青年合租公寓適用性調(diào)查研究

李嘉揚(yáng)?梁晶?蔡宇軒

摘 要：青年合租公寓適用性調(diào)查旨在為當(dāng)代年輕人提供一個從學(xué)校向社會過渡、愿意聚集的充滿活力的社區(qū)。廢棄空間由于地價低廉等因素，在價格上更能被年輕人接受。本次調(diào)查旨在了解當(dāng)前市場對青年合租公寓的需求，以及當(dāng)下出租公寓中存在的問題，并給出相應(yīng)的建議。

關(guān)鍵詞：青年;合租公寓;適用性

1 調(diào)查研究背景

習(xí)近平在紀(jì)念五四運動100周年大會上說：“青年是標(biāo)志時代的最靈敏的晴雨表，時代的責(zé)任賦予青年，時代的光榮屬于青年。”青年人是世界的希望，因此，為了給青年人一個更好的生活環(huán)境，我們開展了此次研究。依據(jù)2017年世界衛(wèi)生組織的數(shù)據(jù)，青年人的年齡劃定在16～44周歲，本次研究年齡段集中在20～25周歲，這個階段的青年人大部分剛剛從高校中走出來，面對社會的壓力，都希望有一個舒適的居住環(huán)境。但是目前國內(nèi)對此情況的重視程度不夠，青年人的居住環(huán)境并不如想象中那樣樂觀。

德國對舊房重建修復(fù)的政策絕大部分體現(xiàn)在法規(guī)和資金支持方面，其中一部分用于直接重修舊住宅，另一部分用于支持居民自主對房屋進(jìn)行改進(jìn)重建。英國把老舊住房維護(hù)改進(jìn)作為住房發(fā)展計劃的中心，大力支持營造商提供配套的維護(hù)改造技術(shù)，以降低造價成本和提高改善質(zhì)量。其使用電子數(shù)據(jù)化管理，在英國全國房產(chǎn)管理計算機(jī)中心中儲存了每位住戶的住房信息，與各個城市的房管所聯(lián)網(wǎng)對接。

由于歷史原因，國內(nèi)大部分人“重住宅新建、輕改造裝修”，導(dǎo)致城市舊住宅失修老化現(xiàn)象嚴(yán)重，提早拆除、功能老化現(xiàn)象極為嚴(yán)峻，改造面積及改進(jìn)水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上城市高速的發(fā)展和人民對住宅的需求。這不僅導(dǎo)致了土地資源和住宅資源大量流失、浪費和歷史風(fēng)貌嚴(yán)重受損，與發(fā)達(dá)國家形成較大的差距，還直接影響了我國住宅的可持續(xù)發(fā)展和全面小康的實現(xiàn)?，F(xiàn)代住宅空間更需要專業(yè)性、系統(tǒng)性的設(shè)計。[1]

本次研究的對象主要是當(dāng)代廢棄建筑改造而成的中長期合租公寓。在房屋原有基礎(chǔ)上進(jìn)行改造，使之適應(yīng)現(xiàn)代化社會生活發(fā)展的需要。如何合理地對老舊房屋進(jìn)行適應(yīng)年輕人需求的改造，是此次研究的目的。

2 適用性調(diào)查問卷設(shè)計及數(shù)據(jù)來源

首先，分析舊住宅改造工程的相關(guān)設(shè)計文獻(xiàn)，在此基礎(chǔ)上完成問卷設(shè)計初稿。其次，采用網(wǎng)絡(luò)調(diào)查的方法，面向在讀本科生、在讀大中專院校學(xué)生以及畢業(yè)兩年內(nèi)的青年人開展批量調(diào)查，調(diào)查內(nèi)容為對室內(nèi)裝修風(fēng)格、住房狀態(tài)、經(jīng)濟(jì)狀態(tài)、公共區(qū)域設(shè)置以及現(xiàn)狀的改進(jìn)建議等，從而了解住房的適用性、戶主滿意度以及對改進(jìn)的需求。同時，我們還對部分青年中長期出租公寓開展了實地調(diào)查，找到了普遍存在的問題，并針對相應(yīng)的問題進(jìn)行記錄分析，查閱相關(guān)資料，提出改進(jìn)建議。

