王敏

摘要：隨著科學(xué)技術(shù)的飛速發(fā)展，測繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測量中的應(yīng)用越來越普遍。隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，測繪工程技術(shù)的發(fā)展使我國的不動(dòng)產(chǎn)測量工作效率得到了很大的提高。本文從測量不動(dòng)產(chǎn)的意義和基本原則入手，對(duì)測繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測量中的實(shí)際應(yīng)用進(jìn)行了詳細(xì)的分析與總結(jié)，以期為我國不動(dòng)產(chǎn)測量工作的質(zhì)量與效率的提升起到一定的助推作用。

關(guān)鍵詞：測繪工程技術(shù);不動(dòng)產(chǎn)測量;數(shù)字?jǐn)z影技術(shù)

1測量不動(dòng)產(chǎn)的意義

不動(dòng)產(chǎn)測量是測繪科學(xué)中必不可少的一環(huán)，其結(jié)果是具有法律效力的。目前，我國在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測量的時(shí)候，所依托的技術(shù)、理論和工程測量技術(shù)的高度一致性。對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行測量，可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：一是通過對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的測量，掌握不動(dòng)產(chǎn)的地理位置、空間信息，從而為不動(dòng)產(chǎn)登記和相關(guān)工作的開展提供依據(jù);二是對(duì)已登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行測繪，具有很強(qiáng)的基礎(chǔ)性，可以將測量的結(jié)果作為法律文件加以保存;二是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的測量，可以作為判斷物權(quán)爭議的依據(jù)，為相關(guān)案件的處理提供依據(jù)。這也是為什么社會(huì)對(duì)測量結(jié)果的嚴(yán)肅性和公平性的原因，對(duì)測繪技術(shù)的合理運(yùn)用，才能保證物主的權(quán)益。

2測量不動(dòng)產(chǎn)的基本原則

隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，實(shí)行統(tǒng)一登記制度的重要性逐漸被人們所認(rèn)識(shí)。具體而言，應(yīng)以統(tǒng)一登記為重點(diǎn)，加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)調(diào)控的可操作性。在不動(dòng)產(chǎn)的計(jì)量中，要堅(jiān)持總的精神和要求，確保所制訂的法律法規(guī)與現(xiàn)實(shí)相適應(yīng)，從而提高不動(dòng)產(chǎn)的可操作性。統(tǒng)一的地籍測繪，首先要設(shè)定所需的單位及編號(hào)，經(jīng)批準(zhǔn)后才能填妥，并以確保單位標(biāo)繪精度為依據(jù)，加強(qiáng)所編制的測量報(bào)告的精確性與細(xì)節(jié)。

3測繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測量中的應(yīng)用

3.1數(shù)字?jǐn)z影測量的技術(shù)

在不動(dòng)產(chǎn)的測量和登記中，測繪工程技術(shù)已被廣泛地運(yùn)用。其中，數(shù)碼照相測量是最有代表性的技術(shù)。這一技術(shù)主要用于航天領(lǐng)域：一是把高分辨率、高光譜、高靈敏度的照相裝置裝在太空裝置上;二是按需要確定的測量方法是手動(dòng)遠(yuǎn)距離測量;當(dāng)這項(xiàng)技術(shù)被運(yùn)用時(shí)，工作人員可以根據(jù)工作需要，靈活地設(shè)定測量物業(yè)的工作目標(biāo)，并按不同的主題來科學(xué)地制訂物業(yè)，為其它方面的應(yīng)用提供參考。利用遠(yuǎn)程控制衛(wèi)星長期監(jiān)控某一特定地區(qū)，可以確保動(dòng)態(tài)監(jiān)控，并以此來分析不動(dòng)產(chǎn)市場的變動(dòng)情況。

3.2 3S技術(shù)

第一項(xiàng)是 RS技術(shù)。這種方法一般用于土地利用狀況的監(jiān)測，主要有以下幾個(gè)方面：一是利用遙感手段獲取圖像和數(shù)據(jù)，二是借助電腦技術(shù)對(duì)采集到的信息進(jìn)行處理，使得識(shí)別困難的信息更為清楚;三是根據(jù)土地利用的變化規(guī)律，對(duì)監(jiān)測數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控和處理，從而得到精確的數(shù)據(jù)。第二項(xiàng)是地理信息系統(tǒng)。在測量不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，這種技術(shù)的先決條件一般是在 RS和 GPS操作結(jié)束后進(jìn)行。通過建立數(shù)據(jù)庫的方法，將有關(guān)資料資料進(jìn)行整理，從而使調(diào)查檔案更加完備。通過對(duì)數(shù)據(jù)屬性的分析，對(duì)數(shù)據(jù)庫中的圖像、圖像進(jìn)行合理的運(yùn)用，為不動(dòng)產(chǎn)計(jì)量工作的順利進(jìn)行提供支撐。第三項(xiàng)技術(shù)是全球定位系統(tǒng)。本技術(shù)具有操作方便、全天候工作、高精度定位等優(yōu)點(diǎn)。在不動(dòng)產(chǎn)的計(jì)量中，這項(xiàng)技術(shù)主要是以土地測繪為主，工作人員可以利用多相位正交轉(zhuǎn)換來實(shí)現(xiàn)數(shù)字轉(zhuǎn)換。

