許鵬飛
摘要:如今人口數(shù)量越來越多,更多的人選擇在城市生活,導致城市的占比越來越大,選擇用來構建城市的土地類型變得更加嚴格。本文通過對土地開發(fā)整理項目管理中存在的問題進行建議研究,以實際角度出發(fā),解決項目中存在的難題,從而更加高效規(guī)范的利用土地資源。
關鍵詞:土地開發(fā)整理;項目管理;問題
隨著時代的不斷變化,人口越來越密集,住房問題成為難題。土地資源的利用不能規(guī)范高效,導致矛盾突出?!叭绾尾拍苁雇恋刭Y源得到科學合理的分配,并有效利用”成為重要問題。
1 土地開發(fā)整理項目管理過程中存在的問題
1.1 策劃不能準確決定
從現(xiàn)實實際的角度出發(fā),土地開發(fā)整理項目中存在著許許多多的問題。首先最根源的問題就是基本策略無法落實,開頭變成一團亂麻,整條線又怎么會是整齊劃一的。由于多次的改變計劃,影響了接下來的任務進行,要么變得停滯不前,要么就是手忙腳亂,最后項目不能有效順利的進行。很多負責人在對項目不夠了解的情況下就去實施,這是一種冒失的行為。沒有一個準確符合實例的開端,事前準備不到位,就會影響接下來的整個進度,出現(xiàn)無法應對的問題。
有些項目在實施進行中缺乏管理,為了有更多的本金謊報實際構建領域,更有甚者縮減用度與房間面積,這都是不負責、不誠信的不良行為。有的項目在修建過程中,由于各種原因引起居民不滿,也不給居民一個合理的解釋,讓兩方的矛盾加大,妨礙了項目順利進行。擅自更改項目內(nèi)容也是很常見的問題,這個問題會給對單個項目增添技術壓力。這些行為都對土地開發(fā)整理項目造成了很深的不良影響,是項目的開發(fā)與進行都變得困難,所以才會有了不斷變化的策劃。
當前土地開發(fā)領域并沒有做到緊跟時代,不斷改善。很多項目都是屬于“先干著再談合約”,往往在修建結束后才得到實施許可,沒有一個良好的規(guī)章制度,就不能在實施過程中嚴謹合理的進行。所以在過程中會出現(xiàn)很多措手不及的問題,甚至有很多的大矛盾發(fā)生,不僅會產(chǎn)生額外的支出,增添經(jīng)濟負擔,也給行業(yè)的發(fā)展空間打了一個死結。很大一部分的項目負責管理不到位,不能做到時刻掌握項目的發(fā)展進度,面對改變項目的檢查無法給出相對應的證明,這種拖延使檢查無法順利,形成了不良風氣,為了市場環(huán)境的有序需要進行改善調(diào)整。
1.2 資料組織不全面
一個項目的順利開展與進行,需要虛心踏實的研究相似文案報告,有一個“對項目如何實施”大概的輪廓。但是很少有人真正去做到,不能認真地學習前人經(jīng)驗,對于相關資料不去查閱與借鑒,導致自己要做的項目規(guī)劃問題百出。土地開發(fā)是個大工程,需要有關部門的許可和認證,才能進行下一步工作。項目進行過程中有了變化,無法及時提供切實可行的方案,導致相關部門不認證,就會拖慢整個進度,引起許多不必要的問題。沒有完整的基本農(nóng)田劃定工作情況資料以及項目財務預決算資料,項目資料不健全、不完善,嚴重影響土地開發(fā)整理項目施工的順利進行。
2 土地開發(fā)整理項目管理中問題的建議
2.1 設立健全土地開發(fā)整理的相關規(guī)范
不論什么活動,什么行業(yè)都需要相關法律法規(guī)的規(guī)范,土地開發(fā)項目管理活動同樣也需要正規(guī)規(guī)范的法律法規(guī)去約束,才能更加有效的實行。有了規(guī)范才可以盡量避免一些不必要的錯誤,從而變得更順利的進行正確的活動。在解決問題的過程中,制定策略、討論研究、人才培養(yǎng)等許多方面都有著大大小小的問題,影響著進度。所以,必須深入對土地開發(fā)整理項目管理的研究與探討,用積極的態(tài)度去面對,采取實際有用的對策以保證土地開發(fā)整理項目的順利進行與發(fā)展,也需要相關技術的應用與支持,為以后的活動做良好鋪墊,作為一個好的借鑒。
根據(jù)當前現(xiàn)象表明的各種問題,結合土地開發(fā)整理項目的標準,準確指出問題根源,專家專人為此設立一套有效可行的解決方案,讓問題能夠得到順利解決的同時,也吸取一些經(jīng)驗。為了以后的良好發(fā)展,一定要嚴格遵循規(guī)章制度,聽從上級領導指令,統(tǒng)一協(xié)調(diào)的工作。
2.2 提高土地開發(fā)整理的專業(yè)技術能力
時代發(fā)展的越來越快速,我們需要用更長遠的目光去實行土地開發(fā)整理項目。古樸傳統(tǒng)的方式也要融合當下的科學新技術,計算機應用可以更好地幫助開發(fā)項目的順利高效進行。在實踐的過程中不斷去完善,一步一步的去提高整體質(zhì)量與水平。
第一步,就是要有一個嚴格準確的框架,在合適的范圍內(nèi)去進行土地開發(fā)整理項目,不要破壞生態(tài)平衡。了解國家對開發(fā)項目的方向、地方準則以及相關條例,更加細致的去觀察發(fā)現(xiàn),對最后的成果要有一定的審核標準,審核是否達到預期的目標。
第二步,除了要注重相關規(guī)范的構成與實施,更要關注去實施這一項目的人,是否有足夠的能力與素養(yǎng)。好的相關負責人可以讓項目更漂亮的完成,責任心是很重要的。所以要加快對人才的培育,并對已有的員工進行更規(guī)范的培訓,使他們的水平更上一層樓。整體人員的素質(zhì)水平上去了,項目的完成就會更加順利,有一個好的基礎,項目的分布與管理也會更有條理性。
最后,在實施管理過程中,可以借用科學技術的手段,利用已有的經(jīng)驗與技術融合項目活動,采用大數(shù)據(jù)的技術、云計算的技術以及衛(wèi)星遙感技術等,讓活動項目可以更加規(guī)范準確的被負責人所掌握,讓整體的開發(fā)水平有一個質(zhì)的飛躍。
3 結語
土地是一項非常重要的自然資源,只有有效的利用才能發(fā)揮出最大的作用,土地開發(fā)管理項目的設定與改善都有著至關重要的影響。但是這份項目的構成更需要謹慎、規(guī)范的去進行,也就需要人力物力大量投入,需要政府的管理與支持。仔細研究發(fā)現(xiàn),土地開發(fā)也涉及著很多領域的發(fā)展,所以更要詳細的規(guī)劃,不斷地探索。促進土地資源管理的大面積發(fā)展,對于社會發(fā)展也有著一定的影響與意義。
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