研究城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目機(jī)電安裝工程造價(jià)控制

【摘要】本文重點(diǎn)分析城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目機(jī)電安裝工程造價(jià)控制，從設(shè)計(jì)、招標(biāo)策劃、施工等不同環(huán)節(jié)分析，找出影響工程造價(jià)的因素，并探討工程造價(jià)控制的對(duì)策，達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益的最大化。

【關(guān)鍵詞】城市商業(yè);綜合體;項(xiàng)目安裝;工程造價(jià);造價(jià)控制

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

22.177

“商業(yè)綜合體”，是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛等城市生活空間的三項(xiàng)以上功能進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體。一個(gè)成功的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，可以形成一個(gè)城市商業(yè)中心。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們對(duì)“一站式”滿足工作、生活全方位需求的欲望也越大，與之相應(yīng)，各種形式的商業(yè)綜合體應(yīng)運(yùn)而生，并隨著城市的快速擴(kuò)大或更新，商業(yè)綜合體的規(guī)模越來越大、結(jié)構(gòu)越來越復(fù)雜、功能越來越齊全。與之相對(duì)應(yīng)，對(duì)保證商業(yè)綜合體日常運(yùn)行的機(jī)電安裝工程項(xiàng)目的要求越來越高，其所占建設(shè)成本的比例也越來越高，對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)成本的影響也越來越大。

1、影響城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目安裝工程造價(jià)控制的因素

由于商業(yè)綜合體多功能的屬性，其一般也具有規(guī)模大、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、涉及的專業(yè)多且復(fù)雜、建設(shè)周期較長(zhǎng)、建設(shè)過程等特點(diǎn)，因而影響商業(yè)綜合體建設(shè)成本的因素很多。安裝工程，為商業(yè)綜合體滿崽功能性和舒適性的需求，具有專業(yè)多且專業(yè)性強(qiáng)、系統(tǒng)龐大、集成難度大、技術(shù)復(fù)雜且更新較快、設(shè)計(jì)及施工難度大，占整個(gè)工程項(xiàng)目的造價(jià)比例也較大?？刂坪糜绊懓惭b工程成本的因素，消除成本隱患，對(duì)控制整個(gè)工程項(xiàng)目的建設(shè)成本有重要影響。

1.1工程設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)因素是影響建筑安裝工程造價(jià)的最主要因素。工程設(shè)計(jì)決定工程成本的80%以上，設(shè)計(jì)對(duì)建筑安裝工程成本的影響尤甚。

建筑安裝工程設(shè)計(jì)，對(duì)項(xiàng)目投資有直接的影響。在總平面設(shè)計(jì)階段，涉及整體工程的平面配置。供電方案的選擇、空調(diào)冷熱源的確定、弱電智能化系統(tǒng)功能的取舍、材料設(shè)備的選擇、管線的布置、土地的使用情況、建筑占地面積、運(yùn)輸成本等，都在設(shè)計(jì)總平面中。在設(shè)計(jì)時(shí)，需要掌握實(shí)際功能需求，整體規(guī)劃，合理布局建筑，充分利用建筑面積，保證質(zhì)量的同時(shí)，保障整體結(jié)構(gòu)的美觀。同時(shí)要控制好建筑工程管線布置，有助于控制總造價(jià)成本。

另外，設(shè)計(jì)的完善程度，直接影響后續(xù)工程實(shí)施階段設(shè)計(jì)變更造價(jià)。完善的設(shè)計(jì)，會(huì)極大地減少設(shè)計(jì)變更數(shù)量，從而減少因設(shè)計(jì)變更而產(chǎn)生工程的增量、已完工程實(shí)體的拆改浪費(fèi)。

在建筑設(shè)計(jì)階段，需要合理選擇建筑材料、建筑形式、充分使用可靠的成熟技術(shù)，合理使用探索性的先進(jìn)技術(shù);考慮環(huán)境的保護(hù)，合理布置建筑結(jié)構(gòu)，滿足各種需求，最大化減少后續(xù)施工的各種問題，有效控制工程造價(jià)。

