黃功飛 中鐵大橋局第七工程有限公司

房地產經濟是我國重要的產業(yè)經濟，會對我國經濟的發(fā)展產生直接的影響，這足以說明房地產經濟的重要性。隨著我國經濟的不斷發(fā)展與改革，對房地產行業(yè)造成了一定的沖擊，并且給房地產經濟的發(fā)展帶來了很多的挑戰(zhàn)。為了更好地去應對這些挑戰(zhàn)，就有必要結合房地產經濟發(fā)展的特點來優(yōu)化發(fā)展的措施，確保我國房地產經濟能夠得到健康、持續(xù)的發(fā)展，進而能夠全方位地提升房地產經濟發(fā)展的整體水平，為建設特色社會主義做出貢獻。

一、房地產經濟可持續(xù)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)

目前，由于受到市場經濟的影響，房地產經濟在快速發(fā)展的過程中也出現了很多的問題，致使房地產經濟一直停滯不前。為了改變這種現狀，房地產經濟自身需要進行轉型發(fā)展，以此來適應市場經濟的發(fā)展需求，在轉型的過程中機遇與挑戰(zhàn)是并存的。這就要求房地產經濟在發(fā)展的過程中應該結合時代發(fā)展的特點，引進先進的管理理念和管理技術，不斷地探索出新的發(fā)展的道路。從現狀來看，房地產經濟在可持續(xù)發(fā)展的過程中面臨著以下幾個挑戰(zhàn)：第一，宏觀調控的機制并不完善。雖說國家出臺了相關的政策來支持房地產經濟的發(fā)展，但是在具體實施過程中還是存在很多問題，其中最為明顯的就是地方政府的調控措施不到位，調控的方式也缺乏科學性和持續(xù)性。通常都是被動的采取調控措施，沒有提前對市場的變化情況進行分析，制定出有針對性的解決方案。這種調控方式在短期內是有一定的成效，但是從長遠的發(fā)展情況來看并不樂觀，不能保證房地產經濟能夠持續(xù)的發(fā)展。再加上，近年來各地的房價呈現出明顯增長的趨勢，但是居民的收入有限，就會導致很多需要購買房產的居民沒有經濟能力購買，最終的結果就會導致很多的房產出現閑置的情況。一旦出現了房產閑置的情況，政府就會采取一些措施，比如降低首付款或降準降息等。這種臨時性的調控很容易引發(fā)市場混亂，對房地產經濟的可持續(xù)發(fā)展產生了阻礙的作用。同時，政府的管控目標也并不明確，沒有制定出長效的管控目標任務，通常都是以短期的目標為主。第二，金融基礎體系不完善。隨著市場環(huán)境的不斷變化發(fā)展，如果只是僅僅依靠銀行貸款大籌集方式的話就會顯得比較的單一，最關鍵的是還會加大金融機構承擔的風險。這也說明房地產行業(yè)在發(fā)展的過程中信貸架構并不科學，在未來的發(fā)展過程中需要找到解決的措施，不斷地去完善金融基礎體系，為房地產經濟可持續(xù)發(fā)展奠定堅實的基礎。

