地產(chǎn)園林綠化工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題及防止對(duì)策

摘? ? 要：綠化工程是園林景觀工程的重要組成部分，其質(zhì)量好壞直接關(guān)系到園林整體景觀效果的優(yōu)劣，還會(huì)直接或間接影響房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的溢價(jià)和銷(xiāo)售進(jìn)展。通過(guò)闡述目前園林綠化工程中在地形營(yíng)造、苗木品質(zhì)把控、植物配置、草坪管養(yǎng)、綠化成品保護(hù)方面存在的常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題及原因，并提出相應(yīng)的防治對(duì)策，旨在為之后的園林景觀營(yíng)造提供一定的理論及實(shí)踐方面的借鑒。

關(guān)鍵詞：地產(chǎn)園林;綠化工程;質(zhì)量;防止措施

園林景觀是現(xiàn)代城市建設(shè)的重要組成部分，隨著我國(guó)城市化水平的不斷提升，對(duì)城市園林景觀建設(shè)也提出了更高要求[1]。園林工程是一項(xiàng)包含園建工程、綠化工程、給排水工程、電氣照明工程、景觀小品等的綜合性工程，綠化工程是其中的重要組成部分。因此，綠化工程質(zhì)量好壞直接關(guān)系到園林整體景觀效果的優(yōu)劣，尤其在房地產(chǎn)園林中，還會(huì)直接或間接影響房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的溢價(jià)和銷(xiāo)售進(jìn)展，因此，必須加強(qiáng)對(duì)綠化工程品質(zhì)的把控。但由于目前園林行業(yè)準(zhǔn)入門(mén)檻較低，管理較粗放，管理人員水平參差不齊，導(dǎo)致各種各樣的質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)，主要集中在地形塑造、苗木品質(zhì)把控、植物配置、草坪管養(yǎng)及綠化成品保護(hù)等方面，且對(duì)景觀效果影響較大，如果在施工過(guò)程中能予以避免，則能為良好的景觀效果奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

1? ?地形塑造

1.1? ?問(wèn)題描述及原因分析

地形是園林的骨架[1]。在居住區(qū)景觀中，地形具有豐富園林空間、滿足人們回歸自然的需求[2]。因此，地形是園林景觀中首先要予以關(guān)注的重點(diǎn)。地形營(yíng)造的問(wèn)題主要有如下表現(xiàn)：

1.1.1? 地形形式化。在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，過(guò)分追求設(shè)計(jì)方案的平面效果，缺少對(duì)景觀立面及豎向空間的推敲，導(dǎo)致項(xiàng)目雖然有較好的平面效果，俯視效果佳，但當(dāng)身臨其境地置身于園林實(shí)景中，卻難以體會(huì)到景觀環(huán)境的優(yōu)美與空間的圍合。

1.1.2? 地形不美觀。主要表現(xiàn)在地形飽滿度不夠、地形線型不流暢，或者因設(shè)計(jì)對(duì)空間的開(kāi)閉及進(jìn)退未進(jìn)行深入思考，導(dǎo)致最終地形坡型呈現(xiàn)得不美觀。

1.1.3? 尺度不合理。即地形的坡度緩急或體量大小與環(huán)境不適宜，讓人感覺(jué)舒適感欠佳。坡度過(guò)大，植物不易栽植，且因雨水沖刷容易造成路面污染;坡度過(guò)小，缺少曲線的動(dòng)感，讓人感覺(jué)整體空間單調(diào)乏味。

1.2? ?防止對(duì)策

1.2.1? 設(shè)計(jì)方案階段。除確保景觀平面的美觀舒適外，還應(yīng)加強(qiáng)對(duì)景觀立面的仔細(xì)推敲，注重立面景觀的變化，營(yíng)造優(yōu)美的林冠線;仔細(xì)推敲等高線，做到線型流暢，地形變化合理;必要時(shí)，可以利用軟件進(jìn)行草圖建模，結(jié)合場(chǎng)地實(shí)際大小及周邊環(huán)境，對(duì)地形的整體輪廓及營(yíng)造細(xì)節(jié)進(jìn)行全方位把控，以確保營(yíng)造出層次豐富的景觀效果。

