姑蘇老宅新生記

蘇雁

8月5日，始建于清朝的蘇州市姑蘇區(qū)梵門橋弄吳宅，啟動征收房屋評估程序。遷出其中居民后，江蘇省蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將根據(jù)城市更新的有關(guān)精神，對其先保護(hù)修繕實(shí)現(xiàn)老宅更新，然后優(yōu)選業(yè)態(tài)謀求活化利用。

作為歷史遺存建筑，散落在姑蘇城內(nèi)外的歷代名人宅第、私家園林，蘊(yùn)藏著城市古老文脈和建筑藝術(shù)的基因密碼。歲月流逝，部分老宅年久失修，門庭冷落。

資金、產(chǎn)權(quán)等橫亙在老宅保護(hù)途中的“攔路虎”，并沒有難住當(dāng)?shù)卣蛯鹘y(tǒng)文化獨(dú)具情懷的民間人士，蘇州形成了多主體修繕保護(hù)歷史古建的格局。多方力量參與老宅保護(hù)和城市有機(jī)更新，為后人留住了古城記憶，再現(xiàn)江南文化的風(fēng)雅。

一座明代老宅的起死回生

姑蘇城內(nèi)的老宅大多隱于鬧市，太湖東西山的老宅則深藏在古村落里。靠山面水的東山鎮(zhèn)陸巷古村，是明代正德年間內(nèi)閣重臣王鏊的故里，村內(nèi)保存的明清古建筑有30多處。

會老堂在陸巷古村的明清建筑中屬于中等規(guī)模。大門朝東，石庫門上陽刻著“會老堂”三字，淳樸不張揚(yáng)。跨過一扇將軍門，別有洞天的院落豁然出現(xiàn)在眼前。駐足在戲臺與小軒之間的回廊下，庭院深深的感覺油然而生。

2003年夏天，來自上海的邢偉英與會老堂初次相遇時，其主樓建筑整體向東南傾斜，屋頂飛鳥盤旋，地板腐朽不堪。

修復(fù)一座行將坍塌的明代老宅，這樁工程何其艱難。2003年秋天，邢偉英走進(jìn)吳中區(qū)房管局復(fù)印會老堂的建筑結(jié)構(gòu)圖紙，邀請?zhí)K州市的古建保護(hù)專家勘察、把關(guān)修復(fù)細(xì)節(jié)。太湖古建筑勘察設(shè)計院遵循“修舊如舊”的宗旨，為會老堂制定了修復(fù)方案，列出19項(xiàng)修復(fù)重點(diǎn)。

搶救性修復(fù)用了3年。2006年，由會老堂改造成的一座精品古董酒店出現(xiàn)在世人面前。在實(shí)地考察會老堂后，同濟(jì)大學(xué)國家歷史文化名城研究中心主任阮儀三感嘆，在千年古鎮(zhèn)的原址上，一座古建筑得到如此原汁原味地修復(fù)，實(shí)屬不易。

會老堂無疑是老宅新生的典范，是民間資本介入老宅保護(hù)的成功案例。然而，古建筑保護(hù)修復(fù)過程中，社會資本的介入和市場化運(yùn)作模式的建立，遠(yuǎn)非想象中那么簡單。資本看重的是回報，產(chǎn)權(quán)和收益必須明確，而古建筑具有文物的價值，是一種不可再生的社會資源，如何更好地保護(hù)和傳承是首要任務(wù)。

“在產(chǎn)權(quán)和收益的背后，更多體現(xiàn)的應(yīng)該是責(zé)任和義務(wù)?！毙蟼ビ⒄J(rèn)為。作為一家精品酒店，首先考慮的應(yīng)該是經(jīng)濟(jì)效益，而邢偉英卻要求把會老堂的入住率控制在25%左右。她把上海的老洋房賣了，用于會老堂的搶救性修復(fù)，酒店目前的銷售收入與運(yùn)營開支達(dá)到基本平衡。

