房地產(chǎn)開發(fā)

2021-03-09 05:11:44

江蘇年鑒 2021年0期

【房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)】2020年，江蘇房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量、從業(yè)人員數(shù)量、資產(chǎn)規(guī)模等規(guī)模指標(biāo)以及主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、利潤(rùn)總額、資產(chǎn)周轉(zhuǎn)能力等運(yùn)營(yíng)指標(biāo)，均居?xùn)|部省市前列。據(jù)省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，全省共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)7003 家，較2015年增長(zhǎng)5.44%。其中內(nèi)資企業(yè)6411 家，較2015年增長(zhǎng)5.86%；港澳臺(tái)資企業(yè)437 家，較2015年增長(zhǎng)10.35%；外商投資企業(yè)155 家，較2015年下降18.42%。全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)平均從業(yè)人數(shù)17.51萬(wàn)人，較2015年增長(zhǎng)2.5%。全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)9.37萬(wàn)億元，較2015年增長(zhǎng)100.43%。

（省統(tǒng)計(jì)局）

【房地產(chǎn)開發(fā)投資】2020 以來(lái)，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資低開高走，增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，開發(fā)投資增速穩(wěn)步回升。受疫情影響，1～2月份全省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降11.8%，之后降幅逐月收窄；1～5月份增速首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，增長(zhǎng)0.8%；之后速度逐月提升。全年全省房地產(chǎn)開發(fā)投資共完成13171億元，同比增長(zhǎng)9.7%，增幅高于固定資產(chǎn)投資增幅9.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅投資10416億元，增長(zhǎng)10.1%，增幅高于固定資產(chǎn)投資增幅9.8個(gè)百分點(diǎn)。

（省統(tǒng)計(jì)局省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳）

【房地產(chǎn)投資區(qū)域結(jié)構(gòu)】蘇中、蘇北增速較快，從投資額來(lái)看，蘇南總量仍然最大。蘇南地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)3.3%，增速低于蘇中（32.0%）和蘇北（12.6%），占全省比重由2019年的65.3%下降到61.5%。

（省統(tǒng)計(jì)局）

【房地產(chǎn)民間投資】2020年，民間投資占江蘇固定資產(chǎn)投資比重達(dá)68.8%。同期數(shù)據(jù)顯示，全省民間固定資產(chǎn)投資同比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)，但民間房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)12.5%，拉動(dòng)民間投資增長(zhǎng)4.1個(gè)百分點(diǎn)。蘇州是江蘇固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)開發(fā)投資第一大市，全年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資占其固定資產(chǎn)投資的比重為51.2%。南京市比重為48.6%。

（新華日?qǐng)?bào)·交匯點(diǎn) 吉強(qiáng)）

【商品房建設(shè)】據(jù)省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，全省商品房新開工面積17673萬(wàn)m2、施工面積67889萬(wàn)m2、竣工面積11151萬(wàn)m2，同比分別增長(zhǎng)8.9%、3.4%、19%。其中，商品住宅新開工面積13538萬(wàn)m2、施工面積51020萬(wàn)m2、竣工面積8273萬(wàn)m2，分別增長(zhǎng)8.5%、4.1%、18.7%。

（省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳）

【商品房竣工面積】據(jù)省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，全年全省商品房竣工面積11151萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)19.1%，占全國(guó)總量的12.2%。其中，商品住宅竣工面積8273萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)18.7%，占全國(guó)總量的12.6%。其中，蘇北五市商品房竣工面積2937.65萬(wàn)m2，商品住宅竣工面積2238.61萬(wàn)m2；蘇中三市商品房竣工面積2493.13萬(wàn)m2，商品住宅竣工面積1794.94萬(wàn)m2；蘇南五市商品房竣工面積5720.26萬(wàn)m2，商品住宅竣工面積4239.09萬(wàn)m2。

（蘇鑒）

2020年?yáng)|部10 省市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

【土地出讓】2020年，全省土地出讓總面積2.67萬(wàn)公頃，同比增長(zhǎng)15.52%；土地出讓金合同總額9626.20億元，增長(zhǎng)20.98%。其中，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地1.54萬(wàn)公頃，增長(zhǎng)24.48%，占出讓總面積的57.68%；經(jīng)營(yíng)性用地0.99萬(wàn)公頃，增長(zhǎng)2.48%，占出讓總面積的37.06%。

