建筑節(jié)能精細(xì)化設(shè)計(jì)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)成本的效益研究

王國乾　左昊越　王國坤

摘 要：隨著建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和要求的不斷提升，建筑節(jié)能工程造價(jià)占建安成本比例越來越高，而建筑節(jié)能設(shè)計(jì)是成本節(jié)約的源頭，這一項(xiàng)工作又往往被各部門忽視。為響應(yīng)我司進(jìn)一步加強(qiáng)成本力的工作要求，對(duì)標(biāo)競品并結(jié)合地方規(guī)范，積極聯(lián)動(dòng)區(qū)域成本、圖審、節(jié)能規(guī)范編寫組等相關(guān)部門，對(duì)節(jié)能設(shè)計(jì)方案進(jìn)行前期精細(xì)化設(shè)計(jì)，以助于項(xiàng)目在前期能選出適用于自身的節(jié)能方案。

關(guān)鍵詞：節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和要求;成本力;前期精細(xì)化;節(jié)能方案

引 言

大部分設(shè)計(jì)院從事建筑節(jié)能工作的多為單體設(shè)計(jì)人員兼職，無法兼顧到既將塔樓、地庫、節(jié)能同時(shí)做好，做精，缺少職業(yè)化與專業(yè)化。少部分綜合甲級(jí)設(shè)計(jì)大院或房企設(shè)計(jì)院專職節(jié)能人員因各個(gè)省的項(xiàng)目都做，雖有職業(yè)素養(yǎng)，但精力有限，無法對(duì)當(dāng)?shù)氐囊?guī)范進(jìn)行深度性研究。故在進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)時(shí)會(huì)存在一個(gè)項(xiàng)目的構(gòu)造、厚度、外窗型材不統(tǒng)一，且因不清楚建材成本，普遍存在節(jié)能工程成本偏高、節(jié)能方案保守的情況。下文以我司近期設(shè)計(jì)的汊河天悅灣項(xiàng)目典型 90&75戶型5#為例，分析前期節(jié)能精細(xì)化設(shè)計(jì)對(duì)項(xiàng)目成本力提升的重要意義。

1.項(xiàng)目概況

項(xiàng)目位于安徽滁州市來安縣汊河鎮(zhèn)活力城心片區(qū)，距離南京江北僅一河之隔，3km范圍內(nèi)，教育、醫(yī)療等配套齊全，1km范圍內(nèi)規(guī)劃有大型商業(yè)綜合體及輕軌。用地面積22674㎡，總建筑面積58742㎡，有8棟住宅。根據(jù)滁州住建局建科函[2020]62號(hào)文要求，今年3月31日后的新建項(xiàng)目需執(zhí)行65%節(jié)能率，比執(zhí)行新節(jié)能省標(biāo)提前了近3個(gè)月。該項(xiàng)目處于此時(shí)間段，因當(dāng)時(shí)現(xiàn)行的省居建節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)2011的節(jié)能率僅為50%，故用合肥市居建65%節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行替代。

2節(jié)能成本力優(yōu)化措施

2.1外墻保溫范圍減少

5#的電梯間與合肥市居建節(jié)能規(guī)范第4.5.3條所闡述情況相接近，經(jīng)建議項(xiàng)目溝通當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢和圖審?fù)夂螅娞蓍g也可不做保溫。其外保溫采用25mm厚硅巖板，其單價(jià)85元/㎡，可節(jié)約保溫面積221m2，該棟樓節(jié)約保溫成本為1.9萬，此戶型共計(jì)6棟，該項(xiàng)目外墻保溫可節(jié)約成本約為11.3萬。

2.2外卷簾遮陽成本優(yōu)于中置遮陽

經(jīng)試算，5#采用外卷簾遮陽和中置遮陽都可滿足西側(cè)、南側(cè)的遮陽系數(shù)限值要求，且合肥市地標(biāo)中對(duì)于建筑遮陽形式無指定要求（有別與周邊江蘇省對(duì)高度超過35m住宅宜采用中置百葉遮陽）。經(jīng)聯(lián)動(dòng)門窗供應(yīng)商，得出采用外卷簾遮陽成本優(yōu)于中置遮陽，5#外窗純材料單項(xiàng)成本可以節(jié)約4.1萬，共計(jì)8棟，此項(xiàng)總成本可節(jié)約為32.6萬，詳見下表。

