上海某大廈綠色運(yùn)行效果研究與問題探析

李 遠(yuǎn)，許煥勇，宋亞杉[.上海南濱江投資發(fā)展有限公司， 上海 008；.嘉捷（上海）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，上海 007；.上海市建筑科學(xué)研究院， 上海 008]

自 GB/T 50378—2006《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》和 GB/T 50378—2014 《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》公布實(shí)施以來(lái)，綠色建筑得到了快速發(fā)展，綠色建筑技術(shù)的使用越來(lái)越普及。近幾年，綠色建筑運(yùn)行標(biāo)識(shí)越來(lái)越受到重視，且運(yùn)行標(biāo)識(shí)項(xiàng)目越來(lái)越多。已獲得綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目，在施工或運(yùn)行階段，由于某些技術(shù)的有所調(diào)整，會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目所采用的技術(shù)及指標(biāo)與設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)存在差異。如何將各項(xiàng)技術(shù)措施落到實(shí)處，真正實(shí)現(xiàn)綠色運(yùn)營(yíng)，是目前大家廣為關(guān)注的問題。

本文以上海某大廈運(yùn)行三星級(jí)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目為例，通過對(duì)其運(yùn)行效果及申報(bào)運(yùn)行標(biāo)識(shí)時(shí)存在的問題進(jìn)行分析，為綠色建筑技術(shù)的設(shè)計(jì)與運(yùn)行提供參考。此外，本項(xiàng)目是上海市首個(gè)通過新標(biāo)準(zhǔn)獲得綠色建筑運(yùn)行標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目，同時(shí)是虹橋商務(wù)區(qū)的首個(gè)運(yùn)行標(biāo)識(shí)項(xiàng)目，具有示范性和典型性。

1 項(xiàng)目概況

上海市虹橋商務(wù)區(qū)某大廈位于上海市申長(zhǎng)路，評(píng)價(jià)對(duì)象為 1 幢辦公樓，總高度 33.3 m，地上 7 層、地下 3 層。項(xiàng)目用地面積為 8205 m2；總建筑面積為 43244.82 m2，其中：地上建筑面積為 22085 m2，地下建筑面積為 21159.82 m2。項(xiàng)目于 2013 年完成施工圖審查；于 2014 年獲得三星級(jí)綠色建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)；于 2015 年竣工并投入使用，同年獲得上海綠色建筑貢獻(xiàn)獎(jiǎng)；2017 年，本項(xiàng)目獲得上海市優(yōu)秀工程設(shè)計(jì)獎(jiǎng)三等獎(jiǎng)，并獲得綠色建筑三星級(jí)綠色建筑運(yùn)行評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)。

本項(xiàng)目在運(yùn)行滿 1 年后，開始進(jìn)行運(yùn)行標(biāo)識(shí)的申報(bào)工作。通過現(xiàn)場(chǎng)考察、實(shí)地檢測(cè)、運(yùn)行期間的記錄核對(duì)等工作，對(duì)其技術(shù)亮點(diǎn)和問題進(jìn)行分析，進(jìn)一步完善其運(yùn)營(yíng)管理工作。

2 技術(shù)亮點(diǎn)及運(yùn)行效果分析

2.1 交通設(shè)施與公共服務(wù)

依托于虹橋商務(wù)區(qū)“智慧交通”的理念，本項(xiàng)目在步行距離 500 m 以內(nèi)有 2 個(gè)公交站點(diǎn)，有 12 條公共交通線路經(jīng)過；在步行距離 800 m 以內(nèi)有 1 個(gè)軌道交通站點(diǎn)，有 3 條軌道交通線路經(jīng)過，交通便利。本項(xiàng)目可通過地下通道直達(dá)軌道交通站點(diǎn)，也可通過地面天橋直達(dá)公交站點(diǎn)和軌道交通站點(diǎn)，步行通道設(shè)計(jì)合理，有效減少行人繞行。

2.2 生態(tài)農(nóng)莊

依托于虹橋商務(wù)區(qū)“屋頂花園”的第五景觀的建設(shè)理念，本項(xiàng)目屋頂綠化布置在 7 層室外平臺(tái)道路兩側(cè)及 8 層屋面北側(cè)及西側(cè)?？删G化面積部分種植灌木及草坪。另設(shè)置菜地，種植冬瓜、青菜、白菜等農(nóng)作物供員工食堂，同時(shí)設(shè)有養(yǎng)殖場(chǎng)養(yǎng)殖兔子、雞、鳥、魚等動(dòng)物，實(shí)現(xiàn)模擬生態(tài)農(nóng)莊，同時(shí)可供員工在此勞作和休憩。

