論不動產(chǎn)測繪特點及測繪技術(shù)

吳明先

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)測繪;測繪特點;測繪技術(shù);測繪措施

在我國城市化進(jìn)程快速發(fā)展的背景下，我國的房地產(chǎn)行業(yè)迎來了空前的發(fā)展機遇。在此過程中，不動產(chǎn)測繪對于城市發(fā)展具有重要意義，也是全面開展高質(zhì)量的數(shù)字城市科學(xué)化發(fā)展的重要組成部分。在城市發(fā)展的實踐中，我們應(yīng)明確落實測繪技術(shù)的發(fā)展趨勢以及具體特征，這樣方可以全方位促進(jìn)基于信息化時代背景下的城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。這里結(jié)合自身從事不動產(chǎn)測繪工作的實踐經(jīng)驗，多角度來探討了不動產(chǎn)測繪特點及測繪技術(shù)等相關(guān)內(nèi)容。

1 ?不動產(chǎn)測繪及測繪技術(shù)概述

1.1 ?不動產(chǎn)定義

所謂的不動產(chǎn)，主要就是不能開展移動的財產(chǎn)或權(quán)益，或者在移動環(huán)節(jié)會造成物品的價值、性質(zhì)等發(fā)生損傷，主要就是涉及到建筑物、土地以及附著于土地上的物質(zhì)等。

1.2 ?不動產(chǎn)測繪概述

所謂的不動產(chǎn)測繪工作，主要是就是借助于有效的測繪方式來獲得必要的不動產(chǎn)信息。在測繪角度來看，涉及到房產(chǎn)測繪、地籍測繪、行政區(qū)域接線測繪以及不動產(chǎn)測繪監(jiān)理等內(nèi)容，同時，從實際的情況來看，不動產(chǎn)測繪具有一定的特殊性，其屬于測繪學(xué)科范圍中的法定測繪，具體工作主要就是測繪相應(yīng)的房屋以及與房屋相關(guān)的土地、地籍、界限等相關(guān)內(nèi)容。在房產(chǎn)測繪的環(huán)節(jié)，涉及到房產(chǎn)要素測量、控制測量、用地調(diào)查以及房產(chǎn)分丘圖測繪、建筑面積測量等方面的內(nèi)容。地籍測量主要是從整體上來開展相應(yīng)的地籍方面調(diào)查工作。在具體的不動產(chǎn)測繪的實踐環(huán)節(jié)中，則應(yīng)全方位了解到相應(yīng)的不動產(chǎn)的相關(guān)信息，并能在此基礎(chǔ)上合理化確定相關(guān)內(nèi)容，全面從整體上借助于測繪信息內(nèi)容來實現(xiàn)有效控制不動產(chǎn)，實現(xiàn)高質(zhì)量的不動產(chǎn)管理工作。

1.3 ?不動產(chǎn)測繪的目的及作用

在完成不動產(chǎn)的權(quán)屬、位置、界限、數(shù)量以及面積等方面的調(diào)查中，借助于現(xiàn)代化的測量及調(diào)查等方式，能有效符合實際要求，通過文字、數(shù)據(jù)以及圖標(biāo)等形式來開展記錄相關(guān)過程，這就是相應(yīng)的不動產(chǎn)測繪工作。在開展不動產(chǎn)測繪的過程中，主要涉及到不動產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)籍管理、不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、不動產(chǎn)設(shè)計規(guī)劃、稅收等工作內(nèi)容，并涉及到相關(guān)的基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)內(nèi)容及資料情況。從這個角度來看，不動產(chǎn)測繪成果具有一定的法定意義，所涉及到的內(nèi)容及附圖等情況能收到相關(guān)的法律保護(hù)，也體現(xiàn)出在實踐中的社會服務(wù)和財政經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一化發(fā)展的結(jié)果。在這樣的背景下，特別是考慮到技術(shù)服務(wù)的工作開展情況，具體的不動產(chǎn)測繪環(huán)節(jié)，肯定不可避免會涉及到法律、法規(guī)、規(guī)范等多方面的內(nèi)容，特別是對于測繪精度有著較高的要求，這就要求全方位保障測繪技術(shù)人員具有較強的綜合素質(zhì)及專業(yè)化技術(shù)能力。所以，全面提升不動產(chǎn)測繪精度及質(zhì)量，才能有效推動不動產(chǎn)事業(yè)的可持續(xù)化發(fā)展。

2 不動產(chǎn)測繪特點分析

2.1 比例尺與目標(biāo)差異性

一般來說，考慮到室外開展的不動產(chǎn)測繪實踐工作，應(yīng)考慮到其所具備大范圍、綜合性以及復(fù)雜性的特點，這樣應(yīng)明確相關(guān)區(qū)域，并能開展精準(zhǔn)化的標(biāo)準(zhǔn)工作。這樣的背景下，不動產(chǎn)測繪往往具有更大的比例尺的情況。同時，也存在著明顯化的測繪目標(biāo)的差異性情況。在開展不動產(chǎn)測繪的實踐中，主要是考慮到測量房屋之間的位置、數(shù)量、屬性及其四周地理環(huán)境聯(lián)系。

2.2 權(quán)威性

針對不動產(chǎn)測繪的權(quán)威性特點來看，其主要是符合國家的法律條款要求，明確在測量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備方面的規(guī)定內(nèi)容。在實踐工作中，應(yīng)明確將實際測量結(jié)果存入檔案，房產(chǎn)測量也應(yīng)滿足單位的認(rèn)證審核的要求，落實測繪數(shù)據(jù)的有效性，避免出現(xiàn)主觀臆斷的情況。從這個角度來看，不動產(chǎn)測繪體現(xiàn)出一定的權(quán)威性，也是開展房屋交易的重要依據(jù)，能落實產(chǎn)權(quán)人的基本權(quán)益得到保障。