實地調(diào)研數(shù)據(jù)與分析如下：

公共區(qū)域的功能區(qū)分布雜亂，一般夾雜在各個樓層公寓之間，功能區(qū)中嘈雜的聲音和可能存在的特殊氣味會影響住戶的日常生活。因此，建議將功能區(qū)統(tǒng)一安排在公寓底層，既方便使用者便捷地找到需要的功能房，也能盡量保證其他住戶的生活不被打擾。

晾曬區(qū)域位于大樓兩側(cè)，夾雜在空調(diào)室外機(jī)之間，不充足的日照時間使得晾曬區(qū)域的存在意義不大，且空調(diào)室外機(jī)上的灰塵會粘在衣物上。建議將晾曬區(qū)域放置在頂樓，在增加日照時間的同時，避開油煙管道和空調(diào)室外機(jī)上的灰塵。

衛(wèi)生間一體式衛(wèi)浴，只有防水遮布，衛(wèi)生間整體潮濕，存在淋浴下水口，其如果堵住，容易造成衛(wèi)生間積水漫至房間內(nèi)。建議將衛(wèi)生間做成干濕分離的形式，淋浴區(qū)域做成下沉式，即使下水口堵住也不會造成積水外滲。

住房區(qū)所有住戶住在一起，上下班時間不同，作息時間不同。夜班工作者和白班工作者工作時間相反，互相影響休息。建議在入住前調(diào)查住戶作息習(xí)慣，盡量將作息類似的住戶安排在同一區(qū)域。

電梯及門禁方面，一張卡可以刷開所有門禁和電梯，熟人盜竊的可能性大大增加，住戶財產(chǎn)安全甚至人身安全無法得到保障。建議用人臉識別系統(tǒng)代替刷卡門禁，同時非住戶進(jìn)出社區(qū)需找管理者領(lǐng)取拜訪許可證。

實地調(diào)查中發(fā)現(xiàn)的問題主要有以下幾點：

第一，墻面發(fā)黃。調(diào)查的大部分公寓中都有墻面及屋頂發(fā)黃的問題?？紤]到青年人流動性較大，且大部分選擇在家做飯以減少開支，因此可以將墻面由白色改成灰色，這不僅能夠使墻面在油煙的影響下不容易發(fā)黃，也能使室內(nèi)空間在視覺上保持整潔。

第二，儲物收納空間不足。在大部分居室中，收納僅靠一個衣柜，這是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。隨著科技的進(jìn)步，現(xiàn)代青年人的日用品越來越繁雜，收納空間不足會使房間內(nèi)變得雜亂，導(dǎo)致住戶的入住體驗變差。

第三，照明不足。在調(diào)查的幾所公寓中，大部分公寓的照明設(shè)施都比較匱乏?；璋档姆块g會使人有昏昏欲睡的感覺，且照明不足會在視覺上減小室內(nèi)面積，偏冷色調(diào)的燈光適合書寫及工作，但會給人冰冷的暗示?；诂F(xiàn)代年輕人對公寓的需求是尋求溫暖的家的感覺，可以在墻體與天花板連接處增加暖色LED燈帶，較好地解決上述問題。

第四，清潔不便。在調(diào)查的公寓中，67%的房間使用了地毯裝飾室內(nèi)空間，但是地毯的特性使得其會吸附大量灰塵且不易清潔，灰塵的堆積及食物殘渣藏匿其中，會滋生大量細(xì)菌，且許多住戶有養(yǎng)寵物的習(xí)慣，動物毛發(fā)、寄生蟲隱藏其中，難以清潔。

