孫庭陽

《中國經(jīng)濟(jì)周刊》首席攝影記者肖翊 攝

長(zhǎng)沙、重慶和銀川等城市，曾被稱為房?jī)r(jià)“洼地”，而國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，銀川新建商品住宅價(jià)格指數(shù)已經(jīng)連續(xù)上漲18個(gè)月，重慶和長(zhǎng)沙已連漲9個(gè)月。

國家統(tǒng)計(jì)局最新公布8月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變化情況，與7月份的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)相比，有46個(gè)城市上漲、4個(gè)持平、20個(gè)下降。

銀川、重慶和長(zhǎng)沙年內(nèi)漲幅超過8%

國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，與定基的2020年相比，銀川今年8月份新建商品住宅價(jià)格指數(shù)上漲12%，在70個(gè)大中城市中高居第一。重慶上漲9.8%、長(zhǎng)沙上漲8.3%，均在前列。

被納入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市名單的銀川，已經(jīng)采取措施給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。據(jù)媒體報(bào)道，8月23日，銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等12個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次通知共分為8個(gè)部分，通過更為嚴(yán)格調(diào)控手段，讓銀川市房地產(chǎn)降溫，從漲幅過快、過熱，到漲幅平穩(wěn)、市場(chǎng)逐步調(diào)整到理性狀態(tài)。

相比7月份，銀川房?jī)r(jià)漲速已經(jīng)放緩。8月份，銀川新建商品住宅價(jià)格指數(shù)比7月份上漲0.4%，在國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的70個(gè)大中城市中，位居第十四。而前一個(gè)月，漲幅是1%，位居省會(huì)城市漲幅之首。

重慶8月份新建商品住宅價(jià)格指數(shù)比7月份同期上漲0.8%，高于各省會(huì)城市。長(zhǎng)沙上漲0.5%，在各省會(huì)城市中月度漲幅排名靠前。

今年5月下旬，中國房地產(chǎn)網(wǎng)曾報(bào)道，一位接近重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的人士透露，重慶市住建委當(dāng)時(shí)正在緊急制定調(diào)控政策，以嚴(yán)控房?jī)r(jià)，避免樓市過熱，“主要是新開盤項(xiàng)目備案價(jià)調(diào)整”。

今年3月6日，湖南廣播電臺(tái)《全省新聞聯(lián)播》報(bào)道，長(zhǎng)沙市領(lǐng)導(dǎo)明確表示：“我們要健康成長(zhǎng)，讓房?jī)r(jià)有上下5%的增減區(qū)間，在此之內(nèi)，政府都不會(huì)干預(yù)?！碑?dāng)天，湖南廣播電視臺(tái)廣播傳媒中心官方微信“馬欄山新聞”發(fā)布了同一內(nèi)容。

全國新房?jī)r(jià)格在8月份下降，6大房企4家降價(jià)

放眼全國，銷售均價(jià)在下降。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的各月全國新建商品住宅銷售金額和面積的累計(jì)數(shù)據(jù)，《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者計(jì)算出全國各月的銷售金額、面積和售價(jià)。

8月份，全國新建商品住宅銷售額比7月增長(zhǎng)12%，銷售均價(jià)在下降。8月份全國新建商品住宅銷售均價(jià)是10278元/平方米，每平方米比7月份下降240元。

在2019年和2018年的8月都曾出現(xiàn)月度均價(jià)下降，降價(jià)幅度與今年也接近。而在2017年和2020年的8月，均價(jià)在上漲，上漲幅度在240元附近。

全國新建商品住宅8月均價(jià)已是年內(nèi)最低谷。在今年1、2月時(shí)，均價(jià)曾高達(dá)11228元/平方米。與那時(shí)相比，8月份每平方米降價(jià)接近1000元。2017年至2019年全年房?jī)r(jià)的低谷出現(xiàn)在1、2月，2020年出現(xiàn)在3月份。

全國新建商品住宅銷售均價(jià)（ 元/ 平方米）

國家統(tǒng)計(jì)局公布的新建住宅銷售數(shù)據(jù)，直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，涵蓋了新建商品住宅的全部交易情況，包含有地址、樓層、價(jià)格和金額等詳細(xì)信息，具有數(shù)據(jù)齊全、信息完整、獲取方便的優(yōu)勢(shì)。

全國最大6家房地產(chǎn)企業(yè)，分別是碧桂園（2007.HK）、中國恒大（3333.HK）、萬科（000002.SZ）、融創(chuàng)中國（1918.HK）、保利發(fā)展（600048.SH）和中國海外發(fā)展（688.HK）。他們合計(jì)的操盤金額，占全國商品房銷售額的1/5。

這6家房企中，有4家8月份的售價(jià)在下降。

中國海外發(fā)展下降最多，每平方米下降3465元，銷售額增長(zhǎng)10%。不過，該公司此前數(shù)月的售價(jià)波動(dòng)也比較大。2020年9月和10月，該公司售價(jià)波動(dòng)更大，兩月售價(jià)相差5244元/平方米。

中國恒大8月份售價(jià)是7130元/平方米，比7月份每平方米降價(jià)925元。近些年，中國恒大的售價(jià)一直在8000元至11000元之間。8月的價(jià)格，創(chuàng)出中國恒大近60個(gè)月的新低。

但降價(jià)并未使得公司銷售額增加。

8月份，中國恒大銷售額381億元，比上一月下降13%。而在去年同期，銷售額比前一個(gè)月上漲2.35%，前年同月上漲18%。

中國恒大在8月25日發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)警稱，上半年凈利潤(rùn)同比下降29%到39%，主要是由于上半年房地產(chǎn)銷售價(jià)格下降及費(fèi)用上升所導(dǎo)致。

（本文刊發(fā)于《中國經(jīng)濟(jì)周刊》2021年第18期）