1.2.2? 施工階段。土方量的計(jì)算要精確，最好采用多種方法進(jìn)行核算[3];施工過(guò)程中，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行分層施工，適當(dāng)增加等高線、樁點(diǎn)、高程確定等控制手法;現(xiàn)場(chǎng)把控時(shí)，若發(fā)現(xiàn)有不適宜的位置，及時(shí)進(jìn)行調(diào)整;對(duì)沉降位置，及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)土和坡形的細(xì)平，以保證整體坡地的優(yōu)美造型;在坡地上栽植苗木時(shí)，坡形與種樹(shù)土球的銜接要自然流暢。

2? ?苗木品質(zhì)把控

2.1? ?問(wèn)題描述及原因分析

苗木選型的好壞直接關(guān)系到景觀效果的呈現(xiàn)，因此，對(duì)苗木品質(zhì)要進(jìn)行嚴(yán)格把控。苗木選型問(wèn)題主要表現(xiàn)在以下3個(gè)方面：

2.1.1? 苗木選型不佳。主要表現(xiàn)為苗木冠型不飽滿、冠幅窄小、偏冠、樹(shù)干歪斜、樹(shù)干截頭，苗木的高度、分枝數(shù)、分枝點(diǎn)高度達(dá)不到設(shè)計(jì)要求。

2.1.2? 苗木病蟲(chóng)害嚴(yán)重。苗木栽植前已發(fā)生病蟲(chóng)害，例如蚜蟲(chóng)為害的桃樹(shù)、被絹野螟咬食后的黃楊、感染了腐爛病的海棠，感染了黑斑病的月季、感染了銹病的山楂樹(shù)等等。

2.1.3? 苗木土球破損或發(fā)生機(jī)械損傷。例如落葉樹(shù)土球未進(jìn)行打包、土球包裝物開(kāi)解導(dǎo)致土球松散或缺失、苗木裝運(yùn)過(guò)程中造成樹(shù)皮脫落、樹(shù)枝折斷等。這些都會(huì)直接或間接影響植物成活率，進(jìn)而影響整體景觀效果的呈現(xiàn)。

2.2? 防止對(duì)策

2.2.1? 苗木實(shí)地考察。苗木進(jìn)場(chǎng)前，進(jìn)行實(shí)地號(hào)苗，選擇符合設(shè)計(jì)要求、沒(méi)有病蟲(chóng)害的苗木，并做好照片封樣和現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)記;盡量不選擇砂質(zhì)土地的苗源，或?qū)ν燎蜻M(jìn)行針對(duì)性保護(hù)。

2.2.2? 苗木的裝卸、運(yùn)輸、吊裝時(shí)做好足夠的保護(hù)措施。裝車(chē)時(shí)，將苗木樹(shù)冠收攏捆扎好，大枝扎縛處要墊橡皮等軟物，避免挫傷樹(shù)皮;運(yùn)輸時(shí)，嚴(yán)格控制每輛車(chē)的裝苗數(shù)量，盡量縮短運(yùn)輸時(shí)間，降低樹(shù)枝壓折折斷的幾率;吊裝時(shí)，吊繩可栓在樹(shù)干基部，鋼絲繩里應(yīng)墊麻袋等軟材料，以免勒傷樹(shù)皮。

2.2.3? 嚴(yán)格進(jìn)行苗木進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)。對(duì)達(dá)不到設(shè)計(jì)要求或不能滿足設(shè)計(jì)效果的苗木拒絕進(jìn)場(chǎng)，例如樹(shù)型差、嚴(yán)重偏冠、樹(shù)干歪斜、感染嚴(yán)重病蟲(chóng)害、土球破損嚴(yán)重的苗木，堅(jiān)決不許進(jìn)場(chǎng)，若現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)上述苗木，則勒令其退場(chǎng)。

2.2.4? 減少現(xiàn)場(chǎng)苗木二次倒運(yùn)。苗木卸車(chē)盡量一次到位至栽植地點(diǎn)附近，減少二次倒運(yùn)，降低散坨及機(jī)械損傷的發(fā)生概率。

2.2.5? 加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。若苗木機(jī)械損傷不嚴(yán)重，及時(shí)涂刷保護(hù)劑防止樹(shù)體感染;對(duì)于感染了輕微病蟲(chóng)害的苗木，要在發(fā)病初期就及時(shí)進(jìn)行有效治療，同時(shí)應(yīng)加強(qiáng)修剪，及時(shí)將病蟲(chóng)枝剪除干凈。

