買房子：考慮陽光了嗎

霍壽喜

隨著房地產(chǎn)市場的日趨規(guī)范和居民環(huán)境意識的增強，買房人不僅考慮房子的價格、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、地理位置、物業(yè)管理條件，對房子周圍的環(huán)境（如陽光、空氣和水）質(zhì)量也給予了越來越多的關(guān)注。

在眾多環(huán)境因素中，光照條件可謂一大“硬件”。聰明的購房者普遍對此考慮較多。事實上，光照條件不僅關(guān)系到衣物的晾曬和室內(nèi)衛(wèi)生，而且對人的生理和心理健康均有較大的影響。現(xiàn)代醫(yī)學(xué)研究證明，在人的大腦底部，有一種叫松果體的腺體，能分泌出一種“褪黑激素”，這種激素能誘人睡眠，使人意志消沉，生出抑郁不歡之情緒。當(dāng)陽光充足時，這種“褪黑激素”分泌較少;而當(dāng)日照時間減少、強度減弱時，這種激素會有較多的分泌，使人產(chǎn)生不良的情緒。

現(xiàn)在絕大多數(shù)的商品房，光線條件都滿足國家規(guī)定的“冬日滿窗日照時數(shù)不少于1小時”的標(biāo)準(zhǔn)。但這只是最基本的條件。購房者可以根據(jù)對光線的不同要求，選擇房子的地點和樓層。但選房之前，應(yīng)該首先澄清兩個容易搞錯的名詞：“采光”和“日照”。這是兩個有關(guān)系但并不相同的概念。一個居室只要對外開窗即可獲得自然光，這就是采光;但對外開窗不一定可獲得日照。日照是指居室從窗口獲得陽光的照射，日照質(zhì)量以日照時數(shù)和角度來體現(xiàn)。一般來說，樓房之間的間距越大，或樓層越高，房子獲得的照時數(shù)就越多。購房者考察和裝修房子時，若想獲得滿意的日照條件，必須注意以下幾點。

1.樓型位置。只看開發(fā)商提供的戶型圖是不可靠的，應(yīng)索要整個樓層的平面圖，看清楚所買戶型在整樓層中的位置。同時還要注意四周的遮擋情況。有的樓型，如果獨立看，每戶均有充足日照，但實地看，朝陽方向有建筑遮擋，使一些戶型失去日照或減少日照時數(shù)。

2.陽臺位置。主陽臺的方向一般都是朝南的，但有的房型呈“臺階”狀，陽臺被鄰墻遮擋，影響光線進入;有的房型則把陽臺做得很深，凹進墻體，也不利于陽臺和居室的采光。

3.窗型和玻璃。住宅窗要盡量少做窗欞窗框，以減少對光的遮擋。窗玻璃最好是凈片（俗稱白玻璃），以利陽光射入;著色玻璃會大大降低陽光透過率。為使太陽光更多進入室內(nèi)，宜選擇中空玻璃或透光率高的反射玻璃;鍍膜玻璃對居室采光影響太大，最好不要使用。

最后是實地考察。如果購房者對房子的光線條件要求很高，又看不懂開發(fā)商提供的圖紙，最好還是買現(xiàn)房，并選擇一晴日到現(xiàn)場仔細考察一番，采光和日照條件自然就清楚了。