李東松

(黃石興泰置業(yè)有限公司，湖北 黃石 435002)

1 在新型城鎮(zhèn)化建設過程中房地產(chǎn)行業(yè)的作用

1.1 能夠為城鎮(zhèn)化建設打好堅實的基礎(chǔ)

城鎮(zhèn)化建設過程離不開房地產(chǎn)企業(yè)的積極參與，在新型城鎮(zhèn)化建設過程中，非常講究以人為本，建設的目的首先是要解決農(nóng)村居民的居住問題，在城鎮(zhèn)化大力發(fā)展的過程中，一方面會出現(xiàn)很多農(nóng)村居民到城里居住，另一方面，原有的住宅需要進行升級改造，為農(nóng)村居民提供必要的生活設施，這對于促進城鎮(zhèn)化發(fā)展有著非常積極的意義，也能改善農(nóng)村居民的居住和生活環(huán)境，為城鎮(zhèn)化建設打好堅實的基礎(chǔ)。

1.2 有助于提升城鎮(zhèn)化建設的效果

房地產(chǎn)企業(yè)的積極參與對于提升城鎮(zhèn)化建設的效果有著很大幫助，由于房地產(chǎn)企業(yè)涉足的建設項目很多，在建設過程中積累了豐富的經(jīng)驗，具有人力、財力和物力方面的優(yōu)勢，所以在積極參與新型城鎮(zhèn)化建設過程中，能夠發(fā)揮出自身的優(yōu)勢，借助建設工程的開展，大幅提升城鎮(zhèn)化建設的效果，改善農(nóng)村的居住環(huán)境。

1.3 能夠更好的促進地方經(jīng)濟發(fā)展

由于房地產(chǎn)業(yè)具有產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、投入資金量大和建設周期長的特點，在建設過程中能夠拉動地方經(jīng)濟發(fā)展。房地產(chǎn)投資開發(fā)活動為當?shù)靥峁┖芏嗑蜆I(yè)崗位和經(jīng)濟發(fā)展機遇，帶動當?shù)厣舷掠萎a(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，尤其是對于經(jīng)銷建設材料的相關(guān)企業(yè)和個體工商戶，他們的收入會大幅增加，所以房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展能夠更好的促進地方經(jīng)濟發(fā)展。

2 新型城鎮(zhèn)化建設為房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展帶來了巨大機遇

2.1 新型城鎮(zhèn)化建設為房地產(chǎn)行業(yè)提供了巨大的發(fā)展機遇

在傳統(tǒng)意義上，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中是人為向社會創(chuàng)造社會供給，但是城鎮(zhèn)化建設過程是借助國家政策來創(chuàng)造市場需求，一方面推進城鎮(zhèn)化建設能夠改進農(nóng)村居民的居住條件，同時也滿足城鎮(zhèn)居民的購房需求，因為隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，城鎮(zhèn)居民也有很大的購房需求，有分門立戶的剛需、有改善型換房需求、有投資性購房需求，有工作調(diào)動、孩子入學等原因的購房需求等等，這些潛在的廣泛購房需求對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展而言，都是巨大的機遇，所以房地產(chǎn)行業(yè)要抓住新型城鎮(zhèn)化建設的機遇，迎難而上取得更好的發(fā)展。

2.2 新型城鎮(zhèn)化建設為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展開拓了新的領(lǐng)域

盡管房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對于促進國民經(jīng)濟發(fā)展意義重大，但長期以來，房地產(chǎn)行業(yè)將精力集中于商品房住宅建設，將主要的建設精力集中在城鎮(zhèn)之中，這使得房地產(chǎn)企業(yè)的市場競爭程度非常激烈，目前在一、二線城市，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展已經(jīng)出現(xiàn)發(fā)展停滯的問題，增速放緩趨勢，急需要不斷拓寬新的建設領(lǐng)域，滿足企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的需要。新型城鎮(zhèn)化建設政策的推行，為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了有利條件，因為這一項目發(fā)展與建設中，不僅要為農(nóng)村居民建設住宅，還需要企業(yè)積極投入到城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設施建設活動中來，這些對于促進房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)企業(yè)的發(fā)展具有非常重要的意義，只要相關(guān)企業(yè)抓住這一發(fā)展機遇，利用好國家提供的產(chǎn)業(yè)政策，在城鎮(zhèn)及郊區(qū)發(fā)展旅游和養(yǎng)老等新型房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，這些既會對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生積極的推動作用，同時也一定程度上緩解了我國人口老齡化帶來的養(yǎng)老難問題。