3? ? ?植物配置

3.1? ?問(wèn)題描述及原因分析

園林植物的合理配置有利于改善居住區(qū)的生態(tài)環(huán)境，可以為居民營(yíng)造一個(gè)舒適的生活氛圍，提高生活質(zhì)量[4]。在園林綠化施工中，常見(jiàn)植物配置問(wèn)題主要如下：

3.1.1? 苗木選型不當(dāng)。例如關(guān)鍵點(diǎn)位喬木選型不佳或體量不夠，營(yíng)造不出應(yīng)有的景觀氣勢(shì);前景樹(shù)或獨(dú)賞樹(shù)樹(shù)型不美觀，降低人們的美好感受。原因大多是對(duì)苗木選型沒(méi)有足夠重視、運(yùn)輸導(dǎo)致苗木樹(shù)形受損或修剪過(guò)度導(dǎo)致原樹(shù)型被破壞。

3.1.2? 苗木栽植技術(shù)不到位影響植物成活率。苗木成活率直接關(guān)系到最終園林景觀的呈現(xiàn)效果，影響工程的竣工交付。若大喬木死亡，不但嚴(yán)重影響景觀效果，且難以補(bǔ)種同樣規(guī)格的苗木，同時(shí)還會(huì)造成工程成本增加。植物反季節(jié)栽植、種植土土質(zhì)無(wú)法滿足植物生長(zhǎng)需求、栽植過(guò)深或過(guò)淺導(dǎo)致植物死亡、樹(shù)穴積水導(dǎo)致植物澇死、苗木多次移栽等，都會(huì)導(dǎo)致植物成活率下降。

3.1.3? 地被效果不佳。主要表現(xiàn)為灌木覆蓋度低、局部土壤裸露，片植的同種花卉生長(zhǎng)高度不整齊，花期不集中，致使觀賞效果不佳?？赡艿脑蚴窃O(shè)計(jì)密度不夠、進(jìn)場(chǎng)苗木株幅偏小、苗木栽植間距過(guò)大、分批進(jìn)場(chǎng)苗木在品質(zhì)方面存在一定差異。

3.1.4? 常綠與落葉比例搭配不當(dāng)。在自然式植物配置中，常綠喬木和落葉喬木穿插種植，不同空間內(nèi)二者組合比例會(huì)有所不同，常規(guī)比例為4︰6，此外還有3︰7、2︰8。若常綠樹(shù)比例過(guò)大，會(huì)令人感覺(jué)空間壓抑，不通透;若落葉樹(shù)比例過(guò)大，則會(huì)降低空間的圍合感。

3.1.5? 缺乏色彩與形態(tài)變化。表現(xiàn)為植物組團(tuán)色彩過(guò)于單調(diào)，在植物色彩、形態(tài)搭配上存在一定局限，形成了植物搭配單調(diào)、缺乏色彩變化的現(xiàn)象。

3.1.6? 背景植物天際線處理不當(dāng)。表現(xiàn)為喬灌木形成的植物天際線過(guò)于呆板或平直，缺少起伏變化，主要原因是在植物搭配的過(guò)程中，缺少對(duì)喬木層豎向及林冠線效果的仔細(xì)推敲。

3.2? ?防止對(duì)策

3.2.1 苗木考察。在施工準(zhǔn)備階段，施工單位應(yīng)提前對(duì)重點(diǎn)苗木進(jìn)行考察，并邀請(qǐng)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位人員參與其中，做好苗木封樣。

3.2.2? 設(shè)計(jì)師駐場(chǎng)指導(dǎo)。喬木栽植時(shí)，可充分發(fā)揮方案設(shè)計(jì)師的能力，讓其參與到關(guān)鍵苗木選型、現(xiàn)場(chǎng)植物栽植定位工作中來(lái)。

3.2.3? 制定苗木栽植專(zhuān)項(xiàng)方案。盡量選擇適宜季節(jié)栽植苗木，如果反季節(jié)栽植不可避免，則一定要事先制定專(zhuān)項(xiàng)方案，采取有效措施，確保最終景觀的呈現(xiàn)效果。

3.2.4? 土壤改良。種植前要對(duì)栽植現(xiàn)場(chǎng)土質(zhì)進(jìn)行檢查，如有需要，進(jìn)行土壤客土改良，確保能夠滿足植物正常生長(zhǎng)發(fā)育所需。