1.2安裝工程的招標(biāo)策劃

招標(biāo)策劃是指招標(biāo)人為了有效實(shí)施某個(gè)工程項(xiàng)目的工程、貨物和服務(wù)招標(biāo)，通過分析和掌握招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理的特征，以及招標(biāo)項(xiàng)目的功能、規(guī)模、質(zhì)量、價(jià)格、進(jìn)度、服務(wù)等需求目標(biāo)，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況，針對(duì)工程項(xiàng)目招標(biāo)組織實(shí)施工作（即招標(biāo)項(xiàng)目）的總體策劃，對(duì)工程項(xiàng)目中需要招標(biāo)的工程、貨物和服務(wù)招標(biāo)進(jìn)行招標(biāo)范圍、標(biāo)的品質(zhì)要求或定位、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)標(biāo)方式、合同形式等進(jìn)行規(guī)范性的要求。招標(biāo)策劃是科學(xué)、規(guī)范、有效地組織實(shí)施招標(biāo)采購工作的必要基礎(chǔ)和主要依據(jù)。

安裝工程牽涉的專業(yè)較多，如高壓供電線路、變配電工程、消防工程、暖通空調(diào)工程、弱電智能化工程、亮化工程等等。目前的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，很多安裝工程都采用建設(shè)方直接發(fā)包的形式發(fā)包。

工程實(shí)施前期的招標(biāo)策劃工作，對(duì)工程成本的影響主要有材料、設(shè)備品牌檔次的選擇、以及招標(biāo)方式、合同形式的不同選擇，不同的選擇產(chǎn)生不同結(jié)果，對(duì)安裝工程的造價(jià)影響也較大。因此在招標(biāo)前進(jìn)行招標(biāo)策劃時(shí)，合同形式（總價(jià)或單價(jià)合同）、材料設(shè)備品牌檔次的不同選擇，會(huì)產(chǎn)生不同的工程造價(jià)。

1.3施工過程的工程管理

其次，施工過程中的設(shè)計(jì)變更、簽證管理，對(duì)安裝工程的造價(jià)也有較大影響。設(shè)計(jì)變更對(duì)工程造價(jià)的影響是明顯的：工程量的增加、隨之而來的拆改，都增加了工程造價(jià)。安裝工程專業(yè)較多、技術(shù)復(fù)雜，交叉施工較多，施工過程中如不能做到精細(xì)管理，很容易產(chǎn)生變更、簽證事項(xiàng)而增加工程造價(jià)。

第三，現(xiàn)代施工技術(shù)方案設(shè)計(jì)眾多，不同的施工方案和施工工序安排，會(huì)產(chǎn)生不同的工程造價(jià)。施工技術(shù)不合理，容易浪費(fèi)材料，導(dǎo)致工程造價(jià)失控。并且會(huì)影響整體施工進(jìn)度。施工進(jìn)度、施工工序影響工程造價(jià)的管理與控制。是否能夠順利施工，直接影響工程使用資金。需要合理選擇施工技術(shù)、施工工序和施工進(jìn)度，有助于加強(qiáng)控制造價(jià)成本，確保順利完成施工。

2、城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目安裝工程造價(jià)控制對(duì)策

由于城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目安裝工程在建設(shè)時(shí)，涉及到的工程面相對(duì)比較廣，涉及領(lǐng)域普遍比較多。因此，要想實(shí)現(xiàn)對(duì)工程造價(jià)的有效控制，就要從多個(gè)環(huán)節(jié)和角度出發(fā)，嚴(yán)格按照規(guī)范化的流程，實(shí)現(xiàn)對(duì)工程造價(jià)的有效控制，這樣才能夠避免過多成本的投入，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的穩(wěn)定增長(zhǎng)。

商業(yè)綜合體建設(shè)周期普遍比較長(zhǎng)，整個(gè)項(xiàng)目投資金額也比較大。在實(shí)踐中，需要的安裝工程技術(shù)、機(jī)電材料設(shè)備種類相對(duì)比較多，無形中對(duì)設(shè)計(jì)及施工等各部分的造價(jià)影響空間非常大的。在工程項(xiàng)目策劃階段，就要對(duì)目前影響整個(gè)安裝工程造價(jià)的因素條件展開深入分析，這樣能夠?qū)Ψ犀F(xiàn)實(shí)要求的造價(jià)控制工作進(jìn)行確定。

2.1進(jìn)行目標(biāo)成本管理

項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)，就制定準(zhǔn)確的目標(biāo)成本。項(xiàng)目實(shí)施過程中，作為項(xiàng)目實(shí)施過程中的實(shí)施限額，嚴(yán)格執(zhí)行，不得突破。

