房產(chǎn)測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量的控制措施分析

夏葉泉

摘 要 社會經(jīng)濟(jì)在不斷發(fā)展，城市化進(jìn)程加快，房地產(chǎn)行業(yè)在此推動下，發(fā)展的如火如荼，已經(jīng)成為民生基礎(chǔ)行業(yè)和國家經(jīng)濟(jì)支柱。房產(chǎn)測繪技術(shù)作為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要技術(shù)，其的應(yīng)用直接影響著房地產(chǎn)的質(zhì)量，關(guān)系著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展步伐。對此，文章分析了常見的房產(chǎn)測繪技術(shù)，探討了房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制措施，以供參考。

關(guān)鍵詞 房產(chǎn)測繪技術(shù);測繪質(zhì)量;控制措施

前言

房產(chǎn)測繪技術(shù)，具有其獨(dú)特優(yōu)勢，被社會生產(chǎn)與生活廣泛應(yīng)用，尤其是在房屋建筑、周邊環(huán)境等的測量上，房產(chǎn)測繪技術(shù)發(fā)揮了顯著效果?？v觀我國當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀，可以發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)測繪技術(shù)的覆蓋范圍廣泛，主要通過信息技術(shù)，收集房屋建筑、周邊資源的各類信息，利用配套計算方式，完成測繪工作。而測繪工作中，測繪質(zhì)量直接關(guān)系著房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)濟(jì)效益，影響著房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展。文章對此展開探討。

1房產(chǎn)測繪技術(shù)的概述

房地產(chǎn)測繪技術(shù)的技術(shù)含量較高，通過專業(yè)人員與設(shè)備，實現(xiàn)對房屋形狀、面積與位置等數(shù)據(jù)的收集，利用現(xiàn)代化技術(shù)，對數(shù)據(jù)計算并分析，將最終測量數(shù)據(jù)繪制為房產(chǎn)圖，以此對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明確[1]。經(jīng)過多年發(fā)展，我國房產(chǎn)測繪技術(shù)越發(fā)多樣化，其中包含內(nèi)容逐漸豐富，包含了平面控制測量、房產(chǎn)信息收集、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)要素測量以及房產(chǎn)面積計算等，且各環(huán)節(jié)聯(lián)系緊密，任意環(huán)節(jié)若出現(xiàn)問題，都可能影響后續(xù)工作，影響房產(chǎn)測繪的結(jié)果，阻礙了內(nèi)外業(yè)測量一體化進(jìn)程。

2房產(chǎn)測繪技術(shù)

2.1 全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)技術(shù)

全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)技術(shù)，是GPS技術(shù)的簡稱，該技術(shù)因其獨(dú)特優(yōu)勢，如：衛(wèi)星定位精準(zhǔn)、操作便捷等，在眾多領(lǐng)域中發(fā)揮著關(guān)鍵作用。在房產(chǎn)測繪工作中，GPS技術(shù)的應(yīng)用，能夠準(zhǔn)確繪制圖形，明確圖形屬性，并保障繪制圖形的清晰度，減小測繪結(jié)果和實際結(jié)果的誤差。如：在房產(chǎn)面積測繪中，GPS技術(shù)的應(yīng)用，能夠盡可能縮小測繪房產(chǎn)面積與實際房產(chǎn)面積間的差距，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的明確提供了幫助。

2.2 攝影測量技術(shù)

科技在不斷發(fā)展，攝影測量的儀器設(shè)備也在不斷更新，在實際測量中，具有高質(zhì)量與高精度優(yōu)勢，在現(xiàn)代房產(chǎn)測繪中被廣泛應(yīng)用。攝影測量設(shè)備的應(yīng)用，與計算機(jī)技術(shù)結(jié)合，為測繪人員提供了實時三維信息，減小了外業(yè)測繪工作量，降低了工作人員負(fù)擔(dān)，提高了外業(yè)測繪效率。而攝影測量技術(shù)的數(shù)字化，使攝影測量技術(shù)在房產(chǎn)測繪中具有廣泛發(fā)展前景[2]。

2.3 數(shù)字化成圖技術(shù)

房產(chǎn)測繪中，現(xiàn)代數(shù)字化成圖技術(shù)作為其中一項重要技術(shù)，在內(nèi)外業(yè)測量中都必不可少。該技術(shù)的應(yīng)用，不需要如傳統(tǒng)測繪般大量進(jìn)行外業(yè)測繪，其能夠利用信息化技術(shù)，收集數(shù)據(jù)，并通過對數(shù)據(jù)計算與處理，生成測繪圖形，獲得房產(chǎn)數(shù)字化圖形，最后，開勇數(shù)控繪圖儀繪制房產(chǎn)圖。該種技術(shù)的應(yīng)用，測繪成圖效率顯著提高，并且，數(shù)字化成圖技術(shù)還具備測圖載信息多、作業(yè)量少、速度快、準(zhǔn)確度高等優(yōu)勢，在房產(chǎn)內(nèi)外業(yè)一體化測繪中廣泛應(yīng)用。

2.4 全站儀技術(shù)

