既有建筑綠色化改造關(guān)鍵技術(shù)示范初探
——以杭州萬(wàn)松嶺煙廠廠房改造為例

洪天超Hong Tianchao

（杭州市上城區(qū)建筑節(jié)能協(xié)會(huì)，浙江杭州 310002）

0 引言

面對(duì)城市化進(jìn)程快速發(fā)展、資源儲(chǔ)量有限的現(xiàn)狀，“大拆大建”的粗放型建設(shè)方式已不能適應(yīng)“高質(zhì)量、綠色發(fā)展”的新時(shí)代需求，推進(jìn)既有建筑綠色改造將是城市發(fā)展的重要方向。

我國(guó)的既有建筑面積已達(dá)460億㎡，但其中僅有0.53㎡是綠色建筑（含綠色建筑示范工程和綠色建筑標(biāo)識(shí)項(xiàng)目），僅占現(xiàn)有建筑面積的0.1%。對(duì)既有建筑進(jìn)行綠色化改造，不僅可以提高建筑的安全性能、完善建筑的使用功能，還能夠顯著提升建筑的節(jié)能、節(jié)水性能，提高室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，有效改善人們的工作和生活環(huán)境，增強(qiáng)人們的幸福感、獲得感、安全感。既有建筑綠色化改造作為未來(lái)發(fā)展的重要抓手，經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益巨大，是我國(guó)建筑行業(yè)發(fā)展的重要方向，是促進(jìn)城市和社會(huì)綠色發(fā)展的重要舉措，因此，對(duì)既有建筑綠色化改造關(guān)鍵技術(shù)進(jìn)行研究十分必要[1]。本文以杭州萬(wàn)松嶺煙廠廠房改造為例，主要從改造原則和改造技術(shù)出發(fā)，對(duì)舊廠房的綠色化改造關(guān)鍵技術(shù)進(jìn)行探討，可為后期進(jìn)行舊廠房改造、城市有機(jī)更新提供指導(dǎo)。

1 項(xiàng)目概況

該項(xiàng)目建造于1995年，功能為卷煙廠廠房，按89系列標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。萬(wàn)松嶺杭州卷煙廠用地面積32135㎡，地下一層、地上三層，建筑高度約23m?？偨ㄖ娣e68802㎡，地上建筑面積66200㎡，地下建筑面積2602㎡，建筑基底面積16160.4㎡，容積率2.06。

建筑外立面以白色涂料為主，局部為橙色鋁板，部分屋頂為瓦屋面，圍護(hù)結(jié)構(gòu)未設(shè)保溫系統(tǒng)。在建筑入口處及部分轉(zhuǎn)角位置有少量玻璃幕墻。底層部分位置設(shè)置有卷閘門(mén)。

主廠房經(jīng)多年工業(yè)使用，局部結(jié)構(gòu)構(gòu)件存在不同程度的混凝土碳化、腐蝕和裂縫，個(gè)別地方存在水漬。外填充墻局部位置存在較大裂縫。屋面防水有老化跡象。另外，局部經(jīng)前期改造后，存在與原圖紙不符之處。

2 改造原則

杭州萬(wàn)松嶺煙廠作為不可再生的城市獨(dú)特工業(yè)遺存，改造過(guò)程中要充分尊重工業(yè)遺存物質(zhì)載體，尊重工業(yè)遺存情感延續(xù)，積極完成內(nèi)部功能更新，使建筑在城市的“新陳代謝”“新老交替”過(guò)程中，緊跟城市高速發(fā)展的“腳步”。最終目標(biāo)是采用新技術(shù)，新材料，以節(jié)約資源，實(shí)現(xiàn)建筑的可持續(xù)發(fā)展。

改造依附杭州當(dāng)?shù)厣詈竦奈幕滋N(yùn)，力求融合現(xiàn)代審美觀、現(xiàn)代工藝、現(xiàn)代材料，為客人精提供致、舒適的現(xiàn)代購(gòu)物休閑體驗(yàn)。依據(jù)建筑形態(tài)與平面布局，將廠區(qū)獨(dú)特的工業(yè)資源與科技、時(shí)尚、藝術(shù)、文化等元素結(jié)合，將時(shí)尚設(shè)計(jì)、品牌發(fā)布、演藝展示、飲食娛樂(lè)休閑等活動(dòng)融入其中，使之成為引領(lǐng)時(shí)尚生活休閑的集聚地。

