房地產(chǎn)稅務(wù)與會計處理差異分析

陳妤婷

【摘要】對于房地產(chǎn)稅務(wù)與會計處理之間的差異進(jìn)行正確識別，并尋找協(xié)調(diào)方法有一定的積極意義。本文從三個方面對于房地產(chǎn)稅務(wù)與會計處理間的差異進(jìn)行了分析，分別為主要目標(biāo)、構(gòu)成要素以及核算對象，以此為基礎(chǔ)，針對協(xié)調(diào)方法進(jìn)行了總結(jié)，如健全與完善工作理論、對內(nèi)部管理與核算內(nèi)容的持續(xù)改進(jìn)等等。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)稅;會計處理;會計內(nèi)控

在現(xiàn)代企業(yè)工作當(dāng)中，無論是財務(wù)會計還是稅務(wù)會計都是十分重要的會計制度，其會在很大程度上對企業(yè)的整體發(fā)展情況造成影響。房地產(chǎn)行業(yè)近年來在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用十分關(guān)鍵，其中涉及到了大量的資金使用，所以需要做好財務(wù)會計與稅務(wù)會計工作，保證資金的安全與使用率，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出貢獻(xiàn)。

一、房地產(chǎn)稅務(wù)與會計處理間的差異

（一）工作目標(biāo)差異

房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營管理工作有一定的綜合性，同時資金流較大，積極開展資金方面的處理工作，是提高資金利用率的重要舉措。房地產(chǎn)工作中，稅務(wù)會計與財務(wù)會計都在房地產(chǎn)工作中占據(jù)重要地位，其開展質(zhì)量也會對房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)行產(chǎn)生相應(yīng)的影響。在這個過程中需要注意的是，稅務(wù)會計與財務(wù)會計都從屬于現(xiàn)代企業(yè)會計體系，但是有著諸多的區(qū)別。在工作目標(biāo)方面，其主要有以下兩個方面的不同：

第一，財務(wù)會計工作目的在于可以為房地產(chǎn)企業(yè)的投資管理與相關(guān)決策工作提供可靠支持，對于企業(yè)內(nèi)部的資金流動地情況進(jìn)行全面控制，從而使管理人員可以及時掌握企業(yè)會計信息，對企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、經(jīng)營方向都形成系統(tǒng)了解，確保企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的科學(xué)合理性;

第二，稅務(wù)會計工作主要基于當(dāng)前稅法角度出發(fā)，為房地產(chǎn)企業(yè)做好相應(yīng)的稅收籌劃工作，在經(jīng)營與管理工作中實(shí)現(xiàn)合法避稅，降低企業(yè)運(yùn)行成本。所以稅務(wù)會計工作應(yīng)當(dāng)應(yīng)用具有合法性與合理性的手段，提高自身運(yùn)行效率、節(jié)約成本，這樣才能提升企業(yè)競爭力。

（二）涵蓋內(nèi)容差異

企業(yè)財務(wù)會計與稅務(wù)會計工作雖然在目的上有一定的共同點(diǎn)，那就是提高房地產(chǎn)企業(yè)的社會經(jīng)濟(jì)效益，對于企業(yè)資金流情況進(jìn)行全面控制。對于房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)會計工作而言，其主要包括的內(nèi)容有資產(chǎn)、收入、費(fèi)用與所有者權(quán)益、利潤等方面的因素，如收入、費(fèi)用與利潤都在企業(yè)利潤表上得到體現(xiàn)，而統(tǒng)一資產(chǎn)負(fù)債表當(dāng)中則有資產(chǎn)、負(fù)債與所有者權(quán)益，上述內(nèi)容共同構(gòu)成了房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)活動的內(nèi)容，對于企業(yè)運(yùn)行影響較為明顯。財務(wù)會計工作的開展可以直接反映出企業(yè)日常經(jīng)營活動的成果，是對企業(yè)經(jīng)營情況判定的重要依據(jù)。而稅務(wù)會計工作主要包括了費(fèi)用扣除、稅務(wù)依據(jù)與適用稅率、應(yīng)稅收入等內(nèi)容，不僅可以做好納稅情況的總結(jié)，更可以體現(xiàn)企業(yè)納稅情況，保證工作質(zhì)量。

