淺析我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

摘要：在國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的水平對(duì)于整體經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)具有非常重要的作用，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，不僅促進(jìn)了我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的整體性提升，也在一定程度上提高了居民的生活質(zhì)量。在此背景下，就應(yīng)當(dāng)應(yīng)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀展開(kāi)探討和分析，研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，從而構(gòu)思推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效策略。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);經(jīng)濟(jì)發(fā)展;發(fā)展趨勢(shì);國(guó)民經(jīng)濟(jì)

隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平中所占的比重也越來(lái)越高，許多經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)都受到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的直接影響，而且從城市區(qū)域的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀，也可以反映出城市區(qū)域內(nèi)居民的生活條件與生活品質(zhì)。所以對(duì)于很多區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)說(shuō)，都應(yīng)當(dāng)充分考量房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所具有的重要作用，構(gòu)思當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)水平的未來(lái)發(fā)展走向，通過(guò)區(qū)域政府制定相關(guān)的方案政策來(lái)確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中得到穩(wěn)定地運(yùn)行，間接提高當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)水平和整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展走勢(shì)。

一、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

近年來(lái)，人民的生活水平不斷提高，歸根結(jié)底與國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著分不開(kāi)的關(guān)系，尤其房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)近年來(lái)隨著我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也呈現(xiàn)了非常好的發(fā)展走向。政府為了能夠促進(jìn)我國(guó)整體的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)發(fā)展，一方面采用宏觀調(diào)控的手段來(lái)利用政策引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，從而讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中能夠始終擁有有利環(huán)境與資源優(yōu)勢(shì)，另一方面也在借助政府本身的職能便利來(lái)為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供優(yōu)化方向，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過(guò)程中不斷的獲得提升，使區(qū)域經(jīng)濟(jì)能夠借助房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展上升來(lái)得到提高。事實(shí)上，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與居民的民生生活是具有直接關(guān)聯(lián)的，住房可以反映出居民的生活質(zhì)量，所以在國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過(guò)程中，當(dāng)人們擁有了提高生活質(zhì)量水平的資源和資金，就會(huì)從住房方面來(lái)改善自身的生活質(zhì)量水平，這樣一來(lái)，國(guó)家的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)就會(huì)處于不斷上升的態(tài)勢(shì)當(dāng)中，與人們生活質(zhì)量的改善一同呈現(xiàn)上升趨勢(shì)并作用于和諧社會(huì)的構(gòu)建，成為建設(shè)和諧小康社會(huì)的重要基礎(chǔ)力量。而且在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過(guò)程當(dāng)中，與之相關(guān)的房地產(chǎn)金融行業(yè)也出現(xiàn)了越來(lái)越多的創(chuàng)新發(fā)展方向，依托持續(xù)走高的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)金融體系也在獲得不斷的完善，越來(lái)越多的人開(kāi)始借助房地產(chǎn)金融獲得住房方面或者投資方面的支持，在這種良性循環(huán)下，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢(shì)。

二、淺析我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越成熟

就當(dāng)前全世界的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)處于持續(xù)上升階段，但是目前已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)瓶頸期，市場(chǎng)中存在的問(wèn)題逐漸浮現(xiàn)。而政府對(duì)于市場(chǎng)的調(diào)節(jié)功能也在不斷地得到強(qiáng)化。房地產(chǎn)是近年來(lái)我國(guó)非常熱門(mén)的投資項(xiàng)目，但是與之相應(yīng)的是，當(dāng)房地產(chǎn)出現(xiàn)問(wèn)題，會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者遭受極大的經(jīng)濟(jì)損失，所以在房地產(chǎn)投資過(guò)程中也需要穩(wěn)定市場(chǎng)上的房地產(chǎn)供求關(guān)系，使房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展日趨成熟，在政府的宏觀調(diào)控下維持穩(wěn)定發(fā)展。尤其是在我國(guó)長(zhǎng)期致力于發(fā)展城鎮(zhèn)化建設(shè)的背景下，房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資呈現(xiàn)出良好的未來(lái)發(fā)展前景，所以為了能夠更好地推動(dòng)我國(guó)的城鎮(zhèn)化建設(shè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，必然會(huì)處于越來(lái)越成熟的發(fā)展過(guò)程當(dāng)中，通過(guò)政府和相關(guān)部門(mén)不斷完善相應(yīng)的生活基礎(chǔ)設(shè)施和城市建設(shè)水平，結(jié)合對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)發(fā)展走向的宏觀調(diào)控來(lái)讓房地產(chǎn)行業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中流砥柱，牢牢地支撐起整片經(jīng)濟(jì)發(fā)展的天空。

（二）房地產(chǎn)價(jià)格越來(lái)越穩(wěn)定

雖然在前幾年我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)過(guò)較大的房?jī)r(jià)泡沫現(xiàn)象，影響了社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程，并且對(duì)居民的生活造成了一定的壓力，但根據(jù)近幾年的房地產(chǎn)發(fā)展情況來(lái)看，在國(guó)家“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”宏觀政策嚴(yán)厲調(diào)控下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐漸趨于平穩(wěn)。國(guó)家為了能夠促使社會(huì)經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展趨于恒定增長(zhǎng)狀態(tài)，通過(guò)宏觀調(diào)控政策來(lái)讓房?jī)r(jià)逐漸地恢復(fù)穩(wěn)定，減少房?jī)r(jià)暴漲暴跌對(duì)居民生活帶來(lái)的負(fù)面影響，合理適度引導(dǎo)居民將現(xiàn)有的資產(chǎn)投入到房地產(chǎn)當(dāng)中，并借助房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展推動(dòng)整體社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平提升。

