高層商住綜合體建筑設(shè)計(jì)問題及策略

陳丹

摘要：隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的不斷推進(jìn)，在一定程度上代表著城市經(jīng)濟(jì)活力的高層商住綜合體建筑在城市中逐漸增多。然而，目前城市的商業(yè)用地卻越來越緊張，人們?nèi)找嬖鲩L的美好生活需求卻越來越高，城市人口密度和交通量越來越大，因此高層商住綜合體的建筑設(shè)計(jì)如何平衡城市的發(fā)展要求和人們的生活需求成了值得探討的問題。本文對目前高層商住綜合體建筑設(shè)計(jì)中存在問題進(jìn)行了梳理，闡述了相對合理的設(shè)計(jì)方法和設(shè)計(jì)策略，旨在推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)與高層商住建筑的快速發(fā)展。

關(guān)鍵詞：高層;商住綜合體;建筑設(shè)計(jì)

1當(dāng)前高層商住綜合體建筑設(shè)計(jì)中存在的問題

1.1規(guī)劃定位不準(zhǔn)確

在高層商住綜合體前期定位時(shí)，需要綜合考慮當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃與城市設(shè)計(jì)，才能保障商住綜合體分布均衡、開發(fā)規(guī)模與定位與城市發(fā)展相適應(yīng)，配套設(shè)施與城市設(shè)計(jì)相符合，從而促進(jìn)商業(yè)空間在具備商業(yè)活力的同時(shí)，還能滿足人們對居住空間環(huán)境的要求。而當(dāng)前多數(shù)情況下，商住綜合體設(shè)計(jì)卻未充分考慮城市規(guī)劃與城市設(shè)計(jì)，導(dǎo)致商住綜合體的建設(shè)未能達(dá)到上述要求，城市商業(yè)建筑要么過于聚集，要么過于分散，整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)無法綜合提升。

1.2設(shè)計(jì)功能分區(qū)混亂

商住綜合體建筑設(shè)計(jì)中，為了避免商業(yè)運(yùn)營時(shí)產(chǎn)生的人流、氣味、噪音等因素對住戶產(chǎn)生影響，需要確保商用功能和居住功能互不干擾。另外，為了保障建筑具備私密性、親和空間界面，讓居民具有歸屬感，需要考慮合理的商業(yè)運(yùn)營設(shè)計(jì)。而實(shí)際設(shè)計(jì)過程中，卻存在商住功能互相干擾的問題，內(nèi)部整體分區(qū)、功能空間較為混亂，無法滿足商用與居住同時(shí)共存的要求;空間界定性、貫通性效果較差。

1.3交通組織矛盾化

在高層商住樓設(shè)計(jì)時(shí)，還需要注重交通設(shè)計(jì)，避免商業(yè)運(yùn)營交通與居民交通產(chǎn)生交叉及互相干擾，容易引發(fā)交通事故。主要表現(xiàn)為：上下班時(shí)人流較為集中化，交通會(huì)形成擁擠狀態(tài)，如果存在危險(xiǎn)因素不利于安全疏散，并且商業(yè)運(yùn)營中存在較多的機(jī)動(dòng)車，在進(jìn)出與停車時(shí)會(huì)對周圍行走的居民、周邊交通產(chǎn)生嚴(yán)重影響。另外，商業(yè)建筑內(nèi)貨物運(yùn)輸與垃圾清理時(shí)，也會(huì)對居民產(chǎn)生較大的影響。

1.4居住環(huán)境質(zhì)量差，能源消耗大

高層商住綜合體建設(shè)位置多數(shù)是在城市中心地段，由于此區(qū)域人口密集，綠化環(huán)境用地較少，日照時(shí)間與綠化面積缺乏，存在環(huán)境質(zhì)量差的現(xiàn)象。另外，商住綜合體在供電、供暖、供水等日常運(yùn)營需要消耗大量能源，還會(huì)伴隨排放溫室氣體，從而引發(fā)“高碳”反應(yīng)。

2 高層商住綜合體建筑的合理設(shè)計(jì)步驟

2.1前期方案設(shè)計(jì)

在規(guī)劃設(shè)計(jì)初期，首要工作是合理選址。商住綜合體的建設(shè)區(qū)域不僅決定著未來商業(yè)的價(jià)值，也會(huì)對城市整體布局產(chǎn)生影響。因此，在選址時(shí)應(yīng)避免選擇在人口較少的郊區(qū)位置、環(huán)路位置、城鄉(xiāng)位置等，應(yīng)在人群密集的區(qū)域，比如城市核心地段開發(fā)建設(shè)，以便形成完整的商業(yè)組團(tuán)。

2.2功能分區(qū)劃分

商業(yè)綜合體的建設(shè)目的是滿足消費(fèi)者的日常消費(fèi)需求。因此設(shè)計(jì)師要做到合理的聲音功能分區(qū)，應(yīng)先了解消費(fèi)者心態(tài)，以消費(fèi)者的思維來劃分各種功能區(qū)域，比如在設(shè)計(jì)超市區(qū)域時(shí)應(yīng)與地下停車場、地鐵入口等處于同一區(qū)域，能夠讓消費(fèi)者及時(shí)購買自己所需的物品;在設(shè)計(jì)娛樂分區(qū)與餐飲分區(qū)時(shí)，兩者應(yīng)盡量鄰近，能夠讓消費(fèi)者在娛樂后方便就餐。此外，購物中心區(qū)域的設(shè)計(jì)應(yīng)將最好的位置留給商業(yè)消費(fèi)區(qū)，比如服裝、鞋帽、家居百貨、珠寶等。同時(shí)設(shè)計(jì)這些消費(fèi)區(qū)時(shí)應(yīng)分類有序。