2.3 冷熱電三聯(lián)供系統(tǒng)

本項(xiàng)目的空調(diào)冷、熱源由虹橋商務(wù)區(qū)能源中心提供。由4 臺(tái) 1.4 MW 燃?xì)鈨?nèi)燃機(jī)組與相對(duì)應(yīng)的煙氣熱水型吸收式溴化鋰機(jī)組或煙氣熱水換熱器構(gòu)成的燃?xì)夥植际焦┠芟到y(tǒng)，以及用作調(diào)峰、備用的若干臺(tái)燃?xì)鉄崴仩t和電工冷水機(jī)組所組成。能源站設(shè)有天然氣、電能和熱能等計(jì)量表及現(xiàn)場(chǎng)顯示屏，可通過觀察控制室對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行管控，發(fā)電量及供熱（冷）涼的瞬時(shí)量、累積量等數(shù)據(jù)齊全、翔實(shí)，平均能源綜合利用效率達(dá) 76.4%。本項(xiàng)目設(shè)置能耗監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，安裝分類和分項(xiàng)能耗計(jì)量裝置，采用遠(yuǎn)程傳輸?shù)仁侄渭皶r(shí)采集并上傳能耗數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)建筑能耗的在線監(jiān)測(cè)和動(dòng)態(tài)分析。

2.4 建筑運(yùn)行能耗分析

本項(xiàng)目空調(diào)冷熱源由虹橋商務(wù)區(qū)能源站提供。本項(xiàng)目?jī)H設(shè)置換熱器，換熱器設(shè)于地下 2 層的熱交換機(jī)房?jī)?nèi)。辦公空間和地下商場(chǎng)的空調(diào)系統(tǒng)采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)方式。6 層IT/UPS 機(jī)房設(shè)置分體柜式空調(diào)機(jī)組，地下 1 層消防安保控制中心設(shè)置房間空調(diào)器。

根據(jù) 2016 年 7 月～2017 年 6 月的實(shí)際運(yùn)行能耗數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算和分析，對(duì)其全年能耗進(jìn)行分類別統(tǒng)計(jì)。其結(jié)果見表1。

表1 全年能耗分類統(tǒng)計(jì)表

項(xiàng)目設(shè)置了分項(xiàng)計(jì)量系統(tǒng)，對(duì)各類別用電統(tǒng)計(jì)較為完備，有利于分析各設(shè)備的耗能情況。根據(jù)表1 分析可知，項(xiàng)目照明用電占建筑能耗比例為 11.42%，空調(diào)用電占46.48%，動(dòng)力用電占比 31.82%，其他占比 10.27%。其中，空調(diào)用電占比最高。

由于本項(xiàng)目采用了太陽(yáng)能光伏技術(shù)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫、地下采光等節(jié)能技術(shù)，所以本項(xiàng)目的建筑單位面積能耗為63.03 kWh/(m2·a)。與 DB 31/T 555—2014《綜合建筑合理用能指南》 辦公建筑功能區(qū)域指標(biāo)要求相比，本項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)行能耗值比同類型建筑合理用能指標(biāo)降低 59.7%，實(shí)際運(yùn)行能耗值比同類型建筑先進(jìn)用能指標(biāo)降低 42.7%。

2.5 太陽(yáng)能光伏屋頂一體化

本項(xiàng)目在屋頂安裝太陽(yáng)能光伏屋頂一體化系統(tǒng)，同時(shí)兼顧美觀和節(jié)能的效果。安裝面積共約 625 m2，每年平均發(fā)電量約達(dá) 8.2 萬(wàn) kWh，25 年共約可發(fā)電 205 萬(wàn) kWh。共計(jì)分 A、B、C、D 4 個(gè)區(qū)域安裝光伏發(fā)電系統(tǒng)，其中 A 區(qū)安裝 37.49 kWp、B 區(qū)安裝 7.6 kWp、C 區(qū)安裝 15.3 kWp、D 區(qū)安裝 13.48 kWp，共計(jì) 73.87 kWp，光伏板屋頂主要位于屋頂咖啡廳、屋頂農(nóng)場(chǎng)棚。選取 2016 年 7 月～2017 年6 月為計(jì)算時(shí)間段，由太陽(yáng)能提供的電量比例：設(shè)計(jì)階段為2.05%，實(shí)際運(yùn)營(yíng)階段為 2.37%。

