馬 軍

(啟迪設(shè)計(jì)集團(tuán)股份有限公司西安分公司，陜西 西安 710000)

傳統(tǒng)建筑在功能方面極為單一，基本只涵蓋了餐飲娛樂(lè)、住宅以及商務(wù)辦公之中的一項(xiàng)。然而在大眾生活不斷進(jìn)步以及城市化發(fā)展日漸激烈之下，為了滿足大眾對(duì)各項(xiàng)配套設(shè)施的需求，便開始著手建立大型的商業(yè)建筑，因此商業(yè)綜合體應(yīng)運(yùn)而生。然而該類建筑本身較為特殊，具有層次眾多、功能多樣化和地域性的幾項(xiàng)特點(diǎn)，所以在設(shè)計(jì)時(shí)往往困難較大，因此優(yōu)化其設(shè)計(jì)工作已經(jīng)成為了當(dāng)下該類建筑建設(shè)的關(guān)鍵所在。

1 商業(yè)綜合體

這類建筑通常涵蓋公寓、會(huì)議中心、購(gòu)物中心以及寫字樓等，設(shè)計(jì)中包含各種功能，且這些功能之間往往都具有相應(yīng)的利益關(guān)系。

現(xiàn)階段它包括有單棟和多棟兩種基本形式[1]。其中前者如果從外部形態(tài)看，屬于內(nèi)部封閉式，即出入口只和城市當(dāng)中交通流量非常大的路線連接，同時(shí)入口也比較大，識(shí)別性強(qiáng)。此外它還能夠看作開放性內(nèi)街空間，結(jié)構(gòu)包含穿越式、回游式及網(wǎng)絡(luò)式；商場(chǎng)一般都會(huì)采用扶梯，并結(jié)合坡道等相關(guān)元素進(jìn)行設(shè)計(jì)。而后者通常被運(yùn)用在老城區(qū)改造之中，占地面積大約為3萬(wàn)m2，同時(shí)其原本就有相應(yīng)規(guī)模的城市商業(yè)中心與社區(qū)中心；在設(shè)計(jì)的過(guò)程中基本是在原先街道空間尺度的基礎(chǔ)上整合娛樂(lè)、商業(yè)、餐飲等功能，以此給購(gòu)物者創(chuàng)設(shè)出親切良好的氛圍。此外，它還將某個(gè)區(qū)域的街道作為中心，設(shè)置高檔商鋪、普通商鋪、步行街等等。

2 設(shè)計(jì)理念

設(shè)計(jì)本身就是一種事先計(jì)劃的行為，良好的設(shè)計(jì)能夠促進(jìn)后續(xù)的發(fā)展，因此這類建筑在設(shè)計(jì)規(guī)劃的過(guò)程中必須要秉持著前瞻性眼光，以基本的商業(yè)開發(fā)作為基礎(chǔ)。但一般在設(shè)計(jì)過(guò)程中所秉持的基本理念應(yīng)該是迎合時(shí)代發(fā)展及大眾需求，創(chuàng)造出具有科技性和現(xiàn)代化的商業(yè)綜合體，同時(shí)堅(jiān)持以人為本的基本原則，對(duì)建筑空間進(jìn)行合理布局，注重建筑規(guī)劃的統(tǒng)一性及外觀色彩運(yùn)用[2]。

第一，打造精品，塑造良好的商業(yè)形象，并在規(guī)劃設(shè)計(jì)之下強(qiáng)化地區(qū)的空間質(zhì)量，促進(jìn)地緣價(jià)值的進(jìn)一步提升。設(shè)計(jì)方案不但要保證功能的完善性和規(guī)劃的合理性，還要展現(xiàn)出生態(tài)綠色。始終堅(jiān)持“經(jīng)濟(jì)、適用、美觀”的基本原則對(duì)其建筑功能進(jìn)行完善，從而展現(xiàn)出建筑價(jià)值。

第二，在功能設(shè)定及平面規(guī)劃方面，通常將商業(yè)步行街當(dāng)作中心，同時(shí)聯(lián)系所有店鋪，使各類業(yè)態(tài)的聯(lián)系得以強(qiáng)化。并盡可能使所有主體建筑都保持良好的朝向、通風(fēng)與采光，整體造型要優(yōu)美，結(jié)構(gòu)要合理。

