淺談房地產經濟與市場經濟協(xié)調發(fā)展

張雪琴 陜西地建房地產開發(fā)集團有限責任公司

房地產經濟對于市場經濟發(fā)展具有重要作用，并且房地產經濟與市場經濟的協(xié)調發(fā)展能夠有效地規(guī)避市場經濟中所出現的風險，同時能夠發(fā)揮房地產經濟在市場經濟中的作用，基于此，以下就房地產經濟與市場經濟協(xié)調發(fā)展進行了探討分析。

一、房地產經濟與市場經濟協(xié)調發(fā)展的重要性

1.促進市場經濟的穩(wěn)定增長。房地產經濟與市場經濟的協(xié)調發(fā)展能夠穩(wěn)定促進整體社會經濟的良性健康發(fā)展。特別是在面對大范圍的金融危機時，由于貨幣行業(yè)和金融業(yè)務的持續(xù)崩盤，造成市場經濟的劇烈波動，這時穩(wěn)定的房地產市場就能夠有效將大批家庭資金吸進過來，從而達到緩和和抵御通貨膨脹等危機的目的，穩(wěn)定了市場經濟的震蕩，進而維護經濟發(fā)展。

2.帶動周邊行業(yè)的興起。房地產行業(yè)屬于先導性的服務產業(yè)，由于其涉及范圍較廣，業(yè)務內容復雜，使得它同許多行業(yè)都有著非常密切聯(lián)系，如建材行業(yè)、冶金行業(yè)、電力行業(yè)、化工行業(yè)、水利行業(yè)等等。房地產經濟與市場經濟的協(xié)調發(fā)展能夠有效帶動其他相關行業(yè)，其經濟利益和效益得到極大增加。

3.拉動市場需求。房地產經濟與市場經濟的協(xié)調發(fā)展能夠有效引導和改變大眾的消費意向，積極拉動市場內需，對提高人民群眾生活質量，縮小城鄉(xiāng)差距以及加速城市化建設進程等方面都有著積極的促進和推動作用。

二、房地產經濟與市場經濟發(fā)展的不協(xié)調問題分析

1.房產泡沫導致市場經濟出現大范圍改變的問題。目前我國的房地產經濟雖然在經濟利益上持續(xù)走高，但與此同時，也存在著較大的潛在危機，特別是近年來房地產價格的快速增長，導致泡沫經濟的發(fā)生風險率越來越高。由于目前各大銀行信貸業(yè)務中，房地產行業(yè)的信貸數額占據較多的比例，這就導致一旦發(fā)生房產泡沫，勢必會造成行業(yè)資金鏈的嚴重斷裂，直接對銀行業(yè)造成較大的經濟損失，而其他同房產、銀行等相關的社會行業(yè)也會遭受到一定程度的影響，從而導致市場經濟秩序出現大范圍的混亂，影響市場經濟的健康發(fā)展。

2.房產價值同價格的不一致造成市場經濟變化。目前房地產價格過高，偏離了其自身的價值，這也就擾亂了市場經濟的秩序。近幾年，我國的房地產價格一路飆升，其主要是由于開發(fā)商的非法銷售手段以及炒房團的影響，造成房地產行業(yè)出現泡沫經濟，這與市場經濟的發(fā)展是相反的，難以保障房地產經濟向著穩(wěn)定、健康的方向發(fā)展。此外，由于泡沫經濟的問題，導致房地產的發(fā)展過程中存在一定的經濟風險，并隨時面臨著市場破裂的現象房地產進行開發(fā)的過程中需要大量的土地資源，并在建設的過程中造成極大的能源浪費與環(huán)境污染，這不僅對房地產行業(yè)有著一定的影響，也阻礙了我國的可持續(xù)發(fā)展。

3.對資源利用不合理的問題。過去房地產經濟長期處于粗放式的發(fā)展模式，已經導致很多不利的要素在環(huán)境中慢慢滋生。房地產建設需要大量的土地資源、林業(yè)資源以及相關能源做支撐，所以低碳建筑、環(huán)保材料在其中的使用情況成為房地產經濟能否同當前市場經濟發(fā)展步調保持一致的關鍵，然而，目前我國房地產市場上的環(huán)保住宅、低碳建筑等綠色建筑的比例相對較少，導致房地產經濟不能同市場經濟的發(fā)展方向保持一致。

4.價格與價值背離引發(fā)市場波動。遵循市場規(guī)律是市場經濟發(fā)展的根本特征。房地產經濟在創(chuàng)造國內收入的同時，也存在一定的價格和價值背離的問題。價格圍繞價值上下波動是正常的，但價格過于偏離價值，就會引發(fā)購買行為的波動。近年來房地產市場價格持續(xù)走高走勢，如果屬于供不應求的結果，是符合市場經濟規(guī)律。然而受到炒房團、開發(fā)商非法占地等因素的影響而造成價格增速過快，這與市場經濟持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展的目標是有所偏離。

三、加強房地產經濟與市場經濟協(xié)調發(fā)展的措施

1.科學調控房地產價格。房地產價格偏高，在一定程度上造成了市場混亂的局面，這就要求有關部門對房地產的市場價格進行有效調節(jié)，調節(jié)并不是要打壓房地產價格，更不是無底線地降低房價，而是要通過合理的手段來使房地產的價格與它真實的價值相適應，穩(wěn)定房地產動蕩的現狀。近些年，我國房地產中一個最重要的問題就是房價過高。而在金融危機時候，我國的房地產又是由于價格過低，企業(yè)的資金不能進行有效的運轉，房地產行業(yè)的發(fā)展一度受到阻礙。因此房地產的價格不能過高也不能過低，否則都不利于房地產經濟的發(fā)展。國家的有關部門應該做好調控工作，從而正確地判斷房地產經濟與市場經濟之間的協(xié)調程度，制定出行之有效的政策法規(guī)。

2.推進房地產經濟轉型。國家及各地政府要根據我國當前房地產行業(yè)的實際發(fā)展現狀，出臺相應的激勵政策和行業(yè)市場規(guī)范，要求和引導房地產開發(fā)商向著環(huán)保經濟、低碳經濟、綠色經濟的方向轉變，并積極予以政策支持和資金投入，從而有效的加速我國房地產行業(yè)的經濟模式由傳統(tǒng)的開放形式向著低碳形式的方向轉變。同時，國家還要積極的制定相關的行政政策和規(guī)定，鼓勵房地產相關行業(yè)（如建材行業(yè)等）也向著綠色經濟模式發(fā)展，積極推進新能源、低碳技術等高新技術的應用，從而推進房地產市場同市場經濟的協(xié)調發(fā)展。

3.加大金融監(jiān)管力度。為了規(guī)避市場風險，政府相關部門應該加大對房地產市場進行金融監(jiān)管，從而促進房地產經濟與市場經濟能夠和諧發(fā)展。房地產的各個環(huán)節(jié)都應該進行有效的管理，特別是在投資和還款能力上，對這些方面進行管理是加強房地產與銀行間合作的基石。將房地產的借貸業(yè)務與資金流動進行控制，從而保證銀行資產結構的科學合理。

四、結束語

綜上所述，基于各種因素的影響，我國經濟發(fā)展嚴重不平衡，人口也在經濟發(fā)達地區(qū)不斷聚集，造成房產供不應求的現象，因此為了促進房地產經濟的健康發(fā)展，必須加強對房地產經濟與市場經濟協(xié)調發(fā)展進行分析。