2.6 非傳統(tǒng)水源利用

上海多年平均降雨量為 1164.5 mm，年均最大月為169.6 mm，平均最大 24 h 降雨量為 100 mm。本項(xiàng)目考慮充分利用雨水資源，雨水收集項(xiàng)目所在地塊的屋面和場(chǎng)地雨水，經(jīng)過凈化處理，用于綠化灌溉、道路澆灑和水景補(bǔ)水。同時(shí)，本項(xiàng)目收集廚房廢水和盥洗廢水，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后用于建筑的沖廁用水；多余部分用于室外綠化澆灑、道路沖洗和地庫(kù)沖洗。

本項(xiàng)目雨水凈化處理系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)模為 2 m3/h，設(shè)計(jì)容積為 60 m3的雨水調(diào)蓄池，中水回用系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)模為20 m3/h，設(shè)計(jì)容積為 75 m3 的中水池，雨中水合用清水池容積為 70 m3，根據(jù)清水池容量控制處理系統(tǒng)的運(yùn)行時(shí)間。

2.7 全年建筑水耗分析

本項(xiàng)目設(shè)置了雨水回用系統(tǒng)和中水回用系統(tǒng)。雨水回收主要用于綠化灌溉、道路澆灑和水景補(bǔ)水；中水回用主要用于沖廁。根據(jù) 2016 年 9 月～ 2017 年 8 月一整年時(shí)間內(nèi)的水量計(jì)量數(shù)據(jù)，全年水耗數(shù)據(jù)見表2。

非傳統(tǒng)水源實(shí)際使用量為 24512 m3，自來(lái)水用水總量為 46047 m3，則參評(píng)區(qū)域內(nèi)的非傳統(tǒng)水源利用率為24512/70559 × 100%＝34.74%，優(yōu)于一般綠色建筑項(xiàng)目。

表2 全年水耗數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表 m3

2.8 室內(nèi)環(huán)境

（1）室內(nèi)空氣質(zhì)量。本項(xiàng)目為民用建筑，檢測(cè)項(xiàng)目包括甲醛、氨、TVOC、苯、氡，根據(jù) GB/T 18883—2002《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行檢測(cè)和評(píng)價(jià)。節(jié)選部分檢測(cè)數(shù)據(jù)，見表3。

表3 室內(nèi)污染物檢測(cè)數(shù)據(jù)

由表3 可知，本項(xiàng)目符合 GB/T 18883—2002 的要求，室內(nèi)空氣質(zhì)量良好。

（2）室內(nèi)聲環(huán)境。本項(xiàng)目對(duì)室內(nèi)噪聲、隔墻隔聲量、樓板撞擊聲均進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。所測(cè)室內(nèi)噪聲、房間之間標(biāo)準(zhǔn)化聲壓級(jí)差及樓板的標(biāo)準(zhǔn)化聲壓級(jí)，符合 GB 50118—2010 《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》中對(duì)辦公建筑的室內(nèi)噪聲、房間之間空氣聲隔聲及分戶樓板撞擊聲隔聲的高要求標(biāo)準(zhǔn)；室內(nèi)聲環(huán)境良好。表4 為室內(nèi)聲環(huán)境實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)節(jié)選。

表4 室內(nèi)聲環(huán)境檢測(cè)數(shù)據(jù)

（3）室內(nèi)溫度濕度。在空調(diào)運(yùn)行時(shí)，對(duì)室內(nèi)溫度濕度進(jìn)行檢測(cè)。結(jié)果表明各檢測(cè)區(qū)域的房間溫度濕度均符合 GB 50736—2016 《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定。選取夏季部分檢測(cè)數(shù)據(jù)，見表5。

表5 室內(nèi)溫濕度檢測(cè)數(shù)據(jù)

（4）室內(nèi)照度、照明功率密度。本項(xiàng)目對(duì)公共區(qū)域和辦公區(qū)的照度均進(jìn)行了檢測(cè)，結(jié)果表明：各區(qū)域的照度檢測(cè)值和標(biāo)準(zhǔn)值的偏差均未超過 10%，滿足 GB 50034—2013 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 的要求，且照明功率密度值均滿足其目標(biāo)值的要求，節(jié)能效果較好。節(jié)選部分檢測(cè)數(shù)據(jù)，見表6。

表6 室內(nèi)照度、照明功率密度檢測(cè)數(shù)據(jù)

綜上所述，本項(xiàng)目室內(nèi)空氣質(zhì)量、室內(nèi)聲環(huán)境、室內(nèi)光環(huán)境和室內(nèi)溫度濕度均滿足標(biāo)準(zhǔn)要求，室內(nèi)環(huán)境較好。

