2019年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議在重申“房住不炒”的同時，提出要加大城市困難群眾住房保障工作，加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，大力發(fā)展租賃住房?？梢?，老舊小區(qū)改造成為房地產(chǎn)市場新的增長點。

資料顯示，目前我國重點一二線城市存量住房普遍進(jìn)入“老齡化”階段。在城市內(nèi)存量住房中，15年以上樓齡占比超過35%且20年以上樓齡占比超20%的城市有12個，均為發(fā)展起步早的重點一二線城市。

在2019年全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽表示，著力完善城鎮(zhèn)住房保障體系，加大城市困難群眾住房保障工作力度，總結(jié)推廣試點經(jīng)驗，進(jìn)一步完善支持政策，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作。

據(jù)住建部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國共有老舊小區(qū)近16萬個，涉及居民超過4200萬戶，建筑面積約為40億平方米。據(jù)初步估算，我國城鎮(zhèn)需綜合改造的老舊小區(qū)投資總額可高達(dá)4萬億元，如改造期為5年，每年可新增投資約8000億元以上。

改造老舊小區(qū)、提升小區(qū)物業(yè)管理水平將成為房地產(chǎn)行業(yè)新的發(fā)力點。隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，城市里的老舊小區(qū)已無法滿足新時代居民的生活需求，如何改造好老舊小區(qū)不僅是城市居民生活中的新“痛點”，更成為城市能否平衡發(fā)展的重要影響因素之一。因此，老舊小區(qū)改造及物業(yè)管理對于房企來說，將是新的業(yè)績增長點。

老舊小區(qū)的改造事關(guān)生活其中居民的獲得感、幸福感和安全感。盡早解決因設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)低、管網(wǎng)破舊、公共服務(wù)缺失所帶來的種種不便，讓人民群眾對這項工程心懷期盼。其意義還不止于此，老舊小區(qū)改造不僅是民生工程，也是發(fā)展工程，在穩(wěn)投資方面扮演著重要角色。通過外部環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施改造、服務(wù)設(shè)施健全，拉動居民改善家居條件順理成章，有利于拓展內(nèi)需、促進(jìn)消費，這樣的投資不會造成重復(fù)建設(shè)，是穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生的多得之舉。

當(dāng)然，老舊小區(qū)的改造也面臨諸多難題。首先，需要建立多元化融資機(jī)制，加大改造資金籌集力度;其次，地方應(yīng)加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，強(qiáng)化基層組織建設(shè)，動員小區(qū)居民通過協(xié)商形成共識，積極參與老舊小區(qū)改造;此外，在改造中應(yīng)因勢利導(dǎo)，同步確定小區(qū)管理模式、管理規(guī)章及居民議事規(guī)則，同步建立小區(qū)后續(xù)管理機(jī)制等。因此，推進(jìn)老舊小區(qū)的改造，光靠政府部門唱“獨角戲”不行，還要創(chuàng)新體制機(jī)制，充分吸引社會力量參與，讓這一民生工程取得扎扎實實的效果。