二、推動房地產經濟可持續(xù)發(fā)展的措施

（一）對相關的法律法規(guī)進行完善

為了去推動我國房地產經濟的可持續(xù)發(fā)展，就有必要對相關的法律法規(guī)進行完善，以此來規(guī)范相關主體的行為規(guī)范，給我國房地產行業(yè)的發(fā)展營造良好的氛圍，確保房地產市場井然有序，不會出現秩序混亂的情況。如果國家沒有在宏觀調控上發(fā)揮出作用，就可能會出現服務質量不過關的問題，比如會出現產權糾紛以及維權等各種問題，這些問題都會對房地產經濟的持續(xù)發(fā)展產生負面影響?；诖耍枰Y合我國房地產經濟發(fā)展的現狀，在此基礎上來優(yōu)化和完善法律法規(guī)，確保國家的宏觀調控更加的合理化、科學化。首先，應該要對房屋建設、房產交易以及后期服務等方面的法律法規(guī)進行完善，每個環(huán)節(jié)都應該制定出詳細的規(guī)章制度，確保能夠將各項措施落實到位。最關鍵的是，能夠依照相關的法律法規(guī)對違法行為進行及時的處理，保證我國的房地產行業(yè)會朝著更加好的方向發(fā)展。其次，要對土地的使用進行規(guī)范。政府部門應該發(fā)揮出土地管理的職能，以此來提升土地資源的利用率，避免出現土地浪費以及土地閑置等問題。為構建完善的土地管理制度，就需要先對目前的土地制度進行改革，以此來為房地產經濟的可持續(xù)發(fā)展提供支持和保障。要將土地的流轉使用與市場需求結合在一起，只有這樣才能更好地將城鄉(xiāng)的土地統一在一起，以此來全方位地優(yōu)化土地資源的配置。最關鍵的是，應該要對城市的土地使用量嚴格的控制，一定要避免土地過度開發(fā)的情況。一旦發(fā)現有土地違法利用的現象一定要嚴加處理、嚴厲打擊。還需要注意的是，一定要提前做好土地使用的規(guī)劃方案，在制定規(guī)劃方案時要做好排查工作，對土地的整體使用情況掌握清楚，在此基礎上來構建出良好的市場預警機制。同時，還需要對居民的狀況詳細的了解清楚，在此基礎上來做出規(guī)劃，這樣就能在一定程度上減低房地產發(fā)展中的風險，能夠及時地依據市場變化進行有效的調控。

（二）加強對房地產市場進行整頓

為了更好地去規(guī)范房地產的秩序，就需要加大整頓的力度，需要對房地產項目進行全方位的監(jiān)管和服務。首先，應該采取“雙管齊下”的措施。為了促使房地產經濟能夠步入到穩(wěn)定發(fā)展的軌道中，需要實施雙管齊下的措施。采取該項措施意義重大，不僅能夠避免樓市初選快速回升的情況，而且還能夠避免樓市出現斷崖式下跌的情況，只有這樣才能保證房地產行業(yè)發(fā)展正常。目前，我國樓市的整體發(fā)展狀況比較平穩(wěn)，有部分地區(qū)出現了房價下降的現象，但是對我國房地產經濟的整體影響并不是很大，在這種時候需要保持觀望的態(tài)度，還不需要采取措施。如果在這種情況下調控的力度過大，就會出現房價迅速下跌的情況，會嚴重影響到我國房地產行業(yè)的發(fā)展秩序，嚴重情況還有可能會引發(fā)房地產金融危機。鑒于此，實施雙管齊下的方式具有很明顯的優(yōu)勢，不僅能夠合理有效地控制房地產的價格，而且還能避免人為的干擾，突出住房的居住屬性，使房地產經濟的發(fā)展能夠恢復到理性平穩(wěn)的狀態(tài)。其次，要重點關注經濟適用房和廉租房，不斷地完善其租售的方式。廉租房、經濟適用房是我國對低收入者進行補貼的一種重要的方式，確保低收入人群也能夠有房住，這能在一程度上緩解低收入者的購房壓力。雖說這是一項惠民政策，但是在具體實施的過程中還是存在一些問題，比如對入住人群的經濟情況并沒有了解清楚，致使經常會出現權力尋租的情況，這在一定程度上違背了該項政策的初衷，不能實現分配的公平性，導致真正有困難的人群沒有享受到該項優(yōu)惠政策。為了改善這種情況，需要加大這一方面的改革力度，要規(guī)范經濟適用房和廉租房的申請流程，最關鍵的是相關的工作人員一定要做好調查工作，包括申請人的收入以及工作情況等等，要全面地掌握申請人的信息，并需要做好信息公示的工作。同時，還需要嚴格地監(jiān)控租房補貼和購房補貼的全過程，保證居民購房的公開化、透明化，避免出現徇私舞弊的情況，以此來規(guī)范廉租房以及經濟房的購房條件，一定要堅決杜絕出現權力尋租的現象。第三，要加強對土地價格的監(jiān)督。應該要在全國范圍內建立土地價格動態(tài)檢測體系，這樣就能對全國的土地價格實時的掌握清楚，并且應該要建立土地價格預警體系，一旦發(fā)現土地出現不合理漲幅的情況，政府應該及時干預。還需要注意的是，應該要完善房地產稅收體系，逐步引導地方政府轉移對土地財政的依賴，形成長期穩(wěn)定的房地產稅收機制。