2.9 員工休憩交流場(chǎng)所

為更好地體現(xiàn)綠色建筑的運(yùn)行理念，本項(xiàng)目在 6 層設(shè)置了員工休憩交流場(chǎng)所，包括咖啡廳、休息室、運(yùn)動(dòng)設(shè)備、娛樂設(shè)備等，為員工營(yíng)造更好的辦公環(huán)境。

3 問題分析及解決方案

在準(zhǔn)備本項(xiàng)目的申報(bào)材料過程中，本項(xiàng)目主要存在以下兩方面問題。

（1）施工過程記錄不夠完善。本項(xiàng)目施工過程中的材料并不能完全按照標(biāo)準(zhǔn)中的要求提供，如各項(xiàng)建材的統(tǒng)計(jì)量、建材的相關(guān)檢測(cè)報(bào)告、施工廢棄物的回收利用記錄、施工日志等。由于施工過程中并未完全按照綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)記錄在相關(guān)文件中，導(dǎo)致在申報(bào)過程中聯(lián)系施工方對(duì)相關(guān)材料進(jìn)行技術(shù)處理的工作進(jìn)展較慢；后續(xù)項(xiàng)目可在施工過程中將此部分內(nèi)容全部落實(shí)。本項(xiàng)目是依據(jù)施工方提供的材料將其整理成綠色建筑申報(bào)所需要的材料或計(jì)算書，耗費(fèi)時(shí)間較長(zhǎng)。

（2）運(yùn)營(yíng)管理體系不完善。本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理部分存在管理制度不完善、管理記錄不齊全、BA 系統(tǒng)運(yùn)行未達(dá)到設(shè)計(jì)目標(biāo)等問題。本項(xiàng)目物業(yè)公司對(duì)于 BA（樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)）系統(tǒng)了解不夠，部分?jǐn)?shù)據(jù)仍采用手動(dòng)抄表的形式，未充分發(fā)揮 BA 系統(tǒng)的作用；對(duì)于相關(guān)系統(tǒng)的運(yùn)行未完全按照設(shè)計(jì)時(shí)的目標(biāo)來(lái)管理，而僅僅設(shè)置簡(jiǎn)單的運(yùn)行時(shí)間表、定時(shí)啟停設(shè)備或系統(tǒng)，未真正實(shí)現(xiàn) BA 系統(tǒng)的設(shè)計(jì)目的。在申報(bào)過程中，通過制訂完善的管理制度，并加強(qiáng)對(duì) BA 系統(tǒng)的管理，真正實(shí)現(xiàn)智能化運(yùn)行。

4 結(jié) 語(yǔ)

本項(xiàng)目依托于虹橋商務(wù)區(qū)的大環(huán)境，合理采用了多種適宜的綠色建筑技術(shù)。通過其運(yùn)行效果的分析，本項(xiàng)目基本達(dá)到了綠色建筑三星級(jí)的運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)。其特點(diǎn)主要有以下幾點(diǎn)。

（1）運(yùn)行效果良好。通過完善的管理制度，確保項(xiàng)目按照設(shè)計(jì)要求高效運(yùn)行。根據(jù)運(yùn)行期間的數(shù)據(jù)分析，本項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)行能耗值比同類型建筑合理用能指標(biāo)降低59.7%；實(shí)際運(yùn)行能耗值比同類型建筑先進(jìn)用能指標(biāo)降低42.7%；非傳統(tǒng)水源利用率為 34.74%；太陽(yáng)能光伏發(fā)電比例為 2.37%；室內(nèi)聲、光、熱及室內(nèi)空氣質(zhì)量等檢測(cè)數(shù)據(jù)均滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。設(shè)置員工休憩交流場(chǎng)所，真正實(shí)現(xiàn)綠色運(yùn)行。

（2）因地制宜。本項(xiàng)目在建設(shè)過程中，建立了體現(xiàn)虹橋商務(wù)區(qū)當(dāng)?shù)氐赜蛸Y源特點(diǎn)的適宜推廣應(yīng)用的技術(shù)體系。作為商務(wù)區(qū)首個(gè)綠色建筑運(yùn)行項(xiàng)目，對(duì)商務(wù)區(qū)后續(xù)的綠色建筑運(yùn)行有很好的示范和借鑒作用。

同時(shí)，根據(jù)本項(xiàng)目的施工與運(yùn)行情況，對(duì)后續(xù)項(xiàng)目有如下建議：加強(qiáng)設(shè)計(jì)、施工與運(yùn)行之間的協(xié)調(diào)和溝通，并采用電子化存檔；加強(qiáng)物業(yè)單位的管理水平，定期對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行培訓(xùn)，真正實(shí)現(xiàn)智能化運(yùn)行和記錄。