3 改造技術(shù)

3.1 規(guī)劃與建筑

（1）場(chǎng)地

項(xiàng)目在改造規(guī)劃初期，為保持場(chǎng)地車(chē)行、人行交通流線設(shè)置合理，維持了原有場(chǎng)地的地形地貌，節(jié)省了經(jīng)濟(jì)投資。圍繞建筑道路基本滿足消防車(chē)通行的要求，機(jī)動(dòng)車(chē)設(shè)有停車(chē)場(chǎng)，局部沿道路兩側(cè)設(shè)置停車(chē)位，整體建筑場(chǎng)地的車(chē)行、人行路線清晰合理，交通流線順暢，充分滿足了交通與消防通行要求。

場(chǎng)地內(nèi)有兩處集中綠化，均采用了喬、灌、草結(jié)合的復(fù)層綠化方式，種植區(qū)域覆土深度和排水能力滿足植物的生長(zhǎng)需求。因?yàn)榻ㄖ晨可襟w，故在項(xiàng)目場(chǎng)地周邊修建大面積的綠化帶，不僅能夠調(diào)節(jié)地表溫度和濕度，維持地表生態(tài)平衡，還可極大地豐富室外景觀。

（2）建筑功能

改造項(xiàng)目非常注重建筑風(fēng)格的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，減少了裝飾性構(gòu)件的使用。按照“修舊如舊”的原則，對(duì)廠房立面進(jìn)行微調(diào)和利用。室內(nèi)加建小型會(huì)務(wù)、展示體塊及周邊回廊，形成豐富多變的室內(nèi)空間；針對(duì)陶瓷品市場(chǎng)倉(cāng)庫(kù)改造，在不大拆大建的前提下，對(duì)破舊不堪的倉(cāng)庫(kù)修改建筑外立面，調(diào)整建筑內(nèi)部功能，使得建筑、庭院等具有中式傳統(tǒng)建筑的特點(diǎn)。

改造后的主體功能分區(qū)明確，建筑功能之間通過(guò)有組織、清晰的空間構(gòu)架形成緊密聯(lián)系的整體。配合層數(shù)及功能，設(shè)置12部電梯（包括保留的西北側(cè)2部電梯），其中客梯9部，在東北側(cè)還設(shè)置有自動(dòng)扶梯；樓梯的疏散寬度及疏散距離均滿足規(guī)范要求。

（3）圍護(hù)結(jié)構(gòu)外保溫

建筑原外立面以白色涂料為主，局部為橙色鋁板，部分屋頂為瓦屋面，未做保溫。在此次改造中，依據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50189）、《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50126）及浙江省《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB 33/1036），分別對(duì)屋面、外墻、架空樓板等做了外保溫。同時(shí)，采用熱工性能較好的外窗，并對(duì)外窗進(jìn)行外遮陽(yáng)。

屋面：水泥砂漿（20.0mm）+碎石，卵石混凝土（C20細(xì)石混凝土）（40.0mm）+擠塑聚苯板（60.0mm）+防水卷材、聚氨酯（1.5mm）+水泥砂漿（20.0mm）+爐渣混凝土、水泥砂漿（30.0mm）+鋼筋混凝土（120.0mm）+石灰水泥砂漿（20.0mm），平屋頂傳熱系數(shù)K=0.46W/（㎡·K）。

外墻：聚合物抹面抗裂砂漿（3.0mm）+巖棉板（擺錘法）（30.0mm）+蒸壓加氣混凝土砌塊（B07級(jí)）（200.0mm）+水泥砂漿（20.0mm），外墻傳熱系數(shù)Kp=0.70W/（㎡·K）。

底部自然通風(fēng)的架空樓板：碎石，卵石混凝土（C20細(xì)石混凝土）（30.0mm）+鋼筋混凝土（200.0mm）+巖棉板（擺錘法）（20.0mm）+聚合物抹面抗裂砂漿（3.0mm），Kp=1.50W/（㎡·K）。

