房地產(chǎn)銷售

【概 況】2020年，全省房地產(chǎn)銷售逐月回暖。受疫情影響，1～2月份全省銷售面積大幅下滑，同比下降35.4%。隨著疫情逐步控制，銷售逐月向好，降幅逐月收窄，上半年速度由負轉(zhuǎn)正，達1.6%，之后逐月加快。全年全省商品房銷售面積增長10.4%，增速明顯快于全國平均水平（2.6%）。

（省統(tǒng)計局）

【商品房供應(yīng)】2020年，全省商品房和商品住宅累計批準預(yù)售面積分別為14828萬m2、12658萬m2，分別增長5.3%、6.8%。截至年底，全省商品住宅累計可售面積10088萬m2，按滾動12個月的月均銷售速度計算，庫存去化周期9.5個月，處于合理區(qū)間。

【商品房銷售】據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場交易信息日報系統(tǒng)數(shù)據(jù)，2020年，全省商品房和商品住宅累計銷售面積分別為14530萬m2、12773萬m2，同比分別增長1%、3.6%。全省商品房和商品住宅成交均價分別為12788 元/m2、13244 元/m2，分別增長6.5%、7.6%。

（省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳）

【商品房銷售區(qū)域結(jié)構(gòu)】從商品房銷售面積來看，除南京、蘇州、連云港和鎮(zhèn)江外，其他9個市的增速均超全省平均水平。蘇南地區(qū)銷量仍然是全省占比最高的地區(qū)，但比重出現(xiàn)回落。全年蘇南五市銷售面積同比增長5.6%，占全省比重由2019年的45.7%回落到43.7%，蘇中、蘇北分別增長14.6%和14.3%。全省13個設(shè)區(qū)市中，蘇州市以2192.2萬m2的絕對量排在全省銷售面積首位，其次分別是南通（1999.6萬m2）和徐州（1657.7萬m2）。

（省統(tǒng)計局）

2020年東部10 省市商品房銷售面積增幅情況

【新房房價變動情況】2020年2月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1月份全國70個大中城市房價變動情況，江蘇列入統(tǒng)計監(jiān)測的4市新房銷售價格指數(shù)環(huán)比和同比的數(shù)據(jù)均為上漲。4 市環(huán)比漲幅依次是無錫和徐州0.8%、揚州0.4%、南京0.1%；同比漲幅由高到低依次是，徐州上漲11.5%，揚州10.5%，無錫9%，南京3.3%。

2020年東部10 省市商品房銷售金額增幅情況

3月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2月份全國70個大中城市房價變動情況，江蘇列入統(tǒng)計監(jiān)測的4個城市，新房銷售價格指數(shù)環(huán)比漲跌互現(xiàn)，同比漲幅回落。其中，揚州2月新房和二手房均無成交，環(huán)比數(shù)據(jù)持平。4 市環(huán)比有漲幅的是徐州0.8%、無錫0.2%、揚州持平、南京微跌0.1%；4市同比漲幅由高到低依次是：徐州11.1%、揚州10.1%、無錫9.5%、南京3.2%。

4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布3月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，江蘇列入統(tǒng)計的4個城市，新房的銷售價格指數(shù)環(huán)比和同比的數(shù)據(jù)均為上漲。4市環(huán)比漲幅依次是徐州0.8%、無錫0.5%、揚州0.4%、南京0.2%；同比漲幅由高到低依次是，徐州上漲11.3%，揚州9.5%，無錫9%，南京3.3%。

5月18日，國家統(tǒng)計局公布4月份全國70個大中城市的商品住宅銷售價格變動情況，江蘇列入統(tǒng)計的4個城市，新房的銷售價格指數(shù)環(huán)比和同比的數(shù)據(jù)均為上漲。4 市環(huán)比漲幅依次是南京1.8%、徐州1.0%、無錫0.6%、揚州0.5%；同比漲幅由高到低依次是，徐州上漲11.6%，無錫、揚州9.5%，南京4.5%。

2014～2020年江蘇省商品房和商品住宅銷售面積情況

2020年東部10 省市商品房和商品住宅成交均價情況

2014～2020年江蘇省商品房和商品住宅成交均價情況

6月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布5月份全國70個大中城市的商品住宅銷售價格變動情況，江蘇列入統(tǒng)計的4個城市，新房的銷售價格指數(shù)環(huán)比和同比的數(shù)據(jù)均為上漲。4 市環(huán)比漲幅依次是南京1.2%、無錫1.0%、徐州0.9%、揚州0.6%；同比漲幅由高到低依次是，徐州上漲11.1%，揚州9.5%，無錫9.1%，南京5.0%。

7月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，江蘇列入統(tǒng)計的4個城市，新房的銷售價格指數(shù)環(huán)比和同比的數(shù)據(jù)均為上漲。4市環(huán)比漲幅依次是徐州1.1%、南京1.0%、無錫0.9%、揚州0.7%；同比漲幅由高到低依次是，徐州上漲11.2%，揚州9.3%，無錫9.0%，南京6.1%。