3 青年合租公寓適用性調(diào)查分析

3.1 迎合使用者的娛樂愛好

隨著時代的發(fā)展，外賣、快遞等服務(wù)興起，越來越多的人選擇足不出戶的便利生活。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)代畢業(yè)生在空余時間更多是看電影、玩游戲、看綜藝節(jié)目。因此，設(shè)計師在設(shè)計公寓時應(yīng)盡量滿足這方面需求，可以在公共區(qū)域加入游戲室;也可以考慮推出每日洗衣、定期清潔房間等收費服務(wù)，為項目增加盈利點，同時更好地服務(wù)住戶。在如今信息化的時代，很多工作和課程都在網(wǎng)上完成，因此公寓的網(wǎng)絡(luò)信號覆蓋極為重要。每個房間都應(yīng)安裝一個有線寬帶接口和無線路由器，整個社區(qū)也應(yīng)完全覆蓋免費的WiFi信號?？紤]到5G在未來的發(fā)展，舊宅改造時最好聯(lián)系相關(guān)技術(shù)人員，預(yù)留安裝5G基站的空間。在無界公寓中，可以安排小型的健身房供住戶使用。公寓中最好設(shè)置至少一個閱讀吧臺，提供圖書借閱、資料查詢服務(wù)，同時配備咖啡吧、酒吧、便利店，以滿足大部分年輕人對學(xué)習(xí)、生活、消遣和接待的需求。運營者也可以通過招標(biāo)私房菜館、洗浴中心、奶茶店、雞排店等使社區(qū)更加具有生活氣息。

3.2 適當(dāng)控制價格區(qū)間

73.92%的受訪者希望租金及管理費用占收入的10%到15%甚至更低，同時訪談結(jié)果表明，幾乎所有對象都愿意多繳納一些管理費來提升生活質(zhì)量，運營者可以通過推出每月付費服務(wù)的方式增加盈利。

3.3 優(yōu)化住宅空間設(shè)計

77%的受訪者在問卷中選擇了北歐風(fēng)格的裝修樣式，該風(fēng)格的空間主要是一種簡單、寬敞、明亮的室內(nèi)空間，大部分硬裝以淺綠色、淺藍(lán)色、淺米黃色為主，軟裝風(fēng)格一般以棉麻制品為主，少量皮質(zhì)品也都是淺色調(diào)，給予年輕人更加自由、靈活的生活場地。同時，應(yīng)盡量選擇易于清潔的裝修材料和較為耐臟的室內(nèi)顏色。公寓中的公共空間自主打掃，若有設(shè)施損壞的問題，則按規(guī)定賠償。隔音方面，建議使用礦棉吸音板加2/4紅磚墻做的隔斷墻以及雙層真空玻璃，在充分保護(hù)住戶隱私安全的同時，節(jié)省材料費，降低施工難度。對住房使用者開展調(diào)查，根據(jù)個人的常規(guī)作息時間、興趣愛好等因素合理分配合租戶，可以顯著減少住戶間發(fā)生矛盾的可能性。在設(shè)計青年合租公寓時，不僅要滿足功能需求，更要追求人性化、可持續(xù)性的住宅空間。[2]其中住宅空間的智能化打造，可以利用智能家居與智能系統(tǒng)，加強(qiáng)人、物與空間的交流，滿足使用者的個性化居住需求。[3]

4 結(jié)語

通過調(diào)查了解和實地探訪，目前大多數(shù)出租公寓的功能設(shè)施較為齊全，便捷性也較高。但是在功能分區(qū)及室內(nèi)設(shè)計細(xì)節(jié)上，仍有許多可以改良的方面。只有保持與時俱進(jìn)，才可以真正使用戶不斷提高的對生活品質(zhì)的要求得到滿足。未來的社區(qū)會更加趨向于全面性和功能性，因此，國內(nèi)的出租公寓社區(qū)還有很長的一條路要走。

參考文獻(xiàn)：

[1] 徐雷，趙謐，潘玥.基于生態(tài)理念下的室內(nèi)環(huán)境設(shè)計[J].設(shè)計（上），2018（11）：42-44.

[2] 熊瑤，朱永亭，王珍珍.可持續(xù)視角下小戶型住宅空間設(shè)計研究[J].家具與室內(nèi)裝飾，2018（11）：94-95.

[3] 馮展，管雪松.基于智能化空間的小戶型設(shè)計探究[J].家具與室內(nèi)裝飾，2019（05）：114-115.

作者簡介：李嘉揚(yáng)（1999—），男，江蘇常州人，南京林業(yè)大學(xué)藝術(shù)設(shè)計學(xué)院本科生。

通訊作者：梁晶（1983—），女，江蘇徐州人，南京林業(yè)大學(xué)藝術(shù)設(shè)計學(xué)院講師，研究方向：城市色彩環(huán)境設(shè)計，地域文化。