商業(yè)街區(qū)的地域特征設(shè)計(jì)實(shí)踐
——以紹興世茂商業(yè)地塊為例

于海濤 ，黃柯杰 （浙江大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司，浙江 杭州 310028）

1 商業(yè)街區(qū)與業(yè)態(tài)定位

作為城市重要的公共開放空間，商業(yè)街，尤其是步行商業(yè)街，是繁榮城市商業(yè)活動(dòng)和有機(jī)活力的重要手段?？梢源偈钩鞘薪?jīng)濟(jì)效益的提升，帶動(dòng)城市的社會(huì)認(rèn)可度，改善城市的空間環(huán)境，展現(xiàn)城市的文化積淀，塑造城市的標(biāo)志形象[1-3]。

本項(xiàng)目為“酒店+商業(yè)街”的商業(yè)街區(qū)開發(fā)模式。酒店與商業(yè)，兩種業(yè)態(tài)互相成就，酒店以其體量和高度、造型，往往成為地塊的標(biāo)志，為商業(yè)帶來流量；而商業(yè)業(yè)態(tài)豐富繁雜，則可以為酒店提供更好的配套。

2 項(xiàng)目概況

項(xiàng)目位于紹興市迪蕩新城起步區(qū)之核心地段，東北臨范蠡路，南為城市干道——?jiǎng)倮麞|路，西靠環(huán)城河，北面為西施山遺址公園。地塊南側(cè)至勝利東路往西可融入紹興市傳統(tǒng)商業(yè)繁華的舊城區(qū)，往東可達(dá)規(guī)劃中的迪蕩新城CBD核心區(qū)——高層、超高層商務(wù)辦公與高級(jí)酒店區(qū)。隔勝利東路與在建的以大商業(yè)為主的世茂廣場相連，北隔城市道路與西施山公園相鄰。西北面為高層住宅。所處地段具有優(yōu)質(zhì)的景觀資源，商業(yè)價(jià)值極為優(yōu)越。

項(xiàng)目位處紹興市新舊城結(jié)合之地段，是城市現(xiàn)代與傳統(tǒng)風(fēng)貌的過渡、協(xié)調(diào)區(qū)域。用地周邊有西施山遺址公園、都泗門、五云門等文物古跡，舊城區(qū)江南水鄉(xiāng)之特征明顯，因此對(duì)舊城風(fēng)貌的尊重與協(xié)調(diào)是項(xiàng)目考慮的一個(gè)重點(diǎn)。

項(xiàng)目按照功能分為兩部分。一座11層的五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的“洲際Holiday-Inn”品牌假日酒店；以及業(yè)態(tài)以餐飲、小型商業(yè)為主的濱水商業(yè)街。總用地面積3.69×104m2，建筑面積 8.68×104m2，地上建筑面積6.52×104m2，其中酒店地上面積2.88×104m2。

3 設(shè)計(jì)理念：地域特征表達(dá)

紹興地處江南水鄉(xiāng)腹地，具有特色鮮明的傳統(tǒng)建筑。有粉墻黛瓦的民居，有街巷、傳統(tǒng)的老街，有烏篷船、有社戲等?！八笔墙系撵`魂，“街”是傳統(tǒng)商業(yè)的代表，“烏篷船”更是紹興地域文化的載體。這也是項(xiàng)目的設(shè)計(jì)訴求。將“水”“街”的概念有機(jī)結(jié)合，抽取江南水鄉(xiāng)具有生命力的、傳統(tǒng)的“一河一街，一河兩街”的建筑布局，形成獨(dú)特的現(xiàn)代商業(yè)街的空間脈絡(luò)，以現(xiàn)代的手法、裝載現(xiàn)代的功能，展現(xiàn)紹興的地域特征，營造小、橋、流、水的“水上街市”之現(xiàn)代商業(yè)建筑意境，使之成為塑造城市生活的嶄新、時(shí)尚的生活地標(biāo)，成為紹興的新視覺、新亮點(diǎn)。

3.1 總體布局

項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)成南低北高的群體建筑。

從布局上，本項(xiàng)目與臨近的世茂廣場地塊充分整合、整體設(shè)計(jì)，并形成一帶、兩主軸、多節(jié)點(diǎn)的總體空間結(jié)構(gòu)概念。一帶為沿環(huán)城河展開的河道休閑景觀帶；兩主軸為依托地塊內(nèi)由北至南引入的內(nèi)河水道休閑景觀步行街、聯(lián)系西施山遺址公園、酒店塔樓、多功能小劇場及市民廣場的空間景觀軸；多節(jié)點(diǎn)為建筑圍合而成的多個(gè)室外空間節(jié)點(diǎn)。