“民間資本介入古建筑保護(hù)，基本都是對傳統(tǒng)文化情有獨(dú)鐘的人士?！睎|山鎮(zhèn)古村辦主任邵海榮說，不是出于喜愛，堅持不下去。

會老堂所在的蘇州市吳中區(qū)東山鎮(zhèn)有古建筑300余處。在2020年12月江蘇省首次公布的365組傳統(tǒng)建筑群中，東山共有27處上榜。這些古建筑既是地方的資源，也是甜蜜的“負(fù)擔(dān)”。2006年起，吳中區(qū)財政設(shè)立每年300萬元的古村落、古建筑保護(hù)獎勵資金，自2016年調(diào)整為1500萬元，對實(shí)施古村落古建筑保護(hù)的單位和個人予以貸款貼息和補(bǔ)助獎勵。截至2020年年底，已經(jīng)獎勵補(bǔ)助100余個維修項(xiàng)目，吸引社會資本投入超億元。

“只求所在，不求所有”成為共識

7月7日，《滿庭芳菲燕歸來——姑蘇老宅重現(xiàn)實(shí)錄》新書分享會在蘇州舉行?！叭绻f蘇州園林是始終存于我們心頭的珍藏，那么這些老宅故居，便是時時刻刻貼在我們身邊的朋友和親人。珍藏固然是無比珍貴的，但它畢竟有些遙遠(yuǎn)，朋友和親人，是讓我們更無法釋懷、更心心念念牽掛的一種關(guān)系?！苯K省作家協(xié)會名譽(yù)主席范小青在序言中如是說。

《滿庭芳菲燕歸來》一書始終強(qiáng)調(diào)老宅保護(hù)修復(fù)的多元化途徑，書中收錄了36處老宅保護(hù)更新的成功案例，為今后更多姑蘇老宅的修復(fù)利用提供了借鑒。

該書執(zhí)行主編、蘇州市住建局副調(diào)研員陳飚表示，蘇州市財政每年按修繕計劃和資金預(yù)算撥付給市住建局充足的直管公房修繕資金，確保直管公房中的古建筑得到妥善的修繕保護(hù)。

2020年，蘇州市住建局在開展直管公房安全檢查后發(fā)現(xiàn)，梵門橋弄吳宅、倉橋浜鄧宅、小曹家巷民國建筑這三處老宅亟須搶救性修繕，總面積5000多平方米。今年，這個大項(xiàng)目被納入蘇州市財政預(yù)算，共計1.8億元。修繕后，這些古宅將通過出租、出售等方式，盤活資金，使古宅修繕保護(hù)得以可持續(xù)推進(jìn)。

老宅子能夠出讓產(chǎn)權(quán)，是因?yàn)樘K州城內(nèi)的老房子以國有為主，產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰。十多年來，蘇州市住建局除了修繕后出租了40多處老宅，產(chǎn)權(quán)辦理到出資社會力量名下的老宅也有30多處，在依靠社會力量修復(fù)保護(hù)和利用老宅方面積累了大量經(jīng)驗(yàn)，形成了良性循環(huán)。

“只求所在，不求所有”，鼓勵多方社會力量進(jìn)入古建筑保護(hù)領(lǐng)域，成為蘇州各界共識。然而，太湖畔東西山的老宅，土地性質(zhì)屬于農(nóng)民宅基地，按照國家相關(guān)規(guī)定無法過戶，成為制約社會力量參與保護(hù)的一個瓶頸。

來到西山島西北部的堂里古村，眼前的榮德堂墻體坍塌，椽木腐朽，碎瓦片上長滿了茅草。這是一座清代建筑，外墻上釘著十幾年前蘇州市政府頒發(fā)的“歷史建筑”和“控保建筑”兩塊牌子。

“東西山都是這種老房子，迫切需要搶救性修繕。”金庭鎮(zhèn)文體中心主任鄒永明說。鎮(zhèn)里每年排出計劃搶修十多個古建筑，榮德堂被列入2022年的13個西山古建筑修繕計劃之一。

如何提高民間資本和古建筑私有產(chǎn)權(quán)人保護(hù)古建筑的積極性？鄒永明看好剛剛出臺的《蘇州市太湖生態(tài)島條例》。其中規(guī)定，社會力量修繕古建筑的獎勵幅度由原來吳中區(qū)財政出資的30%，提高到如今蘇州市級財政出資的50%。