3.3RTK定位技術(shù)

這種技術(shù)的產(chǎn)生是基于衛(wèi)星定位技術(shù)的突飛猛進(jìn)。實(shí)驗(yàn)結(jié)果表明，這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，它能有效地獲取所需要的數(shù)據(jù)。目前，這項(xiàng)技術(shù)已廣泛地應(yīng)用于各個(gè)領(lǐng)域，具有很好的發(fā)展前景。

3.4數(shù)字掃描技術(shù)

這項(xiàng)技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)的測量中，主要有以下幾種：將地籍、地形圖紙中所包含的重要數(shù)據(jù)、資料導(dǎo)入電腦系統(tǒng)，然后使用相應(yīng)的軟件，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行高度集成和調(diào)整，將不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)資料進(jìn)行匯總，最后，利用數(shù)碼掃描儀，將圖紙中的細(xì)節(jié)，展現(xiàn)給工作人員，讓工作人員能夠更直觀的看到街道布局、路線設(shè)計(jì)，以及有可能發(fā)生變化的項(xiàng)目。通過對(duì)該技術(shù)的合理運(yùn)用，可以使不動(dòng)產(chǎn)的計(jì)量工作更具專業(yè)性和可靠性。

3.5三維激光掃描的技術(shù)

三維激光成像技術(shù)是一種新興的測繪技術(shù)，也就是所謂的“現(xiàn)實(shí)再現(xiàn)”，其優(yōu)點(diǎn)在于它具有更高的效率和更高的準(zhǔn)確度，并且能夠在不與物體發(fā)生接觸的情況下獲取三維圖像。目前，這項(xiàng)技術(shù)已被大量的應(yīng)用于礦井的測量中：第一，將 GPS技術(shù)與這一技術(shù)結(jié)合起來， GPS技術(shù)的主要功能是對(duì)三等控制網(wǎng)進(jìn)行靜態(tài)觀測，這一技術(shù)的主要功能是增加測量的準(zhǔn)確度，為控制網(wǎng)的建設(shè)奠定基礎(chǔ);二是在進(jìn)行碎步測量時(shí)，對(duì)礦井進(jìn)行建模，并對(duì)采集的點(diǎn)云進(jìn)行處理，從而得到 DME及點(diǎn)云模型，從而對(duì)礦井的地貌有一個(gè)直觀的認(rèn)識(shí)，從而保障安全生產(chǎn);總之，這項(xiàng)技術(shù)僅需一次掃描即可獲取所需的測量資料，從而簡化了建模工作，提高了不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目的工作效率和質(zhì)量。

3.6傾斜攝影技術(shù)

作本技術(shù)是近年來在世界范圍內(nèi)廣泛使用的一種新技術(shù)，它克服了傳統(tǒng)的正射效應(yīng)效應(yīng)的不足，采用多個(gè)傳感器，從多個(gè)不同的角度獲取圖像，確保了圖像的直觀性和真實(shí)感。在地籍測繪中，工作人員可以利用這一技術(shù)。在工作開始之前，工作人員會(huì)根據(jù)自己的需求，選擇適合自己的無人機(jī)，一般情況下，工業(yè)級(jí)的無人機(jī)會(huì)更好， GNSS模塊、慣性測量單元和飛行控制系統(tǒng)都要比工業(yè)級(jí)的無人機(jī)要好，所以在安裝模塊時(shí)，要考慮到避震問題，以保證測量結(jié)果的準(zhǔn)確性。借助無人機(jī)上的傾斜照相攝像機(jī)，有效地采集了地形資料，為地籍測繪工作的順利進(jìn)行打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。實(shí)踐表明，在不動(dòng)產(chǎn)測量中，采用這種技術(shù)，可以減少工作人員的勞動(dòng)強(qiáng)度，并能自然地減少人工費(fèi)用。

結(jié)束語

從上述分析可知，不動(dòng)產(chǎn)的測量工作涉及的范圍和很廣，在測量過程中的任何一個(gè)環(huán)節(jié)出錯(cuò)都會(huì)導(dǎo)致最終結(jié)果精確度和準(zhǔn)確度下降。因此，相關(guān)測量人員必須重視測繪工程技術(shù)，并結(jié)合實(shí)際的測量工作合理運(yùn)用相關(guān)技術(shù)手段，從而保證不動(dòng)產(chǎn)測量精度和測量效率。

參考文獻(xiàn)

[1]趙荷蓮.測繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測量中的實(shí)踐應(yīng)用[J].工程技術(shù)研究，2019，4（21）：87-88.