產(chǎn)業(yè)化模式下建筑工程造價(jià)組成分析

崔美佳

摘? 要：產(chǎn)業(yè)化建筑和傳統(tǒng)的建筑的開(kāi)發(fā)模式具有一定的差別，因此二者之間在工藝流程上也體現(xiàn)出了一定程度上的差異性，這也導(dǎo)致了產(chǎn)業(yè)化建筑計(jì)量計(jì)價(jià)的思路和范圍都會(huì)出現(xiàn)改變。本文主要是對(duì)產(chǎn)業(yè)化工程造價(jià)的組成和計(jì)價(jià)思路進(jìn)行深入的討論，并和傳統(tǒng)的建筑工程造價(jià)進(jìn)行了一些對(duì)比，對(duì)產(chǎn)業(yè)化建筑的工程造價(jià)的發(fā)展提出了具有針對(duì)性的意見(jiàn)，對(duì)于提高產(chǎn)業(yè)化模式下的建筑工程造價(jià)的準(zhǔn)確性具有一定的參考價(jià)值。

關(guān)鍵詞：建筑業(yè);產(chǎn)業(yè)化建筑;工程造價(jià);計(jì)價(jià)思路

對(duì)產(chǎn)業(yè)化建筑工程造價(jià)進(jìn)行研究時(shí)，并非一定要第一時(shí)間對(duì)產(chǎn)業(yè)化建筑和傳統(tǒng)現(xiàn)澆工程之間誰(shuí)會(huì)比較高，也不需要急于尋找有哪些途徑可以降低產(chǎn)業(yè)化建筑造價(jià)，每當(dāng)進(jìn)行大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)化的建筑前首先應(yīng)當(dāng)先對(duì)該模式下的工程造價(jià)的界線(xiàn)和組成進(jìn)行了解和分析，因?yàn)閷?duì)產(chǎn)業(yè)化的建筑工程造價(jià)的內(nèi)涵和外延進(jìn)行深入的了解是可以對(duì)造價(jià)進(jìn)行合理對(duì)比的前提。所以應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)行清單計(jì)價(jià)模式的基礎(chǔ)上增加和產(chǎn)業(yè)化建筑新對(duì)應(yīng)的分部分項(xiàng)的工程，對(duì)其進(jìn)行合理的調(diào)整，從而促進(jìn)產(chǎn)業(yè)化的建筑得到更好的推廣。

1 產(chǎn)業(yè)化模式下的建筑工程的現(xiàn)狀

需要了解的是，建筑的發(fā)展必經(jīng)之路即是產(chǎn)業(yè)化，尤其是在我國(guó)中對(duì)于產(chǎn)業(yè)化建筑的推廣更是得到了政府的支持，為此政府還出臺(tái)了一系列的優(yōu)惠政策就是為了推動(dòng)產(chǎn)業(yè)化建筑的發(fā)展，例如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、施工單位以及設(shè)備的供應(yīng)商對(duì)參加到該項(xiàng)目中都抱有一定的積極性，雖然產(chǎn)業(yè)化建筑相關(guān)的示范工程大量的出現(xiàn)，不過(guò)真正的可以體現(xiàn)真正意義上的產(chǎn)業(yè)化建筑卻并未得到普及。其根本原因主要有二：一方面是沒(méi)有對(duì)產(chǎn)業(yè)化建筑構(gòu)建相關(guān)的政策;第二方面是產(chǎn)業(yè)化建筑近些年以來(lái)的價(jià)格都較高，因此對(duì)于應(yīng)當(dāng)怎樣降低工程的成本這一問(wèn)題，業(yè)界有很多的聲音。有相關(guān)的專(zhuān)家指出，之所以產(chǎn)業(yè)化建筑的成本會(huì)較高主要是因?yàn)榻ㄔ斐杀据^高，其中包括了產(chǎn)業(yè)鏈的上下游分裂因此至此沒(méi)有形成規(guī)模加上其物流成本較高，另外，產(chǎn)業(yè)化建筑的結(jié)構(gòu)形式不當(dāng)和該方面技術(shù)人員的缺失都是最終造成成本過(guò)高的主要原因。同時(shí)還有相關(guān)的專(zhuān)家對(duì)此提出了想法，利用全壽命周期的原理，對(duì)產(chǎn)業(yè)化建筑成本進(jìn)行了分解，包括了建設(shè)成本、使用成本和拆除成本三部分，最后使用真實(shí)的案例進(jìn)行對(duì)比可以得出，建筑面積和節(jié)約全壽命周期的成本之間成正比。

