建筑工程造價(jià)全過程的工程咨詢服務(wù)管理

陳靜

摘要：工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)主要服務(wù)于建筑工程項(xiàng)目，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)全過程的資金成本進(jìn)行綜合性分析，確保每個(gè)施工階段的資金利用效率最大化，從而達(dá)到降低成本、增加項(xiàng)目效益的目的。隨著建筑行業(yè)的迅猛發(fā)展，工程咨詢服務(wù)管理的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈，實(shí)現(xiàn)對(duì)工程造價(jià)咨詢服務(wù)的改進(jìn)與創(chuàng)新勢(shì) 在必行，以滿足建筑市場(chǎng)的服務(wù)需求。結(jié)合我國(guó)工程咨詢服務(wù)現(xiàn)狀來看，加強(qiáng)造價(jià)全過程的工程咨詢服務(wù)管理是行業(yè)發(fā)展的重要方向，不僅可以拓展咨詢服務(wù)水平，還可以提升整體咨詢服務(wù)水平，營(yíng)造良好的工程造價(jià)咨詢環(huán)境，實(shí)現(xiàn)工程咨詢服務(wù)的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，對(duì)提升建筑工程的綜合效益有著重大的意義?；诖耍疚闹饕獙?duì)建筑工程造價(jià)全過程的工程咨詢服務(wù)管理進(jìn)行深入研究，希望對(duì)我國(guó)工程咨詢服務(wù)的發(fā)展獻(xiàn)出微薄之力。

關(guān)鍵詞：建筑工程;工程造價(jià)全過程;工程咨詢服務(wù)管理

建筑工程行業(yè)在對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展來說同樣也是非常重要的，做好對(duì)建筑工程造價(jià)全過程的管理工作能夠有效地推動(dòng)建筑工程行業(yè)的良性發(fā)展，在此基礎(chǔ)上帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。工程造價(jià)全過程包含的內(nèi)容是比較廣泛的，因此雖然建筑工程在不斷發(fā)展的過程中已經(jīng)形成比較良好的體系，但 是還是需要做好此方面的控制，這就需要工程咨詢服務(wù)發(fā)揮出自身的作用， 有效的對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行控制。

一、全過程造價(jià)管理內(nèi)容

在全過程工程咨詢中，造價(jià)咨詢是其中的重要組成部分。全過程造價(jià)咨詢自身具有專業(yè)性、系統(tǒng)性等特點(diǎn)，這樣就需要咨詢企業(yè)能夠積極地利用自身的專業(yè)知識(shí)和方法，來更好地控制整個(gè)工程造價(jià)、原材料等，要將 這一內(nèi)容能夠落實(shí)到整個(gè)項(xiàng)目中。從根本上來講，也就是需要讓咨詢公司能夠做到對(duì)整個(gè)建筑工程項(xiàng)目成本的合理控制，保證在建筑工程項(xiàng)目施工完畢，結(jié)算不會(huì)超出預(yù)算，進(jìn)而來推動(dòng)建筑施工企業(yè)穩(wěn)定向前發(fā)展。在 全過程工程造價(jià)咨詢中，主要有三個(gè)環(huán)節(jié)，分別是準(zhǔn)備、實(shí)施和竣工。 在準(zhǔn)備過程中，造價(jià)咨詢企業(yè)要根據(jù)建筑工程的具體情況來加以設(shè)計(jì)分析，以此為基礎(chǔ)來科學(xué)合理地給出建議;在建筑工程施工過程中，咨詢企業(yè)主要是了解建筑工程原材料、分配施工人員等情況，并且向建設(shè)單位提供相應(yīng)建議，幫助建設(shè)單位更加準(zhǔn)確地開展工作;在竣工階段，咨詢企業(yè)能夠?qū)ㄖこ坛杀就度思右钥刂?，還應(yīng)該能夠?yàn)榻ㄔO(shè)單位提供相應(yīng)成本投人建議。

二、工程造價(jià)全過程中工程咨詢服務(wù)影響因素

1.工作人員綜合素質(zhì)專業(yè)技能水平

在我國(guó)現(xiàn)階段工程咨詢服務(wù)的發(fā)展過程中，相關(guān)工作人員的綜合素質(zhì)和專業(yè)技能水平的參差不齊，工作責(zé)任感、積極性較低一直是阻礙其快速發(fā)展的因素所在，人為地導(dǎo)致了工程咨詢服務(wù)與工程造價(jià)之間聯(lián)系不到位。因此如何在后續(xù)工作中提高工作人員的綜合素質(zhì)和專業(yè)技能水平是工作重點(diǎn)所在，聘用高質(zhì)量、高素質(zhì)的工作人員不僅能夠提高管理水平，更是能 夠讓工程咨詢服務(wù)更好地落實(shí)到實(shí)處，企業(yè)不但能夠取得更高的信譽(yù)，也 能在一定程度上推動(dòng)建筑行業(yè)取得更好的發(fā)展。

2.建筑工程實(shí)際開展過程中的實(shí)際需求

隨著科技的發(fā)展以及人們生活水平的提高，人們對(duì)于建筑工程建設(shè)也提出了更高的要求。例如在實(shí)際建設(shè)中所需的污水處理廠等建筑，必須要符合國(guó)家對(duì)于環(huán)境保護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)要求，既要降低對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響，也要保證減小對(duì)于水資源的污染。為了提高生活質(zhì)量、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、達(dá)到人與自然和諧共處，人們對(duì)于細(xì)節(jié)方面的品質(zhì)要求越來越高。

