造價(jià)咨詢企業(yè)開展工程項(xiàng)目全過程咨詢服務(wù)策略

孫蓓 盧海明

【摘要】近年來，我國(guó)建筑工程行業(yè)迅猛發(fā)展，對(duì)工程造價(jià)管理的要求也越來越高。然而，我國(guó)大部分造價(jià)咨詢企業(yè)的造價(jià)咨詢服務(wù)仍停留在標(biāo)底預(yù)算、工程結(jié)算等層面，缺乏全方位、全過程的動(dòng)態(tài)管理。鑒于此，本文將探究造價(jià)咨詢企業(yè)開展工程項(xiàng)目全過程咨詢服務(wù)的有效策略，旨在為一線工作提供理論指導(dǎo)。

【關(guān)鍵詞】造價(jià)咨詢企業(yè) 工程項(xiàng)目 全過程咨詢服務(wù)

現(xiàn)階段，以編制標(biāo)底預(yù)算和工程結(jié)算為主的工程造價(jià)模式已無法幫助投資方做出準(zhǔn)確判斷，造價(jià)咨詢企業(yè)必須對(duì)工程造價(jià)管理進(jìn)行全過程動(dòng)態(tài)控制，在此基礎(chǔ)上確定和控制造價(jià)，從而更好地幫助投資方做好投資監(jiān)控。

一、工程項(xiàng)目全過程咨詢服務(wù)概述

隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，造價(jià)咨詢服務(wù)行業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，它的發(fā)展水平直接反映了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的自由化程度和社會(huì)化分工的精細(xì)程度。造價(jià)管理是造價(jià)咨詢企業(yè)的核心工作，傳統(tǒng)的造價(jià)管理模式比較滯后和單一，主要從成本預(yù)算和竣工結(jié)算等角度進(jìn)行成本管理，這種一次性、靜態(tài)的工程造價(jià)模式已不能很好地滿足社會(huì)發(fā)展的需求。隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步，全過程造價(jià)管理模式得到了廣泛應(yīng)用，其以動(dòng)態(tài)性、可變性以及調(diào)整性等特點(diǎn)，受到了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。

二、造價(jià)咨詢企業(yè)開展工程項(xiàng)目全過程咨詢服務(wù)的策略

（一）跟蹤審計(jì)的方案與內(nèi)容

第一，設(shè)計(jì)階段。工程造價(jià)控制的關(guān)鍵在于妥善處理技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系。造價(jià)咨詢企業(yè)需要對(duì)各種技術(shù)與案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析，在保證設(shè)計(jì)質(zhì)量和設(shè)計(jì)風(fēng)格的基礎(chǔ)上，盡可能降低造價(jià)總額。造價(jià)咨詢企業(yè)可以根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員提供的設(shè)計(jì)說明、工程圖紙等擬定各個(gè)分項(xiàng)工程的初步預(yù)算，然后施工陳述、預(yù)算估算初始階段需要支出的資金，確保建設(shè)方的資金可以得到有效利用。針對(duì)不同的設(shè)計(jì)方案和材料購買方案，造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)在預(yù)算上進(jìn)行科學(xué)比較，向建設(shè)方提出科學(xué)的成本控制建議，確保工程在投資限額的范圍內(nèi)設(shè)計(jì)。第二，工程招投標(biāo)階段。造價(jià)咨詢企業(yè)要合理擬定發(fā)包方案，同時(shí)編寫和發(fā)布招標(biāo)公告，嚴(yán)格審查投標(biāo)人資質(zhì);編制詳細(xì)的工程量清單和工程標(biāo)底，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行全面的現(xiàn)場(chǎng)勘查，并做好各項(xiàng)評(píng)標(biāo)工作;擬定工程合同，編制招標(biāo)情況的書面報(bào)告，同時(shí)對(duì)于價(jià)格有浮動(dòng)的材料必須做好明細(xì)表，以明文形式確定材料采購相關(guān)問題，預(yù)防后期出現(xiàn)造價(jià)爭(zhēng)議。

（二）項(xiàng)目實(shí)施階段的造價(jià)控制

在項(xiàng)目實(shí)施階段，施工企業(yè)中標(biāo)后應(yīng)盡快向建設(shè)方交底，核對(duì)工程量等數(shù)據(jù)。雙方對(duì)施工圖紙上的內(nèi)容如工程數(shù)量和內(nèi)容等進(jìn)行審核，及時(shí)修正工程造價(jià)，同時(shí)，還要附上詳細(xì)的工程量、單價(jià)和材料明細(xì)等數(shù)據(jù)。工程監(jiān)理方以及建設(shè)方均可按照這一明細(xì)表，合理訂購材料。造價(jià)咨詢企業(yè)還需要結(jié)合施工單位的施工計(jì)劃以及圖紙預(yù)算，確定施工單位在不同階段的投資。施工企業(yè)每月要根據(jù)工程監(jiān)理簽證資料、施工進(jìn)度等，編制當(dāng)月結(jié)算，審核通過后作為付款依據(jù)。與此同時(shí)，造價(jià)咨詢企業(yè)市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)工程預(yù)算進(jìn)行調(diào)整，仔細(xì)分析預(yù)算與工程實(shí)際產(chǎn)生誤差的原因，并向建設(shè)方提供詳細(xì)的說明，從而為建設(shè)方控制單價(jià)、訂購材料提供依據(jù)。

