張麗娟

摘要：生態(tài)環(huán)境的不斷惡化讓人們越來越重視對生態(tài)環(huán)境的保護，尤其是對于建筑行業(yè)這一資源消耗量大、污染排放量高的領(lǐng)域，社會公眾的關(guān)注度越來越高。為實現(xiàn)節(jié)能、減排、環(huán)保這一戰(zhàn)略性目標，保障建筑行業(yè)可持續(xù)發(fā)展，建筑行業(yè)當(dāng)前開始大力推行新型綠色建筑工程，在盡可能節(jié)省造價成本的基礎(chǔ)上使用更多綠色、環(huán)保的建筑材料，這也是各大建筑企業(yè)未來發(fā)展的主要目標。在不斷推廣新型綠色建筑的過程中，未來傳統(tǒng)建筑的建設(shè)數(shù)量將不斷減少，新型綠色建筑在城市建筑中的比例將不斷增大，為創(chuàng)建綠色城市不斷夯實基礎(chǔ)。

關(guān)鍵詞：綠色建筑工程;造價預(yù)算;成本控制;要點

前言：綠色建筑能夠為居民提供更加舒適、安逸的居住環(huán)境，能夠進一步促進建筑物與自然環(huán)境的和諧相處。因此新型綠色建筑的推廣與發(fā)展，不僅可以緩解環(huán)境污染、能源消耗等問題，還可以滿足人們對建筑功能、居住環(huán)境提出的要求。針對綠色建筑工程施工，施工單位要盡可能使用環(huán)保、綠色的建筑材料，同時還應(yīng)當(dāng)加強對綠色景觀的設(shè)計與建造，切實提高建筑的整體環(huán)保水平，在實現(xiàn)施工成本控制的同時，還能夠提高綠色建筑工程的經(jīng)濟與社會效益。

1.提高新型綠色建筑工程造價預(yù)算水平的方法

1.1 重視造價人員綜合素質(zhì)的提升

在新型綠色建筑工程中進行造價預(yù)算編制，是一項非常繁瑣的工作，對造價人員的專業(yè)水平、綜合素質(zhì)有很高的要求。造價人員作為專業(yè)的預(yù)算編制熱反應(yīng)，其綜合素質(zhì)高低直接影響工程造價預(yù)算的質(zhì)量以及準確性。在新型綠色建筑工程中，無論是使用的施工材料還是運用的施工技術(shù)，都與傳統(tǒng)建筑工程有很大的差異，因此為了確保預(yù)算編制的科學(xué)性，造價人員必須熟練掌握造價預(yù)算相關(guān)知識與技能。造價人員在上崗前，都需要接受專業(yè)的培訓(xùn)和考核，企業(yè)應(yīng)當(dāng)著重對造價人員的知識水平、綜合素質(zhì)進行考察，確保造價人員的個人水平能夠滿足新型綠色建筑工程造價預(yù)算的需求。

1.2 做好預(yù)算編制工程

為了進一步保障新型綠色建筑工程的施工效率與質(zhì)量，在進行預(yù)算編制之前需要深入實地展開調(diào)查，深入了解項目的每一個階段。在施工結(jié)束以后還需要對施工現(xiàn)場進行勘查，進一步確保預(yù)算編制結(jié)果的準確性。對于造價人員來說，諸如更工棚搭設(shè)、水電使用等與施工有關(guān)的環(huán)節(jié)也應(yīng)當(dāng)抱有較高的關(guān)注度，并將其納入預(yù)算報表當(dāng)中。另外，預(yù)算人員還需要詳細閱讀施工方案、詳細閱讀設(shè)計圖紙，后續(xù)工作的開展必須結(jié)合設(shè)計圖紙進行，在不影響正常施工進度的基礎(chǔ)上，有序?qū)︻A(yù)算報表進行編制。

1.3 實施動態(tài)化管理

新型綠色建筑工程造價預(yù)算結(jié)果，會隨著材料價格的起伏而產(chǎn)生一定程度上的波動，施工成本也會受到多方面因素的影響，嚴重甚至?xí)绊懯┕さ倪M度。而傳統(tǒng)靜態(tài)化管理的方式，不利于對處于持續(xù)波動狀態(tài)下的實際工程造價進行掌控，導(dǎo)致實際造價與預(yù)算結(jié)果存在較大變差，因此實施動態(tài)化管理手段是非常重要的。在這個過程中，造價人員可以采用BIM技術(shù)對后期造價進行有效預(yù)測，通過建立三維建筑模型的方式，明確后續(xù)施工中工程造價可能會出現(xiàn)的變化。通過建立和觀測模型的方式，針對后續(xù)施工中可能會增加造價成本的環(huán)節(jié)，施工單位還應(yīng)當(dāng)加大管控力度，盡可能縮小造價預(yù)算與實際造價之間的差距。