外窗：隔熱金屬型材多腔密封窗框K≤5.0[W/（㎡·K）]，框面積≤20%（6mm透明+12空氣+6mm透明），傳熱系數(shù)3.20W/㎡·K，玻璃遮陽(yáng)系數(shù)0.86，氣密性為4級(jí)，可見(jiàn)光透射比0.71。建筑立面墻體外有敞開(kāi)外廊，可遮陽(yáng)。

地面：碎石，卵石混凝土（C20細(xì)石混凝土）（30.0mm）+水泥砂漿（20.0mm）+鋼筋混凝土（100.0mm）+夯實(shí)黏土（1000.0mm），地面?zhèn)鳠嵯禂?shù)K=1.04W/（㎡·K）。

（4）中庭采光井

原有的舊廠房沒(méi)有中庭。由于原建筑功能為廠房，進(jìn)深較大，室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量不高。在改造過(guò)程中，通過(guò)增設(shè)一個(gè)圓形的中庭將各功能有序組織在一起，同時(shí)又創(chuàng)造出趣味共享的公共空間。改造后，中庭可以改善各功能空間的采光環(huán)境、風(fēng)環(huán)境、室內(nèi)景觀微環(huán)境。中庭在冬季是個(gè)封閉的大暖房，在過(guò)渡季節(jié)，是一個(gè)敞開(kāi)空間，室內(nèi)和室外可保持良好的空氣流通。在夏天，南窗百葉能有效避免陽(yáng)光直射，使中庭成為一個(gè)巨大的涼棚。

3.2 結(jié)構(gòu)與材料

方案改造前后的使用荷載和功能均發(fā)生了較大變化，對(duì)相關(guān)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的影響較大。經(jīng)計(jì)算，原設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)構(gòu)件存在承載能力不足或耐久性不足的狀況，不能完全滿足后期的使用功能要求，故需對(duì)原結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行加固處理，才能實(shí)現(xiàn)從廠房到綜合體的改造。

（1）結(jié)構(gòu)鑒定

根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50367）和國(guó)標(biāo)圖集《混凝土結(jié)構(gòu)加固構(gòu)造》（13G311-1）的要求，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行鑒定，并由有資質(zhì)的單位給出檢測(cè)報(bào)告。主要鑒定內(nèi)容為：原結(jié)構(gòu)可靠性鑒定和抗震能力鑒定。改造前實(shí)施結(jié)構(gòu)可靠性鑒定，包括靜力鑒定和抗震鑒定，以確定改造范圍和內(nèi)容；改造后進(jìn)行可靠性鑒定，以確定是否可延長(zhǎng)使用年限。

（2）改造技術(shù)

功能變化后，荷載改變，局部上空拆除，需對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固。所采用的加固方法主要包括：灌膠粘鋼技術(shù)、碳纖維加固技術(shù)、植筋技術(shù)等。

（3）材料選用

混凝土：C30～35，鋼材及碳纖維，鋼筋HPB300級(jí)（fy=270N/mm2），HRB400級(jí)（fy=360N/mm2），鋼材Q235B、Q345B，焊條E43型、E50型。碳纖維選用聚丙烯腈基（PAN基）12k及以下的小絲束纖維，膠粘劑選用專(zhuān)門(mén)配置的改性環(huán)氧樹(shù)脂A級(jí)膠粘劑，阻銹劑選用烷氧基類(lèi)或氨基類(lèi)噴涂型阻銹劑。

砌體：首層樓面以下墻體采用MU15混凝土實(shí)心磚，M10水泥砂漿實(shí)砌。其余框架填充墻建議采用蒸壓加氣混凝土砌塊或其它輕質(zhì)隔墻（容重不超過(guò)8kN/m3），以減輕荷載，滿足使用要求，減小加固量。

3.3 暖通空調(diào)

