張瑤瑤

摘要：實(shí)施房地產(chǎn)登記制度的過(guò)程需要相關(guān)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行研究和制圖，并為房地產(chǎn)登記創(chuàng)造必要的基礎(chǔ)。開(kāi)展房地產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)時(shí)，有關(guān)部門(mén)要加強(qiáng)制度建設(shè)，建立房地產(chǎn)測(cè)繪管理體系，提高房地產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)的整體質(zhì)量，開(kāi)展房地產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn);登記制度;測(cè)繪;工作

一、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作在不動(dòng)產(chǎn)登記制度改革中的重要性

房地產(chǎn)研究和制圖過(guò)程主要測(cè)量一系列房地產(chǎn)，例如房屋，土地和地塊，以獲取房地產(chǎn)的地理位置和空間相關(guān)數(shù)據(jù)，并準(zhǔn)確執(zhí)行其他房地產(chǎn)相關(guān)工作。提供基礎(chǔ)。在房地產(chǎn)登記過(guò)程中，房地產(chǎn)調(diào)查的結(jié)果是重要材料的一部分，同時(shí)建立了房地產(chǎn)登記/房地產(chǎn)調(diào)查的法律法規(guī)，將房地產(chǎn)調(diào)查的結(jié)果視為房地產(chǎn)注冊(cè)。如果采用研究和制圖材料，重要材料具有相應(yīng)的法律效力，房地產(chǎn)研究和制圖的結(jié)果是處理與房地產(chǎn)撰寫(xiě)有關(guān)的糾紛的重要基礎(chǔ)之一。因此，改進(jìn)房地產(chǎn)研究和制圖可以改善房地產(chǎn)管理，并保護(hù)與房地產(chǎn)利益相關(guān)的權(quán)益不受侵犯。此外，房地產(chǎn)研究和測(cè)繪可以確定住房類(lèi)型，為有關(guān)部門(mén)提供各種住房指標(biāo)的依據(jù)，規(guī)劃和建設(shè)城鎮(zhèn)，并實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。

二、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記中的測(cè)繪工作現(xiàn)狀

（一）不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的異議處理機(jī)制有待建立和完善

在房地產(chǎn)交易和登記中，房地產(chǎn)調(diào)查和制圖結(jié)果的異議處理機(jī)制非常重要，房地產(chǎn)調(diào)查和制圖結(jié)果的準(zhǔn)確性和公平性直接影響到房地產(chǎn)所有者。如果權(quán)利人不同意房地產(chǎn)調(diào)查和制圖的結(jié)果，我們需要通過(guò)適當(dāng)?shù)那缼椭鷻?quán)利人解決問(wèn)題。目前正在構(gòu)建一種機(jī)制，可以切換回當(dāng)前對(duì)調(diào)查和制圖結(jié)果的反對(duì)意見(jiàn)，這是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

（二）構(gòu)建和完善不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪和交易、登記機(jī)構(gòu)的統(tǒng)一信息平臺(tái)

近年來(lái)，我國(guó)政府機(jī)關(guān)的計(jì)算機(jī)化取得了顯著成績(jī)，真正為人們提供了便利。房地產(chǎn)登記部門(mén)基本上正在建設(shè)一個(gè)集成的房地產(chǎn)登記平臺(tái)，以實(shí)現(xiàn)登記信息與測(cè)繪/地圖信息之間的關(guān)系。但是，由于貿(mào)易和注冊(cè)的分離，測(cè)繪，地圖，貿(mào)易和注冊(cè)機(jī)構(gòu)之間的共享機(jī)制崩潰了，有必要建立一個(gè)與當(dāng)前情況相適應(yīng)的信息共享平臺(tái)。

（三）不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪監(jiān)管有待進(jìn)一步加強(qiáng)

房地產(chǎn)研究和制圖是一項(xiàng)行政管理支持服務(wù)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)注冊(cè)和管理的統(tǒng)一顯然是政治性的。房地產(chǎn)研究和制圖主管不僅需要掌握相關(guān)的研究和制圖技術(shù)，而且需要對(duì)我國(guó)的政策法規(guī)有及時(shí)的了解。房地產(chǎn)研究和制圖監(jiān)督需要國(guó)家部門(mén)的合作。國(guó)土交通省，國(guó)務(wù)院法制廳等有關(guān)部門(mén)要明確房地產(chǎn)研究測(cè)繪部門(mén)的職責(zé)。測(cè)繪單元提供相關(guān)信息，例如房地產(chǎn)區(qū)域和邊界，以及測(cè)繪地理信息。中華人民共和國(guó)主管部門(mén)對(duì)測(cè)繪結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督檢查，以確保測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和可靠性。

三、不動(dòng)產(chǎn)登記制度下改善不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的有效措施

（一）積極對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)進(jìn)行研發(fā)

