林貴陽(yáng)

摘要：隨著住宅建筑裝飾技術(shù)的普及和發(fā)展，精裝修房在成品房中的比例逐年上升，傳統(tǒng)的粗建房逐漸退出歷史舞臺(tái)。防水是任何精裝修住宅都無(wú)法回避的施工關(guān)鍵環(huán)節(jié)，尤其是在廚房、浴室、衛(wèi)生間、露臺(tái)等有厚厚的給排水管道的關(guān)鍵部位。防水工程的施工質(zhì)量直接關(guān)系到整個(gè)房屋的順利交付和正常使用。

關(guān)鍵詞：住宅建筑;防水工程;精裝修;質(zhì)量管理

一、精裝修住宅關(guān)鍵部位漏水原因分析

從滲漏位置分析的角度來(lái)看，精裝修住宅內(nèi)部滲漏主要集中在廚衛(wèi)、衛(wèi)生間、露臺(tái)等區(qū)域，因此本文著重對(duì)以上區(qū)域的防水處理施工進(jìn)行分析。

1.廚房、衛(wèi)生間漏水原因分析

（1）設(shè)計(jì)原因

①設(shè)計(jì)師的注意力大多集中在外觀設(shè)計(jì)和性能上，對(duì)內(nèi)部防水處理設(shè)計(jì)的重視不夠。

②給水排水管網(wǎng)設(shè)計(jì)過(guò)程中缺乏合理的優(yōu)化環(huán)節(jié)，墻體內(nèi)大量彎頭和接口增加了管道泄漏的風(fēng)險(xiǎn)。

③排水邊坡的坡率設(shè)計(jì)值不符合規(guī)范要求。

④在防水層的設(shè)計(jì)高度、管道的防水處理工藝、防水材料的選擇等方面存在許多不合理的問(wèn)題。

⑤在防水設(shè)計(jì)過(guò)程中，不考慮防水層與裝飾層之間的粘結(jié)。

⑥廚便區(qū)的門和門蓋板沒(méi)有做非凡的防水設(shè)計(jì)，在日常使用過(guò)程中輕易因浸泡水而鼓起來(lái)。

（2）施工原因

①?gòu)N房、浴室等區(qū)域的施工工作空間較小，裝修施工階段容易破壞現(xiàn)有管線，并誘發(fā)滲漏問(wèn)題。

②所選用的防水材料類型與主要材料不匹配，影響了防水處理效果，排水坡的坡率設(shè)計(jì)值不符合規(guī)范要求。

③在后期裝修過(guò)程中，業(yè)主擅自改變了內(nèi)部上下水管，造成室內(nèi)給排水系統(tǒng)整體運(yùn)行障礙，增加了滲漏的風(fēng)險(xiǎn)。

④室內(nèi)防水層表面粗糙度不足，造成局部積水嚴(yán)重，長(zhǎng)期浸泡后容易誘發(fā)板變形。

⑤下水道口、管道連接位置及墻角隱蔽位置密封施工不到位。

⑥廚房、衛(wèi)生間等擁擠區(qū)域的安裝施工不符合規(guī)范要求。

2.陽(yáng)臺(tái)漏水原因分析

隨著居民生活水平的提高，人們的審美水平也在不斷提高。以落地窗和大露臺(tái)為代表的陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)得到了廣泛的應(yīng)用。大多數(shù)業(yè)主將直接安裝洗衣機(jī)在陽(yáng)臺(tái)位置，以便促進(jìn)干燥的衣服，陽(yáng)臺(tái)的外部雨水侵蝕和內(nèi)部衣服滴的影響下常年潮濕狀態(tài)，一旦陽(yáng)臺(tái)防水處理不到位，會(huì)誘發(fā)嚴(yán)重的滲流水和疾病，影響業(yè)主的正常使用。

（1）設(shè)計(jì)原因

①民用住宅平臺(tái)結(jié)構(gòu)采用空心樓板作為底板，樓板之間的縫隙填充碎石混凝土，由于常年暴露于室外甲板，全年陽(yáng)光、雨水和凍融循環(huán)耦合，空心樓板之間的內(nèi)應(yīng)力逐漸積累，一旦內(nèi)應(yīng)力超過(guò)了嵌縫和混凝土材料的抗拉強(qiáng)度，就會(huì)造成板間裂縫病害，積在板表面的水就會(huì)沿著縫隙向下滲透，導(dǎo)致水進(jìn)入板內(nèi)。

