國內(nèi)裝配式住宅工程中存在問題和應(yīng)對策略

陳廷源 （安徽省建科建設(shè)監(jiān)理有限公司，安徽 合肥 230031）

裝配式住宅工程不同于傳統(tǒng)住宅工程，裝配式住宅工程中的大部分住宅構(gòu)件是在工廠中預(yù)先加工好的，然后將加工好的構(gòu)件運至現(xiàn)場進行連接拼裝，最終完成住宅建設(shè)。裝配式住宅的建筑具有設(shè)計標準化、生產(chǎn)工業(yè)化、施工專業(yè)化、管理信息化等特點，它可以有效解決傳統(tǒng)住宅工程中存在的質(zhì)量問題，并且施工期短，效率高，對環(huán)境友好，符合現(xiàn)代綠色建筑發(fā)展理念。

1 國內(nèi)裝配式住宅的發(fā)展

我國建國初期，主要有4種房屋建造體系：大板房、框架輕板房、大型砌塊房和大模板房，其中大板房的建筑體系比較成熟；70年代后，我國住宅建筑行業(yè)開始使用鋼筋混凝土房屋建筑體系；改革開放后，全國開始普及裝配式大板建筑，這標志著我國住宅建筑體系發(fā)展進入了新的階段，但是受到技術(shù)限制，房屋的防水、隔音、耐震等問題仍沒有很好的解決辦法，這導(dǎo)致裝配式住宅工程在我國的發(fā)展受到一定限制。

2 裝配式住宅工程發(fā)展中存在的問題

2.1 成本高

我國的裝配式住宅工程成本比較高，其原因是生產(chǎn)住宅構(gòu)件的廠家比較少，并且住宅構(gòu)件的標準化程度不夠高，增加了工廠生產(chǎn)的成本，導(dǎo)致更少的廠家愿意生產(chǎn)住宅構(gòu)件，這進一步地導(dǎo)致裝配式住宅在國內(nèi)的市場規(guī)模越來越小?，F(xiàn)階段，裝配式住宅預(yù)制率提高會極大增加成本，進而導(dǎo)致裝配式住宅價格提升，根據(jù)相關(guān)資料，住宅預(yù)制率達到20%以上時，住宅的造價每平米會增加300元，而且其增加的金額會跟隨預(yù)制率提高而快速增加。

2.2 建造時管理不規(guī)范

裝配式住宅工程是現(xiàn)代化、工業(yè)化的，它改變了傳統(tǒng)住宅建筑的建造模式，但目前裝配式住宅工程缺乏專業(yè)的管理和行業(yè)規(guī)范標準，主要體現(xiàn)為三方面：其一，住宅預(yù)制構(gòu)件缺乏統(tǒng)一的制造標準及驗收制度，這導(dǎo)致預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量參差不齊，達不到工程要求；其二，預(yù)制構(gòu)件安裝時缺乏嚴格的現(xiàn)場管理，安裝時容易出現(xiàn)問題；其三，裝配式住宅工程對現(xiàn)場的施工技術(shù)有很高的要求，比如構(gòu)件連接、吊頂?shù)燃夹g(shù)，不僅缺乏統(tǒng)一規(guī)定，還缺乏相應(yīng)的過程管理。

我國的裝配式住宅工程技術(shù)起步較晚，現(xiàn)階段正處于發(fā)展過程，我們的預(yù)制構(gòu)件裝配技術(shù)缺乏工程實踐，很難給工程提供足夠的技術(shù)支持，無法解決施工中遇到的一些問題；并且，由于起步比較晚，裝配式住宅工程的相關(guān)行業(yè)標準、制度沒有出臺，缺乏對工程驗收的標準，極大影響了工程質(zhì)量，雖然一些地方已經(jīng)出臺了相關(guān)的政策，但沒有形成全國統(tǒng)一的一個體系，這些都限制了裝配式住宅工程的發(fā)展。

2.3 缺乏專業(yè)人才

裝配式住宅工程的綜合性很強，它使設(shè)計與施工結(jié)合在一起。裝配式住宅在設(shè)計的時候要考慮構(gòu)件與建筑是否配套，技術(shù)是否支持等問題，還要考慮建筑行業(yè)規(guī)范。但是由于我國發(fā)展裝配式住宅的時間比較晚，缺乏較為專業(yè)的技術(shù)人員，無法實現(xiàn)對住宅預(yù)制構(gòu)件的深度設(shè)計，比如給排水、防潮、供暖設(shè)備等傳統(tǒng)設(shè)計人員無法解決的問題，缺乏專業(yè)的裝配設(shè)計人員進行優(yōu)化；此外，預(yù)制構(gòu)件在生產(chǎn)過程中，缺乏熟練工人和專業(yè)的技術(shù)指導(dǎo)人員，預(yù)制構(gòu)件在現(xiàn)場安裝的過程中，缺乏熟悉安裝過程的人員進行指導(dǎo)。

2.4 產(chǎn)業(yè)鏈不夠成熟

我國裝配式住宅發(fā)展的晚，市場規(guī)模小且不成熟，國內(nèi)的住宅預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠商不多，而且生產(chǎn)能力比較單一，客戶能選擇的產(chǎn)品少之又少，產(chǎn)業(yè)鏈上存在設(shè)計難、制作難等問題，這些問題抑制了產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，導(dǎo)致國內(nèi)預(yù)制構(gòu)件市場不成熟。

