自3月份以來,招拍掛市場幾乎每個月都會誕生區(qū)域級“地王”項目,其中不乏單宗百億元級地塊。與此同時,溢價率和樓面價也在持續(xù)走高,部分二三線城市溢價率達30%~100%。
4月22日,上海泰鳴貿(mào)易以103.55億元競得廈門首個百億元級地塊,溢價率43.8%。
5月17日,深圳本地房企龍光地產(chǎn)以115.97億元+配建人才房40760平方米拿下深圳前海宅地,溢價率為45%,可售樓面價約87409元/平方米,成為深圳單價新“地王”。
除了百億元級地塊,據(jù)克而瑞統(tǒng)計,寧波、西安、廈門、徐州、福州、常州等城市近期土地市場整體溢價率也超30%,高溢價地塊頻出。
以寧波為例,4月以來就有12宗土地溢價率超過30%,其中不乏江北、鄞州核心區(qū)宅地,房企現(xiàn)場競拍十分激烈。4月佛山共成交了13宗商住地,成交總建筑面積超261.3萬平方米,吸金244.3億元,整體溢價率達34.4%。
克而瑞同時也指出,由于限價因素影響,部分城市雖然溢價率表現(xiàn)不太高,但熱度同樣不減。以合肥為例,雖然溢價率僅有25%,但4月以來成交的15宗土地有7宗觸及最高限價。
杭州也是如此,溢價率雖不是很突出,但有12幅觸發(fā)了最高限價,多宗土地價格創(chuàng)下區(qū)域新高。