總體布局中，圍繞以上空間結(jié)構(gòu)要素設(shè)計(jì)人流動(dòng)線、空間節(jié)點(diǎn)與河道水景系統(tǒng)，形成統(tǒng)一的“濱水街區(qū)”。

地塊北面為11層的五星級(jí)度假酒店，占據(jù)整個(gè)地塊的制高點(diǎn)，使得主要布置在南北方向上客房區(qū)域盡享良好的景觀資源。

地塊南面為低層商業(yè)街區(qū)，與南側(cè)路對(duì)面已經(jīng)建成的世茂廣場構(gòu)成一體的步行體系。

商業(yè)街區(qū)內(nèi)由西北至東南引入內(nèi)河水道，河道東北岸為一座五星級(jí)酒店和中小型商鋪，西南岸與環(huán)城河圍合成的小島，則是以中小型休閑娛樂餐飲業(yè)態(tài)為主，還設(shè)有一個(gè)400座左右的小型多功能廳——水之劇場。內(nèi)河與多條廊道將建筑群體沿南北方向分切成四帶、八界面，形成具有江南水鄉(xiāng)特色的“一河一街，一河兩街”的空間脈絡(luò)。橋梁、道路交會(huì)處自然成為人流聚集的場所；建筑體量化整為零，鋪鋪臨水臨街，達(dá)成了商業(yè)街區(qū)的“金角銀邊”增值效應(yīng)。

設(shè)計(jì)將內(nèi)河水道兩岸建筑與空間作為一個(gè)整體來考慮，設(shè)計(jì)了跨河的三座景觀橋，圍合出的區(qū)域作為整個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)氛圍營造的重點(diǎn)。在該區(qū)域內(nèi)，內(nèi)河優(yōu)美的濱水景觀，室外精心設(shè)計(jì)的濱水木板平臺(tái)以及小型舞臺(tái)、船塢，結(jié)合各種銷售活動(dòng)、時(shí)尚派對(duì)、展示表演等城市休閑生活空間，有效烘托出整個(gè)地塊的商業(yè)氣息，從而成為紹興市嶄新的時(shí)尚生活地標(biāo)。

3.2 功能布局

酒店入口北向，與商業(yè)人流分離，相對(duì)獨(dú)立。

平面為橢圓型，長軸東西向，兼顧景觀及朝向。共設(shè)298個(gè)自然間。地下一層為設(shè)備機(jī)房及酒店后勤區(qū)，1～4層為公共區(qū)域，5～11層為客房區(qū)。

在客房層的中心區(qū)域設(shè)置了6層通高的中庭及景觀電梯，中庭底層做為行政酒廊。有效提升了客房區(qū)的空間體驗(yàn)及檔次。

商業(yè)街1～3層，濱水而建，與水系有機(jī)互動(dòng)，順應(yīng)天然水系的走向，以弧形的布局圍繞在酒店南面。設(shè)計(jì)表達(dá)了傳統(tǒng)韻味與現(xiàn)代風(fēng)格的結(jié)合。

3.3 空間布局

內(nèi)河水道東岸地塊的弧型步行商業(yè)街，將整個(gè)地塊內(nèi)的各類商業(yè)業(yè)態(tài)有機(jī)地鏈接起來。范蠡路中段的主入口廣場將其打斷為兩段，可以對(duì)人的行進(jìn)路線進(jìn)行不斷的空間變化、轉(zhuǎn)折，從而消除步行購物的疲勞感。在步行商業(yè)街的兩側(cè)設(shè)置了一系列中小型商鋪與精品店，中庭則作為商業(yè)、餐飲、酒店以及酒店附屬設(shè)施的共享空間。在此，強(qiáng)調(diào)酒店住客與外來游客的互動(dòng)，酒店和對(duì)外商業(yè)將作為一個(gè)整體互惠共生，成為擁有大片“虛擬”裙房的特色酒店，及享受酒店服務(wù)支持的特色商業(yè)群。

水道西岸島上的建筑被一條平行于護(hù)城河的露天漫步道貫穿，臨河是一層親水店面，其屋頂是與二層相連的水景平臺(tái)。

水道南北兩岸的聯(lián)系由景觀橋梁承擔(dān)，其中最南端和最北端的橋梁寬度6m，考慮作為南岸商業(yè)的后勤輔路以及其消防環(huán)路的一部分。中段的兩座橋梁直曲有致，引領(lǐng)的路徑穿插進(jìn)島上建筑群落之內(nèi)，開辟出若干步行小街（寬高為1：4的傳統(tǒng)水鄉(xiāng)街道尺度），令步行路徑更具豐富的可選擇性。

3.4 建筑風(fēng)格與造型

由于商業(yè)街區(qū)功能的多元化，星級(jí)酒店、中小型商業(yè)、餐飲，以及多功能廳等各自不同的功能帶來建筑造型的差異，必須創(chuàng)造出一種相對(duì)統(tǒng)一的建筑設(shè)計(jì)手法，將不同種類的建筑造型統(tǒng)合起來，才能達(dá)到富有變化的和諧統(tǒng)一。

