王琪

【摘要】我國住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)過多年大規(guī)模的蓬勃發(fā)展，趨向成熟與理性，面對(duì)市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)，住宅產(chǎn)品體系的建立成為房地產(chǎn)企業(yè)的重要策略。同時(shí)，政府積極推動(dòng)裝配式建筑的發(fā)展，住宅產(chǎn)品化，工業(yè)化建造的趨勢(shì)，對(duì)建筑設(shè)計(jì)的影響是深遠(yuǎn)的，建筑師應(yīng)積極探索在住宅產(chǎn)品化趨勢(shì)下建筑設(shè)計(jì)的理論方法與技術(shù)創(chuàng)新。

【關(guān)鍵詞】 住宅;產(chǎn)品;綠色建筑;裝配式建筑;建筑設(shè)計(jì)

1、背景與意義

我國住房產(chǎn)業(yè)是市場(chǎng)化較為成熟的行業(yè)，自1998年住房體制改革開始，經(jīng)過多年大規(guī)模的蓬勃發(fā)展，需求端趨于平衡，房地產(chǎn)行業(yè)趨向成熟與理性。面對(duì)市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)，房地產(chǎn)企業(yè)從拿地、規(guī)劃到竣工、銷售，均緊扣一個(gè)“快”字，住宅產(chǎn)品體系的建立成為房地產(chǎn)企業(yè)的重要策略。同時(shí)，政府加快推動(dòng)綠色建筑深入實(shí)施，2016年國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》，大力發(fā)展裝配式建筑，推動(dòng)建造方式創(chuàng)新，推進(jìn)建筑全裝修，促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

因此，住宅產(chǎn)品化是政府推動(dòng)與市場(chǎng)內(nèi)生需求的合力，隨著裝配式建筑及全裝修住宅的推廣，中國的住宅產(chǎn)業(yè)正在進(jìn)行著深刻的變革，住宅產(chǎn)品化實(shí)現(xiàn)了從設(shè)計(jì)到交付真正意義上閉環(huán)。對(duì)建筑設(shè)計(jì)的影響也是深遠(yuǎn)的，建筑設(shè)計(jì)的內(nèi)涵不斷擴(kuò)展，建筑師應(yīng)積極探索在住宅產(chǎn)品化趨勢(shì)下建筑設(shè)計(jì)的理論方法與技術(shù)創(chuàng)新。

2、住宅產(chǎn)品化的概述研究

發(fā)展裝配式建筑，是綠色建筑內(nèi)容擴(kuò)展，實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工及一體化裝修，是推動(dòng)城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域綠色發(fā)展的重要舉措，我國每年住宅建設(shè)量巨大，住宅產(chǎn)品化是實(shí)現(xiàn)綠色建筑發(fā)展目標(biāo)的重要環(huán)節(jié)。以工業(yè)化生產(chǎn)的方式建造住宅，批量生產(chǎn)與組裝標(biāo)準(zhǔn)化、系列化的建筑構(gòu)件和部品，提升住宅品質(zhì)，具有工期短、效率高、質(zhì)量穩(wěn)定、能耗低及減少環(huán)境污染等優(yōu)點(diǎn)。

住宅作為產(chǎn)品，具有標(biāo)準(zhǔn)化、體系化、部品化、工業(yè)化的產(chǎn)品共性特點(diǎn)，對(duì)于建筑設(shè)計(jì)而言，核心是住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化，應(yīng)具有通用性，模數(shù)化;面對(duì)不同的使用需求，建立體系化的產(chǎn)品系列，提升設(shè)計(jì)的精細(xì)化;應(yīng)推行裝配式建筑一體化集成設(shè)計(jì)，積極應(yīng)用建筑信息模型技術(shù)，提高建筑領(lǐng)域各專業(yè)協(xié)同設(shè)計(jì)能力。另一方面，住宅產(chǎn)品的具有特殊屬性，根植于城市，是城市風(fēng)貌的重要組成部分，住區(qū)以多樣化的形態(tài)承載著多元化的社會(huì)群體及其社會(huì)活動(dòng)，同時(shí)也承載著城市的歷史文化內(nèi)涵，具有使用價(jià)值、社會(huì)價(jià)值、審美價(jià)值及人文價(jià)值等多重價(jià)值。

