李燕

（南京市溧水區(qū)土地儲備中心，江蘇南京 210000）

0 引言

社會經(jīng)濟的不斷進(jìn)步，使得房地產(chǎn)行業(yè)逐漸崛起，不動產(chǎn)登記制度在很大程度上決定著房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r，舊式的不動產(chǎn)登記制度已經(jīng)不能有效調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟，在實際實施的過程中存在很多弊端。目前房地產(chǎn)經(jīng)濟的具體情況已經(jīng)成為人們關(guān)注的重點，下面將對不動產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)經(jīng)濟各個方面的影響進(jìn)行詳細(xì)分析，并對不動產(chǎn)登記制度在實施過程中存在的問題及解決對策進(jìn)行深入探究，促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的合理控制，實現(xiàn)國民經(jīng)濟水平的不斷提高。

1 不動產(chǎn)登記的概述

不動產(chǎn)登記制度是保證人們不動產(chǎn)權(quán)益的制度，對不動產(chǎn)的買賣和交易具有一定的約束作用。不動產(chǎn)登記制度對整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展具有重要意義，不僅能夠調(diào)控房地產(chǎn)的價格，還能促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的供求關(guān)系的不斷變化，對房地產(chǎn)經(jīng)濟的變動情況具有一定的指導(dǎo)作用。不動產(chǎn)登記制度在具體實施的過程中，還能促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的稅務(wù)方面的有效落實，使得國家的相關(guān)稅收得到更好的保障，對建設(shè)全新的社會基礎(chǔ)服務(wù)具有一定的促進(jìn)作用，不動產(chǎn)登記根據(jù)性質(zhì)的不同可以分為多項具體內(nèi)容，在具體實施的過程中也需要相關(guān)的法律制度進(jìn)行輔助執(zhí)行，有效劃分人們的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，維持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，促進(jìn)社會經(jīng)濟的和諧發(fā)展。

2 不動產(chǎn)登記的意義

2.1 不動產(chǎn)登記實現(xiàn)資源的合理配置

我國已經(jīng)出臺不動產(chǎn)登記相關(guān)的法律條例，該條例在落實的過程中并沒有影響不動產(chǎn)的歸屬性質(zhì)，反而對不動產(chǎn)權(quán)主體的權(quán)益提供了更多的保障。尚未進(jìn)行登記或是交易的不動產(chǎn)并不具有流通性，也存在不安因素，有效履行不動產(chǎn)登記相關(guān)的法律條例，是實現(xiàn)房地產(chǎn)資源合理配置的有效手段，促進(jìn)不動產(chǎn)交易的安全、合法進(jìn)行。

2.2 不動產(chǎn)登記為相關(guān)工作提供信息

不動產(chǎn)登記具有一定的應(yīng)用意義，不動產(chǎn)登記中包含很多土地、資源等各項信息，對土地規(guī)劃以及資源分配等工作都具有一定的參考價值，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)與城市規(guī)劃建設(shè)部門的合理溝通，也是實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟效益提升的有效途徑。不動產(chǎn)登記對城市房價的調(diào)整也具有一定的控制作用，對整個城市經(jīng)濟實力的提升具有重要意義。

2.3 不動產(chǎn)登記便于空間信息的掌握

不動產(chǎn)登記主要是進(jìn)行不動產(chǎn)的圖表以及各項數(shù)據(jù)信息的保存和登記，促進(jìn)相關(guān)人員能夠根據(jù)不動產(chǎn)登記信息詳細(xì)了解不動產(chǎn)的其他情況，不動產(chǎn)登記對地理空間信息具有重要的應(yīng)用意義，在城市建設(shè)、空間布局以及環(huán)境的規(guī)劃等方面都會利用到地理空間位置的信息，不動產(chǎn)登記能夠有效省略這部分的測量，為各個城市項目提供精確的空間信息，促進(jìn)GPS 系統(tǒng)的準(zhǔn)確度的提升。不動產(chǎn)登記行為根據(jù)地理位置信息來分析，屬于一種精確的信息表達(dá)方式，具有一定的法律特點和現(xiàn)實效用，促進(jìn)我國土地資源的合理利用，為社會經(jīng)濟利益的提升奠定基礎(chǔ)，為人民群眾提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，也促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)進(jìn)步。