2.2規(guī)劃設(shè)計(jì)階段

設(shè)計(jì)要嚴(yán)格執(zhí)行目標(biāo)成本，推行限額設(shè)計(jì)。

首先要抓住影響安裝工程造價(jià)的主要因素，進(jìn)行多方案比較，對(duì)每個(gè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)對(duì)比，比選出具有較高性價(jià)比的設(shè)計(jì)方案。比如，市政電源點(diǎn)直接影響高壓供電線路的長(zhǎng)度和施工難度，選擇和落實(shí)好市政電源點(diǎn)，對(duì)高壓供電線路的工程造價(jià)影響巨大，對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)成本也影響較大。暖通空調(diào)工程冷熱源，通過各種冷熱源建設(shè)成本、運(yùn)行費(fèi)用的測(cè)算、對(duì)比，確定綜合費(fèi)用最優(yōu)的方案，有利于控制暖通空調(diào)工程的工程造價(jià)。

安裝工程為建筑提供功能性和舒適性兩方面的作用，功能性作用是滿足工作生活的基本需要，舒適性功能則為人們的工作和生活提供一個(gè)良好的環(huán)境，同時(shí)也是項(xiàng)目打造亮點(diǎn)的著力點(diǎn)。當(dāng)然，功能性和舒適性配置有時(shí)是互相依存，不能簡(jiǎn)單分開。就民用建筑來說，其中通風(fēng)空調(diào)主要提供舒適性的作用，為人們的工作和生活提供一個(gè)適宜的環(huán)境;給排水、電氣、消防、燃?xì)獾裙こ讨饕獫M足功能性的作用、并配合其他專業(yè)滿足一定得舒適性的作用，如給排水除滿足人們?nèi)粘９ぷ魃钏匦璧纳钣盟?，還可以提供生活熱水之類的舒適性水源;電氣工程在提供必要的功能性用電外，也可以提供裝飾性照明等舒適性功能;弱電（智能化）工程可以理解為主要提供替代人力或減輕人力的舒適性功能，同時(shí)配合水、電、通風(fēng)空調(diào)等工程提供人們舒適性功能，如智能家居、智能照明控制等，當(dāng)然，它也滿足一定的如安防、節(jié)能等功能性作用。

過高的功能性和舒適性配置都是成本控制的隱患，機(jī)電工程的成本優(yōu)化設(shè)計(jì)的原則一是要盡量杜絕過高的功能性配置，二是從眾多的舒適性配置中，剔除高配和不必配置的一些功能，做到功能性和舒適性配置、與工程造價(jià)的合理平衡，避免過度設(shè)計(jì)、過度配置。

2.3招標(biāo)策劃及招標(biāo)階段

安裝工程造價(jià)中，材料、設(shè)備費(fèi)用占60%以上，是決定安裝工程造價(jià)的主要部分。不同品牌檔次的價(jià)格，價(jià)格差距在10%甚至更高。合理的確定材料、設(shè)備品牌檔次，有助于控制安裝工程造價(jià)。根據(jù)商業(yè)綜合體項(xiàng)目的定位，結(jié)合各種材料、設(shè)備對(duì)工程的重要程度、使用頻率，合理的確定不同的品牌檔次，從而有利于選擇最具性價(jià)比和品牌影響力的“合適”的材料、設(shè)備，把錢花在“刀刃上”，避免“亂花錢”，控制住工程造價(jià)。

另外，根據(jù)工程性質(zhì)，合理地采用總價(jià)合同的形式，這能充分發(fā)揮工程承包商專業(yè)工程的技術(shù)能力，讓工程承包商分擔(dān)部分工程造價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，促使工程承包商對(duì)安裝工程在滿足專業(yè)功能的條件下，進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化，節(jié)約建設(shè)成本。

要對(duì)設(shè)計(jì)圖紙的深度以及準(zhǔn)確性等進(jìn)行綜合分析，招標(biāo)文件以及合同條款是否嚴(yán)密，招標(biāo)工程量清單的描述是否準(zhǔn)確、完善等，要及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并解決。招標(biāo)文件的任何漏洞，勢(shì)必會(huì)影響最終的工程造價(jià)。

