城市地形測繪與不動產測繪中的問題分析

程川

摘要：隨著我國經濟的快速發(fā)展，測繪領域也得到很大發(fā)展，不動產測繪作為測繪工作中很重要的一部分，越來越受到人們的關注。由于不動產是社會經濟的重要基石，因此人們對于不動產測繪的要求也隨著時代的變化而越來越嚴格。雖然現階段不動產測繪已經取得了較好的成績，但是還存在著一些問題。從不動產測繪的特點入手，分析不動產測繪的發(fā)展現狀，對不動產測繪的未來發(fā)展前景做出判斷。

關鍵詞：地形測繪;不動產測繪;應用

1 引言

在經濟快速運行的背景下，我國加大了對城市化的建設力度，當前要想提升城市化建設進程，就需要對城市土地資源進行合理規(guī)劃，城市地籍測繪、不動產測繪和城市土地資源之間有著密切的聯系性，其有利于推動城市化建設，提高人民群眾的生活水平。

2 城市地形測繪及不動產測繪概念

2.1 城市地形測繪工作概念

地形測繪工作的科學發(fā)展依賴全新科技設備的使用，特別是近些年，計算機、電子技術為城市的土地資源管理提供了技術保證。地形測繪的主要內容是土地的類型、面積、界址等完整的信息內容，是保證城市地形管理的基礎性工作。通過對地形情況的分析，能夠明確土地的基本屬性，掌握該地形的面積與權屬內容等信息。城市的快速發(fā)展對土地資源開發(fā)程度要求較高，這對城市地形測繪工作提出了更大的挑戰(zhàn)，由于工作量較大，地形測繪工作本身需要嚴謹的計算作為基礎，要保證工作流程沒有疏漏，這也對相關從業(yè)人員提出了更高的要求。城市地形的測繪工作是要滿足對土地的科學管理，保證土地信息的真實有效。全面開展城市地形測繪工作，是要對土地資源的利用和開發(fā)信息進行明確，分析各項因素的影響。

2.2 不動產測繪

實施城市不動產測繪工作的實質性目標是為城市房產產權管理和產級管理工作的實施提供一定的幫助，在不動產管理工作開展過程中，應當做好房地產開發(fā)期間房屋數據的統(tǒng)計工作，提升數據的完善性和準確性。相關人員應當從城市規(guī)劃方面入手，合理分析不動產測繪作業(yè)開展現象，在不動產測繪期間，以新型的測繪技術為主，加深不動產管理和房產測繪工作之間的聯系性，將不動產測繪工作全面落實于房產產權管理和產級管理工作中，其中城市不動產測繪工作包含的環(huán)節(jié)非常多，內容相對而言比較的復雜，所以就要求測繪人員以城市具體現狀為主，有針對性的開展不動產測繪工作，從而保障不動產測繪數據的準確性。

3 不動產測繪工作的現狀問題

通常作業(yè)單位對安全問題比較重視，但也有不依據作業(yè)流程、安全施工條例實施操作的現象，自身安全防范意識薄弱，這些行為是安全事故的誘因。還有測量人員掌握現代化設備的技能欠缺，像儀器的使用、技術操作等，這都存在一定的安全隱患。而原材料質量問題和施工設備的管理問題也是測繪工作中常見的問題。測繪行業(yè)的快速發(fā)展，促使用于測量的儀器變得更多元，在市場中呈現多樣化。但在另一方面，市場管理中相應的監(jiān)管機制并未形成，使有質量問題的設備、儀器流入市場，一旦采購人員工作疏忽，這些設備和儀器進入作業(yè)環(huán)節(jié)后，將會直接影響測繪結果的精確性，嚴重者對整個測繪工程作業(yè)會造成不可估量的影響。成本控制是不動產測繪管理工作的關鍵。然而，在實際管理工作中，工程預算和編制對施工企業(yè)至關重要，而一些企業(yè)的管理層對其的重要性認識不足，前期預算環(huán)節(jié)對工程整體的成本以及未來成果并沒有一個完整的規(guī)劃，預算工作不完善，管理松散表現在缺乏明確的分工，這些現象影響施工的效率，而預算出現問題則帶給企業(yè)的損失是很嚴重的。

4 地形測繪與不動產測繪的技術要求

4.1 使用GPS定位系統(tǒng)技術

GPS定位技術也被稱作全球定位系統(tǒng)，能夠準確為測繪技術提供定位指導，是現代化技術的重要運用。GPS定位系統(tǒng)能夠根據實際測量的需求，對實際測量的地形區(qū)域進行地理位置信息采集，加強對坐標數據的信息采集。與傳統(tǒng)技術相比，能夠節(jié)省大量的人力資源，實現對特殊地域的無控制定位計算，特別是對氣候環(huán)境復雜的地區(qū)，能夠實現全方位的信息處理，減少測繪過程中的條件限制。在地形測繪中使用GPS定位技術，能有效提升地形測繪與不動產測繪工作的時效性，滿足測量的要求。GPS定位技術的使用改變了傳統(tǒng)技術的缺點，能夠有效調整設置點距離，實現全程的精細化管理。

4.2 遙感測繪技術

以往地籍測繪和不動產測繪工作開展期間，測繪技術人員是以野外測量方式為主，并且在應用期間所需的人力物力和成本都是非常多的，測量范圍比較小，難以實現大面積的測繪，此種傳統(tǒng)方式除了加劇測繪人員的工作壓力之外，還會消耗諸多的成本。所以要想解決此種情況，就需要引進性能良好的遙感測繪技術，借助各項技術來解決傳統(tǒng)測繪技術中存在的各項問題，優(yōu)化測繪工作程序。另外，遙感測繪技術的合理應用還可以保障信息數據的準確性，達到靜態(tài)和動態(tài)快速成像的目的，加深人們對城市發(fā)展情況的了解，從而促使地籍測繪和不動產測繪工作高質量開展。

4.3 應用數字攝影測繪技術

在以往測繪工作開展期間，測繪技術人員通常是應用航空攝影技術，不過此種類型的測繪技術有著較多的不足之處。再加上我國城市周圍地理環(huán)境非常的復雜，不動產測繪包含了較多的工作內容，僅僅借助以往單一的測繪技術是難以開展各項工作的，如此一來，便加大了測繪工作的復雜性。伴隨著各項技術的不斷發(fā)展，大多數技術被廣泛應用到了各個領域內，現代信息技術和數字化技術得到了創(chuàng)新和改進。以數字測繪技術中的自動呈圖技術為例，該項技術可以保障圖片的質量和清晰程度，緩解傳統(tǒng)航空攝影技術留下的問題，降低了測繪人員的工作壓力，從而良好開展測繪工作。

5 結束語

從以上論述來看，在城市規(guī)劃工作開展期間，實施城市地籍測繪和不動產測繪工作是非常重要的，其是提高城市規(guī)劃建設效率和質量的重點，在城市地籍和不動產測繪期間，應當以新型技術為主，結合城市運行現狀開展工作進一步提高社會人員的專業(yè)水平，從根本上保障城市地籍測繪和不動產測繪工作的準確性，以此為城市規(guī)劃和建設工作提供良好的幫助。

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