3 房地產(chǎn)經(jīng)濟不動產(chǎn)登記的影響因素

根據(jù)最新頒布的不動產(chǎn)登記相關(guān)的法律條例顯示，不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展方向具有一定的指導(dǎo)作用，是順應(yīng)時代進(jìn)步的結(jié)果，不動產(chǎn)登記的各項內(nèi)容和規(guī)定都能夠促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)進(jìn)步。不動產(chǎn)登記主要的目的是進(jìn)行不動產(chǎn)相關(guān)信息的記錄和證明，落實不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利歸屬，對房地產(chǎn)經(jīng)濟具有重要意義。

3.1 不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟供應(yīng)方面的影響

不動產(chǎn)登記制度的有效實施，使得不動產(chǎn)具備一定的產(chǎn)權(quán)證明，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)掌握用戶對不動產(chǎn)的需求，也促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)能夠預(yù)測潛在客戶的各項信息，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟深入了解市場的供應(yīng)情況，近年來逐漸增加住房的數(shù)量，減少商品房的建設(shè)。

3.2 不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟定價方面的影響

不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟定價方面也具有一定的影響，相關(guān)的不動產(chǎn)登記條例根據(jù)不動產(chǎn)的屬性不同進(jìn)行合理的劃分，促進(jìn)政府能夠更好地掌握當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)濟情況，進(jìn)而做出合理的調(diào)配，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)定性，使得房地產(chǎn)的定價更加公開和透明，滿足人們的各項需求，避免房地產(chǎn)行業(yè)跳躍式的提高價格，不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)定價方面的穩(wěn)定性具有積極促進(jìn)的作用。

3.3 不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟分配方面的影響

不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)的經(jīng)濟分配具有重要意義，舊式的不動產(chǎn)抵押都是采取按揭貸款的形式進(jìn)行的，一些不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人在抵押過程中缺乏相應(yīng)的條件，導(dǎo)致抵押方式的不規(guī)范，最終形成大量不良資產(chǎn)。利用不動產(chǎn)登記制度能夠促進(jìn)抵押手續(xù)的合理化，實現(xiàn)良好的不動產(chǎn)買賣市場。

3.4 不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟信息方面的影響

在進(jìn)行不動產(chǎn)交易的時候，會有很多的步驟和程序，導(dǎo)致實施的過程比較煩瑣，缺乏專業(yè)的信息平臺。不動產(chǎn)登記促進(jìn)各個政府部門的信息共享，實現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟信息的流通，促進(jìn)購房過程的透明化，有效壓制不動產(chǎn)價格的迅猛增長，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)行業(yè)不規(guī)范的行為，對房地產(chǎn)經(jīng)濟信息的安全可靠發(fā)展具有一定的促進(jìn)作用。

4 不動產(chǎn)登記制度中存在的問題

4.1 相關(guān)的法律規(guī)定有待完善

雖然我國已經(jīng)建立相關(guān)的不動產(chǎn)登記制度，但是從整體的效用和實施情況來看，還是有很多的地方需要不斷完善，促進(jìn)不動產(chǎn)登記制度發(fā)揮最大的價值。政府相關(guān)部門針對不動產(chǎn)登記制度的相關(guān)內(nèi)容建立法律法規(guī)，但是在實際的落實過程中，不動產(chǎn)登記制度還不能完全約束房地產(chǎn)行業(yè)的各項行為，使得整個房地產(chǎn)行業(yè)的市場秩序存在問題，嚴(yán)重影響房地產(chǎn)經(jīng)濟市場的不斷進(jìn)步。很多的不動產(chǎn)登記制度執(zhí)行部門和監(jiān)督部門之間缺乏有效的交流和協(xié)商，各項管理措施不能更好地實施，所以應(yīng)該不斷完善和落實相關(guān)的法律和監(jiān)督責(zé)任，促進(jìn)不動產(chǎn)登記制度的高效完成。

4.2 對房地產(chǎn)經(jīng)濟存在短期的影響

我國的不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟具有短期影響，雖然大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)都能落實不動產(chǎn)登記制度的相關(guān)內(nèi)容，但是還存在一些自然人對投資的房產(chǎn)拋售的現(xiàn)象，嚴(yán)重影響當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)定價，使得二手房交易市場出現(xiàn)短期的混亂。國家相關(guān)部門應(yīng)該及時進(jìn)行房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的調(diào)控，促進(jìn)不動產(chǎn)登記的準(zhǔn)確性，維護(hù)消費者權(quán)益，解決房地產(chǎn)市場的產(chǎn)權(quán)問題等。