2.4工程施工管理

商業(yè)綜合體具有大型、復(fù)雜、多專業(yè)交叉施工的特性，工程施工過程中，對(duì)安裝工程造價(jià)影響較大的是設(shè)計(jì)變更和簽證事項(xiàng)的管理。工程施工過程中，設(shè)計(jì)變更和簽證的管理失控，帶來的是大量的簽證引起工程造價(jià)的暴漲。要杜絕這一現(xiàn)象，我們首先要有相應(yīng)的管理制度，嚴(yán)格設(shè)計(jì)變更和簽證管理;其次就是工程管理要有前瞻性，防患于未然，提前預(yù)判，避免設(shè)計(jì)變更和簽證事項(xiàng)引發(fā)拆改的發(fā)生，避免浪費(fèi);第三就是算后再變，對(duì)設(shè)計(jì)變更方案進(jìn)行造價(jià)對(duì)比后再進(jìn)行選擇最優(yōu)方案。

在施工組織設(shè)計(jì)時(shí)，要保證一定的周全性，由于商業(yè)綜合體自身的連續(xù)性相對(duì)比較強(qiáng)，所以要對(duì)整個(gè)施工組織進(jìn)度進(jìn)行確定，保證各階段與節(jié)點(diǎn)相互之間的有效銜接。如果無法實(shí)現(xiàn)良好的銜接，勢(shì)必會(huì)造成嚴(yán)重的脫節(jié)，不僅會(huì)耽誤工期，而且還會(huì)帶來嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失影響。設(shè)計(jì)變更以及簽證手續(xù)在具體辦理時(shí)，要保證一定的及時(shí)性和有效性，針對(duì)可能會(huì)發(fā)生的一系列設(shè)計(jì)變更費(fèi)用等進(jìn)行妥善處理，盡可能避免對(duì)整個(gè)安裝工程項(xiàng)目的造價(jià)管理控制造成影響。最大限度保證結(jié)算工作在具體展開中的準(zhǔn)確性和有效性，尤其是在分階段結(jié)算以及竣工結(jié)算中，通常要將自身的角度作為出發(fā)點(diǎn)，對(duì)工程量計(jì)算的基本原則等進(jìn)行故意曲解[2]。這種形勢(shì)下，會(huì)導(dǎo)致結(jié)算造價(jià)的提升。因此，在實(shí)踐中要結(jié)合現(xiàn)實(shí)要求，對(duì)目前影響造價(jià)的各因素條件展開有針對(duì)性的控制，這樣才能夠保證商業(yè)綜合體安裝工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益可以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)。

結(jié)語：

城市綜合體其實(shí)主要是指將城市當(dāng)中的商業(yè)、辦公以及餐飲等城市內(nèi)部生活空間中的三項(xiàng)以上因素條件進(jìn)行有效的融合，各部分相互之間可以建立良好的關(guān)系。相輔相成、相互助益，以此來形成具有多功能、高效率特征的綜合體。同時(shí)，商業(yè)綜合體一般為城市一定區(qū)域的地標(biāo)性建筑，因此，建設(shè)城市商業(yè)綜合體也要具有一定的社會(huì)效益。開發(fā)商既要獲得一定的經(jīng)濟(jì)收益，也要取得一定的社會(huì)效益。過度控制成本，將會(huì)影響商業(yè)綜合體的使用功能，從而失去區(qū)域地標(biāo)的社會(huì)效益;過度的夸大社會(huì)效益，必將引發(fā)建設(shè)成本無節(jié)制的堆砌，變成無經(jīng)濟(jì)效益甚至虧損的項(xiàng)目。

商業(yè)綜合體安裝工程項(xiàng)目在建設(shè)時(shí)，要想從根本上保證工程造價(jià)成本的控制效果，要引進(jìn)目標(biāo)成本管理，推行動(dòng)態(tài)化成本的監(jiān)控體系。將各環(huán)節(jié)的造價(jià)控制在規(guī)定范圍內(nèi)，提出有針對(duì)性的管理對(duì)策，保證各環(huán)節(jié)的造價(jià)控制目標(biāo)能夠落實(shí)到實(shí)處。

作者簡(jiǎn)介：

劉崇明（1967.04-），男，漢族，湖南邵東，本科，工程師，研究方向：事工作方向：工程造價(jià)。