（三）具體工程分部造價(jià)控制

一是土方與樁基工程。土方工程的隱蔽性較強(qiáng)，工程量測(cè)算難度大，因此在開工之前就必須進(jìn)行仔細(xì)的現(xiàn)場(chǎng)勘查，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的土方、樁基工程進(jìn)行調(diào)研，在各項(xiàng)數(shù)據(jù)（如挖掘深度、土質(zhì)、機(jī)械進(jìn)場(chǎng)數(shù)量、回填材料等）全部明確之后再進(jìn)行施工，做好充分的施工前準(zhǔn)備。在土方與樁基施工中，若存在多種不同的施工方案，則造價(jià)咨詢企業(yè)要對(duì)各方案進(jìn)行造價(jià)、質(zhì)量對(duì)比，及時(shí)將各個(gè)方案的相關(guān)數(shù)據(jù)提交建設(shè)方，為建設(shè)方做出最后決策提供可靠的數(shù)據(jù)參考。

二是地下室與基坑工程。在地下室和基坑的施工中，通常有多種圍護(hù)方案，造價(jià)咨詢企業(yè)應(yīng)針對(duì)各個(gè)方案進(jìn)行預(yù)算分析，并將分析結(jié)果提交建設(shè)方，使建設(shè)方合理選擇施工方案。另外，還需要通過實(shí)地測(cè)量及圖紙計(jì)算等方式，確定該部分的工程量。

三是墻體與柱梁工程。造價(jià)咨詢企業(yè)應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行墻體與柱梁工程計(jì)算。同時(shí)，造價(jià)咨詢企業(yè)要做好實(shí)地測(cè)量，套用定額結(jié)算。

四是屋面與樓地面工程。造價(jià)咨詢企業(yè)需要現(xiàn)場(chǎng)測(cè)算屋面找平層的厚度，了解屋面防水層材料的做法，通過現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)工程量的方式，與建設(shè)方一起進(jìn)行書右水材料的單價(jià)控制。樓地面的工程量主要以實(shí)際測(cè)量為主，造價(jià)咨詢企業(yè)要注意觀察施工方是否按規(guī)定做了嵌縫、分隔縫等。

五是鋼筋工程和裝飾工程。造價(jià)咨詢企業(yè)應(yīng)對(duì)鋼筋工程進(jìn)行實(shí)地測(cè)算，合理確定各分部鋼筋的使用情況，根據(jù)工程進(jìn)度確定每個(gè)月的鋼筋用量，為甲方采購鋼筋提供指導(dǎo)和服務(wù)。造價(jià)咨詢企業(yè)需要針對(duì)不同的裝飾類型分別編制相應(yīng)的預(yù)算，鑒于裝飾品種類多、價(jià)格浮動(dòng)大，造價(jià)咨詢企業(yè)在編制工程量清單時(shí)需要明確裝飾材料的生產(chǎn)廠家和型號(hào)，合理確定材料數(shù)量與種類。造價(jià)咨詢企業(yè)還需要在隱蔽工程和關(guān)鍵選材上做足功夫，協(xié)助建設(shè)方選好材料。

（四）竣工結(jié)算

竣工結(jié)算是影響造價(jià)咨詢服務(wù)質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。造價(jià)咨詢企業(yè)應(yīng)根據(jù)在全過程跟蹤審計(jì)中所掌握的大量一手信息，準(zhǔn)確確定竣工結(jié)算的工程造價(jià)，保證工程造價(jià)的公平與合理。

三、結(jié)語

綜上所述，本文以工程項(xiàng)目全過程咨詢服務(wù)概述為切入點(diǎn)，從跟蹤審計(jì)的方案與內(nèi)容、項(xiàng)目實(shí)施階段的造價(jià)控制、具體工程分部造價(jià)控制、竣工結(jié)算等角度，詳細(xì)論述了造價(jià)咨詢企業(yè)開展工程項(xiàng)目全過程咨詢服務(wù)的有效策略，多角度人手，旨在全面提升項(xiàng)目全過程咨詢服務(wù)質(zhì)量。

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作者簡(jiǎn)介：孫蓓（1967.03-），女，江蘇無錫人，漢族，大學(xué)學(xué)歷，經(jīng)濟(jì)師，研究方向：工程造價(jià)。