（三）發(fā)揮出金融扶持的作用

為了更好地將金融扶持的作用發(fā)揮出來，就需要首先對住宅標準化建設進行推動，要積極地實現住宅標準化的建設與設計。推動標準化住宅建設最大的優(yōu)勢在于能夠在一定程度上降低開發(fā)的成本，提升房地產開發(fā)的整體收益，為提升房地產經濟整體發(fā)展水平提供保證。同時，還應該將金融扶持的作用凸顯出來。這是因為房地產經濟在發(fā)展的過程中需要有龐大的資金鏈，以此才能確保房地產經濟平穩(wěn)健康的發(fā)展?；诖耍瑸榱私o房地產經濟的發(fā)展提供充足的動力和支持，就必須要構建龐大的金融扶持體系，只有這樣才能依托于金融扶持機制，不斷的對資金供應鏈條進行完善。還需要注意的是，房地產經濟在發(fā)展的過程中應該致力于引進先進的技術支持體系，在建設的過程中要不斷地使用綠色施工技術和環(huán)保技術，以此才能推動房地產經濟持續(xù)的發(fā)展。切記，在發(fā)展的過程中一定不能只關注眼前的利益，應該要將眼光放長遠，要制定出長期的發(fā)展目標，以此才能確保我國房地產行業(yè)能夠走得更遠。

（四）加強對房地產商的財務審計監(jiān)督

為了規(guī)范房地產的價格，就需要加強對房地產商的監(jiān)督與管理。首先，要做好審核工作。房地產項目在開展實施之前應該要加強審核，特別是對項目投資總額的審核工作不能忽視。應該要對論證項目實施的可行性，并且要對開發(fā)商的信貸情況進行全面的調查和了解。同時，應該做好項目投資的估算工作，相關部門應該肩負起責任，加強對房地產商的審核，如果條件符合才能審批。其次，合理控制開發(fā)的成本。通常來說，為了更好的控制房地產商的開發(fā)成本，可以采取合理包干的方法。第三，加強利潤的核算。要科學地處理所有參與主體的經濟利益，這樣做能夠在很大程度上保護消費者的經濟利益，為房地產經濟的可持續(xù)發(fā)展打下基礎。在核算的過程中一定要將所有有關的因素都考慮在內，一定要保證估算的準確性和合理性。這是因為控制稅收和利潤的基礎就是估算，如果估算的結果出現了問題，就會影響到后期的利潤，很可能會出現哄抬價格的情況，這樣一來就會損害到消費者的利益，也會制約著房地產經濟的發(fā)展，不利于當地產行業(yè)的長期發(fā)展。

三、結束語

綜上所述，在目前的形勢下，我國房地產經濟在可持續(xù)發(fā)展上面面臨了很大的挑戰(zhàn)，為了更好地抓住發(fā)展的機遇，需要不斷優(yōu)化可持續(xù)發(fā)展的措施，首先，完善房地產經濟的法律法規(guī)；其次，加大對房地產市場的整頓力度；最后，在發(fā)揮出金融扶持作用的同時，應該要加強對房地產商的財務審計監(jiān)督，以期通過各種措施促進房地產經濟的可持續(xù)發(fā)展。