• 
    

    
    

      99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

      房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃的風(fēng)險(xiǎn)和防范策略

      2020-02-27 05:55:37施林強(qiáng)
      經(jīng)濟(jì)管理文摘 2020年12期
      關(guān)鍵詞:籌劃稅收政策

      ■施林強(qiáng)

      (浙江駿宏集團(tuán)有限公司)

      納稅籌劃顧名思義就是房地產(chǎn)企業(yè)在開展各類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)前或者是尚未發(fā)生的納稅準(zhǔn)備性工作。通過(guò)開展納稅籌劃工作,房地產(chǎn)企業(yè)可以在開展相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)之前,對(duì)相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行調(diào)整,進(jìn)行科學(xué)合理的安排,最大程度上規(guī)避稅收風(fēng)險(xiǎn),降低稅收負(fù)擔(dān)。隨著近年來(lái)政府有關(guān)部門針對(duì)房地產(chǎn)出臺(tái)的調(diào)控政策越來(lái)越嚴(yán)格,加之建筑工程所采用原材料、人工成本不斷增加,房地產(chǎn)企業(yè)盈余受到很大的影響,而通過(guò)開展合理的納稅籌劃工作,可以幫助房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)更大的經(jīng)濟(jì)效益。不過(guò)由于當(dāng)前國(guó)家針對(duì)稅收的相關(guān)政策具有一定的復(fù)雜性和多變性,加之房地產(chǎn)稅收又具有特殊性等諸多因素影響,導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)在稅收籌劃工作中面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)。如若不對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)加以防范,那么不僅得不到理想的減稅效果,甚至?xí)斐赏刀惵┒惖冗`法行為,給房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展帶來(lái)極大的負(fù)面影響。

      1 房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃存在的風(fēng)險(xiǎn)

      1.1 政策方面的風(fēng)險(xiǎn)

      在房地產(chǎn)企業(yè)開展稅收籌劃工作時(shí),由于種種原因會(huì)導(dǎo)致其面臨很多風(fēng)險(xiǎn),這些風(fēng)險(xiǎn)之中,政策風(fēng)險(xiǎn)便是非常常見(jiàn)的一類。出現(xiàn)這類風(fēng)險(xiǎn)主要是由于房地產(chǎn)企業(yè)在制定稅收籌劃工作時(shí),所采取的方案與最終實(shí)施時(shí)政府有關(guān)政策不相符甚至是相沖突,造成房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)法按照預(yù)先制定的稅收籌劃方案開展相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。此外,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅猛,房?jī)r(jià)攀升極快,國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)出臺(tái)了一系列調(diào)控政策,用以引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)健康、可持續(xù)發(fā)展,因此,房地產(chǎn)企業(yè)在稅收方面受到政策限制將會(huì)更大。加之,現(xiàn)階段我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)還不是非常成熟,稅收相關(guān)的法律法規(guī)仍有待優(yōu)化與完善,所以稅收有關(guān)政策出現(xiàn)變動(dòng)也較為尋常,如果稅收相關(guān)政策發(fā)生變化,那么房地產(chǎn)企業(yè)先前制定的稅收籌劃方案將無(wú)法正常使用,必須做出正確的調(diào)整,否則將會(huì)給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)一定的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

      1.2 法律方面的風(fēng)險(xiǎn)

      現(xiàn)階段,我國(guó)針對(duì)于稅收方面的政策變化相對(duì)較快,很多與稅收相關(guān)政策頻繁進(jìn)行調(diào)整。加之稅收籌劃所制定的方案合理性主要是由稅務(wù)有關(guān)部門進(jìn)行確認(rèn)。但是房地產(chǎn)企業(yè)在制定相應(yīng)的稅收籌劃方案時(shí),如果站著不同的角度和立場(chǎng),那么就會(huì)對(duì)相關(guān)政策出現(xiàn)不同的解讀和理解,如此一來(lái),便很容易與稅收相關(guān)部門發(fā)生分歧,這些分歧在稅收籌劃工作中極易演變成法律方面的風(fēng)險(xiǎn)。如果房地產(chǎn)企業(yè)在解讀和理解有關(guān)政策時(shí)出現(xiàn)偏差,那么就很有可能造成稅收籌劃工作不合法,這對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展極為不利。

      1.3 行業(yè)方面的風(fēng)險(xiǎn)

