《2021年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)新興趨勢(shì)報(bào)告》指出：在全球投資者都轉(zhuǎn)向安全資產(chǎn)以躲避風(fēng)險(xiǎn)的大背景下，日本市場(chǎng)已成為投資者們的首選地。2020年前9個(gè)月亞太地區(qū)多國(guó)市場(chǎng)出現(xiàn)的交易量大幅下滑的現(xiàn)象，在日本市場(chǎng)卻沒有出現(xiàn)。

日本市場(chǎng)擁有成熟與流動(dòng)性兼?zhèn)涞暮诵馁Y產(chǎn)，擁有現(xiàn)金流充裕的租戶，以及對(duì)外貿(mào)依賴程度相對(duì)較低的成熟的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。加之因?yàn)榫嚯x中國(guó)較近，且房產(chǎn)擁有永久產(chǎn)權(quán)，所以日本成為很多國(guó)人選擇房產(chǎn)投資的理想目的地。

日本代替泰國(guó)，成國(guó)人海外地產(chǎn)搜索熱度Top1

今年以來，受疫情影響國(guó)際航班大面積取消，海外旅行基本停滯，國(guó)內(nèi)居民出國(guó)熱情大幅減退，華人在海外購(gòu)置房產(chǎn)的熱情受到前所未有的沖擊。在此背景下，日本代替泰國(guó)成為 2020 年海外地產(chǎn)搜索熱度冠軍國(guó)，搜索量超過排名第二的泰國(guó) 18%。日本房產(chǎn)最受國(guó)人關(guān)注的城市是大阪，其次是東京，兩市搜索量合計(jì)占全日本搜索量的 50%。

前不久，日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所宣布，2020年?yáng)|京首都圈，推出的新建公寓平均成交價(jià)為6084萬日元，是日本房地產(chǎn)歷史的第二高水平，創(chuàng)下了30年來的最高值。什么意思呢？就是30年來，除了1990年的6123萬日元以外，就是現(xiàn)在了！不僅新房漲，二手房也開始漲。

大阪房產(chǎn)租金，回報(bào)率名列世界前茅

2021年，大部分黃金地段或者具有可預(yù)見的長(zhǎng)期穩(wěn)定收益的房源表面回報(bào)率甚至很難達(dá)到5%，不過，從2004年-2019年間，日本房產(chǎn)基本維持在5%以上。

值得一提是，目前大阪是唯一可以大規(guī)模申請(qǐng)到365天經(jīng)營(yíng)民宿的特殊地區(qū)，投資回報(bào)率均在6%左右。大阪有充足的政策紅利，足以支撐未來的市場(chǎng)。疫情來臨之前，大阪游客增長(zhǎng)率世界第一，也是日本海外游客數(shù)量最多的一個(gè)城市，還有廢除賭場(chǎng)禁令、2025年萬博會(huì)開幕等政策利好。

近兩年，日元兌人民幣匯率一降再降，今年以來基本上延續(xù)了去年下半年的行情走勢(shì)，日元匯率持續(xù)下調(diào)，促使人民幣兌日元匯率中間價(jià)多次上調(diào)，同時(shí)創(chuàng)下2年多新高。也就是說，現(xiàn)在去日本買房相當(dāng)于在去年的基礎(chǔ)上直接打9折！

投資日本，大阪不可錯(cuò)過

以上種種數(shù)據(jù)都表明，日本房產(chǎn)正在火熱升溫。大阪作為日本唯一一個(gè)可以全年365天合法運(yùn)營(yíng)民宿的特區(qū)，比東京更具高增值潛力、高運(yùn)營(yíng)收益的優(yōu)勢(shì)，日本房產(chǎn)投資，大阪是不可錯(cuò)過的一站！可以預(yù)見的是，未來30年可能都是日本大阪的黃金投資時(shí)期，因?yàn)槲磥韺⒂卸鄠€(gè)大型項(xiàng)目落成，將為當(dāng)?shù)匚蛴慰湍矫鴣?，為?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)及租賃市場(chǎng)帶來巨大活力！

隨著疫情的緩和日本國(guó)內(nèi)全民疫苗接種的推進(jìn)，作為日本第二大旅游城市大阪將迎來大量游客，民宿行業(yè)即將迎來一波兒高峰！所以，現(xiàn)在就是提前低價(jià)布局大阪的好時(shí)機(jī)！