（1）空調(diào)冷熱源

該工程在改造前沒(méi)有暖通空調(diào)系統(tǒng)，改造時(shí)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 5073）對(duì)熱負(fù)荷和逐時(shí)冷負(fù)荷進(jìn)行詳細(xì)計(jì)算。根據(jù)改造后的建筑使用功能特點(diǎn)，綜合現(xiàn)實(shí)因素，決定采用大溫差高效型冷水機(jī)組和真空熱水機(jī)組作為冷熱源。夏季冷源選用三臺(tái)離心式冷水機(jī)組和一臺(tái)螺桿式冷水機(jī)組，設(shè)計(jì)空調(diào)水系統(tǒng)供回水溫度為6℃/13℃，其中離心式冷水機(jī)組采用主機(jī)變頻技術(shù)，以提高部分負(fù)荷時(shí)主機(jī)的能效；冬季采用兩臺(tái)燃?xì)庑驼婵諢崴畽C(jī)組，設(shè)置于地下熱水鍋爐房?jī)?nèi)，供回水溫度為60℃/50℃。同時(shí)，空調(diào)冷熱水系統(tǒng)均采用一次泵變頻變流量設(shè)計(jì)，根據(jù)末端負(fù)荷變化，通過(guò)變頻調(diào)節(jié)供水量，達(dá)到節(jié)能的目的。

（2）冷熱源分項(xiàng)計(jì)量

選用滿足國(guó)家能效等級(jí)要求的空調(diào)水輸送系統(tǒng)，通過(guò)機(jī)房群控系統(tǒng)協(xié)同控制各種設(shè)備。在系統(tǒng)每個(gè)單位供回水支管處設(shè)置靜態(tài)平衡閥和能量計(jì)，對(duì)所有用能單位進(jìn)行分項(xiàng)計(jì)量收費(fèi)。

3.4 給水排水

（1）供水系統(tǒng)

該項(xiàng)目最高生活用水量約為845m3/d，最低約為102m3/d。給排水改造時(shí)，根據(jù)建筑類(lèi)型及當(dāng)?shù)毓┧疇顩r，生活給水充分利用城市供水壓力，由城市自來(lái)水壓直接供水，避免再次增壓。根據(jù)不同用戶的用水性質(zhì)，在管道入口處加設(shè)減壓閥，把配水點(diǎn)出水壓力控制在0.2MPa及以下，減少因水龍頭出流壓力過(guò)大造成的水資源浪費(fèi)。室內(nèi)給水管道采用MFPPR和FPPR塑料給水管，熱熔連接；室外埋管地道采用球墨鑄鐵管和鋼塑復(fù)合管，分別采用橡膠墊承插連接和絲扣連接；選用性能高的閥門(mén)、零泄漏閥門(mén)并進(jìn)行管道水壓試驗(yàn)，避免管道滲漏。同時(shí)，保留了原廠區(qū)內(nèi)的大部分主要給排水管道。

按用途設(shè)置用水計(jì)量水表，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、公共衛(wèi)生間等均安裝了水表，且均選用了高靈敏度計(jì)量水表，計(jì)量水表安裝率達(dá)100%。

（2）節(jié)水器具

根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，生活用水占城市用水量的45%以上。用水器具是公共供水管網(wǎng)的終端，用戶直接使用和接觸，使用量大，分布范圍廣，與居民生活密切相關(guān)，加強(qiáng)節(jié)水器具的管理是開(kāi)展城市節(jié)約用水工作的主要途徑。因此，該項(xiàng)目在改造過(guò)程中采用的衛(wèi)生器具均滿足《節(jié)水型生活用水器具》（CJ164）及《節(jié)水型產(chǎn)品技術(shù)條件與管理通則》（GB 18870）的要求。坐便器采用有大、小便分檔沖洗的沖洗水箱，沖洗水量不大于6L。

（3）非傳統(tǒng)水源利用

在我國(guó)，由于理念和技術(shù)原因，非傳統(tǒng)水源一直沒(méi)有得到有效利用，但隨著水資源的日益短缺以及水處理技術(shù)的進(jìn)步，非傳統(tǒng)水資源的利用也越來(lái)越被廣泛認(rèn)可和重視。利用非傳統(tǒng)水資源可以緩解水資源緊缺、提高用水效率、減輕水環(huán)境污染。生態(tài)城市在規(guī)劃階段已經(jīng)考慮了非傳統(tǒng)水資源利用所需要的基礎(chǔ)設(shè)施，所以該項(xiàng)目在改造過(guò)程中使用非傳統(tǒng)水資源，既節(jié)約水資源又節(jié)省成本。該項(xiàng)目屋面雨水經(jīng)虹吸排水系統(tǒng)收集后，排入雨水收集池，經(jīng)過(guò)濾、消毒后進(jìn)入中水箱。經(jīng)中水變頻給水裝置加壓后，主要供景觀水池補(bǔ)水和綠化澆灑。