②有些特大型梯臺(tái)，雖然整體采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土形式，其結(jié)構(gòu)具有良好的密封性和整體性，但在雨凍脹環(huán)境下，在底板和墻體位置紐帶的長(zhǎng)期影響下，還會(huì)出現(xiàn)不同程度的開(kāi)裂病害，板面水沿著裂縫滲入，進(jìn)而侵蝕混凝土樓板。

③精裝修設(shè)計(jì)階段的露臺(tái)，為了控制裝修成本，一些設(shè)計(jì)單位省略了防水層的陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)之間的高度差和室內(nèi)地面不到30毫米，導(dǎo)致失敗的防水和密封處理平臺(tái)的后期。

（2）施工原因

①住宅梯田排水不采用集中排水管，雨水在風(fēng)的作用下分散排出，容易蔓延到其他樓層的梯田。

②梯田集水孔布置不合理，地表坡率小，不能滿足排水條件。

③其他平臺(tái)防水處理施工技術(shù)不符合規(guī)范要求。

（3）吊頂漏水原因分析

①在住宅中，采用中央空調(diào)對(duì)室內(nèi)溫度進(jìn)行集中控制?？照{(diào)過(guò)程中產(chǎn)生的水會(huì)聚集在送風(fēng)口和出風(fēng)口，相應(yīng)區(qū)域的乳膠漆和石膏吊頂在長(zhǎng)期潮濕的條件下會(huì)逐漸開(kāi)裂膨脹。

②衛(wèi)生間的水管大部分都在天花板里面。一旦自來(lái)水管道泄漏，滲水就會(huì)聚集在吊頂內(nèi)，隨著時(shí)間的推移，會(huì)影響吊頂?shù)拿芊庑院头罎B性。

二、預(yù)防和控制措施

1.設(shè)計(jì)時(shí)的預(yù)防和控制

（1）合理選定防水處治材料

結(jié)合住宅項(xiàng)目的自然環(huán)境特點(diǎn)，并根據(jù)不同的防水材料的適用環(huán)境和使用標(biāo)準(zhǔn)，有針對(duì)性地選擇性價(jià)比高的防水材料;考慮到廚房、浴室、角落等潮濕地區(qū)，建議選擇防水涂料，常用的防水涂料主要包括：聚氨酯涂料、JS復(fù)合防水涂料等;潮濕地區(qū)應(yīng)盡量粘貼瓷磚、石材等，配合使用高分子防水涂料，需要穿越地坪的管道可使用膨脹條進(jìn)行處理。

（2）陽(yáng)臺(tái)外表面防水：使用空心板的底板階地，應(yīng)該使用self-expanding混凝土關(guān)節(jié)，提高強(qiáng)度和剛度之間的連接板，改善底板的完整性的露臺(tái)，板塊之間的坡率應(yīng)設(shè)計(jì)合理，為了促進(jìn)水的排水，表面應(yīng)進(jìn)行防水處理，避免滲水;盡量使用集中排水管，避免免費(fèi)排水。

（3）合理選擇上下水管及配件

供水和排水管道配件制造商的產(chǎn)品，應(yīng)采取以確保管道和管件的質(zhì)量，所有的管道都應(yīng)該使用批量產(chǎn)品，確保安裝的標(biāo)準(zhǔn)化，盡量減少接口的數(shù)量在墻體隱蔽工程，為了降低泄漏的風(fēng)險(xiǎn)，供水和排水系統(tǒng)完工后，應(yīng)校準(zhǔn)測(cè)試，壓力管道操作，連續(xù)觀察，泄漏點(diǎn)是在第一次發(fā)現(xiàn)和治療，和墻上可以確認(rèn)所有的治療后恢復(fù)泄漏點(diǎn)的位置。

（4）排水坡度的設(shè)計(jì)