3.2.5? 明確地下管線分布。種植施工前，明確地下管線位置，使植物栽種不落于管線之上，防止管線壓塌造成的開(kāi)挖修補(bǔ)及樹(shù)木移植等問(wèn)題。

3.2.6? 灌木地被栽植。施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)格控制栽植密度、單株花卉規(guī)格，確保栽種后不露土、高度整齊一致、花期集中。若進(jìn)場(chǎng)苗木已達(dá)設(shè)計(jì)規(guī)格，栽植后仍露土，現(xiàn)場(chǎng)把控時(shí)就應(yīng)考慮適當(dāng)加大種植密度或鋪設(shè)地被覆蓋物，以達(dá)到“不露土”的效果。

3.2.7? 合理設(shè)置常綠與落葉搭配比例。苗木栽種前須考慮好不同空間的綠化圍合形式，常綠、落葉分配不同“角色”進(jìn)行綠化空間塑造;植物栽種過(guò)程中，效果管理人員應(yīng)常到現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)栽植感覺(jué)，出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)調(diào)整、補(bǔ)救;同時(shí)還要隨時(shí)與設(shè)計(jì)師溝通效果，有必要時(shí)帶設(shè)計(jì)師到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)整方案。

3.2.8? 優(yōu)化植物選擇。通過(guò)不同層次植物搭配組合及劍形、扇形、球類(lèi)等灌木的形態(tài)變化組合，削弱植物在色彩及形態(tài)上的局限性，豐富植物形態(tài);巧用色葉樹(shù)種：充分利用一些彩色葉、變色葉樹(shù)種，例如紫葉李、紅楓、銀杏等，調(diào)節(jié)植物群落的色彩、形態(tài)和季相變化，形成虛實(shí)結(jié)合、內(nèi)斂靈動(dòng)的景觀，避免給人們帶來(lái)乏味感。

3.2.9? 林冠線塑造。在方案設(shè)計(jì)階段，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)立面景觀效果的推敲，形成優(yōu)美的林冠線;在栽種前考慮好空間綠化圍合之后，植物的高度和冠幅所形成的天際線效果，進(jìn)而指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工。

4? ? ?草坪管養(yǎng)

4.1? ?問(wèn)題描述及原因分析

草坪是園林中不可或缺的景觀要素，具有良好的觀賞價(jià)值，并對(duì)生態(tài)環(huán)境也有突出貢獻(xiàn)。良好的草坪景觀不僅提升整體景觀效果，還能提升居住區(qū)的景觀氣質(zhì)和品位。在居住區(qū)草坪施工中，常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題如下：

4.1.1? 平整度不佳。草坪表面高低不平、線條不流暢。這可能是由于坪床整理不到位、平整度欠佳導(dǎo)致的，也可能存在人為踩踏的原因。

4.1.2? 草坪露土。草卷鋪設(shè)間隙過(guò)大、頻繁踩踏、草坪病蟲(chóng)害都可能導(dǎo)致草坪露土。

4.1.3? 草坪長(zhǎng)勢(shì)不佳。草坪發(fā)黃、枯死或局部枯萎，景觀效果不佳。導(dǎo)致草坪長(zhǎng)勢(shì)不佳的原因比較多，可能是土壤土質(zhì)不良不適合草坪生長(zhǎng)、土壤中建筑垃圾較多、感染病蟲(chóng)害、根部受積水長(zhǎng)時(shí)間浸泡、坪床覆土深度不夠（尤其是車(chē)庫(kù)頂板上草坪建植居多）、草皮鋪設(shè)后未及時(shí)進(jìn)行滾壓導(dǎo)致根系與土壤分離等等。

4.1.4? 草坪積水。主要是由于坪床坡度不合理、坪床平整度不佳等原因?qū)е虏莸胤e水，也可能是綠地未設(shè)置排水溝的緣故。

4.1.5? 草坪病蟲(chóng)害。導(dǎo)致草坪發(fā)黃、枯萎、死亡，影響景觀效果。

4.2? ?防止對(duì)策

4.2.1? 草坪種植土厚度和土壤符合要求。種植草坪的土壤厚度通常不小于40cm，最小的生存厚度為30cm，如果小于30cm，則會(huì)影響到草坪的正常生長(zhǎng)[6];若土質(zhì)不合格，則須進(jìn)行土壤改良，使其透氣、排水、pH值和土壤結(jié)構(gòu)、肥力等方面能夠滿足草坪的生長(zhǎng)需要。