2.3活動(dòng)遮陽范圍減少

根據(jù)合肥65地標(biāo)規(guī)范要求，東、南、西向需做需采取一定遮陽措施，規(guī)范中僅對(duì)南向≥1.5m陽臺(tái)可默認(rèn)滿足夏季遮陽要求;經(jīng)溝通圖審征得其同意后，對(duì)東西向公區(qū)外側(cè)有固定水平構(gòu)件、戶內(nèi)東西向陽臺(tái)板≥1.5m及連廊戶型凹槽中的外窗，也不做遮陽。5#東向窗墻比≤0.25，東向可不做遮陽，僅考慮西向窗。利用自身的外部構(gòu)件可不做活動(dòng)遮陽措施，如西側(cè)天井處SC-4可按固定擋板遮陽考慮，前室挑檐板處SC-5可按固定水平板遮陽考慮。西側(cè)封閉陽臺(tái)保溫做內(nèi)側(cè)時(shí)，封閉陽臺(tái)可按照建筑構(gòu)件來建模而不按不采暖房間來建。故SM-5為節(jié)能中空玻璃門，陽臺(tái)窗轉(zhuǎn)角窗SZJC1a不參與節(jié)能計(jì)算可為單玻且不做遮陽，陽臺(tái)水平板作為固定遮陽，SM-5節(jié)能中空玻璃門也可不做遮陽。本項(xiàng)目西側(cè)外窗遮陽共計(jì)可節(jié)約成本為19.8萬。

2.4分戶樓板保溫取消

合肥地標(biāo)中對(duì)于分戶樓板傳熱系數(shù)K限值為1.8（單項(xiàng)限值必須滿足不可權(quán)衡），且毛坯房的裝修面層是不可納入節(jié)能計(jì)算的，但省標(biāo)里未明確。因本項(xiàng)目位于滁州，此處經(jīng)項(xiàng)目溝通圖審并征得其同意后，是可按照省標(biāo)中分戶樓板可按裝修后考慮。因項(xiàng)目為毛坯交付，按照業(yè)主裝修后都為木地板的構(gòu)造進(jìn)行節(jié)能計(jì)算，未考慮地磚構(gòu)造（其K值>1.8）。5#戶內(nèi)居室空間樓板面積為3510㎡，分戶樓板保溫可節(jié)約6.7萬，共計(jì)8棟，按當(dāng)?shù)?0厚擠塑聚苯板厚為19元/㎡，該項(xiàng)目分戶樓板保溫成本可節(jié)約53.4萬。

3結(jié)論

經(jīng)估算，在開發(fā)前期，節(jié)能設(shè)計(jì)充分考慮建筑自身遮陽，減少外窗遮陽設(shè)置;根據(jù)相關(guān)規(guī)范，減少非居住空間保溫設(shè)置;減少公區(qū)外保溫范圍通過節(jié)能精細(xì)化設(shè)計(jì);該項(xiàng)目節(jié)約成本約為117萬。故房地產(chǎn)項(xiàng)目尤其是開發(fā)量較大的項(xiàng)目在節(jié)能設(shè)計(jì)的前期，甲方與設(shè)計(jì)院宜與政府和圖審等機(jī)構(gòu)多溝通，挖掘可充分利用的條件，并充分考慮后期業(yè)主改造使用及施工交付標(biāo)準(zhǔn)，減少不必要的節(jié)能建安成本浪費(fèi)。

參考文獻(xiàn)

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作者簡介：王國乾（1991年3月—），男，漢，江蘇淮安人，研究生學(xué)歷，建筑施工圖副主任設(shè)計(jì)師，研究方向：綠色建筑與建筑節(jié)能;

左昊越（1996年3月—），女，漢，江蘇淮安人，碩士研究生在讀，研究方向：城鄉(xiāng)規(guī)劃與設(shè)計(jì);

王國坤（1996年10月—），男，漢，江蘇淮安人，碩士研究生在讀，研究方向：家具設(shè)計(jì)與工程