2.3 能夠為房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造條件

在新型城鎮(zhèn)化建設活動推進過程中，由于堅持以人為本和綠色生態(tài)的建設和發(fā)展觀念，在建設過程中，對房屋建設所使用的材料以及建設方式、設計理念，都有非常嚴格的要求。這有助于促進房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，因為在建設過程中，房地產(chǎn)企業(yè)會逐漸形成生態(tài)化的發(fā)展觀念，并將其應用在房地產(chǎn)建設活動中，以此不斷提高企業(yè)投資開發(fā)建設的社會和生態(tài)效益，更好地促進房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

3 促進中國房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的策略

城鎮(zhèn)化進程是國家經(jīng)濟發(fā)展的必經(jīng)之路，西方發(fā)達國家城鎮(zhèn)化率達到80%以上，截止2019年我國城鎮(zhèn)化率完成60.6%，每年提高1%，約1400萬人轉(zhuǎn)入城市，房地產(chǎn)業(yè)至少還有30年的發(fā)展空間。目前我國各地都不斷大力推進城鎮(zhèn)化建設的進程，在可以預見的未來，房地產(chǎn)行業(yè)將會在新型城鎮(zhèn)化建設過程中發(fā)揮更加積極的作用，為促進行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，本文提出以下策略。

3.1 政府主管部門要不斷加大調(diào)控和指導力度

新型城鎮(zhèn)化建設作為各級政府的一項重要工作，是在政府指導和協(xié)調(diào)下而開展的一項系統(tǒng)工程，所以在工程推進和建設過程中，政府主管部門要不斷加大調(diào)控和指導力度，設計出詳細的土地和產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，并嚴格按照發(fā)展規(guī)劃對房地產(chǎn)企業(yè)的建設活動進行監(jiān)管。逐漸引導我國房地產(chǎn)行業(yè)按照市場化機制來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)價格，以此來促進房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，為農(nóng)村居民向城鎮(zhèn)流動創(chuàng)造有利條件。

3.2 對土地和住房采取不同的管理制度滿足人們的需求

目前在城鎮(zhèn)化建設過程中，人們對于住房有著不同的需求，包括滿足基本居住需求的住房和商業(yè)投資類房產(chǎn)，對于滿足基本居住需求的住房，建議土地采取劃撥制，以較低的價格向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供，建設的房產(chǎn)主要應用于滿足人民群眾基本住房需求和保障性住房建設。這一類住房由于是為了滿足人民群眾基本的住房需求，所以在面積功能設計等方面都要注重實用，而且由于住房價格便宜，所以能夠滿足城鎮(zhèn)居民進城務工的需求，也能借助政府提供的廉租房，滿足低收入群體的住房需求。對于滿足人們投資活動而建設的商業(yè)投資類房產(chǎn)，要按照市場機制提供建設用土地，滿足經(jīng)濟條件許可的群眾的投資和住房需求，并以此來促進房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，提高相關(guān)企業(yè)的業(yè)務收入。

3.3 要不斷加大房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型

在房地產(chǎn)企業(yè)市場競爭不斷加劇的形勢下，企業(yè)要想生存好發(fā)展下去，需要不斷調(diào)整業(yè)務結(jié)構(gòu)和戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，借助新型城鎮(zhèn)化建設的機遇，房地產(chǎn)企業(yè)要嚴格按照國家推進新型城鎮(zhèn)化建設的需要，認真做好標準化房屋建設，在建設過程中，積極使用節(jié)能環(huán)保的建筑材料和新技術(shù)新工藝，最大程度的節(jié)約建設用地。在開展城鎮(zhèn)化建設的各項工作中，房地產(chǎn)企業(yè)需要積極轉(zhuǎn)變發(fā)展觀念，投入到基礎(chǔ)設施建設中，借助參與基礎(chǔ)設施建設整合利用土地資源，發(fā)展新型旅游地產(chǎn)、健康養(yǎng)老地產(chǎn)等服務性產(chǎn)業(yè)，以此來為房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造條件。

4 結(jié) 語

新型城鎮(zhèn)化建設工程項目的開展，對于房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)來說都是巨大的機遇，所以相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)要不斷提高對城鎮(zhèn)化建設的認識，積極參與到城鎮(zhèn)化建設活動中來，及時調(diào)整企業(yè)原有的發(fā)展戰(zhàn)略，結(jié)合新型城鎮(zhèn)化建設的特點，積極運用最新的建設材料和技術(shù)展開房屋建設，以此來改善和城鎮(zhèn)居民的生活環(huán)境，要積極融入到地方基礎(chǔ)設施建設活動中來，只有企業(yè)不斷轉(zhuǎn)變發(fā)展理念，才能更好的促進房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標。