房屋建筑工程監(jiān)理重要性分析

任健宏 孔姣姣

（甘肅藍(lán)野建設(shè)監(jiān)理有限公司，甘肅 蘭州 730000）

房屋建筑工程施工階段的監(jiān)理燒結(jié)磚產(chǎn)品的工藝質(zhì)量控制措施工作具體指的是由具備國(guó)家認(rèn)證資質(zhì)的專業(yè)化工程監(jiān)理單位所執(zhí)行的、以國(guó)家頒布的相關(guān)法律法規(guī)條文為基礎(chǔ)的、使用“四個(gè)控制、兩個(gè)管理、一個(gè)協(xié)調(diào)”工作準(zhǔn)則開(kāi)展的、確保整個(gè)房屋建筑工程按時(shí)按質(zhì)完成施工任務(wù)的工作。房屋建筑工程監(jiān)理工作的“四個(gè)控制”具體指的是在既定的監(jiān)理工作范圍之內(nèi)對(duì)房屋建筑工程施工階段所耗費(fèi)的資金成本進(jìn)行控制、對(duì)房屋建筑工程的竣工時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行控制、對(duì)房屋建筑工程施工質(zhì)量進(jìn)行控制及對(duì)房屋建筑工程施工安全性進(jìn)行控制[1]；“兩個(gè)管理”具體指的是監(jiān)理單位工作人員對(duì)房屋建筑工程施工階段的信息傳遞質(zhì)量及效率進(jìn)行管理、對(duì)房屋建筑工程所有施工合同進(jìn)行管理；“一個(gè)協(xié)調(diào)”具體指的是監(jiān)理單位工作人員對(duì)參與房屋建筑工程施工建設(shè)的所有參建單位的各方利益進(jìn)行協(xié)調(diào)，最終目的是為了切實(shí)提升房屋建筑工程施工活動(dòng)進(jìn)展的流暢性及合理性[1]。

1 監(jiān)理在房屋建筑工程不同階段的重要性分析

1.1 房屋建筑工程設(shè)計(jì)階段的監(jiān)理重要性分析

在房屋建筑工程設(shè)計(jì)階段開(kāi)展的監(jiān)理活動(dòng)主要可分為以下兩個(gè)方面：①監(jiān)理單位對(duì)設(shè)計(jì)階段經(jīng)濟(jì)性監(jiān)督與管理：我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正在面臨嚴(yán)峻的市場(chǎng)改革，需求降低房地產(chǎn)項(xiàng)目資金投入比例和提升資金在項(xiàng)目建設(shè)階段的利用效率及利用質(zhì)量是現(xiàn)階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所關(guān)注的重點(diǎn)。房屋建筑工程設(shè)計(jì)階段的經(jīng)濟(jì)性設(shè)計(jì)是實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)的關(guān)鍵，設(shè)計(jì)階段的經(jīng)濟(jì)化設(shè)計(jì)是房屋建筑工程前期階段資本控制的關(guān)鍵，也是監(jiān)理單位所重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題。監(jiān)理單位在房屋建筑工程設(shè)計(jì)階段要求設(shè)計(jì)單位依據(jù)國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)流程及設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)原則開(kāi)展經(jīng)濟(jì)性設(shè)計(jì)有利于提升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目前期階段的資金控制質(zhì)量，降低施工階段因設(shè)計(jì)變更而引起的合同糾紛及經(jīng)濟(jì)損失[2]；②監(jiān)理單位對(duì)設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)質(zhì)量的監(jiān)督與管理：高水準(zhǔn)的設(shè)計(jì)質(zhì)量監(jiān)督管理工作可大幅度提升設(shè)計(jì)圖紙的科學(xué)性及合理性，可確保設(shè)計(jì)圖紙能夠滿足房屋建筑工程的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化要求，可顯著降低設(shè)計(jì)缺陷對(duì)整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的負(fù)面影響。