      房地產(chǎn)行業(yè)作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中必不可缺的一部分,其在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中有著非常重要的意義,且其行業(yè)特征十分顯著,例如:房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)對(duì)象具有固定性,經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)具有廣泛性,運(yùn)營(yíng)周期長(zhǎng),資產(chǎn)負(fù)債率高,屬于資金密集型行業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展往往與該行業(yè)對(duì)于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出的貢獻(xiàn)有著密切的關(guān)系,因此其對(duì)于社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景的依賴相對(duì)較大,加之當(dāng)前社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化頻率較快,這在一定程度上給房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃工作帶來(lái)負(fù)面影響,從而給房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。此外,由于房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)周期較長(zhǎng)、涉及資金較多,因此房地產(chǎn)企業(yè)極易發(fā)生資金鏈斷裂,進(jìn)而威脅到企業(yè)正常運(yùn)營(yíng)。由此可見(jiàn),行業(yè)方面給房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃工作帶來(lái)相對(duì)較大的風(fēng)險(xiǎn)。

      1.4 企業(yè)經(jīng)營(yíng)方面的風(fēng)險(xiǎn)

      房地產(chǎn)企業(yè)在日常開展相關(guān)工作時(shí),針對(duì)不同的階段,其所表現(xiàn)的狀態(tài)也有所不同,因此,在進(jìn)行稅收籌劃工作時(shí),應(yīng)結(jié)合不同階段實(shí)際情況,進(jìn)行相應(yīng)的方案確定。不過(guò)在越來(lái)越復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境之下,房地產(chǎn)企業(yè)在開展稅收籌劃工作時(shí),必然會(huì)面臨很多風(fēng)險(xiǎn),如發(fā)票、合同等帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),稅收籌劃工作稍有不當(dāng),便極有可能導(dǎo)致違法行為出現(xiàn),嚴(yán)重影響到企業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)和經(jīng)濟(jì)效益。

      2 房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)防范措施

      2.1 精準(zhǔn)把握稅收政策

      一方面,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該積極關(guān)注與之相關(guān)的政策變化,認(rèn)真學(xué)習(xí)稅收方面的政策法規(guī)。由于我國(guó)正處于發(fā)展的上升時(shí)期,房地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)營(yíng)中所面對(duì)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境相對(duì)復(fù)雜、多變,加之稅法、政策在不斷優(yōu)化與完善。因此,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況,用最有效的方式幫助其財(cái)務(wù)人員了解、掌握稅務(wù)相關(guān)的新法規(guī)、新政策,提高財(cái)務(wù)人員規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的能力和提高財(cái)務(wù)人員對(duì)于政策動(dòng)態(tài)的敏感度。另一方面,當(dāng)前我國(guó)各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不均衡,一些地區(qū)為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,制定了一些稅收優(yōu)惠政策,房地產(chǎn)企業(yè)在開展稅收籌劃工作,應(yīng)該正確對(duì)待稅收優(yōu)惠政策,不能曲解其用意,利用不合法手段騙取稅收優(yōu)惠,應(yīng)詳細(xì)了解稅收優(yōu)惠政策,按照規(guī)定程序進(jìn)行申請(qǐng),以達(dá)到減稅目的。除此之外,應(yīng)該慎重利用稅法漏洞進(jìn)行避稅,應(yīng)該堅(jiān)持合理避稅,以避免由于非法避稅導(dǎo)致產(chǎn)生較大風(fēng)險(xiǎn),給房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成負(fù)面影響。

      2.2 提高稅收籌劃相關(guān)人員能力水平

      在房地產(chǎn)企業(yè)開展稅收籌劃工作中,其工作質(zhì)量與相關(guān)人員能力水平有著密切的關(guān)系。因此,為了提高房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃方案質(zhì)量,最大程度上降低稅收籌劃存在的風(fēng)險(xiǎn),為房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)效益,應(yīng)加強(qiáng)對(duì)稅收籌劃工作人員的培訓(xùn),組織稅收籌劃工作人員學(xué)習(xí),使其更好的掌握與之相關(guān)的政策、法規(guī),正確了解政策調(diào)整意圖,科學(xué)、合理的借助稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行減稅。再者,還可以根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際情況,在必要時(shí)聘請(qǐng)專業(yè)的稅收籌劃顧問(wèn),使其站在專業(yè)角度,對(duì)有關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的稅法、政策、稅收優(yōu)惠等進(jìn)行研究與分析,從而提高企業(yè)稅收籌劃方案的可靠性與權(quán)威性。