（4）其他節(jié)水設(shè)計(jì)

該項(xiàng)目其他節(jié)水措施還包括：綠化草坪采用微噴或滴灌等節(jié)水灌溉方式；空調(diào)冷卻水設(shè)冷卻塔冷卻循環(huán)使用，冷卻塔集水盤(pán)設(shè)連通管保持水量平衡。

3.5 電氣節(jié)能

（1）供配電系統(tǒng)

該項(xiàng)目的供配電系統(tǒng)主要節(jié)能措施如下：（1）采用10kV供電，在地下1層盡量靠近負(fù)荷中心處，設(shè)置10/0.4kV變配電所，使中壓供電深入負(fù)荷中心，縮短低壓供電距離，減少線路損耗；（2）參照全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專(zhuān)篇——電氣（2007年版），該項(xiàng)目變壓器裝置指標(biāo)按大型商業(yè)綜合體變壓器裝置指標(biāo)，設(shè)計(jì)為170VA/m2，變壓器裝機(jī)容量為9700kVA；（3）選擇SC（B）11-Dyn11型高效低能耗節(jié)能型變壓器，根據(jù)負(fù)荷分布情況，選取容量與實(shí)際負(fù)荷相配合的變壓器，提高變壓器的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益，優(yōu)化變壓器的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方式（運(yùn)行方式為兩兩變壓器組合，每臺(tái)變壓器的負(fù)載率為75%左右）。合理分配相位，使三相盡量平衡。改善變配電所的通風(fēng)降溫條件，控制變壓器工作溫度；（4）變配電所在低壓側(cè)設(shè)置集中無(wú)功補(bǔ)償裝置，使變壓器低壓側(cè)功率因數(shù)不低于0.95，低壓無(wú)功補(bǔ)償裝置應(yīng)采用分相補(bǔ)償及混合補(bǔ)償措施，不等容量分組循環(huán)自動(dòng)投切。熒光燈、節(jié)能燈等氣體放電燈設(shè)置單燈就地補(bǔ)償；（5）在變電所集中無(wú)功補(bǔ)償電容器上串接適當(dāng)參數(shù)的調(diào)諧電抗器，或采用晶閘管投切調(diào)諧濾波器，以抑制線路上3次及以上的諧波。

（2）照明系統(tǒng)

針對(duì)照明系統(tǒng)，該項(xiàng)目所采取的節(jié)能措施如下：（1）選用節(jié)能高效光源及燈具，光源的選擇應(yīng)滿足顯色性和啟動(dòng)時(shí)間的要求。辦公建筑以節(jié)能燈和LED燈為主，宜采用T5細(xì)管直管三基色熒光燈，光效不低于90lm/W，辦公室內(nèi)光源如采用LED燈，光效不低于75lm/W，色溫不低于4000K；商場(chǎng)營(yíng)業(yè)廳、超市的一般照明以T5細(xì)管直管三基色熒光燈、小功率陶瓷金屬鹵化物燈、緊湊型節(jié)能筒燈為主，重點(diǎn)照明輔以小功率陶瓷金屬鹵化物燈、LED燈。精裝區(qū)域照明系統(tǒng)應(yīng)由建筑師、專(zhuān)業(yè)的照明顧問(wèn)、室內(nèi)設(shè)計(jì)師、機(jī)電顧問(wèn)及精裝修設(shè)計(jì)師相互協(xié)作，選擇燈具樣式并定位燈具位置。照度指標(biāo)在300Lux及以上且功能明確的場(chǎng)所，采用一般照明和局部照明相結(jié)合的方式；（2）鎮(zhèn)流器等燈具附件的選用：熒光燈應(yīng)配用電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能電感鎮(zhèn)流器，高壓鈉燈、金屬鹵化物燈配用節(jié)能電感鎮(zhèn)流器，單燈功率因數(shù)不應(yīng)低于0.95；（3）在滿足眩光限制和配光要求條件下，應(yīng)優(yōu)選效率和效能高的燈具。照明燈具的效率要求滿足《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50034—2013）第3.3.2條要求；（4）照明功率密度限值應(yīng)按《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50034—2013）中的目標(biāo)值執(zhí)行，建筑室內(nèi)照度、統(tǒng)一眩光值、一般顯色指數(shù)等指標(biāo)應(yīng)滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