4.2.2? 坪床覆沙。草皮鋪設(shè)前，在坪床表面鋪設(shè)3～5cm的黃沙，可以較明顯地提高草坪平整度。

4.2.3? 草皮鋪設(shè)。草皮鋪設(shè)間距控制在1～2cm，大面積草坪鋪后用0.5～1.0t的滾筒壓平，小面積草坪宜采用鎮(zhèn)板拍平，使草皮與面層土壤緊密接觸而無(wú)空隙。

4.2.4? 草坪邊緣處理。草坪邊緣可用壁紙刀將邊緣切割整齊，保證銜接緊密的同時(shí)，做到不露土。

4.2.5? 地表坡度。在符合設(shè)計(jì)意圖的前提下，合理設(shè)置坪床坡度，保證順利進(jìn)行排灌的同時(shí)，還要兼顧草坪視覺(jué)美觀。一般情況下，草坪中部略高、四周略低或一側(cè)高而另一側(cè)低，這樣有利于草地排水。

4.2.6? 反復(fù)滾壓。草坪鋪植后1個(gè)月內(nèi)應(yīng)多次進(jìn)行滾壓，以使草皮根系與床土緊密結(jié)合為止。滾壓后選擇合適時(shí)間澆水，要澆透澆勻。

4.2.7? 清除雜草。按照“除小、除早、除凈”的原則清除雜草。但除雜草最好的方式就是合理地進(jìn)行水肥管理，通過(guò)提高草坪的生命力，增強(qiáng)其與雜草的競(jìng)爭(zhēng)力[7]。

4.2.8? 病蟲(chóng)害防治。針對(duì)各種病蟲(chóng)害問(wèn)題，預(yù)防為主、對(duì)癥下藥、綜合治理。

5? ? ?綠化成品保護(hù)

在園林綠化工程中，要想獲得理想效果，就要在施工過(guò)程中始終重視成品保護(hù)[8]。綠化成品保護(hù)問(wèn)題也是綠化工程的常見(jiàn)問(wèn)題，例如喬木栽植后未及時(shí)做支撐，導(dǎo)致樹(shù)木被風(fēng)吹倒或受雨水浸泡而傾斜;剛鋪好的草坪被行人踩踏或車(chē)輛碾壓，導(dǎo)致草坪表面不平整，甚至土壤裸露;建筑外墻油漆或涂料施工時(shí)，對(duì)地表栽植的地被或草坪造成油漆污染等。

針對(duì)綠化成品保護(hù)問(wèn)題，施工單位首先應(yīng)該盡到自身的保護(hù)職責(zé)，例如及時(shí)做喬木支撐、對(duì)成品區(qū)域圍圈警示帶、樹(shù)立警示標(biāo)志標(biāo)牌等。除此之外，在交叉作業(yè)施工中，做好工作面的移交，明確移交前后的各單位的成品保護(hù)責(zé)任，共同做好成品保護(hù)。

從景觀設(shè)計(jì)的人性、生態(tài)、可持續(xù)發(fā)展等原則來(lái)看，未來(lái)房地產(chǎn)景觀趨勢(shì)應(yīng)以綠化配置為重點(diǎn)發(fā)展。與此同時(shí)，隨著我國(guó)生態(tài)文明建設(shè)程度的不斷提升，對(duì)園林綠化工程品質(zhì)的要求也越來(lái)越高。要?jiǎng)?chuàng)作出優(yōu)秀的園林景觀作品，必須對(duì)常見(jiàn)的綠化工程質(zhì)量問(wèn)題加以規(guī)避。通過(guò)闡述園林綠化工程中常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及原因分析，提出相應(yīng)的防治對(duì)策，旨在為之后的園林景觀營(yíng)造提供一定的理論及實(shí)踐方面的借鑒。

參考文獻(xiàn)：

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作者簡(jiǎn)介：楊占輝（1987-），女，碩士，二級(jí)建造師，中級(jí)工程師，從事園林工程項(xiàng)目管理相關(guān)工作。