      2.3 加強(qiáng)溝通

      一方面,房地產(chǎn)企業(yè)在開展稅收籌劃工作時(shí)應(yīng)該加強(qiáng)溝通和交流。通過(guò)溝通和交流可以在很大程度上降低稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)。只有通過(guò)及時(shí)、有效的溝通和交流,才能夠確保稅收籌劃工作的科學(xué)性、有效性、可行性,避免由于內(nèi)部信息傳遞不及時(shí)、不細(xì)致導(dǎo)致稅收籌劃實(shí)施不理想。因此,房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部應(yīng)該加強(qiáng)信息之間的互換,重視各部門之間的交流和溝通,使全體工作人員對(duì)稅收籌劃有一個(gè)詳細(xì)、充分的了解。另一方面,房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)該積極與當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行溝通與交流,準(zhǔn)確了解當(dāng)?shù)囟愂照?,提高信息傳遞的準(zhǔn)確性,在此基礎(chǔ)之上在開展稅收籌劃工作,以達(dá)到與當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)在稅法與政策解讀方面的高度一致,尤其是針對(duì)界限模糊不清的問(wèn)題,更應(yīng)該與稅務(wù)機(jī)關(guān)達(dá)成一致,從而最大程度地規(guī)避稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn),推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展。

      2.4 統(tǒng)籌協(xié)調(diào)稅收籌劃工作

      一方面,房地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中,不可避免地要進(jìn)行資金籌集,在開展資金籌集時(shí),選擇不同籌集方式,企業(yè)所要繳稅存在著很大的區(qū)別,例如,自我積累方式進(jìn)行資金籌集所要繳納的稅務(wù)相對(duì)較大,而內(nèi)部資金籌集則需要繳納的稅務(wù)相對(duì)較少,因此應(yīng)根據(jù)自身情況與市場(chǎng),進(jìn)行綜合考量,科學(xué)合理的選擇資金籌集方式。另一方面,房地產(chǎn)企業(yè)可以通過(guò)選擇稅收壓力相對(duì)較小的對(duì)象,加大對(duì)其投資金額,以此來(lái)降低稅收成本。在開展稅收籌劃工作時(shí),應(yīng)該科學(xué)、合理地運(yùn)行相關(guān)政策、法規(guī),通過(guò)借助相關(guān)優(yōu)惠政策進(jìn)而實(shí)現(xiàn)減稅的目的。除此之外,在稅收籌劃方案方面,應(yīng)該增加其靈活性,應(yīng)更好地應(yīng)對(duì)當(dāng)前多變的稅收政策與稅法。在制定稅收籌劃方案時(shí),應(yīng)該以發(fā)展的眼光看待,充分考慮未來(lái)政策可能調(diào)整的動(dòng)向,實(shí)現(xiàn)稅收籌劃方案的動(dòng)態(tài)化,提高其可行性,以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

      結(jié) 語(yǔ)

      總之,房地產(chǎn)企業(yè)在開展稅收籌劃過(guò)程中,不可避免的會(huì)遇到各類風(fēng)險(xiǎn),房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別,積極采取科學(xué)、有效的措施,對(duì)風(fēng)險(xiǎn)加以規(guī)避,提高稅收籌劃工作質(zhì)量,推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

      猜你喜歡
      籌劃稅收政策
      政策
      政策
      助企政策
      政策
      VBA在薪酬個(gè)稅籌劃上的應(yīng)用
      稅收籌劃的風(fēng)險(xiǎn)管理和控制探討
      稅收(二)
      新少年(2016年4期)2016-11-19 14:22:49
      稅收(四)
      新少年(2016年6期)2016-05-14 11:59:22
      稅收(三)
      新少年(2016年5期)2016-05-14 03:37:16
      房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收籌劃
      叶城县| 盘山县| 吐鲁番市| 云梦县| 台湾省| 高阳县| 中阳县| 德钦县| 合水县| 太和县| 甘谷县| 泸水县| 衡水市| 五原县| 枝江市| 合江县| 潮安县| 娄底市| 建始县| 泊头市| 琼海市| 福清市| 彩票| 射洪县| 金山区| 浮梁县| 永兴县| 韩城市| 江阴市| 绥江县| 张家港市| 海丰县| 鹤峰县| 巴东县| 永清县| 噶尔县| 辽源市| 千阳县| 清丰县| 福建省| 临沂市|