基于低碳經濟背景下的房地產企業(yè)經濟管理研究

章銀燕

摘? ? 要：現(xiàn)代社會發(fā)展過程中對環(huán)境資源的嚴重破壞，導致環(huán)境污染問題逐年加劇，在此環(huán)境下對于人類的發(fā)展極為不利，因此各國都在積極倡導低碳環(huán)保，我國也對其做出相應，制定與低碳經濟相關的政策，并大力提倡各國行業(yè)要進行綠色生產，保護環(huán)境。通過近年來國家政府及下屬部門的不斷推進，中國民眾的環(huán)保意識在不斷的加強，在該種環(huán)境下，房地產企業(yè)也做出積極回應。本文以低碳經濟背景為基礎，將深入對房地產企業(yè)經濟管理進行研究，期望與同行進行深入的探討。

關鍵詞：低碳經濟;房地產經濟管理;創(chuàng)新;發(fā)展

1? 引言

隨著我國“可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略”的提出，各行業(yè)及普通公眾都開始思考發(fā)展低碳經濟對實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要性。國家近年來也在不斷地在各方面落實環(huán)保工作，減少人們生活與工作中所產生的能源損耗。因此，房地產企業(yè)作為國家經濟的重要組成部分，必須要在追求經濟效益發(fā)展過程中，重視生態(tài)環(huán)境的保護工作。房地產行業(yè)相較于其他行業(yè)而言，損耗能源量最多，所以必須要對該行業(yè)日常生活能源損耗加強重視，采用科學合理的方式減少其日常能源消耗，實現(xiàn)低碳發(fā)展。

2? 提倡房地產行業(yè)低碳經濟發(fā)展的主要方式

2.1? 制定低碳地產發(fā)展政策

市場經濟體系下的經濟環(huán)境較為復雜，企業(yè)難以憑借自身能力把控市場變動，因此政府部門需要制定相應的扶持計劃，讓房地產企業(yè)能夠建立低碳經濟發(fā)展模式，降低其低碳經濟模式發(fā)展過程的阻礙。比如，低碳經濟發(fā)展模式下的法律法規(guī)要加快修改完善，降低違法幾率。尤其是房地產企業(yè)高收益地區(qū)在發(fā)展低碳經濟過程中的犯罪成本較低，進一步增加了違法犯罪幾率，導致房地產的價格逐日攀升，政府必須要針對該現(xiàn)象制定相應的政策手段加以規(guī)范。

2.2? 大力倡導綠色與環(huán)保

為提倡房地產低碳經濟發(fā)展，首先需創(chuàng)新其施工技術、研發(fā)新設備及新材料，從減低高能耗材料的使用開始促進節(jié)能環(huán)保目標的實現(xiàn)。比如保溫隔熱材料的運用便是推進房地產行業(yè)實現(xiàn)綠色發(fā)展的有效案例。同時，要不斷地向民眾宣傳綠色環(huán)保意識，讓民眾養(yǎng)成良好的環(huán)保習慣，便于國家更好的發(fā)展低碳經濟。

3? 低碳經濟對房地產業(yè)造成的影響

3.1? 增加房地產企業(yè)生產成本

我國在環(huán)保技術研發(fā)方面較為落后，導致低碳技術水平較低，應用在房地產項目中必然會增加其生產成本，導致成本增加的原因主要是：低碳技術處于發(fā)展階段，房地產企業(yè)必須要有足夠的資金實力才能在項目中加以應用;低碳技術雖然能夠代替?zhèn)鹘y(tǒng)的高耗能能源，但是技術研發(fā)成本過高，運用在房地產項目建設過程中會極大程度的增加其生產成本，部分房地產企業(yè)不愿在項目建設過程中全面應用低碳技術，導致低碳技術在我國房地產行業(yè)中的發(fā)展存在一定難度。

3.2? 低碳經濟會導致房價出現(xiàn)上升趨勢

房地產行業(yè)要發(fā)展低碳經濟需要在實際施工中應用新技術、新能源，從根本上增加了房地產行業(yè)資金成本的支出。一些使用低碳材料房地產項目便開始借助低碳技術的名義開始提升房價。消費者易被市場環(huán)境所影響，認為房價上漲的原因是因為其品質的提升，如此認知導致房價不斷上漲，普通消費者根本無法負擔，喪失了房地產行業(yè)發(fā)展初衷。

3.3? 短期內抑制房地產行業(yè)經濟發(fā)展

房地產建筑工程中使用煤炭和木材，是增加能源消耗和碳排放量的最重要原因，該種現(xiàn)象導致了生態(tài)環(huán)境的污染以及能源的大量消耗。房地產行業(yè)繁榮發(fā)展，與能源消耗存在密切聯(lián)系，低碳經濟的發(fā)展背景下的房地產若沒有能源支撐，必然會抑制房地產的發(fā)展，造成房地產行業(yè)經濟上的損失。