房地產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程與相應(yīng)的測(cè)繪技術(shù)是分不開(kāi)的。先進(jìn)的研究和制圖技術(shù)可以提高房地產(chǎn)研究和制圖的效率和質(zhì)量。因此，在房地產(chǎn)研究測(cè)繪中，必須通過(guò)綜合應(yīng)用積極研究和開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)研究測(cè)繪技術(shù)，由于當(dāng)前科學(xué)技術(shù)的飛速發(fā)展，實(shí)際正在實(shí)踐先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)。應(yīng)用于房地產(chǎn)調(diào)查和制圖，可提高調(diào)查和制圖的整體效率和質(zhì)量。實(shí)施房地產(chǎn)注冊(cè)系統(tǒng)的過(guò)程需要房地產(chǎn)研究和制圖提供的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)研究和制圖的工作量通常較高。同時(shí)，研究和制圖技術(shù)對(duì)研究和制圖的效率和質(zhì)量有嚴(yán)格的要求。因此，如果正在進(jìn)行房地產(chǎn)研究和制圖工作，則可以克服各種缺陷，并獲得研究和制圖所需的確切數(shù)據(jù)。

（二）應(yīng)該對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行明確

在房地產(chǎn)注冊(cè)過(guò)程中，不斷增加的測(cè)繪工作量增加了對(duì)測(cè)繪任務(wù)的要求，實(shí)際問(wèn)題日益明顯。這主要是由于測(cè)繪機(jī)構(gòu)缺乏明確性，導(dǎo)致測(cè)繪工作失敗。嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)研究測(cè)繪工作的有效完成。因此，有必要明確房地產(chǎn)研究測(cè)繪的有關(guān)機(jī)構(gòu)，堅(jiān)持房地產(chǎn)研究測(cè)繪注冊(cè)一體化的原則，通過(guò)注冊(cè)機(jī)構(gòu)有效管理相應(yīng)的研究業(yè)務(wù)。從當(dāng)前與房地產(chǎn)相關(guān)的工作中，管理和衡量房地產(chǎn)注冊(cè)是該任務(wù)的重點(diǎn)和難點(diǎn)。這就要求房地產(chǎn)注冊(cè)管理程序確定具體的管理范圍以及房地產(chǎn)研究和制圖工作的關(guān)鍵模式。并從測(cè)繪的實(shí)際情況出發(fā)，完成相關(guān)的測(cè)繪工作，使房地產(chǎn)登記和測(cè)繪工作能夠合理有序地進(jìn)行。

（三）對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確定

一旦確定了房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)，為了有效保證房地產(chǎn)測(cè)繪工作的效率和質(zhì)量，還確定了房地產(chǎn)測(cè)繪工作的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并確定了房地產(chǎn)測(cè)繪工作的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)登記部門(mén)建立后，有必要根據(jù)登記要求為房地產(chǎn)研究和制圖技術(shù)制定合理的要求。同時(shí)，需要改進(jìn)相應(yīng)的管理系統(tǒng)，并將管理系統(tǒng)與技術(shù)要求緊密聯(lián)系在一起。因此，在與房地產(chǎn)有關(guān)的實(shí)際工作中，房地產(chǎn)登記的有關(guān)部門(mén)需要與房地產(chǎn)研究測(cè)繪單位和規(guī)劃單位保持密切聯(lián)系與合作，共同探討往往是研究測(cè)繪工作的問(wèn)題。需要進(jìn)行詳細(xì)協(xié)商和討論才能發(fā)現(xiàn)。針對(duì)這些問(wèn)題，我們制定了應(yīng)急計(jì)劃，以便在發(fā)生一系列緊急情況時(shí)能夠主動(dòng)做出響應(yīng)，并確保房地產(chǎn)調(diào)查和制圖作業(yè)的效率和質(zhì)量。

（四）應(yīng)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪人員的能力和素質(zhì)

房地產(chǎn)研究測(cè)繪人員的能力和素質(zhì)直接影響著房地產(chǎn)研究測(cè)繪的整體質(zhì)量。高素質(zhì)，高素質(zhì)的研究測(cè)繪人員可以有效地促進(jìn)房地產(chǎn)研究測(cè)繪質(zhì)量的實(shí)現(xiàn)。房地產(chǎn)研究測(cè)繪機(jī)構(gòu)和部門(mén)對(duì)研究測(cè)繪人員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，以充分理解房地產(chǎn)研究測(cè)繪人員在房地產(chǎn)研究測(cè)繪過(guò)程中應(yīng)注意的事項(xiàng)。還需要完全了解與房地產(chǎn)測(cè)量有關(guān)的法律法規(guī)以及測(cè)量過(guò)程的實(shí)施。房地產(chǎn)檢查員和制圖專(zhuān)業(yè)人員可以通過(guò)各種方式提高自己，因此他們對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)的要求和標(biāo)準(zhǔn)有全面的了解，可以提高他們的能力和質(zhì)量，最后可以進(jìn)行房地產(chǎn)研究和開(kāi)發(fā)。

結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，在房地產(chǎn)登記制度改革過(guò)程中，房地產(chǎn)研究和制圖業(yè)務(wù)將發(fā)揮核心作用，這可能會(huì)影響房地產(chǎn)登記相關(guān)業(yè)務(wù)的質(zhì)量。有效實(shí)施房地產(chǎn)研究和制圖業(yè)務(wù)可以導(dǎo)致房地產(chǎn)注冊(cè)制度的改革。除缺乏可靠的數(shù)據(jù)外，在干旱地區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)研究和制圖的過(guò)程還需要從您所在地區(qū)的實(shí)際情況出發(fā)，并按照統(tǒng)一的房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)和注冊(cè)制度嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)注冊(cè)制度。

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