考慮到廚房和浴室在整棟房子中所占面積有限，為保證該區(qū)域的排水條件，排水坡率不應(yīng)小于1%，地漏周圍的坡率應(yīng)繼續(xù)增加3%以上;在結(jié)構(gòu)施工階段，為了滿足衛(wèi)生間的排水要求，地面標(biāo)高一般比正常室內(nèi)標(biāo)高低20毫米左右，因此，當(dāng)排水布置衛(wèi)生間地漏時(shí)，地漏標(biāo)高應(yīng)根據(jù)浴室的標(biāo)高與地漏從衛(wèi)生間衛(wèi)生間隔間邊緣上綜合確定的距離，為了提高排水率，可布置擋水結(jié)構(gòu)，適當(dāng)增加排水壓力。

（5）地面、內(nèi)墻面防水設(shè)計(jì)

在防水設(shè)計(jì)階段，首先應(yīng)明確防水層的施工方法，通常，采用復(fù)合涂料多層涂料進(jìn)行防水施工，常用的復(fù)合涂料主要有：JS復(fù)合防水涂料、聚氨酯涂料等;為了提高封邊，涂料四周應(yīng)卷起至少200mm，在管根均勻涂上密封膠;墻面涂刷專用聚合防水涂料，保證面層之間的粘貼效果。

（6）陽(yáng)臺(tái)的防水設(shè)計(jì)

根據(jù)不同地區(qū)的自然環(huán)境特點(diǎn)和業(yè)主的習(xí)慣，露臺(tái)位置除了在進(jìn)行防水處理的基礎(chǔ)上，為了提高其防水工程的耐久性，還應(yīng)加強(qiáng)陽(yáng)臺(tái)層節(jié)點(diǎn)與外墻連接的防滲性能，對(duì)特殊防水設(shè)計(jì)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，如有必要，鋪貼防水卷材，可在適當(dāng)?shù)奈恢帽ＷC防水性能。

2.施工階段的預(yù)防和控制要點(diǎn)

（1）強(qiáng)化對(duì)施工單位的防水處治施工質(zhì)量的監(jiān)督檢查

①詳細(xì)檢查防水層位置的施工質(zhì)量，特別是對(duì)板墻連接、管道穿過(guò)建筑物、后槽等隱蔽位置應(yīng)加強(qiáng)質(zhì)量檢查。

②衛(wèi)生間內(nèi)部區(qū)域的斜坡率指標(biāo)是否滿足排水條件。

③對(duì)于有防水要求的位置，對(duì)應(yīng)的防水涂料層是否內(nèi)嵌向上卷曲邊，卷曲高度是否符合規(guī)范要求。

④露臺(tái)板間及板與墻體之間的銜接位置應(yīng)做重點(diǎn)防水處理。

⑤廚房浴室后續(xù)裝修工程進(jìn)行前，應(yīng)在地面上進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，以檢測(cè)地面防水施工質(zhì)量。

（2）基層處理

①地上堆積的建筑垃圾要及時(shí)清理。在基層進(jìn)行防水處理前，要保證基層表面光滑、干燥、清潔，不允許大面積油污和雜質(zhì)。

②若原地面表面存在開(kāi)裂或松散問(wèn)題，應(yīng)先處理裂縫及松散料，并使用水泥砂漿材料填補(bǔ)密實(shí)。

③縫、板間縫、板與墻間縫用自脹混凝土填充，用水泥砂漿材料密封?？梢栽谏皾{中嵌入一層玻璃纖維，以提高其耐水性和密封性。

④墻角、管根等關(guān)鍵部位應(yīng)提前鑿開(kāi)槽，清理槽內(nèi)雜物和灰塵，在槽內(nèi)填滿足夠數(shù)量的密封材料，并將復(fù)合涂層均勻涂抹在管道與地面的界面區(qū)域。

結(jié)束語(yǔ)：

住宅建筑防水工程精裝修的質(zhì)量控制是控制整體施工質(zhì)量的關(guān)鍵。在住宅精細(xì)裝修中，容易漏水的主要有幾個(gè)區(qū)域，如廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等。本文分析了這些易漏水區(qū)域的防水質(zhì)量控制。總之，第一步是在設(shè)計(jì)階段高度重視預(yù)防工作，其次是在施工階段嚴(yán)格控制質(zhì)量。

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