（3）能源管理計(jì)量系統(tǒng)

該項(xiàng)目能源管理計(jì)量系統(tǒng)主要包含電能分項(xiàng)計(jì)量系統(tǒng)、能量計(jì)量系統(tǒng)、流量計(jì)量系統(tǒng)及燃?xì)馊加陀?jì)量系統(tǒng)，分項(xiàng)計(jì)量系統(tǒng)應(yīng)能提供所有能耗節(jié)點(diǎn)的電耗數(shù)據(jù)。建筑用電分項(xiàng)計(jì)量能耗結(jié)構(gòu)包括：如電梯、給排水系統(tǒng)、非空調(diào)通風(fēng)等動(dòng)力設(shè)備用電，暖通空調(diào)用電，特殊用電（包括信息中心、廚房、娛樂(lè)健身、電熱水器、外供用電）以及照明、插座用電。用電分項(xiàng)計(jì)量系統(tǒng)應(yīng)具備向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)監(jiān)管平臺(tái)傳輸數(shù)據(jù)的功能。用于內(nèi)部節(jié)能考核的有功電能計(jì)量裝置，精度等級(jí)不應(yīng)低于1.0級(jí)，且不應(yīng)與電業(yè)收費(fèi)的計(jì)量裝置串接，用電計(jì)量裝置必須具有數(shù)據(jù)遠(yuǎn)傳的功能，應(yīng)具有RS－485標(biāo)準(zhǔn)串行電氣接口。用于電業(yè)收費(fèi)的電能計(jì)量裝置，應(yīng)滿足當(dāng)?shù)仉姌I(yè)部門(mén)的要求。

（4）建筑設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)

該項(xiàng)目采用建筑設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)對(duì)給排水系統(tǒng)、空調(diào)、通風(fēng)、冷熱源系統(tǒng)、電梯、電氣照明和其他機(jī)電設(shè)備進(jìn)行監(jiān)測(cè)、集中管理和直接數(shù)字系統(tǒng)控制，其內(nèi)容包括參數(shù)監(jiān)測(cè)、設(shè)備狀態(tài)顯示、自動(dòng)調(diào)節(jié)與控制、工況自動(dòng)轉(zhuǎn)換、能量計(jì)量及中央監(jiān)控與管理等，可實(shí)現(xiàn)最優(yōu)化運(yùn)行。

4 結(jié)語(yǔ)

本文以萬(wàn)松嶺卷煙廠廠房改造項(xiàng)目為例，探討既有建筑綠色化改造的關(guān)鍵技術(shù)。該項(xiàng)目改造本著“適用、經(jīng)濟(jì)、美觀”的原則，因地制宜，采用了大量的綠色建筑技術(shù)，在節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、環(huán)保方面做了許多嘗試，采用的綠色建筑技術(shù)和系統(tǒng)包括：灌膠粘鋼、碳纖維、植筋等高性能加固技術(shù)，綠色灌溉技術(shù)，低壓無(wú)功補(bǔ)償和諧波抑制技術(shù)，能源管理計(jì)量系統(tǒng)，建筑設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)等。綠色建筑技術(shù)的應(yīng)用重在優(yōu)化組合，而不是綠色建筑技術(shù)的無(wú)節(jié)制堆砌，萬(wàn)松嶺卷煙廠通過(guò)綜合各單項(xiàng)節(jié)能技術(shù)亮點(diǎn)，集成創(chuàng)新，取得了良好的節(jié)能成效，對(duì)舊廠房改造提供了示范。