2.3 專業(yè)要求嚴(yán)格

考慮到不動產(chǎn)測繪的權(quán)威性的特點，自然會對于測繪人員有著較高的嚴(yán)格度，特別是在具體的不動產(chǎn)測繪實踐中，應(yīng)要求測繪人員具有較強的測繪業(yè)務(wù)水平能力，并具有較強的不動產(chǎn)理論知識。只有保障不動產(chǎn)測繪工作人員所具備較強的業(yè)務(wù)能力，這樣才能有助于推動城市化的健康穩(wěn)定發(fā)展，才能更好地適應(yīng)于快速城市化進(jìn)程中的房屋建筑的增多、拆遷、征占土地逐漸增多的情況。在突發(fā)狀況中，應(yīng)要求測繪人員具有較強靈活性及應(yīng)變能力，落實好相關(guān)的補測要求。

3 不動產(chǎn)測繪技術(shù)分析

考慮到不動產(chǎn)測繪技術(shù)的應(yīng)用實際情況，涉及到比較多的設(shè)備，這就要求測繪人員應(yīng)具有較強的業(yè)務(wù)能力，以保障滿足于準(zhǔn)確、精準(zhǔn)化的要求。

3.1 GPS-RTK 技術(shù)

在開展不動產(chǎn)測繪技術(shù)的實踐中，應(yīng)保持發(fā)揮出GPS-RTK 技術(shù)的優(yōu)勢，能滿足于相應(yīng)的準(zhǔn)確定位測量工作，較為適用于在較遠(yuǎn)距離測量的過程中。從實踐應(yīng)用中來看，GPS-RTK技術(shù)體現(xiàn)出作業(yè)要求地、集成化程度高、測繪功能強大、數(shù)據(jù)安全穩(wěn)定等優(yōu)勢，能滿足在室外環(huán)境的精確到厘米的要求。應(yīng)用GPS-RTK技術(shù)，能有效滿足精確化測量的要求，積極開展落實觀測站在坐標(biāo)系的三維數(shù)據(jù)信息，擺脫了空間及時間方面的限制。在具體的應(yīng)用實踐過程中，應(yīng)保障落實從基準(zhǔn)站點觀測數(shù)據(jù)與測量站實際坐標(biāo)數(shù)據(jù)傳輸至流動站的方式。在此基礎(chǔ)上，應(yīng)保障通過數(shù)據(jù)鏈的方式來進(jìn)行接受，并能開展一系列的GPS 觀測信息的搜集工作。同時，在較短的時間范圍內(nèi)容，能開展差分參數(shù)分析與整合工作，進(jìn)而落實RTK的準(zhǔn)確位置，進(jìn)而保障不動產(chǎn)測繪的準(zhǔn)確性、工作效率的提升，能實現(xiàn)不動產(chǎn)測繪的高質(zhì)量要求。利用數(shù)字化技術(shù)的優(yōu)勢，能滿足傳輸?shù)诫娮拥貓D。在開展GPS-RTK 測量過程中，主要涉及到如下工作：首先，將GPS 信號接收設(shè)備設(shè)定在基準(zhǔn)站，能實現(xiàn)信息傳輸?shù)接^測站的要求;其次，從相對定位模式出發(fā)，可以借助于觀測信息來開展四周模糊參數(shù)解算的工作，能有效落實實時定位的要求;最后，開展跟蹤觀測站進(jìn)度與三維坐標(biāo)狀態(tài)的落實中，可以滿足相應(yīng)的動態(tài)監(jiān)控的要求。

3.2 現(xiàn)代數(shù)字化測繪技術(shù)

在信息化時代背景下，開展數(shù)字化測圖符合時代發(fā)展的要求，能借助于先進(jìn)的信息化技術(shù)，來實現(xiàn)地物及地貌信息的轉(zhuǎn)化要求，實現(xiàn)其數(shù)字化的形式，并利用數(shù)據(jù)接口傳輸方式，來保障電子地圖內(nèi)容進(jìn)一步豐富，進(jìn)而能保障電子計算機的圖形輸出設(shè)備來實現(xiàn)專題地圖的繪制。在數(shù)字化測圖環(huán)節(jié)中，應(yīng)結(jié)合實際需求，從整體上來落實通過示意圖數(shù)據(jù)采集點位方式，來搜集相關(guān)的數(shù)據(jù)以及模型信息等。利用現(xiàn)代數(shù)字化測繪技術(shù)的優(yōu)勢，能實現(xiàn)搜集房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，測繪人員開展相關(guān)相關(guān)數(shù)據(jù)信息的信息化處理，最后，能生成數(shù)字化房產(chǎn)圖，并借助于專業(yè)化的數(shù)控繪圖方式來開展數(shù)據(jù)計算，進(jìn)而展示出清晰化的房產(chǎn)圖。

4 結(jié)語

綜上所述，在當(dāng)前我國的房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的背景下，不動產(chǎn)測繪工作屬于重要的組成部分，直接影響到房產(chǎn)價值及購買質(zhì)量。結(jié)合當(dāng)前我國的不動產(chǎn)測繪技術(shù)發(fā)展情況，還存在著一系列的不足之處，在這樣的背景下，我們應(yīng)全面重視加強管理，提出有效的應(yīng)對措施，旨在全面促進(jìn)不動產(chǎn)測繪技術(shù)的進(jìn)步和發(fā)展，也有利于我國經(jīng)濟(jì)社會的和諧穩(wěn)定發(fā)展。

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