夫妻過戶、法定繼承將免繳契稅

2020年8月11日獲表決通過的《中華人民共和國契稅法》（下稱“契稅法”），將于2021年9月1日起施行。1997年7月7日國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》（下稱“暫行條例”）同時(shí)廢止。

新法通過后，“房價(jià)要漲，契稅要漲，買房要趁早”的消息在網(wǎng)上廣泛流傳。實(shí)際上，對比契稅法和1997年的暫行條例不難發(fā)現(xiàn)，3%～5%的契稅規(guī)定并沒有發(fā)生變化，只是由于暫行條例規(guī)定“契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定”，導(dǎo)致很多地區(qū)當(dāng)前的住宅交易契稅是1%、1.5%或3%。但新的契稅法同樣賦予了地方政府根據(jù)不同情況微調(diào)契稅具體適用稅率的權(quán)力。因此，“契稅要漲”純屬誤導(dǎo)信息。

相比暫行條例，契稅法最大的變化在于增加了免征契稅的范圍。契稅法規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，免征契稅;法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。業(yè)內(nèi)人士指出，對于不涉及交易的房產(chǎn)過戶實(shí)行減免契稅，這一規(guī)定可以降低居民負(fù)擔(dān)，而且也可以靈活實(shí)現(xiàn)調(diào)控需求。