第三，將城市本身文化及文脈傳承等方面體現(xiàn)出來(lái)，滿足便捷舒適的現(xiàn)代商業(yè)活動(dòng)需求，并使現(xiàn)代時(shí)尚的設(shè)計(jì)與現(xiàn)代商業(yè)相互融合，增設(shè)一些可以吸引人流的配套設(shè)施。這是因?yàn)橄M(fèi)者很多時(shí)候往往追求的不僅是物質(zhì)產(chǎn)品，還有精神方面的時(shí)尚體驗(yàn)。

3 設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)

3.1 項(xiàng)目定位

在對(duì)其進(jìn)行設(shè)計(jì)的過(guò)程中，必須要重點(diǎn)精準(zhǔn)定位項(xiàng)目開發(fā)的基本功能，一定要進(jìn)一步明確今后綜合體的基本發(fā)展方向、發(fā)展節(jié)奏、資金運(yùn)作的有效條件以及相關(guān)的營(yíng)銷策略等內(nèi)容。

3.2 功能和空間布局

由于這是一種集多種功能單元為一體的三維立體空間環(huán)境，因此可以將空間分為兩個(gè)基本層次。一是它能夠被當(dāng)作一個(gè)完善且健全的系統(tǒng)，是一種有機(jī)結(jié)構(gòu)形式。二是其工程結(jié)構(gòu)形式相對(duì)比較復(fù)雜，是一種高級(jí)城市環(huán)境的分支，可以把城市空間系統(tǒng)實(shí)施有機(jī)融合。因此在具體進(jìn)行設(shè)計(jì)規(guī)劃的時(shí)候，一定要有效落實(shí)內(nèi)外部空間的轉(zhuǎn)換工作，實(shí)現(xiàn)空間和功能的緊密結(jié)合，以此在最大程度上豐富和拓展其功能。

3.3 位置選擇

城市當(dāng)中的這類建筑往往都需要建立在人流相對(duì)比較密集的核心區(qū)域，在城市交通樞紐周圍建立，對(duì)商業(yè)綜合體來(lái)講，有很大的優(yōu)勢(shì)。這類建筑本身非常依賴于交通，交通體系的發(fā)達(dá)程度會(huì)直接決定商業(yè)中心人流的多少、規(guī)模的大小以及運(yùn)用效率。因此城市CBD段往往會(huì)形成相應(yīng)規(guī)模的商業(yè)綜合體，CBD地段其主要特點(diǎn)就是商業(yè)程度化比較高，同時(shí)其商業(yè)活動(dòng)復(fù)合化也有上升趨勢(shì)，絕大多數(shù)商業(yè)活動(dòng)的衍生品都得到了良好發(fā)展，例如商務(wù)公寓、高端餐飲、品牌商業(yè)以及娛樂(lè)等等，因此在這一地段建設(shè)這類建筑往往可以最迅速形成具有一定效率的商業(yè)鏈[3]。不僅如此，政府劃定的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)以及新城區(qū)建立這類建筑也很容易吸引消費(fèi)者，快速成為具有規(guī)模性和區(qū)域性的商業(yè)副中心。將其建設(shè)在商業(yè)集群的區(qū)域往往可以增加人氣，促進(jìn)城市發(fā)展。

3.4 立體空間和整體形象設(shè)計(jì)

商業(yè)綜合體建筑是多種功能空間的結(jié)合，其形象可作為城市地標(biāo)，體現(xiàn)城市形象。因此，在設(shè)計(jì)過(guò)程中，需注意各個(gè)建筑的協(xié)調(diào)與比對(duì)、空間和虛擬之間的滲透、裝飾與材料應(yīng)用等內(nèi)容都必須要落實(shí)有效控制。不僅如此，在設(shè)計(jì)規(guī)劃中，立面設(shè)計(jì)也是十分關(guān)鍵的一項(xiàng)內(nèi)容，它給城市核心的影響比較大。所以在設(shè)計(jì)當(dāng)中，就要有效落實(shí)空間三維化、互通化，以此給消費(fèi)者營(yíng)造出優(yōu)質(zhì)的室內(nèi)外空間。