2.加強新型綠色建筑工程成本控制的措施

2.1 構(gòu)建完善的成本控制體系

在當(dāng)前的建筑工程項目中，許多施工單位仍然采用的是垂直管理的模式對成本進行控制，在這種模式下進行成本管理和控制復(fù)雜性非常強，尤其是在數(shù)據(jù)傳輸、轉(zhuǎn)換的過程中會受各方面因素的影響，同時造價預(yù)算的準確性也無法得到有效保障。針對這一問題，在新型綠色建筑工程項目中應(yīng)當(dāng)對成本控制環(huán)節(jié)進行適當(dāng)縮減，采用扁平化的成本管理方式，最大限度保障相關(guān)數(shù)據(jù)、信息的準確性，不斷引進和應(yīng)用先進技術(shù)，著力解決各參加方之間存在的信息孤島問題，構(gòu)建完善的成本控制管理體系，為降低新型綠色建筑建造成本創(chuàng)造良好的條件。在這個過程中，建設(shè)單位還應(yīng)當(dāng)落實監(jiān)督責(zé)任，確保可以將成本控制任務(wù)落實到各單位、各部門以及全體施工人員頭上，通過密切監(jiān)督與考核的方式，實現(xiàn)成本控制體系價值最大化。

2.2 在確保工程質(zhì)量的基礎(chǔ)上做好成本控制工作

在綠色建筑工程施工中，施工單位必須明確國家對于新型綠色建筑工程提出的最新標準，嚴格按照國家標準開展工作，進一步完善關(guān)于新型綠色建筑的成本控制方案。在這個過程中，需要加強對建設(shè)成本、設(shè)備成本、開發(fā)費用等方面的全面預(yù)算，同時編制出完善的成本控制報告。施工單位應(yīng)當(dāng)從工程質(zhì)量方向入手，嚴格限定資金投入，不斷采用新工藝、新技術(shù)在持續(xù)強化工程質(zhì)量的同時實現(xiàn)對成本的控制。

2.3 做好合同管理

建筑企業(yè)在承建新型綠色建筑工程項目之后，需要結(jié)合建造規(guī)范建立完善的分析系統(tǒng)，持續(xù)加強對合同的管理和發(fā)包環(huán)節(jié)的控制，最大程度降低不同環(huán)節(jié)可能會產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。工程合同的簽訂對于建筑企業(yè)來說也是非常重要的，在這個過程中企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵循合同管理的基本源自，詳細地將成本管理相關(guān)內(nèi)容納入工程合同，進一步明確各參建方在成本控制中的責(zé)任。同時在雙方簽訂工程合同的過程中，還需要增加一切約束條例，避免承包方在后續(xù)施工中做出一些影響成本控制的投機行為。無論是建筑企業(yè)還是施工單位，還需要妥善保管好工程合同，一旦出現(xiàn)工程合同丟失的情況則需要根據(jù)工程合同第一時間向?qū)Ψ剿髻r。雙方簽訂的工程合同，內(nèi)容上必須對雙方職責(zé)、權(quán)益進行明確劃分，必須在工程合同管理不當(dāng)?shù)那闆r下對后續(xù)施工進度造成影響。

3 結(jié)束語

在時代不斷進步的過程中，我國逐漸提高了對“節(jié)能減排”的重視程度，積極倡導(dǎo)傳統(tǒng)建筑朝著綠色建筑方向發(fā)展。對新型綠色建筑工程的成本進行控制，必須有優(yōu)秀的人才做保障，并充分結(jié)合工程合同要求與施工現(xiàn)場實際情況，提前做好造價預(yù)算工作，最大限度控制造價預(yù)算與實際造價之間存在的偏差，有效提高新型綠色建筑工程的經(jīng)濟與社會效益。

參考文獻

[1]謝潔珩.綠色建筑工程造價預(yù)算與成本控制研究[J].住宅與房地產(chǎn)，2021（23）：60-62.