4? 低碳經濟背景下的房地產經濟管理策略

4.1? 利用法律法規(guī)控制地產業(yè)碳排放，調整稅收政策

國家針對房地產低碳經濟發(fā)展，制定了相關的法律法規(guī)對其進行扶持，讓其發(fā)展愈發(fā)規(guī)范化，但就目前房地產經濟管理而言，依然存在些許問題。比如低碳經濟發(fā)展過程中，企業(yè)并未對其指定有效的低碳經濟監(jiān)管機制，還無法完成解決高耗能與高排放問題，所以國家相應的管理部門還需要針對該種現(xiàn)象不斷完善法律體系。房地產企業(yè)需積極響應國家號召便要增加低碳經濟生產資金，這對于借助銀行貸款進行房地產建筑的企業(yè)而言增加了其投資的風險。在此種環(huán)境下推動房地產低碳經濟發(fā)展需要給予政策方面的傾斜。首先可降低稅收支持房地產企業(yè)發(fā)展低碳經濟，讓企業(yè)能夠長期的發(fā)展低碳經濟。對于排放量較高的房地產企業(yè)需要征收環(huán)境污染稅，規(guī)范其發(fā)展路徑。

4.2? 對企業(yè)成本進行合理控制，制定長期發(fā)展目標

低碳技術的應用需讓房產企業(yè)耗費較高的資金，因此需要對工程質量和成本進行相互協(xié)調，比如根據最優(yōu)化原則選擇施工技術與材料，既可以選取耗能低、排放低的施工技術，又能夠以施工設計為標準采購材料，選擇過程中要做好統(tǒng)計整合工作，避免重復購買等問題增加資金成本。調整房地產企業(yè)的內部發(fā)展模式及內部結構，在調整過程中要以實現(xiàn)低排放和低耗能為基準，針對性的對房地產行業(yè)發(fā)展低碳經濟制定合理的制度，完成房地產低碳經濟下的轉型工作。

4.3? 完善法律制度建設，強化部門監(jiān)管

房地產行業(yè)發(fā)展與各項該法律法規(guī)和政府政策保障有著不可分割的關系，因此，低碳環(huán)保經濟背景下的房地產經濟需要根據相關法律法規(guī)和政策不斷完善其管理模式，讓房地產經濟管理能夠在發(fā)展中不斷發(fā)揮其能力。首先優(yōu)化房地產相關法律制度，讓低碳與法律相掛鉤，規(guī)范房地產生產過程中的各個施工環(huán)節(jié);其次，建立完善責任追究制度，針對房地產施工超過排放標準的企業(yè)進行相關的責任追究，強化部門監(jiān)管工作。

4.4? 科學制定低碳發(fā)展規(guī)劃，實施可持續(xù)經濟管理模式

為促進房地產行業(yè)經濟發(fā)展的有效性，需要在實際建設過程中堅持低消耗、低污染發(fā)展原則，同時，依照低碳經濟進行分析，為企業(yè)制定科學合理的長久性發(fā)展規(guī)劃，讓企業(yè)未來發(fā)展都能夠以此為基礎。企業(yè)管理層需對低碳經濟背景下抑制房地產發(fā)展的原因進行有效分析，制定可持續(xù)發(fā)展的經濟管理模式，以市場房價需求作為轉型階段成本控制工作基礎，讓轉型之后的房地產企業(yè)依然能夠健康持久的發(fā)展。

4.5? 全面控制經營模式，減輕成本壓力

在低碳經濟背景下的房地產行業(yè)想要獲得可持續(xù)發(fā)展，還需在生產技術和建筑材料方面進行創(chuàng)新發(fā)展，因為在實施節(jié)能減排過程中，需要大量資金來支持生產，如此房地產企業(yè)必然要面對經營管理成本上的經濟壓力，因此，房地產企業(yè)必須要制定全面控制經營的模式，提升經營成本在實際施工過程中的使用率。項目投資階段要優(yōu)先選擇具有節(jié)能低碳功能的施工技術和施工材料，并完善施工流程設計，減少施工中的污染浪費問題。其次，因為節(jié)能環(huán)保材料成本較高，所以需要對材料進行全面管理，杜絕浪費材料現(xiàn)象的發(fā)生，同時要對可回收利用的材料做好管理工作。

5? 結語

低碳經濟的發(fā)展是時代發(fā)展過程中的必然趨勢，是人類可持續(xù)發(fā)展的基礎，更是支持經濟發(fā)展的必然條件，對于房地產企業(yè)而言更是如此。房地產企業(yè)需要不斷根據國家政策來制定相應的經濟管理計劃，降低生產中的能源消耗及環(huán)境污染。

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