2.5 對裝配式住宅存在偏見

裝配式住宅理念比較先進，國內(nèi)民眾對其認識不夠，存在一些偏見，比如民眾會質(zhì)疑裝配式住宅的防水性能、安全牢固性能、耐震性能等，這些質(zhì)疑是由于相關(guān)部門沒有及時向民眾科普裝配住宅的知識，導(dǎo)致民眾不了解，從而產(chǎn)生偏見。

3 發(fā)展裝配式住宅的策略

3.1 裝配式住宅工程標準化

要想大規(guī)模推行裝配式住宅，必須為裝配式住宅工程制定標準化體系，擁有標準化體系后裝配式住宅工程將更容易進行。比如住宅預(yù)制構(gòu)件過程，擁有了標準化體系后，預(yù)制構(gòu)件的設(shè)計工作會更加高效；預(yù)制構(gòu)件有統(tǒng)一的尺寸、結(jié)構(gòu)，工廠在生產(chǎn)預(yù)制構(gòu)件可以節(jié)約很多成本；預(yù)制構(gòu)件有統(tǒng)一接口、性能規(guī)定后，構(gòu)件的現(xiàn)場安裝工作將輕松許多。引入標準化體系，可以幫助預(yù)制構(gòu)件市場按照構(gòu)件的規(guī)格、性能進行分類，有利于客戶進行選擇，優(yōu)化市場環(huán)境。

3.2 政府提高對裝配式住宅的重視程度

裝配式住宅市場中出現(xiàn)的問題，是不能獨立解決的，這需要政府配合。一方面，政府要提供有力制度，出臺促進裝配式住宅發(fā)展的相應(yīng)政策（經(jīng)濟方面、政治方面）。政府可以規(guī)劃裝配式住宅示范建筑群，擴大裝配式住宅的影響面，以建筑群輻射帶動周邊建筑，以推進裝配式住宅在城市內(nèi)的發(fā)展。

另一方面，政府應(yīng)進行裝配式住宅的宣傳工作，向民眾普及裝配式住宅的知識，幫助民眾掃除偏見。政府可以借助媒體（電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)等）、展覽等形式，進行對民眾的宣傳工作，提高民眾對裝配式住宅的認識，讓民眾了解國家發(fā)展裝配式住宅的原因，為裝配式住宅在我國發(fā)展打下民眾基礎(chǔ)。

3.3 培養(yǎng)相關(guān)技術(shù)人才

裝配式住宅是一項現(xiàn)代住宅建筑技術(shù)，它的設(shè)計、建造都應(yīng)用了較新的技術(shù)理念，我國發(fā)展地比較晚，十分缺乏相應(yīng)的技術(shù)和人才，所以要加大人才的培養(yǎng)力度和研究的投入。一方面，設(shè)立裝配式住宅工程技術(shù)研發(fā)平臺，提高研究水平，增強研發(fā)力度，解決裝配式住宅安全性、經(jīng)濟性、實用性等問題，并為建設(shè)過程提供相應(yīng)的技術(shù)支持，提高研發(fā)向?qū)嶋H應(yīng)用的轉(zhuǎn)化效率。

另一方面，重視人才培養(yǎng)，裝配式住宅技術(shù)對人員的綜合素質(zhì)要求很高，所以要在人才培養(yǎng)時注重人才的綜合能力培養(yǎng)，企業(yè)可以建立教育機構(gòu)進行人才培養(yǎng)，國家要出臺相應(yīng)的考核制度，幫助企業(yè)提高人員水平。不鼓勵人才一條路走到黑，比如只做學(xué)術(shù)不參加實際工作，鼓勵他們實踐與學(xué)習(xí)相結(jié)合。

3.4 革新產(chǎn)業(yè)鏈

上文已經(jīng)分析過，產(chǎn)業(yè)鏈不成熟、市場緊縮極大限制了裝配式住宅在我國的發(fā)展，所以必須進行產(chǎn)業(yè)鏈革新。首先，要鼓勵企業(yè)對裝配式住宅的投入，國家政府可以提供資金與政策的支持，并鼓勵企業(yè)提高裝配式住宅設(shè)計、施工能力，調(diào)整企業(yè)業(yè)務(wù)布局，使企業(yè)發(fā)展新產(chǎn)業(yè)模式；其次，鼓勵工廠生產(chǎn)預(yù)制構(gòu)件能力與水平，提高工廠產(chǎn)能。通過企業(yè)與工廠兩者的產(chǎn)業(yè)鏈革新，幫助市場形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈，促進產(chǎn)業(yè)鏈上下級的良好發(fā)展，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈的革新。

4 結(jié)語

裝配式住宅是現(xiàn)代住宅建設(shè)的主要技術(shù)，是未來住宅建設(shè)的發(fā)展趨勢。促進裝配式住宅在我國發(fā)展，有利于我國住宅建設(shè)行業(yè)的發(fā)展，并能提高人民的居住幸福水平。