1.2 房屋建筑節(jié)能施工階段監(jiān)理工作的重要性分析

房屋建筑節(jié)能化設(shè)計(jì)及施工是現(xiàn)代化房屋建筑未來(lái)發(fā)展方向，也是近些年來(lái)眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。開(kāi)展節(jié)能化的房屋建筑工程施工活動(dòng)可以有效降低房屋建筑工程資本投入、減少施工材料物資的使用量、降低建筑在施工及后期使用中的能源消耗量。目前房屋建筑工程節(jié)能施工需要監(jiān)理單位的監(jiān)督與管理[3]。監(jiān)理單位在房屋建筑工程節(jié)能施工階段可對(duì)節(jié)能型門(mén)窗、外墻保溫措施、節(jié)能施工技術(shù)的應(yīng)用等眾多工作進(jìn)行監(jiān)督與管理，在全過(guò)程、全壽命、動(dòng)態(tài)化的監(jiān)督管理過(guò)程中可以確保節(jié)能化設(shè)計(jì)精準(zhǔn)的落實(shí)在實(shí)際施工作業(yè)之中、可以提升節(jié)能施工技術(shù)及施工工藝的應(yīng)用效果、促使房屋建筑工程節(jié)能施工效果符合本項(xiàng)目投資單位的項(xiàng)目定位需求及企業(yè)發(fā)展需求。

1.3 房屋建筑砌體工程施工階段監(jiān)理工作的重要性分析

目前，以鋼筋混凝土剪力墻為結(jié)構(gòu)體系的房屋建筑工程已經(jīng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)中最為常見(jiàn)的結(jié)構(gòu)體系[4]，其優(yōu)點(diǎn)是在盡可能的容納更多人口的同時(shí)還具備一定的抵抗災(zāi)害的性能。剪力墻結(jié)構(gòu)體系中砌體工程施工活動(dòng)復(fù)雜性高、質(zhì)量控制難度大、施工質(zhì)量及施工進(jìn)度影響因素多。重視砌體結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量的監(jiān)督與管理可以降低該工序?qū)ㄖ锝Y(jié)構(gòu)體系穩(wěn)定性及建筑室內(nèi)裝飾裝修工程的不利影響。監(jiān)理單位在砌體結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中可時(shí)刻監(jiān)督砌體施工隊(duì)伍施工技術(shù)及施工工藝的應(yīng)用質(zhì)量、監(jiān)督砌體結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量控制措施的合理性[4]。

1.4 房屋建筑腳手架施工階段監(jiān)理工作的重要性分析

腳手架的搭建可提升施工效率、降低施工風(fēng)險(xiǎn)、保障施工安全。但腳手架設(shè)計(jì)方案不合理、搭建順序不正確、腳手架結(jié)構(gòu)體系的穩(wěn)定性不足均為常見(jiàn)的問(wèn)題，也是監(jiān)理單位所重點(diǎn)關(guān)注的工作內(nèi)容[4]。

1.5 房屋建筑工程消防質(zhì)量監(jiān)理工作的重要性分析

消防質(zhì)量是影響房屋建筑工程使用安全性的關(guān)鍵因素，消防質(zhì)量不合格會(huì)直接導(dǎo)致業(yè)主群眾生命材料產(chǎn)生受到嚴(yán)重的損失[3]。監(jiān)理單位在房屋建筑工程消防系統(tǒng)建設(shè)的過(guò)程中起著非常關(guān)鍵的作用，監(jiān)理人員針對(duì)消防系統(tǒng)建設(shè)方案、建設(shè)質(zhì)量、消防材料耐火等級(jí)是否符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、消防設(shè)備是否齊全、消防設(shè)備運(yùn)行狀況是否良好、消防間距設(shè)置是否合理等問(wèn)題進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督與管理，及時(shí)將消防問(wèn)題傳遞到建設(shè)單位以通知設(shè)計(jì)單位及施工單位做優(yōu)化處理。

2 結(jié)語(yǔ)

監(jiān)理活動(dòng)在房屋建筑工程建設(shè)過(guò)程中的應(yīng)用主要集中在對(duì)人的管理、對(duì)材料物資的管理、對(duì)機(jī)械設(shè)備的管理、對(duì)工作方法的管理、對(duì)施工環(huán)境的管理等諸多方面，監(jiān)理工作是房屋建筑工程重要的工作內(nèi)容，也是切實(shí)提升整個(gè)房屋建筑工程安全性、經(jīng)濟(jì)性、穩(wěn)定性和耐久性的關(guān)鍵工作。