（三）核算對象差異

做好稅務(wù)會計與財務(wù)會計工作，應(yīng)當(dāng)對于核算工作內(nèi)容實(shí)現(xiàn)有效控制，確?？梢约皶r發(fā)現(xiàn)資金使用過程當(dāng)中存在的缺陷與不足，采用合理方式進(jìn)行應(yīng)對。在正常的企業(yè)管理工作中，財務(wù)會計主要承擔(dān)著內(nèi)部經(jīng)濟(jì)活動的職責(zé)，可以對于企業(yè)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動實(shí)現(xiàn)有效監(jiān)督，并且對企業(yè)管理者的決策提供可靠依據(jù)。而稅務(wù)會計工作的側(cè)重點(diǎn)則在于外部，結(jié)合稅法的相關(guān)規(guī)定，需要向國家稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行依法納稅，在實(shí)際工作過程中對于企業(yè)應(yīng)繳納的稅收部分進(jìn)行重點(diǎn)審核，從而實(shí)現(xiàn)對于繳納稅款與稅務(wù)減免方面的有效控制。但是在這個過程中應(yīng)當(dāng)注意的是稅務(wù)會計工作當(dāng)中，無論企業(yè)是否取得了經(jīng)濟(jì)收入，都要對企業(yè)的納稅情況予以關(guān)注，并經(jīng)由合理避稅的手段來降低企業(yè)稅負(fù)。

二、如何實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)稅務(wù)與會計處理工作方式的協(xié)調(diào)

（一）對稅務(wù)會計工作理論的完善

完善的稅務(wù)會計理論可以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)會計與財務(wù)會計間的協(xié)調(diào)，所以應(yīng)當(dāng)結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)自身經(jīng)營管理工作的現(xiàn)狀作為出發(fā)點(diǎn)，應(yīng)用科學(xué)化的手段來完善稅務(wù)會計工作理論。當(dāng)前我國有關(guān)于稅務(wù)會計理論方面的建設(shè)存在一定的不足，無法很好地契合于會計處理工作。所以應(yīng)當(dāng)發(fā)揮會計學(xué)理論知識與方法的優(yōu)勢，從認(rèn)識上提高企業(yè)對于稅務(wù)會計工作的重視程度，并對管理人員進(jìn)行積極引導(dǎo)，提高財務(wù)人員的參與度，結(jié)合工作的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來尋找可靠對策，結(jié)合國家相關(guān)稅務(wù)規(guī)定、以企業(yè)稅收籌劃工作開展為出發(fā)點(diǎn)，將工作經(jīng)驗(yàn)總結(jié)歸納為會計處理理論。而企業(yè)管理層也應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際情況對會計制度的建立予以支持，并配合稅收法律法規(guī)。

（二）對內(nèi)部控制管理與核算內(nèi)容的改進(jìn)

作為房地產(chǎn)企業(yè)來說，應(yīng)當(dāng)結(jié)合自身實(shí)際工作作為出發(fā)點(diǎn)，對于內(nèi)部管理與核算內(nèi)容進(jìn)行持續(xù)改進(jìn)，這樣才能最終不斷提高稅務(wù)與會計處理能力，實(shí)現(xiàn)二者間的協(xié)調(diào)。經(jīng)由稅務(wù)與會計工作的不斷完善，就可以增加二者間的協(xié)調(diào)性，縮短企業(yè)核算結(jié)果間的差距，加強(qiáng)二者關(guān)聯(lián)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營管理目標(biāo)。但是在這個過程中，企業(yè)需要嚴(yán)格遵循國家法律規(guī)定，基于會計核算規(guī)范，對企業(yè)內(nèi)部財務(wù)會計內(nèi)容進(jìn)行重點(diǎn)控制，實(shí)現(xiàn)對管理水平的提升與完善。在企業(yè)管理與核算的改進(jìn)過程中，核算基礎(chǔ)的統(tǒng)一性極為關(guān)鍵，可以切實(shí)有效地推進(jìn)管理工作的開展。但是由于企業(yè)的不同，會計管理與稅務(wù)核算的情況也有所差異，所以應(yīng)當(dāng)基于企業(yè)自身的經(jīng)濟(jì)活動情況進(jìn)行調(diào)整，保證核算工作的基礎(chǔ)統(tǒng)一性。

（三）創(chuàng)新數(shù)據(jù)處理技術(shù)

信息化技術(shù)與互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的不斷更新為房地產(chǎn)稅務(wù)工作與會計處理工作提供了新的前提。在各項(xiàng)核算與會計處理工作的過程中，可以應(yīng)用多種現(xiàn)代化技術(shù)手段，加強(qiáng)數(shù)據(jù)處理的準(zhǔn)確性與便捷性，并積極發(fā)揮計算機(jī)設(shè)備的存儲與數(shù)據(jù)處理功能。所以企業(yè)應(yīng)提高硬件設(shè)施的投入力度，并提高工作人員的設(shè)備操作水平，實(shí)現(xiàn)稅務(wù)與會計處理工作的協(xié)調(diào)。

三、總結(jié)

在前文分析中不難發(fā)現(xiàn)，基于房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的需要，應(yīng)當(dāng)從房地產(chǎn)稅務(wù)工作與會計處理工作的實(shí)際情況與需要作為出發(fā)點(diǎn)，采用科學(xué)合理化的處理方式，從而進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營水平。但需要重視的問題是現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理過程中要認(rèn)識到稅務(wù)與會計處理中的差異，有針對性地協(xié)調(diào)。

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