隨著蘇州市“百園之城”建設(shè)的推進(jìn)，以及市級財政對于民資修繕獎勵幅度的提高，越來越多的民間資本把視線投向老宅。

合理使用是最好的保護(hù)

如何在保護(hù)和利用之間尋求平衡，是擺在古建筑使用者們面前的一道難題。不少老宅子修好了就“鐵將軍把門”，空關(guān)，這肯定不是保護(hù)的好辦法——沒人，就沒了煙火氣，宅子老得更快。

目前，對于古建筑的活化利用有多種不同的方式。今年2月19日，姑蘇區(qū)發(fā)布《古建老宅活化利用白皮書》，重點(diǎn)推出了18處區(qū)屬國企管理的古建老宅院落，以期招引優(yōu)秀業(yè)態(tài)入駐姑蘇古城，進(jìn)駐古建老宅。

蘇州磚雕博物館館長孟強(qiáng)理解的古建筑活化利用，是隨著城市的發(fā)展，必須讓更多的古建筑擁有靈魂，用現(xiàn)代的風(fēng)格和理念重組老的空間，使它們在當(dāng)下年輕化、時尚化，能夠有生活品質(zhì)地再利用。

明陳繼儒《青蓮山房》一書中說：“主人無俗態(tài)，筑圃見文心。”推開王鏊故居西花廳的木門，花街地面鋪滿了整個小院，與花籃廳內(nèi)頂上雕花繁復(fù)的船篷軒相呼應(yīng)。13年前，孟強(qiáng)從蘇州市住建局公房管理處租下學(xué)士街王鏊故居的東花廳和西花廳。東花廳用作蘇州磚雕博物館，收集了國內(nèi)最精美的各個朝代的蘇式磚雕。西花廳直到今年5月才重新整修好，作為小型雅集、新書或影片發(fā)布會的場所。

合理使用，就是最好的保護(hù)。蘇州在保證老宅完整性的基礎(chǔ)上，多傾向于讓老宅與文化產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，以全新的面貌融入現(xiàn)代生活，煥發(fā)生機(jī)活力。

衛(wèi)道觀前“潘宅”禮耕堂的開發(fā)利用著力點(diǎn)在“蘇式生活”，雅致的空間里引入“蘇州好風(fēng)光”“初見書房”“耕豐茶館”等文創(chuàng)品牌，雅集不斷。東山鎮(zhèn)翁巷古村翠峰塢口的榮春堂，經(jīng)蘇州市文旅集團(tuán)收購、修繕后，與國內(nèi)一家精品酒店品牌聯(lián)手打造集精品酒店、傳統(tǒng)文化傳播、游學(xué)為一體的創(chuàng)意空間。

最近，姑蘇老宅活化利用有了更為開放的思路，已不再局限于老宅自身，而是將老宅保護(hù)與城市微改造結(jié)合起來。

方杰是一家從事城市文化項(xiàng)目改造的商業(yè)公司負(fù)責(zé)人，正在進(jìn)行“山塘渡”項(xiàng)目的最后打磨。位于蘇州山塘歷史街區(qū)方基上的老宅，將成為一個具有蘇州特色的時尚餐酒吧和生活美學(xué)空間重新面世。具體的呈現(xiàn)方式是，設(shè)計定制一艘游船，在山塘河上打造一座“漂浮的園林”，與岸上的枕河老宅相呼應(yīng)。

“通過載體，不光活化了建筑，還能活化很多老字號品牌?！狈浇苷f。酒吧將與沙洲優(yōu)黃做聯(lián)名款雞尾酒，與三萬昌聯(lián)合推出碧螺春奶茶，餐酒吧里所有的飲用水都用洞庭山品牌的礦泉水，餐布上有緙絲工藝——宅子的核心沒改，但傳統(tǒng)文化與年輕人發(fā)生了交互，這就是老宅活化利用的奧秘所在。

江南老宅，數(shù)蘇州最風(fēng)雅。古代蘇州人造園時都有一個“智囊團(tuán)”，文徵明就曾參與了拙政園的設(shè)計與改造。如今，古城面廣量大的老宅急需更多有識之士前來結(jié)緣。拂去歲月的塵埃，老宅與城市之間將會交織出更多的動人故事，綻放其屬于這個時代的光芒。