8月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，江蘇列入統(tǒng)計的4個城市，新房的銷售價格指數(shù)環(huán)比和同比的數(shù)據(jù)均為上漲。4市環(huán)比漲幅依次是徐州1.6%、無錫1.3%、揚州0.9%、南京0.1%；同比漲幅由高到低依次是，徐州上漲11.6%，無錫9.6%，揚州9.1%，南京4.9%。

9月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，江蘇列入統(tǒng)計的4個城市新房的銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅依次是無錫1.1%、揚州0.9%、徐州0.8%、南京持平；同比漲幅由高到低依次是，徐州上漲11.6%，無錫10.0%，揚州8.3%，南京5.1%。

10月20日，國家統(tǒng)計局公布9月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)，江蘇列入統(tǒng)計的4個城市，新房的銷售價格指數(shù)環(huán)比和同比的數(shù)據(jù)均為上漲。4 市環(huán)比漲幅依次是徐州1.4%、揚州0.4%、無錫0.3%、南京不變；同比漲幅由高到低依次是，徐州上漲11.9%，無錫8.7%，揚州7.5%，南京4.3%。

11月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布10月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，10月南京新房房價環(huán)比上漲0.4%；無錫新房房價2020年以來首現(xiàn)下跌，環(huán)比下降0.1%。從新房價格同比漲幅來看，10月南京同比上漲4.5%，在70個大中城市中列第36 名。繼8月、9月連續(xù)兩個月環(huán)比持平后，10月份南京新房價格出現(xiàn)上漲，環(huán)比漲幅0.4%，同比上漲4.5%。無錫9月份新房價格環(huán)比上漲0.3%，而10月份出現(xiàn)由漲轉(zhuǎn)跌，新房價格環(huán)比跌幅0.1%。此外，揚州環(huán)比漲幅達0.9%，而徐州環(huán)比漲幅在0.7%。

12月14日，國家統(tǒng)計局公布11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，江蘇列入統(tǒng)計監(jiān)測的4個城市，新房銷售價格指數(shù)環(huán)比漲跌互現(xiàn)、同比上漲。4市環(huán)比有漲幅的是南京、揚州0.1%，無錫、徐州微跌0.1%；4 市同比漲幅由高到低依次是：徐州11.4%，無錫、揚州7.1%，南京4.8%。

2021年1月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2020年12月份70個大中城市住宅銷售報告，江蘇列入統(tǒng)計監(jiān)測的4個城市，新房銷售價格指數(shù)環(huán)比漲跌互現(xiàn)、同比上漲。4市環(huán)比漲幅是揚州0.8%、南京0.1%、徐州持平、無錫跌0.3%；4 市同比漲幅由高到低依次是：徐州10.0%，揚州6.6%，無錫6.3%，南京4.9%。

【二手房房價變動情況】2020年2月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1月份全國70個大中城市房價變動情況，江蘇列入統(tǒng)計監(jiān)測的4市二手房的銷售價格指數(shù)環(huán)比和同比的數(shù)據(jù)均為上漲。4 市環(huán)比漲幅最高的是徐州0.5%，接下來是無錫0.3%、揚州0.2%，南京0.1%；4 市同比漲幅由高到低依次是：無錫9.3%，南京5.6%，揚州5.1%，徐州4.8%。

3月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2月份全國70個大中城市房價變動情況，江蘇列入統(tǒng)計監(jiān)測的4個城市二手房的銷售價格指數(shù)，環(huán)比漲跌互現(xiàn)，同比漲幅回落。4 市環(huán)比出現(xiàn)漲幅的僅有徐州，上漲0.5%，南京和揚州持平，無錫下跌0.3%；4 市同比漲幅由高到低依次是：無錫9.1%、徐州5.4%、南京5.3%、揚州4.7%。

4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布3月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，江蘇列入統(tǒng)計的4個城市，二手房銷售價格指數(shù)環(huán)比和同比的數(shù)據(jù)均為上漲。4市環(huán)比漲幅最高的是無錫0.5%，接下來是徐州0.4%、揚州0.3%，南京0.2%；4 市同比漲幅由高到低依次是：無錫9.3%，徐州5.1%，揚州4.9%，南京4.6%。

5月18日，國家統(tǒng)計局公布4月份全國70個大中城市的商品住宅銷售價格變動情況，江蘇列入統(tǒng)計的4個城市，二手房銷售價格指數(shù)環(huán)比和同比的數(shù)據(jù)均為上漲。4 市環(huán)比漲幅最高的是無錫1.0%，接下來是徐州0.6%、南京0.5%，揚州0.4%；4市同比漲幅由高到低依次是：無錫10.0%，徐州5.8%，南京5.0%，揚州4.6%。

6月15日，國家統(tǒng)計局公布5月份全國70個大中城市的商品住宅銷售價格變動情況，江蘇列入統(tǒng)計的4個城市，二手房銷售價格指數(shù)環(huán)比和同比的數(shù)據(jù)均為上漲。4 市環(huán)比漲幅最高的是無錫0.9%，接下來是徐州0.8%、南京0.4%，揚州0.2%；4市同比漲幅由高到低依次是：無錫9.8%，徐州6.3%，南京5.3%，揚州4.5%。