（省自然資源廳陳威黃河清）

2014～2020年江蘇省房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

2020年?yáng)|部8 省市房地產(chǎn)新開工面積情況

2014～2020年江蘇省房地產(chǎn)新開工面積情況

2020年?yáng)|部8 省市房地產(chǎn)竣工面積情況

2014～2020年江蘇省房地產(chǎn)竣工面積情況

【城市地價(jià)】2020年度全省城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)主要包括南京城區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、江寧區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)；無(wú)錫城區(qū)、江陰市、宜興市；徐州城區(qū)、賈汪區(qū)、銅山區(qū)、豐縣、沛縣、睢寧縣、新沂市、邳州市；常州城區(qū)、溧陽(yáng)市、金壇區(qū)；蘇州城區(qū)、吳江區(qū)、常熟市、張家港市、昆山市、太倉(cāng)市；南通城區(qū)、通州區(qū)、海安市、如東縣、啟東市、如皋市、海門區(qū)；連云港城區(qū)、贛榆區(qū)、東海縣、灌云縣、灌南縣；淮安城區(qū)、漣水縣、洪澤區(qū)、盱眙縣、金湖縣；鹽城城區(qū)、響水縣、濱海縣、阜寧縣、射陽(yáng)縣、建湖縣、東臺(tái)市、大豐區(qū)；揚(yáng)州城區(qū)、江都區(qū)、寶應(yīng)縣、儀征市、高郵市；鎮(zhèn)江城區(qū)、丹陽(yáng)市、揚(yáng)中市、句容市；泰州城區(qū)、姜堰區(qū)、興化市、靖江市、泰興市；宿遷城區(qū)、沭陽(yáng)縣、泗陽(yáng)縣、泗洪縣69個(gè)監(jiān)測(cè)單元。截至年底，全省69個(gè)監(jiān)測(cè)單元共設(shè)有地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)點(diǎn)10879個(gè)，其中商服用地設(shè)有6040個(gè)，住宅用地設(shè)有3581個(gè)，工業(yè)用地設(shè)有1258個(gè)；地價(jià)區(qū)段共5185個(gè)，其中商服用地地價(jià)區(qū)段2929個(gè)，住宅用地地價(jià)區(qū)段1678個(gè)，工業(yè)用地地價(jià)區(qū)段578個(gè)。

全省總體地價(jià) 全年商服用地平均地價(jià)同比增長(zhǎng)率為-1.03%，較上年放緩1.42個(gè)百分點(diǎn)；住宅用地平均地價(jià)增長(zhǎng)率為2.38%，較上年上升0.02個(gè)百分點(diǎn)；工業(yè)用地平均地價(jià)增長(zhǎng)率為0.72%，較上年上升0.13個(gè)百分點(diǎn)。全省商服用地平均地價(jià)各季度的環(huán)比增長(zhǎng)率分別為-0.15%、-0.55%、-0.24%、-0.10%。住宅用地平均地價(jià)各季度的環(huán)比增長(zhǎng)率分別為0.15%、0.72%、0.76%、0.73%，第一季度住宅地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)率較上一年第四季度下降0.35個(gè)百分點(diǎn)，第二季度環(huán)比增速有所回升，第三、四季度環(huán)比增速基本保持穩(wěn)定；工業(yè)用地平均地價(jià)水平全年運(yùn)行較為平穩(wěn)，各季度的環(huán)比增長(zhǎng)率分別為0.09%、0.19%、0.31%、0.12%。

三大監(jiān)測(cè)區(qū)域地價(jià) 三大監(jiān)測(cè)區(qū)域分用途平均地價(jià)水平同比變化各異，其中蘇南、蘇中、蘇北地區(qū)的商服用地平均地價(jià)同比增長(zhǎng)率分別為-1.26%、-0.14%、0.66%；住宅用地平均地價(jià)增長(zhǎng)率分別為1.64%、4.16%、4.57%；工業(yè)用地平均地價(jià)增長(zhǎng)率分別為0.49%、0.42%、1.61%。

各設(shè)區(qū)市市域地價(jià) 南京市、無(wú)錫市、蘇州市、南通市、淮安市、鹽城市6個(gè)地區(qū)的商服用地平均地價(jià)均同比下降，其余各市同比增長(zhǎng)，其中常州市商服用地平均地價(jià)增長(zhǎng)率最高，為1.67%。住宅用地平均地價(jià)除蘇州市同比下降外，其余各市均增長(zhǎng)，其中淮安市住宅用地平均地價(jià)增長(zhǎng)率最高，為8.74%，蘇州市住宅用地平均地價(jià)增長(zhǎng)率為-0.38%。各市工業(yè)用地平均地價(jià)均同比增長(zhǎng)，其中鹽城市工業(yè)用地平均地價(jià)增長(zhǎng)率最高，為3.13%，泰州市工業(yè)用地平均地價(jià)漲幅最小，為0.21%。