2 產(chǎn)業(yè)化建筑工程造價(jià)組成

從建筑產(chǎn)品整個(gè)開(kāi)發(fā)流程看，產(chǎn)業(yè)化建筑的開(kāi)發(fā)模式概括為編制規(guī)范——技術(shù)研發(fā)——產(chǎn)品設(shè)計(jì)——推廣銷(xiāo)售——二次設(shè)計(jì)——生產(chǎn)制造——運(yùn)輸物流——安裝及售后服務(wù)等過(guò)程。這些獨(dú)特的工藝流程和運(yùn)作模式對(duì)傳統(tǒng)建筑工程造價(jià)組成、計(jì)價(jià)思路帶來(lái)較大的沖擊。

3 產(chǎn)業(yè)化模式對(duì)工程造價(jià)的影響

3.1 投資巨大

對(duì)部品的購(gòu)置和對(duì)構(gòu)建的預(yù)制需要高昂的資金投入，預(yù)制構(gòu)建和部品生產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行建廠所需要的資金是非常巨大的。尤其是在產(chǎn)業(yè)化建筑的起步階段，因?yàn)槠浞?wù)的項(xiàng)目較少也有限，因此預(yù)制構(gòu)件和部品的出廠價(jià)格也偏高一些。

3.2 建筑安裝工程費(fèi)計(jì)價(jià)思路的改變

傳統(tǒng)建安工程費(fèi)計(jì)價(jià)思路按專(zhuān)業(yè)劃分為建筑工程、裝飾工程、安裝工程等。引入產(chǎn)業(yè)化建筑SI體系后，按支撐體系工程費(fèi)和填充體系工程費(fèi)進(jìn)行計(jì)價(jià)，以往歸屬于裝飾工程、安裝工程和非承重建筑工程的清單項(xiàng)目，將轉(zhuǎn)化為預(yù)制構(gòu)件、部品或部品集的形式，納入填充體系工程費(fèi)中。多個(gè)施工工序合并，大量成品和半成品的使用，簡(jiǎn)化了建安工程費(fèi)計(jì)量和計(jì)價(jià)的過(guò)程。

3.3 建筑安裝工程費(fèi)中人工費(fèi)降低和機(jī)械費(fèi)提高

產(chǎn)業(yè)化建筑采用工廠預(yù)制可以提高建筑物質(zhì)量，有利于節(jié)能環(huán)保，但同時(shí)也增加了工廠預(yù)制、現(xiàn)場(chǎng)吊裝和組裝的機(jī)械使用費(fèi)。近年來(lái)我國(guó)勞動(dòng)力成本上漲勢(shì)頭明顯，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，人工費(fèi)的節(jié)約比現(xiàn)場(chǎng)安裝機(jī)械費(fèi)的上漲更有優(yōu)勢(shì)。

3.4 工程建設(shè)其它費(fèi)中維修基金的預(yù)留比例將大大增加

產(chǎn)業(yè)化SI體系中，填充體體系的壽命年限5～30年不等，屆時(shí)需要更換或維修。內(nèi)部填充部品更換費(fèi)用可由用戶(hù)自己承擔(dān)，但公共部分和外墻填充部品的更換產(chǎn)生的費(fèi)用該列入廣義工程造價(jià)哪項(xiàng)支出有待商榷。

4 產(chǎn)業(yè)化模式下工程造價(jià)發(fā)展對(duì)策

4.1 建立適合產(chǎn)業(yè)化建筑安裝工程費(fèi)的計(jì)價(jià)依據(jù)

因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)化建筑并未成熟，因此現(xiàn)行的清單計(jì)價(jià)的規(guī)范主要仍舊是針對(duì)傳統(tǒng)建筑編制，而且在現(xiàn)行的清單計(jì)價(jià)規(guī)范中并不包括部件以及預(yù)制構(gòu)件的清單和相關(guān)措施的項(xiàng)目。因此該規(guī)定應(yīng)當(dāng)在下次進(jìn)行修訂時(shí)將缺乏的清單項(xiàng)目列入在內(nèi)，同時(shí)對(duì)原有的部分項(xiàng)目進(jìn)行合理的調(diào)整。例如部品和預(yù)制的構(gòu)件在出廠時(shí)就已經(jīng)繳納營(yíng)業(yè)稅，因此這部分的稅金應(yīng)該在計(jì)取中進(jìn)行扣除目的是杜絕對(duì)稅金造成重復(fù)的計(jì)取。這樣做可以讓建筑工程的造價(jià)具有清晰的界線(xiàn)，又有較為合理的計(jì)價(jià)依據(jù)，從而提高工程造價(jià)核算的準(zhǔn)確性。