全站儀作為一種常用數(shù)據(jù)收集設(shè)施，在房產(chǎn)測繪中被廣泛應(yīng)用。作為新型測繪設(shè)備，全站儀具有多種功能，集處理器、測繪角度裝置、測繪距離裝置于一身，不僅能夠自動測量、自動進(jìn)行數(shù)據(jù)計算，還能夠自動輸出并記錄存儲相應(yīng)測繪數(shù)據(jù)，且操作便利。經(jīng)過不斷發(fā)展，全站儀的技術(shù)水平提升，測量精度顯著提升，實現(xiàn)了人工操作與自動化操作的一體化，能夠遠(yuǎn)程操控，為外業(yè)測繪工作人員提供了極大便利與幫助。

3房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制措施

在房產(chǎn)測繪中，測繪技術(shù)良多，為測繪工作提供了充分支持。但是，在實際測繪作業(yè)中，仍存在一定問題，影響了測繪質(zhì)量。對此，為有效落實測繪技術(shù)，提高測繪水平，文章探討了房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制措施。

3.1 構(gòu)建完善的房產(chǎn)測繪市場機(jī)制

在房產(chǎn)測繪技術(shù)應(yīng)用中，為提高測繪質(zhì)量，應(yīng)完善房產(chǎn)測繪的市場機(jī)制。首先，借鑒國外先進(jìn)發(fā)展經(jīng)驗，在房產(chǎn)測繪時，實現(xiàn)政企分離，完善我國房產(chǎn)測繪市場。并對測繪行業(yè)實時監(jiān)督，若發(fā)現(xiàn)違法亂紀(jì)現(xiàn)象，應(yīng)嚴(yán)厲打擊，規(guī)范市場持續(xù)。同時，對測繪機(jī)構(gòu)加強(qiáng)資質(zhì)審核，若發(fā)現(xiàn)問題機(jī)構(gòu)，應(yīng)及時將其清除。其次，在內(nèi)容方面，應(yīng)明確規(guī)定，尤其是方差測繪這類系統(tǒng)性、多環(huán)節(jié)且精細(xì)化的工作，明確測繪內(nèi)容，提高測繪質(zhì)量[3]。

3.2 創(chuàng)新房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理方式，加強(qiáng)房產(chǎn)測繪監(jiān)督

在房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理中，隨著先進(jìn)測繪技術(shù)的增多，房產(chǎn)測繪質(zhì)量顯著提升。但是，若仍采用傳統(tǒng)管理方式，很難保障不出現(xiàn)人為因素，影響測繪質(zhì)量。對此，為更好履行工作人員職責(zé)，提高房產(chǎn)測繪能力，應(yīng)創(chuàng)新房產(chǎn)測繪的質(zhì)量管理方式，制定科學(xué)的測繪監(jiān)督方案，以小組為單元，對測繪作業(yè)全過程監(jiān)督，若發(fā)現(xiàn)測繪過程中出現(xiàn)問題，應(yīng)及時制定方案，解決測繪問題，保障房產(chǎn)測繪質(zhì)量。

3.3 完善房產(chǎn)測繪的內(nèi)部質(zhì)量控制

在房產(chǎn)測繪作業(yè)中，為保障測繪水平，發(fā)揮測繪質(zhì)量管理效果，應(yīng)由內(nèi)部控制，對內(nèi)部質(zhì)量控制機(jī)制不斷完善。具體可由日下幾點著手：其一，在房產(chǎn)測繪技術(shù)應(yīng)用中，應(yīng)明確測繪質(zhì)量控制的要點。當(dāng)前，在房產(chǎn)測繪作業(yè)中，數(shù)字測繪技術(shù)應(yīng)用較多，而該技術(shù)主要是對測繪程序和精度的管控。在對這兩個環(huán)節(jié)展開質(zhì)量管理中，應(yīng)選擇適宜測繪技術(shù)與適配軟硬件，并加強(qiáng)測繪數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性的控制，保障測繪精度。其二，加強(qiáng)質(zhì)量控制系統(tǒng)構(gòu)建。在測繪過程中，為保障測繪單位合理展開測繪作業(yè)，應(yīng)加強(qiáng)工作人員責(zé)任意識的培養(yǎng)，對于不同工作，應(yīng)明確責(zé)任，職責(zé)落實到個人，責(zé)權(quán)統(tǒng)一，全面增強(qiáng)測繪內(nèi)外作業(yè)的質(zhì)量，由根本上增強(qiáng)房產(chǎn)測繪水平。

4結(jié)束語

在我國房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中，房產(chǎn)測繪發(fā)揮著重要作用，直接影響著房地產(chǎn)行業(yè)的壯大。對此，在房產(chǎn)測繪中，應(yīng)積極掌握房產(chǎn)測繪技術(shù)，并構(gòu)建完善的房產(chǎn)測繪市場機(jī)制，創(chuàng)新房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理方式，加強(qiáng)房產(chǎn)測繪監(jiān)督，完善房產(chǎn)測繪的內(nèi)部質(zhì)量控制。如此，全方位保障房產(chǎn)測繪的質(zhì)量管理水平，有效落實房產(chǎn)測繪技術(shù)，推動房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，增強(qiáng)我國經(jīng)濟(jì)效益與社會效益。

參考文獻(xiàn)

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