3、住宅產(chǎn)品化趨勢(shì)下的建筑設(shè)計(jì)研究

建筑設(shè)計(jì)通常是針對(duì)一個(gè)特定的場(chǎng)地，進(jìn)行針對(duì)性的設(shè)計(jì)，具有唯一性，即建筑設(shè)計(jì)的是作品，面對(duì)住宅的產(chǎn)品化，如何做好“作品”與“產(chǎn)品”的平衡，需要厘清住宅的產(chǎn)品化邊界，研究裝配式建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn)。本文主要從建筑設(shè)計(jì)的理念與組織、住區(qū)規(guī)劃、住宅產(chǎn)品體系化、科技創(chuàng)新等方面進(jìn)行探討。

3.1 建筑設(shè)計(jì)的精細(xì)化與一體化

目前房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，對(duì)住宅品質(zhì)的要求更高，產(chǎn)品的精細(xì)化開發(fā)也意味著設(shè)計(jì)的精細(xì)化，需要高度專業(yè)的設(shè)計(jì)能力。建筑師應(yīng)努力作各種探索和創(chuàng)新，并基于豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和過硬的設(shè)計(jì)能力，形成了自身的價(jià)值觀和設(shè)計(jì)理念。

隨著綠色建筑、裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)完善與量化，建筑設(shè)計(jì)單位應(yīng)發(fā)展一體化、一站式的全程設(shè)計(jì)服務(wù)，涵蓋建筑、景觀、室內(nèi)及專項(xiàng)設(shè)計(jì)等領(lǐng)域，引入BIM技術(shù)，通過參數(shù)模型整合各種項(xiàng)目的相關(guān)信息。這種模式有助于綠色建筑設(shè)計(jì)更好地落地，避免設(shè)計(jì)與施工脫節(jié)，保證項(xiàng)目設(shè)計(jì)的整體性。一體化的設(shè)計(jì)服務(wù)提升系統(tǒng)化設(shè)計(jì)能力，是適應(yīng)當(dāng)代綠色建筑設(shè)計(jì)下的發(fā)展趨勢(shì)。

3.2 城市設(shè)計(jì)視野下住區(qū)規(guī)劃

住宅產(chǎn)品化的設(shè)計(jì)模式，包含住區(qū)的規(guī)劃策略與可復(fù)制的類型化方案，即不同類型土地的規(guī)劃原則和業(yè)態(tài)搭配原則。通過市場(chǎng)分析，確定住區(qū)定位，在滿足規(guī)劃條件的同時(shí)，充分挖掘土地價(jià)值，實(shí)現(xiàn)貨值最大化，是目前開發(fā)、設(shè)計(jì)主流思路。如果片面追求經(jīng)濟(jì)效益，而忽視社會(huì)效益，就會(huì)出現(xiàn)住區(qū)開發(fā)得美輪美奐，城市街區(qū)卻失去了應(yīng)有的活力和魅力，住區(qū)和城市變成了相互割裂的關(guān)系。

政府對(duì)城市風(fēng)貌的塑造和管控日益重視，留住城市特有的地域環(huán)境、文化特色、建筑風(fēng)格等“基因”，成為社會(huì)共識(shí)。建筑是展現(xiàn)城市風(fēng)貌的焦點(diǎn)，建筑設(shè)計(jì)可以說是塑造城市風(fēng)貌的要素。建筑師應(yīng)從城市設(shè)計(jì)的角度出發(fā)，充分研究相關(guān)城市區(qū)域，以人的視角切入，從用地紅線內(nèi)的產(chǎn)品研發(fā)和設(shè)計(jì)，到用地紅線外的城市空間尺度與形象，綜合性研究城市與人的聯(lián)系，結(jié)合多樣性的功能及風(fēng)格造型，注重從城市住區(qū)的開放性、人居性，從設(shè)計(jì)尺度和城市肌理的協(xié)調(diào)上入手，把宏觀的城市規(guī)劃和微觀的產(chǎn)品設(shè)計(jì)緊密連接，做出適宜人們生活居住、強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品品質(zhì)和最優(yōu)化城市風(fēng)貌的方案。