7月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，江蘇列入統(tǒng)計的4個城市，二手房銷售價格指數(shù)環(huán)比和同比的數(shù)據(jù)均為上漲。4 市環(huán)比漲幅最高的是無錫1.6%，接下來是徐州0.9%、南京0.5%，揚州0.2%；4 市同比漲幅由高到低依次是：無錫10.0%，徐州6.5%，南京5.7%，揚州3.9%。

8月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，江蘇列入統(tǒng)計的4個城市，二手房銷售價格指數(shù)環(huán)比和同比的數(shù)據(jù)均為上漲。4 市環(huán)比漲幅最高的是無錫1.2%，接下來是徐州0.7%、南京0.4%，揚州0.1%；4 市同比漲幅由高到低依次是：無錫9.9%，徐州7.0%，南京5.2%，揚州3.5%。

9月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，江蘇列入統(tǒng)計的4個城市，二手房銷售價格指數(shù)環(huán)比和同比的數(shù)據(jù)均為上漲。4 市環(huán)比漲幅最高的是無錫1.0%，接下來是揚州0.9%、徐州0.8%，南京0.5%；4 市同比漲幅由高到低依次是：無錫9.2%，徐州7.3%，南京4.9%，揚州3.7%。

8月17日，如皋市一處房地產(chǎn)開發(fā)項目。吳樹建 攝/視覺江蘇網(wǎng)供圖

10月20日，國家統(tǒng)計局公布9月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)，江蘇列入統(tǒng)計的4個城市二手房銷售價格指數(shù)環(huán)比和同比的數(shù)據(jù)均為上漲。4 市環(huán)比漲幅最高的是徐州1.3%，接下來是無錫0.9%、揚州0.7%，南京0.6%；4 市同比漲幅由高到低依次是：無錫8.9%，徐州7.7%，揚州4.0%，南京3.9%。

11月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布10月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，江蘇列入統(tǒng)計的4個城市二手房銷售價格指數(shù)4 市環(huán)比漲幅最高的是揚州0.8%，接下來是徐州0.5%、南京0.3%，無錫持平；4 市同比漲幅由高到低依次是：無錫7.8%，徐州7.6%，揚州4.6%，南京3.8%。

2012～2020年江蘇省個人住房貸款余額增長情況

12月14日，國家統(tǒng)計局公布11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，江蘇列入統(tǒng)計監(jiān)測的4個城市二手房的銷售價格指數(shù)上漲。4 市環(huán)比漲幅依次是：徐州0.7%、南京0.4%、無錫0.2%、揚州0.1%；4 市同比漲幅由高到低依次是：徐州8.0%、無錫7.6%、揚州4.3%、南京4.0%。

2021年1月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2020年12月份70個大中城市住宅銷售報告，江蘇列入統(tǒng)計監(jiān)測的4個城市，二手房銷售價格指數(shù)環(huán)比漲跌互現(xiàn)、同比上漲。4 市環(huán)比漲跌依次是：揚州0.9%，南京、徐州0.4%，無錫微跌0.1%；4 市同比漲幅由高到低依次是：徐州8.5%、無錫7.4%、揚州4.7%、南京4.5%。

表167 2016～2020年江蘇省房地產(chǎn)價格指數(shù)

【個人住房商業(yè)貸款】截至2020年底，江蘇省個人住房貸款余額37803.6億元，比2019 增加4747.5億元，同比增長14.4%，增幅較上年回落1.3個百分點。從2012年起至2020年末，江蘇省個人住房貸款余額不斷提升，2020年房貸余額目前絕對值處于歷史最高位，貸款余額流動性較充裕，商業(yè)銀行放貸意愿不斷加強。

（蘇 鑒）

【個人住房公積金貸款】2020年，全省發(fā)放住房公積金貸款1204.26億元，同比下降1.78%。嚴格落實住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行《關(guān)于妥善應(yīng)對新冠肺炎疫情實施住房公積金階段性支持政策的通知》，全省13個城市住房公積金管理中心相繼出臺政策措施，累計為18740 家企業(yè)、74.91萬名職工辦理緩繳住房公積金13.17億元，其中為企業(yè)緩繳6.86億元；對74739 筆、14436.44萬元住房公積金貸款不作逾期記錄；支持9773名繳存職工通過提高租房提取公積金額度政策多提取公積金2696.07萬元。

（省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳）

表168 2020年江蘇列統(tǒng)4 市新建商品住宅銷售價格指數(shù)

表169 2020年江蘇列統(tǒng)4 市二手住宅銷售價格指數(shù)

表170 2020年江蘇列統(tǒng)4 市新建商品住宅銷售價格分類指數(shù)

表171 2020年江蘇列統(tǒng)4 市二手住宅銷售價格分類指數(shù)