對基層供銷社企業(yè)實行租賃經營的探討

董成生

摘要：出于社會經濟發(fā)展形式的變化，基層供銷社企業(yè)的經營方式發(fā)生變化，逐漸開始實施租賃經營，以便立足于市場經濟，達到穩(wěn)定發(fā)展的目的，有效改善基層供銷社企業(yè)瀕臨破產、長期虧損的現(xiàn)狀。本文針對基層供銷社企業(yè)實行租賃經營展開簡要分析，促進該類型企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的同時，促進市場經濟的快速發(fā)展。

關鍵詞：基層;供銷社企業(yè);租賃經營

基層供銷社企業(yè)是否能夠實行租賃經營，需要從基層供銷社的真實情況出發(fā)，展開具體的設計，通常需要在租賃經營過程中以合作制為主要原則，對批發(fā)中心、農業(yè)生產資料門店、綜合商場等實施租賃經營，擴大基層供銷社企業(yè)的經營自主權，并且在這樣的基礎上完善經理、主任等任期目標，并采取責任制管理措施，促進租賃經營方式的穩(wěn)定實施和發(fā)展。

1 ?合理確定租金

租金是基層供銷社企業(yè)所有者應得到的報酬，也是對租賃活動進行有效調節(jié)的杠桿。實行租賃經營模式的主要目的是提高經濟效益，增加積累，提高企業(yè)發(fā)展的能力，促進供銷合作事業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。因此，以合理的方式確定租金，并堅持將合理確定租金作為實行租賃經營的主要原則，有利于國家經濟收入穩(wěn)定增長，不斷增加基層供銷社企業(yè)積累，并且使得承租者經營過程中獲得較為穩(wěn)定的經濟收入[1]。基層供銷社企業(yè)實行租賃經營過程中，關于國家收入、基層供銷社企業(yè)的積累以及承租者的收入等，各項費用的提取等與財會相關的工作，需要按照基層供銷社企業(yè)目前所實施財會制度執(zhí)行、提取，歸該類型企業(yè)掌握并且使用，不屬于租金的內容?；鶎庸╀N社企業(yè)實行租賃經營的工作中，合理確定租金，是保證租賃經營工作順利實施、保證租賃經營經濟效益以及社會經濟穩(wěn)定發(fā)展的主要措施，充分體現(xiàn)出租賃經營的價值，并促進基層供銷社企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

2 ?科學處理庫存包袱

基層供銷社企業(yè)實行租賃經營的過程中，在簽訂承租合同時需要對資產進行清查、核算。在基層供銷社企業(yè)中普遍存在著一部分殘次商品，在庫存量中所占比例約為10%～15%，如果采取大面積租賃的措施，那么此時的虧空會是一筆非常大的費用，而這筆損失不能由承租者來承擔，且基層供銷社企業(yè)也無力承擔。因此，需要國家財政部門以及銀行在政策上給予一定扶持。同時，在租賃合同上還要針對殘次商品先削價再移交的問題加以明確;同樣需要實施資產清查與核算，以便維護好租賃合同雙方的共同利益。

3 ?確定抵押資產

從法律的角度來看，企業(yè)如果沒有負虧能力，也就不具有行為能力，也就沒有承租基層供銷社企業(yè)的資格。因此，在實行租賃經營的工作中，無論是集體承租還是個人承租，都需要以一定的收入和財產作為抵押，以便保證資產所有者財產的安全性與完好性。但是，從我國目前的整體經濟環(huán)境角度來看，個人所擁有的財產有限，如果抵押金太高，會對個人租賃和獲取經濟收入產生阻礙;如果抵押金確定的太低，又會形成只能負盈而不能負虧的情況。因此，基層供銷社企業(yè)實行租賃經營時，需要結合實際情況合理確定抵押資產，有效解決這個棘手的問題。筆者認為，在抵押資產方面可以采取分解提取的措施：首先，將資產所有者撥付的流動資金作為主要依據(jù)，抵押比例為20%～30%;其次，從營業(yè)所取得的利潤中抽取一部分風險金;再次，在稅前從固定資產中將折舊費提取出來[2]。前兩項金額可以在合同期滿時按照一次性結算的方式進行找補，最后一項資金是稅前的發(fā)展金，去除承租期內維修裝飾需要的資金之外，其余部分歸屬于基層供銷社企業(yè)作為專項費用繼續(xù)使用。如果承租人在租賃期間造成的財產損壞超出大修理費用以及折舊費用，需要承租人自己承擔差額的部分。

4 ?做好人員安置

基層供銷社企業(yè)的員工較多，實施租賃經營模式非常關鍵的一點就是人員安置問題。在不同的社會經濟發(fā)展階段，承租者也會采取不同的人員安置措施，“一鍋端”是比較常見的一種措施，即將人員就地安置，而這樣通常導致雙方針對人員安置的問題一直爭執(zhí)不下，最終可能導致無法順利簽訂合同。根據(jù)實際情況，合同上可以給予靈活的處理方法，由承租人負責人員安置，如果沒有合適的人員安置措施，可以在上半年承擔人員的基本工資，下半年開始可以根據(jù)當?shù)氐慕洕揭约笆杖氲然厩闆r，給付基本工資的60%～80%，從第二年開始只給付符合當?shù)厣顦藴实纳钯M，直至原有的人員重新就業(yè)[3]。同時，基層供銷社企業(yè)要積極做好人員安置工作，幫助其尋找工作，盡量早日解除承租人的經濟負擔。這種靈活的人員安置方式不僅能夠減輕承租人的壓力，還能夠激發(fā)原有人員的積極性，使其努力工作，不至于出現(xiàn)大的人員動蕩。

5 ?結語

基層供銷社企業(yè)實行租賃經營，是一種適應社會經濟發(fā)展形勢所采取的經營措施，但不是唯一的方式。從目前社會發(fā)展的情況來看，基層供銷社企業(yè)可以按照當前的社會背景，實施靈活多樣的租賃經營模式，保證基層供銷社企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，滿足群眾基本的生活保障。

參考文獻

[1] 楊新海，馬玲燕.加油站租賃經營中許可證照問題的探討[J].法制與社會，2021（3）：55-57.

[2] 邱惠.淺析企業(yè)租賃經營業(yè)務設備精細化管理[J].中國集體經濟，2020（13）：38-40.

[3] 尚芙伊.論小型商業(yè)企業(yè)租賃經營中的財務問題[J].知識經濟，2019（24）：96-97.