工作強(qiáng)度，提升了測繪的成本。使用遙感測繪技術(shù)能減輕工作強(qiáng)度，減少野外工作的時(shí)間，能夠直接獲得更精確的測繪信息，保證音像的瞬間成像，提高工作效率，使人們能夠更好地了解城市地形的環(huán)境和不動(dòng)產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)，方便數(shù)據(jù)的獲得。

3.4 城市地形測繪與不動(dòng)產(chǎn)測繪的聯(lián)系

城市地形測繪技術(shù)的使用與不動(dòng)產(chǎn)測繪都為城市的發(fā)展做出了突出的貢獻(xiàn)。經(jīng)過長期的調(diào)查分析能夠看出，城市地形測繪與不動(dòng)產(chǎn)測繪之間存在緊密聯(lián)系，特別是在技術(shù)概念和主要特征方面是緊密相連的，都會(huì)保持著一定的時(shí)效性，能夠?qū)崿F(xiàn)互相滲透使用，地點(diǎn)與物體點(diǎn)的測定能夠保持一致性。通常兩種測量的方法和內(nèi)容基本一致，選用的比例尺也沒有太大的差別。

4 結(jié)語

我國的城市化進(jìn)程不斷加快，在規(guī)劃設(shè)計(jì)城市和建設(shè)時(shí)，應(yīng)充分考慮城市地形測繪和不動(dòng)產(chǎn)測繪的技術(shù)要求。借助現(xiàn)代化的技術(shù)手段，完成城市地形測繪工作，同時(shí)也應(yīng)要求利用現(xiàn)代化信息技術(shù)和先進(jìn)的測繪手段，提高從業(yè)人員的技術(shù)能力，使其全面掌握測繪工作的特點(diǎn)和操作流程，為城市的發(fā)展提供保證，結(jié)合城市發(fā)展的需要，增強(qiáng)整個(gè)城市測繪作業(yè)的精準(zhǔn)程度。