各設(shè)區(qū)市城區(qū)地價(jià) 南京城區(qū)、無(wú)錫城區(qū)、蘇州城區(qū)、南通城區(qū)、淮安城區(qū)、鹽城城區(qū)6個(gè)地區(qū)的商服地價(jià)均同比下降，其余各市城區(qū)增長(zhǎng)，其中常州城區(qū)商服用地平均地價(jià)增長(zhǎng)率最高，為1.69%。住宅用地平均地價(jià)除蘇州城區(qū)下降外，其余各市城區(qū)均增長(zhǎng)，其中淮安城區(qū)住宅用地平均地價(jià)增長(zhǎng)率最高，為9.92%，蘇州城區(qū)住宅用地平均地價(jià)增長(zhǎng)率為-0.68%。各市城區(qū)工業(yè)用地平均地價(jià)均增長(zhǎng)，其中鎮(zhèn)江城區(qū)工業(yè)用地平均地價(jià)增長(zhǎng)率最高，為1.42%，無(wú)錫城區(qū)工業(yè)用地平均地價(jià)水平漲幅最小，為0.15%。

（省自然資源廳）

拓展資料·數(shù)據(jù)

2020年江蘇省房地產(chǎn)投資、施工及銷售情況統(tǒng)計(jì)分析

2021年3月12日，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布《2015～2020年江蘇省房地產(chǎn)投資、施工及銷售情況統(tǒng)計(jì)分析》。數(shù)據(jù)顯示：2020年江蘇省房地產(chǎn)投資額13171.27億元，相比2019年增長(zhǎng)1161.92億元，增長(zhǎng)9.7%。其中，住宅投資額10416.03億元，相比2019年增長(zhǎng)954.05億元，增長(zhǎng)10.1%。

全省各類別房地產(chǎn)的施工和竣工面積統(tǒng)計(jì)。全年全省房地產(chǎn)施工面積67889.46萬(wàn)m2，其中商品住宅施工面積51020.11萬(wàn)m2，新開工施工面積13538.15萬(wàn)m2，竣工面積8272.63萬(wàn)m2；辦公樓施工面積2384.36萬(wàn)m2，新開工施工面積453.81萬(wàn)m2，竣工面積351.65萬(wàn)m2；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積6082.26萬(wàn)m2，新開工施工面積1407.88萬(wàn)m2，竣工面積1059.52萬(wàn)m2。

全省商品房和商品住宅銷售情況統(tǒng)計(jì)。全年江蘇省商品房銷售面積15426.99萬(wàn)m2，商品住宅銷售面積13855.72萬(wàn)m2，其中商品房現(xiàn)房銷售面積2862.65萬(wàn)m2，商品住宅現(xiàn)房銷售面積2175.88萬(wàn)m2。

全省商品房和商品住宅月度累計(jì)銷售額情況統(tǒng)計(jì)。2020年1～2月，商品房累計(jì)銷售額1071億元，增長(zhǎng)-22.5%；商品住宅累計(jì)銷售額996億元，增長(zhǎng)-19.2%。3月，商品房累計(jì)銷售額2648.3億元，增長(zhǎng)-2%；商品住宅累計(jì)銷售額2459.6億元，增長(zhǎng)2.8%。4月，商品房累計(jì)銷售額4047.6億元，增長(zhǎng)0.4%；商品住宅累計(jì)銷售額3753.5億元，增長(zhǎng)3.6%。5月，商品房累計(jì)銷售額5796.2億元，增長(zhǎng)4.9%；商品住宅累計(jì)銷售額5391.4億元，增長(zhǎng)8.4%。6月，商品房累計(jì)銷售額8173.8億元，增長(zhǎng)12.4%；商品住宅累計(jì)銷售額7613.3億元，增長(zhǎng)15.6%。7月，商品房累計(jì)銷售額9824.7億元，增長(zhǎng)12.9%；商品住宅累計(jì)銷售額9150.1億元，增長(zhǎng)15.6%。8月，商品房累計(jì)銷售額11566.3億元，增長(zhǎng)15.1%；商品住宅累計(jì)銷售額10788.7億元，增長(zhǎng)17.6%。9月，商品房累計(jì)銷售額13441.3億元，增長(zhǎng)15.1%；商品住宅累計(jì)銷售額12560.0億元，增長(zhǎng)17.4%。10月，商品房累計(jì)銷售額15100.8億元，增長(zhǎng)15.9%；商品住宅累計(jì)銷售額14107.4億元，增長(zhǎng)18.1%。11月，商品房累計(jì)銷售額16844.7億元，增長(zhǎng)17.5%；商品住宅累計(jì)銷售額15681.6億元，增長(zhǎng)19.2%。12月，商品房累計(jì)銷售額19408.9億元，增長(zhǎng)19.4%；商品住宅累計(jì)銷售額18027.3億元，增長(zhǎng)21%。

（資料來(lái)源：《2015～2020年江蘇省房地產(chǎn)投資、施工及銷售情況統(tǒng)計(jì)分析》）