4.2 學(xué)習(xí)BIM技術(shù)等相關(guān)知識(shí)

BIM的核心技術(shù)是三維模型所形成的龐大數(shù)據(jù)庫(kù)，這個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)信息不僅可以用于編制工程造價(jià)，還可以用于全過(guò)程造價(jià)管理，這些特點(diǎn)正好與產(chǎn)業(yè)化建筑需要集成化的管理模式相契合。隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的發(fā)展，BIM將成為共享模型。目前國(guó)內(nèi)普遍使用的造價(jià)算量軟件主要基于二維平臺(tái)開(kāi)發(fā)，傳統(tǒng)計(jì)價(jià)方法基于施工過(guò)程算量，BIM的三維動(dòng)態(tài)則是基于建筑物構(gòu)造功能建模，不管是將BIM模型導(dǎo)出到外部軟件還是將BIM直接作為計(jì)算平臺(tái)，都會(huì)給傳統(tǒng)計(jì)價(jià)帶來(lái)挑戰(zhàn)。產(chǎn)業(yè)化建筑+BIM技術(shù)，將會(huì)給我國(guó)建筑行業(yè)帶來(lái)巨大變革，設(shè)計(jì)建筑特別是造價(jià)人員應(yīng)與時(shí)俱進(jìn)，學(xué)習(xí)掌握BIM等相關(guān)知識(shí)。

4.3 工作重心應(yīng)從被動(dòng)的算量轉(zhuǎn)移到主動(dòng)的動(dòng)態(tài)控制

造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、造價(jià)人員的工作重心應(yīng)從被動(dòng)的算量轉(zhuǎn)移到主動(dòng)的動(dòng)態(tài)控制上來(lái)。傳統(tǒng)造價(jià)工作花大量時(shí)間和精力對(duì)照?qǐng)D紙算量和對(duì)量，大多是被動(dòng)的進(jìn)行造價(jià)工作。產(chǎn)業(yè)化模式下大量預(yù)制構(gòu)件和部品的使用，再加上BIM技術(shù)，使算量和計(jì)價(jià)過(guò)程簡(jiǎn)化，甚至可以交付給軟件完成。造價(jià)人員可以騰出更多的時(shí)間主動(dòng)分析造價(jià)指標(biāo)，積極控制可能引發(fā)工程造價(jià)增加的因素，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)影響工程造價(jià)的變更和索賠及時(shí)處理，為結(jié)算和竣工決算做好準(zhǔn)備等等。實(shí)現(xiàn)從工程造價(jià)計(jì)算者到造價(jià)管理者的轉(zhuǎn)變。

5 結(jié)束語(yǔ)

本文主要是對(duì)產(chǎn)業(yè)化建筑廣義的工程造價(jià)組成進(jìn)行詳細(xì)的比較后，通過(guò)對(duì)現(xiàn)行計(jì)價(jià)方法的使用，構(gòu)建出了工程造價(jià)的框架，對(duì)廣義工程造價(jià)的組成及其特點(diǎn)進(jìn)行了詳細(xì)的分析，產(chǎn)業(yè)化模式在建筑工程造價(jià)中的融合，可以在很大程度上提高資源的利用率，促進(jìn)現(xiàn)代化建筑工程管理資源得到高效的開(kāi)展。對(duì)產(chǎn)業(yè)化模式下的建筑進(jìn)行探索以及對(duì)產(chǎn)業(yè)化模式的組成和特征進(jìn)行詳細(xì)的分析可以更好的推動(dòng)我國(guó)建筑工程對(duì)資源的優(yōu)化分配，提高建筑工程的施工效率，提高建筑的施工質(zhì)量。

參考文獻(xiàn)

[1]何繼坤，肖航，張璐.產(chǎn)業(yè)化模式下建筑工程造價(jià)組成分析[J].現(xiàn)代裝飾（理論），2016（10）.

[2]傅玲，路峻，王小鵑，等.產(chǎn)業(yè)化模式下建筑工程造價(jià)組成分析[J].建筑經(jīng)濟(jì)，2016，037（004）：43-45.

[3]焦文霞，屈遲.基于產(chǎn)業(yè)化模式下建筑工程造價(jià)組成分析[J].今日財(cái)富，2018，000（016）：124-124.