5 利用不動產(chǎn)登記制度促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟不斷發(fā)展的策略

5.1 促進(jìn)房地產(chǎn)登記信息的共享和保護(hù)之間的協(xié)調(diào)關(guān)系

要想實現(xiàn)房地產(chǎn)登記信息的共享和保密工作的協(xié)調(diào)，就要建立完善的不動產(chǎn)登記制度，并嚴(yán)格執(zhí)行不動產(chǎn)登記制度相關(guān)的規(guī)定。在進(jìn)行不動產(chǎn)登記信息的更改和查詢的時候，應(yīng)該充分核實各項信息的準(zhǔn)確性，并對外部人員做好保密工作。

5.2 完善相關(guān)的及制度

我國應(yīng)該不斷學(xué)習(xí)先進(jìn)的不動產(chǎn)登記制度相關(guān)的內(nèi)容，并根據(jù)各個地區(qū)房地產(chǎn)市場的實際情況進(jìn)行制度的不斷完善，實現(xiàn)各項管理內(nèi)容的有效落實。不動產(chǎn)登記制度相關(guān)的責(zé)任部門之間也要實現(xiàn)有效的協(xié)調(diào)，促進(jìn)不動產(chǎn)登記制度權(quán)威性的提升，也避免房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展過程中受到其他外部因素的影響而失去平衡。

5.3 創(chuàng)新統(tǒng)一化的不動產(chǎn)登記平臺

我國的科學(xué)技術(shù)在不斷發(fā)展，不動產(chǎn)登記也應(yīng)該逐漸融入先進(jìn)的信息技術(shù)，逐漸實現(xiàn)各項程序的智能化發(fā)展，可以根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的實際發(fā)展情況建立相應(yīng)的一體化的信息平臺，促進(jìn)不動產(chǎn)登記各項數(shù)據(jù)信息的匯總，為后續(xù)的情況了解提供便利，也促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟市場實現(xiàn)統(tǒng)一的管理模式。

5.4 規(guī)范不動產(chǎn)交易和登記程序

受到各種人為和市場因素的影響，我國的不動產(chǎn)登記工作存在很多不規(guī)范的情況，這些不規(guī)范的情況嚴(yán)重影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定性，也使得不動產(chǎn)登記制度的執(zhí)行情況較差，總體來說對我國的經(jīng)濟市場的發(fā)展具有不利影響。國家政府機關(guān)及相關(guān)部門應(yīng)該及時調(diào)整工作思想，逐漸消除行政氣息，促進(jìn)不動產(chǎn)登記和交易過程的規(guī)范性，提為人民服務(wù)的相關(guān)意識，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和不動產(chǎn)登記實現(xiàn)共同的進(jìn)步。如果不動產(chǎn)登記相關(guān)工作長期帶有行政色彩，各項工作內(nèi)容持續(xù)不規(guī)范，就會導(dǎo)致不動產(chǎn)登記工作的管理模式逐漸僵化，很難跟上現(xiàn)代經(jīng)濟的不斷發(fā)展，也使得房地產(chǎn)行業(yè)的國際競爭力逐漸降低，行業(yè)內(nèi)部逐漸失去創(chuàng)新精神，各方面也無法實現(xiàn)有效突破。

6 結(jié)語

綜上所述，是本人對不動產(chǎn)登記相關(guān)內(nèi)容和影響的概述，并對不動產(chǎn)登記在發(fā)展過程中存在的問題及相應(yīng)的解決對策進(jìn)行深入分析，不動產(chǎn)登記的開發(fā)是促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟市場不斷進(jìn)步的有效途徑，也是實現(xiàn)我國總體經(jīng)濟實力不斷提升的重要手段。我國的政府機關(guān)及相關(guān)部門應(yīng)該不斷汲取先進(jìn)的思想，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記的改革和創(chuàng)新，使得不動產(chǎn)登記制度完全符合我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟情況，規(guī)范相關(guān)的不動產(chǎn)登記行為，保障不動產(chǎn)權(quán)益人的實際利益，有效提高我國的綜合經(jīng)濟實力。