3.3 以需求為核心住宅產(chǎn)品體系化

住宅產(chǎn)品體系化設(shè)計(jì)以使用者需求為核心，住宅產(chǎn)品的補(bǔ)充與完善的過程是動(dòng)態(tài)的，讓產(chǎn)品體系擁有更高的實(shí)用性與靈活性，有效地保證產(chǎn)品的品質(zhì)與效益。住宅產(chǎn)品體系化設(shè)計(jì)主要應(yīng)用在戶型設(shè)計(jì)、精裝設(shè)計(jì)、建筑立面等方面。

戶型設(shè)計(jì)是住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的核心，根據(jù)產(chǎn)品的類別建立體系化戶型設(shè)計(jì)庫，包含不同面積段與平面結(jié)構(gòu)的產(chǎn)品系列。建筑師應(yīng)以創(chuàng)新的設(shè)計(jì)理念與建筑技術(shù)，根據(jù)產(chǎn)品定位，進(jìn)行差異化設(shè)計(jì)，建立可持續(xù)發(fā)展的全生命周期戶型。

精裝設(shè)計(jì)以塑造人性化的居住體驗(yàn)為出發(fā)點(diǎn)，積極推廣標(biāo)準(zhǔn)化、集成化、模塊化的裝修模式，促進(jìn)集成廚衛(wèi)、設(shè)備管線集成化技術(shù)等的應(yīng)用，提高裝配化裝修水平，倡導(dǎo)菜單式全裝修，滿足消費(fèi)者個(gè)性化需求。

成熟的產(chǎn)品體系基本都有相對(duì)應(yīng)的建筑立面設(shè)計(jì)風(fēng)格，不同的項(xiàng)目以此為基礎(chǔ)，融入其他符合潮流或者地域文化的元素，建立整體統(tǒng)一的產(chǎn)品形象，立面的比例劃分，以及外窗、陽臺(tái)及細(xì)部等的設(shè)計(jì)原則和材料搭配都應(yīng)設(shè)置統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

3.4 住宅產(chǎn)品的科技創(chuàng)新

建筑師應(yīng)以人為本，營造“智能、舒適、健康”的居住空間。提高綠色建材、裝飾與保溫隔熱一體化材料等在建筑中的應(yīng)用比例，采用高性能節(jié)能門窗;加強(qiáng)新技術(shù)運(yùn)用，如引入室內(nèi)新風(fēng)除霾系統(tǒng)，保證室內(nèi)空氣質(zhì)量;同層排水與整體衛(wèi)浴的運(yùn)用，減少對(duì)上下樓層住戶的干擾等。

現(xiàn)代科技極大地改變了大眾的生活方式，智能化技術(shù)運(yùn)用，不僅可以讓人們自定義編程以及遠(yuǎn)程控制各種生活場(chǎng)景，還拓展到社區(qū)運(yùn)營范圍，如安防系統(tǒng)、物業(yè)服務(wù)等，營造安全、高效、人性化的智慧社區(qū)。

結(jié)語：

綜上所述，隨著裝配式建筑的推廣，全裝修住宅的實(shí)施，住宅產(chǎn)品化是綠色建筑的政策要求，也是市場(chǎng)的選擇。建筑師應(yīng)努力探索住宅產(chǎn)品化趨勢(shì)下，住區(qū)和城市風(fēng)貌的有機(jī)融合，住宅產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化、體系化設(shè)計(jì)的理論研究，積極運(yùn)用新科技、新材料，加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新，推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，為促進(jìn)我國綠色建筑發(fā)展做出時(shí)代貢獻(xiàn)。

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