（三）房地產(chǎn)相關(guān)政策越來(lái)越豐富

目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中必然會(huì)長(zhǎng)期以穩(wěn)定發(fā)展、減少突發(fā)性變動(dòng)為發(fā)展前提，所以在發(fā)展過(guò)程中，就需要政府及時(shí)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)現(xiàn)狀進(jìn)行宏觀調(diào)控政策的施行，一方面降低房地產(chǎn)交易成本，掌握好房地產(chǎn)交易的數(shù)量，另一方面，也要加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的建設(shè)，使經(jīng)濟(jì)水平相對(duì)不高的居民也能夠滿足自身住房的需求。而且在房地產(chǎn)金融方面，未來(lái)政府也會(huì)從銀行貸款著手降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款的管控力度，防止房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在運(yùn)行過(guò)程中出現(xiàn)崩盤(pán)，并利用多樣化的政策來(lái)維持房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定和健康。

三、相關(guān)建議及措施

（一）建立全方位多層次的金融體系

為了能夠強(qiáng)化我國(guó)房地產(chǎn)金融的全面發(fā)展，首先要做的就是構(gòu)建全方位的房地產(chǎn)金融體系，使相關(guān)企業(yè)和居民能夠獲得更好的金融信貸支持。在這一過(guò)程中，為了能夠確保融資和信貸市場(chǎng)的安全建設(shè)，可以通過(guò)設(shè)置分級(jí)市場(chǎng)的形式來(lái)確保融資渠道的安全性。全方位，多層次的金融體系建設(shè)不僅可以有效降低貸款的問(wèn)題發(fā)生率，也可以強(qiáng)化貸款流通性，政府的政策支持能夠通過(guò)維護(hù)金融市場(chǎng)體系的運(yùn)作來(lái)使房地產(chǎn)金融的市場(chǎng)良性運(yùn)作得到實(shí)現(xiàn)，而且在構(gòu)建良好的金融體系時(shí)，也可以同時(shí)優(yōu)化金融市場(chǎng)，促進(jìn)更多居民選擇房地產(chǎn)適度投資和消費(fèi)，推動(dòng)國(guó)家整體房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)。

（二）解決中低收入家庭的住房問(wèn)題

近年來(lái)，越來(lái)越多的農(nóng)村居民希望能夠參與到城市的建設(shè)發(fā)展過(guò)程當(dāng)中，擁有屬于自己的住房或長(zhǎng)期穩(wěn)定的居住場(chǎng)所是促進(jìn)居民融入到城鎮(zhèn)化發(fā)展建設(shè)的重要環(huán)節(jié)。當(dāng)中低收入人群的住房保障能夠得到維護(hù)時(shí)，國(guó)家的政策性金融就能夠得到真正地落實(shí)。所以在這一背景下，必須要加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的建設(shè)，推動(dòng)減輕居民在房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中產(chǎn)生的壓力，讓越來(lái)越多的人都能夠有能力購(gòu)買(mǎi)到房地產(chǎn)，也讓房地產(chǎn)能夠成為中低收入家庭的人們賴(lài)以居住的工具，而不是高收入家庭用以廣泛投資抬高房?jī)r(jià)的工具所以在這一背景下，除了加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)之外，也可以放寬中低收入水平，家庭提供購(gòu)房貸款的標(biāo)準(zhǔn)，減低購(gòu)房貸款利率，并建設(shè)健全的公積金制度，讓更多的居民都能夠融入到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過(guò)程當(dāng)中，共同促進(jìn)國(guó)家整體化經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（三）加強(qiáng)對(duì)于境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人的房地產(chǎn)管理力度

在我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)行業(yè)成為了境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人用以投資的絕佳項(xiàng)目，許多境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人都會(huì)謀求構(gòu)買(mǎi)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)來(lái)增加資產(chǎn)的穩(wěn)定性，所以為了能夠推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康有序發(fā)展，我國(guó)的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)也要具有一定的憂患意識(shí)，有效防控境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的不合理投資行為，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，嚴(yán)格把控資金流動(dòng)方向和環(huán)節(jié)，在銷(xiāo)售過(guò)程中強(qiáng)化購(gòu)房登記手段，禁止境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中出現(xiàn)投機(jī)性行為，維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展市場(chǎng)秩序，對(duì)于不法的房地產(chǎn)投機(jī)行為予以堅(jiān)決打擊。

四、結(jié)語(yǔ)

隨著近年來(lái)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革的發(fā)展進(jìn)程，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)也呈現(xiàn)了非常好的未來(lái)發(fā)展態(tài)勢(shì)，伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)體系建設(shè)得越來(lái)越完善，相信在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，房地產(chǎn)行業(yè)必然能夠作為中堅(jiān)力量來(lái)推動(dòng)我國(guó)整體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展建設(shè)，在此背景下，除了有繼續(xù)加強(qiáng)政府宏觀調(diào)控的力度之外，也要從房地產(chǎn)金融方面著手，強(qiáng)化對(duì)相關(guān)產(chǎn)品的劃分和創(chuàng)新，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能夠從融資和投資等諸多方面都實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)，共同推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展建設(shè)。

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作者簡(jiǎn)介：楊華喬（1978—），女，安徽淮南人，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師，專(zhuān)科，主要從事房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究。