本報駐美國特約記者 吳倩
美國《華爾街日報》18日稱,由于疫情影響,大量資本正流入中國房地產(chǎn)市場,由此產(chǎn)生的資產(chǎn)泡沫已超過本世紀頭10年美國樓市的泡沫,并宣稱中國正面臨“史詩級樓市泡沫”難題”。但根據(jù)中國官方數(shù)據(jù),當前中國大中城市房價出現(xiàn)反彈,但增長幅度相當溫和。
《華爾街日報》稱,截至去年年底,中國約96%的城鎮(zhèn)家庭至少擁有一套住房,遠遠高于美國65%的住房自有率。中國房地產(chǎn)熱重新升溫的一大背景是疫情下人們更加期望獲得自住房,同時資本因擔憂經(jīng)濟衰退而流向房市,以避免風(fēng)險。這種繁榮促進了經(jīng)濟增長與財富積累,但也大幅提升家庭負債率。
但一些分析人士表示,購房需求與資本活躍度增強尚未對房價形成“顯而易見的巨大驅(qū)動力”。事實上,今年上半年中國房價僅上漲不到1.5個百分點。中國國家統(tǒng)計局16日公布的數(shù)據(jù)顯示,6月份,70個大中城市房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn),價格微漲。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月回落0.1個百分點,二三線城市漲幅比前一月略有擴大。市場價格總體趨緩,杠桿率也保持在穩(wěn)定水平,并未出現(xiàn)明顯過熱趨向。
關(guān)于中國房地產(chǎn)市場,有業(yè)界人士稱,考慮到經(jīng)濟動能的恢復(fù),房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇也在意料之中。同時,為應(yīng)對可能的局部過熱,政府對重點城市的房價保持有力管控。
針對深圳房價上漲,當?shù)卣雠_“深八條”政策,提高購房門檻。有機構(gòu)預(yù)計深圳房價今年下半年將下跌超過5%。很多跡象顯示,基于“房住不炒”的原則,政府針對房價的管控政策仍將保持力度?!?/p>