文| 邵全英

當前房地產(chǎn)投資，信貸以及經(jīng)濟增長發(fā)展現(xiàn)狀分析

在經(jīng)濟社會高速發(fā)展背景下，人們的生活水平得到大幅提升，這也有效地激發(fā)了人們的購房需求，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展非常迅速。而且，目前政府正在利用宏觀調(diào)控措施，來有效的控制不斷增長的房價，并助推我國經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展。而房價的大幅波動會對經(jīng)濟社會發(fā)展造成很大影響。如房價出現(xiàn)不斷下降時，會使人們不再利用購房的形式來擴大資金收入，這樣會對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展造成一定影響，會影響到國家經(jīng)濟的發(fā)展速度。而且目前不動產(chǎn)是銀行主要的信貸對象，由于房價不斷降低，會對房屋自身價值造成很大影響，增加銀行信貸風險，對銀行的穩(wěn)步發(fā)展也會造成不利影響，通過這些不難看出，房地產(chǎn)投資信貸和我國經(jīng)濟增長有著非常緊密的聯(lián)系。

房地產(chǎn)投資、信貸、經(jīng)濟增長三者之間的關(guān)系

1.房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長。當前經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀和房地產(chǎn)投資方便出現(xiàn)非對稱性的特點，彼此之間互相促進，又互相影響，同時房地產(chǎn)投資變化和經(jīng)濟增長出現(xiàn)的影響因素更加的明顯?，F(xiàn)在在經(jīng)濟增長方面，我國出現(xiàn)了較為明顯的波動，這些必定會影響房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展。因開發(fā)商相較于普通購房者二者之間存在一定差異性，在信貸資金支持方面普通購房者的需求更大，所以，信貸資金對房地產(chǎn)投資有著較為明顯的影響。

2.房地產(chǎn)信貸與經(jīng)濟增長。房地產(chǎn)信貸和房地產(chǎn)投資相比，在促進我國經(jīng)濟增長方面造成的影響更為突出，與經(jīng)濟數(shù)據(jù)充分結(jié)合進行分析發(fā)現(xiàn)，正常經(jīng)濟受利率波動影響較小，而信貸增長率對其影響則更加明顯，由于信貸增長率的不斷增長，也會直接影響經(jīng)濟增長率。通過具體實例進行分析發(fā)現(xiàn)，隨著房地產(chǎn)價格的不斷上升，在信貸金額方面，普通購房者會有所增加，而基于這些條件下，存在抵押性質(zhì)的房屋，具有物品價值也會出現(xiàn)上升，同時也會提高有關(guān)信貸增長率，如果房地產(chǎn)價格出現(xiàn)明顯下降，信貸資金購房也會受到很大的影響，而且對國家經(jīng)濟增長造成的影響也非常突出，這就需要政府部門通過宏觀調(diào)控措施來對房地產(chǎn)市場開展相應的調(diào)控工作，避免經(jīng)濟危機出現(xiàn)。

3.房地產(chǎn)投資與信貸。就目前國內(nèi)經(jīng)濟增長實際來看，運營過程當中的房地產(chǎn)行業(yè)，面臨的資金問題與資金周轉(zhuǎn)問題和資金短缺問題還比較突出，所以很多房地產(chǎn)企業(yè)會議通過向銀行進行信貸資金來保證房地產(chǎn)經(jīng)營活動的正常開展，所以房地產(chǎn)行業(yè)和銀行信貸業(yè)務(wù)之間有著非常緊密的聯(lián)系，針對一些普通購房者，在購買房屋時，沒有一次支付房款的能力，此時便通過銀行貸款形式來達到購房需求。與上述兩點具體情況進行分析發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)為使其經(jīng)營規(guī)模進一步擴大，達到良好的發(fā)展目標，需要通過銀行進行充足的信貸資金，來擴大房地產(chǎn)投資。

協(xié)調(diào)房地產(chǎn)投資、信貸以及經(jīng)濟增長三者關(guān)系的具體措施

（1）增加房地產(chǎn)的供給。對房地產(chǎn)行業(yè)有效供給，能夠有效促進房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，緊跟市場發(fā)展步伐，而房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，對我國經(jīng)濟增長也有重要的促進作用，所以需要對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進行更多的支持，為了確保房地產(chǎn)行業(yè)科學發(fā)展，應當深入、全面的對購房市場展開調(diào)查和研究，對市場在房屋方面的剛性需求，有一個更加充分的了解，并對房屋發(fā)展方案與計劃科學制定，推動房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展。同時，還應當進一步擴大宏觀調(diào)控水平，再不會對市場造成影響的前提下，依照自身發(fā)展規(guī)律，對稅率合適的進行調(diào)整并對有關(guān)貨幣政策來充分落實，科學的控制房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。（2）合理控制房地產(chǎn)經(jīng)濟利潤。房地產(chǎn)利潤較高，房地產(chǎn)的利潤水平與我國社會經(jīng)濟利潤平均值相比高出許多，而且，房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展對制造業(yè)運輸業(yè)等很多行業(yè)資金還有巨大的吸引作用，所以應當通過有效的措施控制房地產(chǎn)的行業(yè)利潤，為我國經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ)，這就需要政府部門對房地產(chǎn)利用率科學合理的進行調(diào)整，在確保房地產(chǎn)行業(yè)資金處于較好流通狀態(tài)下，保證發(fā)展過程當中有著充足的資金流通，推動我國經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展。（3）正確引導信貸資金。為了有效推動房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，政府部門應當通過有效的引導措施，科學的指導信貸資金流入房地產(chǎn)市場，一般而言，擴大信貸資金會引發(fā)房價不斷升高，而且此時極易產(chǎn)生金融泡沫現(xiàn)象，這就需要對房地產(chǎn)的發(fā)展有一個全面的認識，為銀行創(chuàng)造更大的利潤空間，有效控制和減少銀行風險。所以，為了推動我國經(jīng)濟社會持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，控制和減少金融危機的發(fā)生幾率，政府部門應當采取科學的措施有效控制信貸資金，這樣才能更好的保證房地產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展。

總結(jié)

為了保證房地產(chǎn)行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展，應當對房地產(chǎn)進一步增加有效供給，同時加強科學調(diào)控，避免房地產(chǎn)的高額利潤，對房地產(chǎn)信貸資金進入房地產(chǎn)市場做出科學的調(diào)控，才能推動國內(nèi)經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展。