王子薇 賈忠奎 黃沛增

陜西省建筑科學研究院有限公司 陜西 西安 710082

1 項目簡介

西安高新國際學校位于西灃輔道80號，該學校建筑工程項目于2003年竣工。近幾年來該學校多個建筑外墻飾面磚出現(xiàn)局部開裂、掉皮、脫落等問題。由于學校學生人數(shù)多，人員密度大，安全風險系數(shù)高，存在較嚴重的安全隱患。針對此問題，西安高新國際學校委托陜西省建筑工程質量檢測中心有限公司（簡稱我中心）對該學校A - G棟辦公建筑、國際公寓樓及中國公寓樓外墻瓷磚飾面進行系統(tǒng)檢測評價[1]。

2 立面檢查評估過程

首先對高新國際學校圖紙資料進行技術復核，根據(jù)圖紙確定檢測內容及部位。然后對外墻瓷磚飾面進行紅外熱像圖排查，典型紅外熱像圖列舉如下：

圖1 B座北立面

由紅外熱像圖可知B座北立面墻體深藍色區(qū)域出現(xiàn)明顯滲水現(xiàn)象。我中心檢測人員還登上高空作業(yè)車利用敲擊法對外墻瓷磚飾面進行缺陷檢測，并統(tǒng)計出各立面敲擊后的瓷磚飾面空鼓率。經統(tǒng)計所測各樓平均空鼓率為10%，其中B座、D座北立面、F座南立面、G座東立面及南立面空鼓率較為嚴重，超過了20%。

之后我中心檢測人員對無缺陷的瓷磚飾面區(qū)域進行黏結強度測試，每1000㎡測試為1組，單棟建筑至少測試1組?，F(xiàn)場共計152個拉拔點。其破壞狀態(tài)包括：基層為主斷開、找平層與基層界面為主斷開、飾面層與粘接層斷開、飾面層為主的斷開。根據(jù)瓷磚黏結強度試驗統(tǒng)計，斷開狀態(tài)以找平層與基層斷開為主。依據(jù)JGJ/T110-2017《建筑工程飾面黏結強度檢驗標準》，被測建筑均出現(xiàn)拉伸黏結強度不符合標準要求的情況（＜0.4Mpa），其中建筑B占58%，建筑C和E占53%，建筑F占52%，國際公寓占44%，建筑D和中國公寓占33%，建筑G為30%[2]。

3 細部節(jié)點做法檢查

經抽查發(fā)現(xiàn)局部建筑外墻瓷磚分隔縫處出現(xiàn)鼓脹。部分建筑東西立面滲水嚴重，外墻內表面涂料脫落、起皮。一些門窗框與墻體之間縫隙未填嵌飽滿。女兒墻壓頂做法處理不當，轉角處頂部瓷磚未壓住立面磚且灰縫不飽滿、粘貼處不夠密實平整。教學樓屋頂未形成有效防水層，防水卷材與女兒墻銜接部位出現(xiàn)開裂、脫落。局部外墻、立柱瓷磚飾面出現(xiàn)斷裂等情況[3]。

4 原因分析

由現(xiàn)場拉伸黏結強度試驗數(shù)據(jù)分析，外墻找平層質量不達、拉拔強度不符合標準要求。瓷磚施工不規(guī)范造成雨水通過勾縫等細部進入立面內部，使得立面在長時間凍融、沖擊循環(huán)及自身應力的作用下加速瓷磚飾面的老化、鼓脹和開裂。建筑女兒墻、門窗洞口等細部節(jié)點施工不規(guī)范導致雨水滲入墻體內部，造成建筑立面返堿。教學樓屋頂防水層局部失效，造成內墻油漆、涂料脫落現(xiàn)象嚴重。受建筑不均勻沉降影響，局部瓷磚飾面出現(xiàn)斷裂破壞。由于該校建設時間較早，建筑外墻防水構造在當時尚無明確防水要求，造成局部墻體受潮返堿、瓷磚脫落、松動[4]。

5 檢查結論

西安高新國際中學外立面瓷磚平均空鼓率在5%～25%之間，其中D座北立面空鼓率最大達到25%，存在嚴重的安全隱患。飾面層磚黏結強度小于0.4MPa的檢測點占比超過30%，其中B、C、E、F棟建筑問題更為突出，飾面磚黏結強度小于0.4MPa的檢測點占比超過50%，所檢建筑瓷磚飾面存在劣化趨勢。西安高新國際中學外墻無防水功能，使外墻受長時間干濕、凍融循環(huán)以及溫度應力作用，是導致飾面磚脫落的重要因素。

6 修復建議

在人流相對密集、學生出入口等處采取相應的安全防護圍擋，以避免瓷磚脫落砸傷人。因高新瓷磚飾面安全隱患大、存在劣化趨勢，建議對所有建筑的瓷磚飾面進行整體加固修繕。同時本著節(jié)約減排的原則，在加固修繕時對空鼓區(qū)域和滲水嚴重區(qū)域進行鏟除找平；對其他瓷磚飾面建議不鏟除，可通過對建筑外墻采取錨固加強和增設抗裂層等技術措施進行加固修繕。

依據(jù)《屋面工程技術規(guī)范》GB 50345-2012，對部分教學樓屋頂防水層失效的區(qū)域進行重新敷設。