3.5 交通流線設(shè)計(jì)

由于該類建筑本身會(huì)吸引大量消費(fèi)者，同時(shí)占地規(guī)模較大，因此這就必須設(shè)計(jì)出良好的交通系統(tǒng)幫助維持運(yùn)行。為了確保人流可以迅速達(dá)到建筑之中的任意角落，就要規(guī)劃出充足且合理的出入口數(shù)量，同時(shí)和客流流線以及位置等融合起來(lái)。建筑外側(cè)可以通過(guò)地下通道以及天橋等形式，實(shí)現(xiàn)兩個(gè)相鄰建筑的有效連接；建筑當(dāng)中可以運(yùn)用中庭天橋橫向轉(zhuǎn)移客流，也可以運(yùn)用扶梯以及垂直升降梯垂直轉(zhuǎn)移客流，使其整體交通體系實(shí)現(xiàn)四通八達(dá)。如今最常見的方式就是在公共空間之中建立商業(yè)步行街，使原本過(guò)于龐大的空間被切割成若干個(gè)小塊，從而有效區(qū)別和整合基本功能與服務(wù)商，這不但能夠使人流在步行街上得以疏導(dǎo)，還能夠?qū)崿F(xiàn)整合空間組織的作用。一般這類建筑對(duì)外部交通的條件都比較高，在設(shè)計(jì)中必須要在綜合體的外部留出充足的交通空間、流動(dòng)空間以及緩沖空間，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)外交通的有效過(guò)渡，防止在城市道路上產(chǎn)生沖突。

3.6 功能空間設(shè)計(jì)

在該建筑之中，各個(gè)功能空間并非是相互獨(dú)立的，而是彼此依存的，其空間形成價(jià)值呈互補(bǔ)關(guān)系，也與城市交通體系及景觀之間相互協(xié)調(diào)。從其形式分析，該類建筑之中主要包含公寓、酒店、寫字樓、商業(yè)、住宅幾個(gè)方面。因此在設(shè)計(jì)時(shí)就要特別重視公共空間，運(yùn)用花園和步行街將人流引入商業(yè)空間，達(dá)到強(qiáng)化商業(yè)的目的。另外開發(fā)商還需要組合分配好產(chǎn)品物業(yè)，比如將辦公樓、購(gòu)物中心以及酒店等形式比例分配好，確保設(shè)計(jì)完成后其中的各項(xiàng)功能部位可以緊緊關(guān)聯(lián)在一起，彼此作用[4]。所有功能區(qū)的分布都會(huì)影響整體，因此設(shè)計(jì)應(yīng)該是整體設(shè)計(jì)，只有實(shí)現(xiàn)對(duì)整體空間的有機(jī)設(shè)計(jì)，才能夠達(dá)到比較高的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。

3.7 消防安全設(shè)計(jì)

在空間布局上還需要重點(diǎn)考慮消防安全。因?yàn)檫@類建筑人流密集，只要發(fā)生火災(zāi)就會(huì)釀成嚴(yán)重后果，對(duì)此在設(shè)計(jì)過(guò)程中必須要加大對(duì)消防安全的重視。先從安全出口入手，商場(chǎng)出入口必須要與外部空間結(jié)合起來(lái)，由于其內(nèi)部結(jié)構(gòu)相對(duì)比較復(fù)雜，因此必須要設(shè)計(jì)出明確的應(yīng)急指示牌，防止人員在其中迷失方向。應(yīng)急出口需要在出現(xiàn)險(xiǎn)情的時(shí)候馬上打開，加快人流疏散。防火區(qū)域與防煙區(qū)域也需要合理規(guī)劃，注重防火材料的基本品質(zhì)。

4 結(jié) 語(yǔ)

總之，在城市化進(jìn)程加速之下，商業(yè)綜合體已經(jīng)成為了一個(gè)城市的重要標(biāo)志，它不但可以強(qiáng)化區(qū)域價(jià)值，還能夠優(yōu)化大眾的生活方式，促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)。因此，在最開始設(shè)計(jì)時(shí)就需要從實(shí)際出發(fā)，根據(jù)城市具體情況設(shè)計(jì)出符合當(dāng)?shù)靥厣纳虡I(yè)綜合體，以滿足城市需求。