建筑平面流動(dòng)、自由，立面造型輕靈、飄逸，采用水波、水滴等的抽象化符號(hào)，塑造現(xiàn)代“水鄉(xiāng)”建筑。

商業(yè)街采用金屬板包裹的單坡屋面，造型輕盈多變；模塊化設(shè)計(jì)的玻璃幕墻、隨機(jī)布置的木色金屬格柵，形式統(tǒng)一而多變；搭配以色彩淡雅的石材幕墻，創(chuàng)造出獨(dú)具特色的濱水商業(yè)模式。

11層高的酒店，頂部造型取意“烏篷船頭”，體型獨(dú)特，寓意深刻。立面處理上，精心推敲并交錯(cuò)布置的凸窗，使之與酒店功能完美結(jié)合，成為高樓林立的迪蕩新城中讓人賞心悅目的空間節(jié)點(diǎn)。

4 多元化的空間整合

多元化空間形態(tài)的存在為整個(gè)商業(yè)街區(qū)注入了新的活力，沒有空間對(duì)比、視覺對(duì)比、感受對(duì)比、功能對(duì)比，就沒有空間氛圍，而這必將帶來商業(yè)街區(qū)設(shè)計(jì)的新趨勢，必將帶來更加活躍的商業(yè)氣氛和價(jià)值體現(xiàn)。

4.1 酒店空間

酒店主入口大堂、會(huì)議中心大堂、休閑中心大堂、餐飲中心大堂等分層設(shè)置，體現(xiàn)了酒店空間的公共性，以及管理、運(yùn)營的相對(duì)獨(dú)立，幾者之間綜合與純化、開放與相對(duì)獨(dú)立的對(duì)比，更好地滿足入住旅客的消費(fèi)心理、消費(fèi)行為。

4.2 商業(yè)型空間

中型商業(yè)、餐飲與小型商鋪等體現(xiàn)了商業(yè)空間的整體性、相對(duì)獨(dú)立性，而室內(nèi)步行商業(yè)街，則是集多種商業(yè)空間形態(tài)于一體，更好的反襯出綜合商業(yè)空間形態(tài)的魅力。

重視中庭與室內(nèi)外步行商業(yè)街的空間處理，甚至使之可以成為一種景觀。以全新的多元化商業(yè)空間的理念面對(duì)時(shí)代，面對(duì)現(xiàn)代的商業(yè)綜合體空間，充分考慮人們的多元感受，將帶來極大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值。

4.3 交通集散型空間——入口廣場、商業(yè)街

考慮到商場內(nèi)部購物人流和酒店入口處的人流情況，分別在范蠡路設(shè)置了兩個(gè)入口廣場，并設(shè)計(jì)了一條連接市民廣場的弧形商業(yè)街，既創(chuàng)造了鮮亮、透明、和諧的視覺形象，又與實(shí)際功能很好的結(jié)合起來，解決了大量人流的交通疏散。

步行街是商業(yè)營銷的重要紐帶空間，將商業(yè)街引入到室內(nèi)，結(jié)合交通面積設(shè)置，使人們獲得更加舒適的空間感受與視覺感受。平面上，步行的購物街呈一個(gè)優(yōu)雅而流暢的弧形，將交通面積與一系列精品屋結(jié)合在一起，加上透光的玻璃屋頂，人們的視野將更加通暢，空中連廊橫跨于商業(yè)街上空，創(chuàng)造出豐富的空間形象，給購物創(chuàng)造了更加豐富的體驗(yàn)。

4.4 休閑型空間

在空間設(shè)計(jì)中體現(xiàn)出休閑性，讓人們脫離傳統(tǒng)的購物模式。市民廣場、主入口廣場、景觀水道、中庭與室內(nèi)外步行街是多功能休閑性空間，內(nèi)部設(shè)置有展示、休息茶座、娛樂活動(dòng)空間等，人們在這里的行為固然以購物活動(dòng)為主要目的，但觀賞、休息、娛樂行為延長了人們的逗留時(shí)間，對(duì)促進(jìn)、激發(fā)購物具有不可低估的作用。

5 結(jié)語

對(duì)紹興這樣一個(gè)文化積淀深厚的城市，本項(xiàng)目在傳承與創(chuàng)新方面做了一定的嘗試。項(xiàng)目建成后，更名為世茂湖濱天地，與附近的世茂廣場，共同組成紹興市兩大商圈之一的“迪蕩新商圈”。成為當(dāng)?shù)厣虡I(yè)活動(dòng)的載體，促進(jìn)了當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)地產(chǎn)的發(fā)展和繁榮。