李俊霞 包頭市住房公積金中心

房地產(chǎn)行業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中占據(jù)著重要的地位，需要避免房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)生波動(dòng)，否則將會(huì)導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)，對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成嚴(yán)重的阻礙。因此，采取有效的金融風(fēng)險(xiǎn)防范措施非常重要，這樣既可以避免房地產(chǎn)投資者發(fā)生經(jīng)濟(jì)損失，又有利于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

一、影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的因素

影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的因素較多，主要包括以下幾個(gè)方面：第一，心理因素。投資者在房地產(chǎn)行業(yè)具有較強(qiáng)的投機(jī)心理，將會(huì)導(dǎo)致大量的投資者參與到房地產(chǎn)投資，進(jìn)而引起房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)。第二，供求因素。人們對(duì)住房的需求日益加大，導(dǎo)致房地產(chǎn)供不應(yīng)求，將會(huì)使房地產(chǎn)的價(jià)格出現(xiàn)上漲。第三，城市發(fā)展因素。隨著城市化不斷發(fā)展，農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移，導(dǎo)致住房需求加大，引起房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)不利于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，需要采取有效地防范策略，降低房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)市場(chǎng)的影響[1]。

二、房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)防范策略

（一）完善監(jiān)測(cè)管理

通過對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行監(jiān)測(cè)可以發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)變動(dòng)的趨勢(shì)，進(jìn)而采取有效的應(yīng)對(duì)措施，保障房地產(chǎn)投資者能夠順利渡過難關(guān)。監(jiān)測(cè)管理完善內(nèi)容如下：首先，需要深入市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)情況進(jìn)行匯總。通過房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)來分析其未來的價(jià)格變化趨勢(shì)，進(jìn)而提前采取應(yīng)對(duì)措施，降低經(jīng)濟(jì)變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響。其次，對(duì)于一些不正常的價(jià)格變動(dòng)需要引起謹(jǐn)慎，需要結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行分析，對(duì)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的影響進(jìn)行評(píng)估，進(jìn)而采取行之有效的解決方法。最后，需要結(jié)合市場(chǎng)調(diào)控機(jī)制進(jìn)行分析，若是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)超出調(diào)控范圍，市場(chǎng)將無法再對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行有效地調(diào)控，這時(shí)便需要對(duì)房地產(chǎn)投資過程引起謹(jǐn)慎。

（二）拓寬融資渠道

讓金融資本和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行有效結(jié)合，能得到金融資本和產(chǎn)業(yè)的支持。在實(shí)際操作中可以應(yīng)用多種方案來推動(dòng)金融部門綜合化發(fā)展，將優(yōu)選的金融和貨幣政策作為基礎(chǔ)，一并取消服務(wù)收取的費(fèi)用、定向降準(zhǔn)等方式，能讓金融資本快速轉(zhuǎn)移到實(shí)效產(chǎn)業(yè)范圍，因此加快貨幣資本實(shí)體化、降低實(shí)體產(chǎn)業(yè)消耗的成本。同時(shí)要注意技術(shù)和人才方面，提高人才質(zhì)量能在生產(chǎn)上做好人才、資本引導(dǎo)工作，進(jìn)而降低金融投資風(fēng)險(xiǎn)性，削弱不利于經(jīng)濟(jì)金融化發(fā)展的影響因素，再配合強(qiáng)化的關(guān)鍵技術(shù)，能明顯增加產(chǎn)業(yè)資本的積累量。金融融資途徑拓展的過程要保持各部門之間的聯(lián)系，為保持聯(lián)系的有效性，產(chǎn)業(yè)部門需要開展金融業(yè)務(wù)，建設(shè)完整的金融監(jiān)管制度，讓其實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展。除此之外，增加管理投機(jī)行為，確保有效管理融資杠桿和金融衍生品，以免造成金融活動(dòng)膨脹。并且能同時(shí)減少金融資本的入侵和投機(jī)行為，給產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供多一層保障。

（三）加強(qiáng)現(xiàn)金流管理

我國現(xiàn)階段的主要融資方式為債務(wù)融資，目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展應(yīng)用股權(quán)融資能產(chǎn)生積極的影響，但非金融單位會(huì)在融資失衡的情況下獲取更多利益，實(shí)體產(chǎn)業(yè)會(huì)因此受到嚴(yán)重的不良影響，所以必須重視這種情況。因此，企業(yè)需要加快債務(wù)融資的轉(zhuǎn)換，讓其轉(zhuǎn)變?yōu)橹苯尤谫Y或者股權(quán)融資，在正常的變動(dòng)范圍內(nèi)可以有效控制融資結(jié)構(gòu)。并且對(duì)機(jī)制建設(shè)和融資成本的控制保持聯(lián)系，這樣可以為發(fā)展多層次金融市場(chǎng)提供幫助，還能避免發(fā)展失衡。政府可以在股權(quán)投資的基礎(chǔ)條件下引導(dǎo)其他企業(yè)的資金參與項(xiàng)目投資，增加對(duì)股權(quán)投資范圍的管控，還能提高對(duì)退市機(jī)制的管理，降低債務(wù)杠桿率和風(fēng)險(xiǎn)[2]。

（四）調(diào)整投資政策

調(diào)整房地產(chǎn)投資政策可以讓地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)防范和金融風(fēng)險(xiǎn)結(jié)合效果更佳，這樣可以讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)逐漸平穩(wěn)，并且能夠有效控制金融風(fēng)險(xiǎn)問題出現(xiàn)的概率，降低其帶來的損失。結(jié)合實(shí)際情況，對(duì)房地產(chǎn)投資政策進(jìn)行深化和調(diào)整要結(jié)合投資主體、規(guī)模以及相應(yīng)的范圍來進(jìn)行。調(diào)整投資主體時(shí)，要多加關(guān)注房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和回報(bào)之間的密切聯(lián)系。如果選擇的投資主體不夠合理就極容易出現(xiàn)投資失敗的情況，進(jìn)而造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。為了有效避免波動(dòng)帶來的金融風(fēng)險(xiǎn)，要建立專門規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的機(jī)制，明確投資主體選擇的過程中雙方都有所要承擔(dān)的權(quán)責(zé)，其中要重點(diǎn)明確產(chǎn)權(quán)的所屬。調(diào)整投資規(guī)模需要了解行業(yè)內(nèi)的資金規(guī)模和地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)模是否有直接聯(lián)系，根據(jù)投資規(guī)模來適當(dāng)調(diào)整房地產(chǎn)投資政策，投資規(guī)模控制會(huì)消滅房地產(chǎn)行業(yè)泡沫，讓房地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)模和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的實(shí)際發(fā)展水平保持一致。

三、結(jié)論

綜上所述，為了降低經(jīng)濟(jì)波動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響，一方面，房地產(chǎn)投資者需要樹立風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)生波動(dòng)時(shí)，才能及時(shí)采取應(yīng)對(duì)措施。另一方面，需要建立有效的應(yīng)對(duì)機(jī)制，制定完善的風(fēng)險(xiǎn)防范策略，使房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展更加地穩(wěn)定。