近期，有網(wǎng)民舉報“深房理”存在違法違規(guī)炒房行為。4月8日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市公安局、深圳市市場監(jiān)督管理局、深圳市地方金融監(jiān)管局、深圳市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室、人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局等有關(guān)部門聯(lián)合發(fā)布通告稱，已對“深房理”涉嫌違法違規(guī)線索開展聯(lián)合調(diào)查。一經(jīng)查實，將按相關(guān)法律法規(guī)進行嚴(yán)懲。對此，業(yè)內(nèi)人士稱，這是“房住不炒”大背景下，全國首個對有組織的炒房團開展的監(jiān)管行動，預(yù)計后續(xù)政策還將保持從嚴(yán)趨勢。

經(jīng)營貸只是初階炒房術(shù)

2021年4月4日，一位名叫“深房理裝修隊003”的微博用戶，爆出“深房理”搖籃會員合伙炒房材料102份，并稱自己手里掌握大量炒房客的資料，每一個都精確到手機號碼。

怎么套取經(jīng)營貸，在“深房理”形成了系統(tǒng)化流程，甚至可以一條龍代辦。但違規(guī)套用經(jīng)營貸，只是“深房理”炒房團的最初階操作。

“深房理”是一個知名的炒房大V。在2020年，一位來自杭州的蟹姐姐，因為資金鏈斷裂導(dǎo)致價值728萬元的房產(chǎn)被查封，此事一度刷屏網(wǎng)絡(luò)，當(dāng)時蟹姐姐就是購買了“深房理”炒房會員資格后學(xué)會了使用超高杠桿。

“深房理”宣揚勤勞不能致富，聲稱只有炒房才是致富的唯一渠道，并且宣揚要用銀行的錢來炒房?！吧罘坷怼睋碛?40萬粉絲，成為其入群會員的年費高達3980元，向“深房理”提問一次也要支付800元。

據(jù)了解，“深房理”教唆會員，從做假流水到銀行申請多張大額信用卡，甚至發(fā)動親友辦理信用卡來湊首付款，利用假結(jié)婚買“婚票”來獲取限購城市的購房資格，找公司代開工資做“工薪貸”，自己先用過橋貸款買房，然后自己開一個空殼公司去套取經(jīng)營貸來還清過橋貸款。用種種手段來進行不計成本的極致炒房。

“深房理”自己開發(fā)了一個小程序，里面有幾個特別的板塊，比如說帕累托值和股份大廳。所謂帕累托值，其實就是非法集資?！吧罘坷怼钡臅T多，需要的過橋資金也多，利息也很高，而很多會員手頭也有暫時用不到的錢閑置。于是“深房理”就讓會員把錢給自己，然后再放貸給有需要的會員。

“深房理”發(fā)明了一套完整的代持流程，讓房產(chǎn)證券化成為可能。比如一套1000萬元的深圳房產(chǎn)，3成首付資格的人只需要300萬元首付，5%股權(quán)即可參股，也就是15萬元。找到大量股東，你15萬元我20萬元地湊夠這300萬元后，大家一起合伙購入。

原來，那些搶購深圳千萬豪宅的人，也許并沒有300萬元的身家，可能只有15萬元，他們是合伙湊錢買房的。合伙買房后，你就擁有了這套房的“股份”。而且同一個會員可以參股多套房。然后“深房理”創(chuàng)造了一個股份交易中心，讓會員們的股份可以進行自由的交易和轉(zhuǎn)讓，實現(xiàn)了炒房證券化。

“深房理”如何獲益

“深房理”的這個搖籃系統(tǒng)，有多少會員（炒房客）？

在2019年，“深房理”就擁有了3000人以上的付費會員，500人的群建了七個，每人付費3980的那種鐵桿炒房客。

2020年11月，“深房理”舉辦了線下見面會，從全國各地趕來的付費會員們，就有千人之多，在見面會上，“深房理”宣布要培養(yǎng)1萬名“職業(yè)房產(chǎn)投資人”（炒房客），還推出引路人制度，每推薦一名付費的搖籃會員，推薦人就能拿到一筆傭金，開始走傳銷化路線。

“深房理”如何獲益？

首先，幫助會員獲得購房資格、解決落戶等問題;其次，若會員資金不夠則幫助尋找小貸公司墊資，讓會員盡可能去湊齊房款。最后，促成交易買進，或按照機構(gòu)的指定時間賣出。

這其中，每一個環(huán)節(jié)都需要在中間商身上花錢，而且越往后“抽成”的中間商越多。

打著理財?shù)目谔枎T賺錢，實質(zhì)上是“以貸養(yǎng)貸”模式，每個環(huán)節(jié)的中間商賺得盆滿缽滿，而風(fēng)險由會員獨自承擔(dān)，讓會員交予更多錢給“深房理”。這些炒房手段都是以迷信深圳樓市會快速上漲為基礎(chǔ)，一旦買入的房子價格出現(xiàn)一年半載的橫盤或下跌，這些東拼西湊高杠桿的會員根本就撐不起，很容易“錢房兩空”。由此可見，“深房理”的獲益模式和殺豬盤無異。

“深房理”的炒房套路、炒房規(guī)模和玩法被曝光后，震驚全國。實際上，記者了解到，在深圳，“深房理”這一事件并非個案，而是普遍現(xiàn)象，只不過“深房理”做得比較極端?！吧钲谝恢倍即嬖谕顿Y房屋管家這類投資房產(chǎn)的機構(gòu)，它主要是以入會的形式來幫助投資客看房、炒房，然后幫投資客牽線搭橋融資，這個特別普遍?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱。（本稿綜合《新京報》4.11《深圳商報》4.10等）