2.3商業(yè)配套服務(wù)區(qū)設(shè)計(jì)

商業(yè)綜合體以商業(yè)的運(yùn)營為主，貨物運(yùn)輸、卸載等環(huán)節(jié)自然不可避免。在設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)將此區(qū)域劃分至商場的背面，歸屬于服務(wù)區(qū)域。同時(shí)，還要將大型車輛通行需求考慮在內(nèi)，設(shè)計(jì)出方便大型車輛進(jìn)出的區(qū)域。另外，商住綜合體運(yùn)營時(shí)會(huì)伴隨著較多垃圾處理需求，應(yīng)將垃圾處理區(qū)域放置于最不顯眼的位置。

3 高層商住綜合體建筑的設(shè)計(jì)策略

3.1與城市協(xié)同發(fā)展

高層商住綜合體建筑建設(shè)時(shí)具有建設(shè)時(shí)間長、投資額度大、影響范圍大的特點(diǎn)，因此應(yīng)做好總體規(guī)劃設(shè)計(jì)。在規(guī)劃方案設(shè)計(jì)階段，建設(shè)決策者、開發(fā)商、投資者應(yīng)共同參與規(guī)劃，針對建設(shè)位置、規(guī)模大小、設(shè)計(jì)方案、商業(yè)定位進(jìn)行有效的商討，并且組織相關(guān)專家進(jìn)行市場調(diào)查與可行性分析。在市場調(diào)查時(shí)，需要利用科學(xué)技術(shù)分析方法對周圍環(huán)境進(jìn)行收集，并根據(jù)收集結(jié)果深入調(diào)研。此外，還需要對綜合體的空間容量、行為模式、開發(fā)強(qiáng)度等內(nèi)容進(jìn)行研究，做到與消費(fèi)者和社會(huì)的需求能夠相適應(yīng)。

3.2發(fā)揮宜商宜居的空間功能

高層商住綜合體建筑功能構(gòu)成具有復(fù)雜的特征，一般情況下存在兩種外觀形態(tài)：一是整體式組合。所謂整體式組合是指商住兩用功能表現(xiàn)出上下結(jié)構(gòu)貫穿到底的形態(tài)，此模式具有土地利用率高、容積率大、布局緊密的優(yōu)勢，底部商業(yè)部分被劃分為多個(gè)小空間，僅存在開放性較差的不足，可以在外立面實(shí)施具有顏色、材質(zhì)、線腳功能視覺效果的分割作業(yè);二是商業(yè)區(qū)連續(xù)性、全面性覆蓋模式。該模式商業(yè)外立面具有通透、開敞、明快的特點(diǎn)，能夠吸引過往人群的視線。此模式具有連續(xù)完整性，購物環(huán)境具備安全性、舒適性、寬敞性的優(yōu)勢，并且還存在商業(yè)服務(wù)規(guī)模較大、開放性強(qiáng)的特點(diǎn)，與城市環(huán)境關(guān)聯(lián)緊密。下部商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的人流與噪聲不會(huì)影響上部居住單元。

3.3商住交通流線集約高效化

在設(shè)計(jì)交通流線時(shí)應(yīng)與周圍城市空間的規(guī)劃相配套，能夠形成多功能復(fù)合交通模式，讓建筑的可達(dá)性與可識(shí)別性能得到提升，比如在設(shè)計(jì)北方地區(qū)的高層商住樓時(shí)，應(yīng)將冬季時(shí)迎風(fēng)面有效規(guī)避，縮減入口散熱程度;在設(shè)計(jì)南部地區(qū)的的高層商住樓時(shí)，應(yīng)保證底層具備通風(fēng)能力。

3.4構(gòu)建安全低碳的商住環(huán)境

由于全球能源日漸匱乏，在設(shè)計(jì)高層商住綜合體時(shí)應(yīng)以綠色建筑為設(shè)計(jì)核心，實(shí)現(xiàn)最大程度地節(jié)約資源，同時(shí)做到保護(hù)環(huán)境和減少污染。比如在設(shè)計(jì)中可以采用太陽能技術(shù)、輻射采暖技術(shù)、溫控智能技術(shù)等。另外，商住綜合體頂部設(shè)計(jì)時(shí)可采取生態(tài)設(shè)計(jì)模式，如設(shè)計(jì)太陽能與風(fēng)能的采集，屋頂設(shè)置草坪與植物形成天然隔熱層等。

4結(jié)束語

綜上所述，高層商住綜合體不僅可以緩解住房壓力，也可以滿足商業(yè)需求，是城市建設(shè)中不可缺少的建筑形式。另外，高層商住綜合體還可以調(diào)整城市空間結(jié)構(gòu)和美化城市。因此，設(shè)計(jì)時(shí)要綜合考慮城市空間布局，形成良好的日常生活與開放空間，進(jìn)一步提升高層商住綜合體建筑的價(jià)值。

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（作者單位：廣東南海城鄉(xiāng)建筑設(shè)計(jì)有限公司）