三、建筑工程造價(jià)全過程的工程咨詢服務(wù)質(zhì)量控制

1.決策階段咨詢要點(diǎn)

針對(duì)決策階段，應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況來對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行研究，具體咨詢內(nèi)容包括調(diào)查、規(guī)劃設(shè)計(jì)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。決策階段直接影響建設(shè)項(xiàng)目，也是全過程工程咨詢中的重要階段。在這過程中，咨詢企業(yè)人員要能夠充分地了解到相關(guān)使用人員的具體需求，并且通過專業(yè)技術(shù)分析的方 法，將需求轉(zhuǎn)化為具體的方案，保證對(duì)建筑規(guī)模和內(nèi)容加以深人分析，通過科學(xué)計(jì)算、造價(jià)分析和造價(jià)控制，為建筑企業(yè)獲得更大的經(jīng)濟(jì)收益。為 了能夠保證項(xiàng)目達(dá)到最佳。在決策過程中需要設(shè)計(jì)人員和造價(jià)人員能夠參與到其中，提前了解建筑項(xiàng)目的背景，以及了解建筑項(xiàng)目的具體使用用途， 利用前期調(diào)研的方法，對(duì)設(shè)計(jì)方案加以完善，更好地結(jié)合設(shè)計(jì)人員和造價(jià)人員，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，充分地發(fā)揮資源的重要性，實(shí)現(xiàn)資源的最大化利用。

2.招投標(biāo)階段

此階段的主要任務(wù)是施工單位與材料供應(yīng)商的選擇，在具體開展招投標(biāo)工作時(shí)，造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)需結(jié)合工程特點(diǎn)、建設(shè)要求的分析，編制科學(xué)工 程預(yù)算。在此基礎(chǔ)上進(jìn)行資金的合理安排，盡可能避免出現(xiàn)預(yù)算超出概算的情況。同時(shí)，配合建筑企業(yè)擇優(yōu)選擇施工單位、材料設(shè)備供應(yīng)商，具體 工作體現(xiàn)為：（1）以建筑企業(yè)需求為基準(zhǔn)，編制招標(biāo)文件，結(jié)合工程建 設(shè)需求擬定發(fā)包方案;編制資格預(yù)審文件、發(fā)布招標(biāo)公告，進(jìn)行投標(biāo)單位審核;（2）結(jié)合工程概況的分析，編制工程量清單;配合建筑企業(yè)開展招評(píng)標(biāo)工作;（3）在標(biāo)底與清單編制過程中，造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)需進(jìn)行價(jià)格浮動(dòng)的明確體現(xiàn)，在合同中體現(xiàn)出材料明細(xì)表，合 同中規(guī)定業(yè)主單位控制哪些材料的單價(jià)，哪些材料由業(yè)主單位與施工單位共同采購(gòu)等，避免后期因材料價(jià)格變動(dòng)而出現(xiàn)爭(zhēng)議。

3.項(xiàng)目施工階段

施工階段是落實(shí)合同內(nèi)容和資金管控的重要階段，完全呈現(xiàn)設(shè)計(jì)意圖， 將其轉(zhuǎn)換為工程建設(shè)對(duì)象。整個(gè)建筑工程實(shí)施階段，會(huì)受到價(jià)格波動(dòng)、現(xiàn) 場(chǎng)因素等影響，無形中增加了項(xiàng)目成本管理難度系數(shù)，對(duì)此，應(yīng)采取有效的投資控制策略，加強(qiáng)資金管理，保證工程造價(jià)管理的高效實(shí)施。項(xiàng)目施工過程中，造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)主要是協(xié)助業(yè)主嚴(yán)格核查施工組織設(shè)計(jì)，利用經(jīng)濟(jì)技術(shù)比較法，實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目總體的綜合評(píng)價(jià)，及時(shí)改善施工組織設(shè)計(jì)中不合理的內(nèi)容和項(xiàng)目，從而避免項(xiàng)目成本增加的問題;針對(duì)工程變更問題， 制定價(jià)格波動(dòng)區(qū)間，保證變更工程造價(jià)處于合理范圍內(nèi);依照施工合同條款中的工程量計(jì)算原則及條款完成工程量的計(jì)算;從項(xiàng)目建設(shè)的功能要求、成本、質(zhì)量等多個(gè)專業(yè)視角，審查工程變更是否合理，連同施工單位和業(yè)主商議項(xiàng)目變更價(jià)格;將施工監(jiān)理的有關(guān)信息進(jìn)行全面收集、整理，為后續(xù)的工程索賠做好鋪墊;幫助投資者選擇最為恰當(dāng)?shù)母犊罘绞?，依?jù)施工合同、圖紙等，準(zhǔn)確評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)值，制定完善的防范措施。

4.開展竣工結(jié)算編審工作

第一，要能夠適當(dāng)開展期中結(jié)算。針對(duì)一些建筑項(xiàng)目規(guī)模較大的工程， 應(yīng)該合理制定施工環(huán)節(jié)，在完成某一階段環(huán)節(jié)施工后，然后開展期中結(jié)算， 明確最終結(jié)果。如果在這個(gè)過程中存在變動(dòng)，需要進(jìn)行核對(duì)，明確出現(xiàn)變動(dòng)的原因，對(duì)存在誤算的情況進(jìn)行修正。第二，針對(duì)在合同中沒有明確的內(nèi)容，可以通過召開會(huì)議的方法來進(jìn)行明確，這樣才能夠更好地與各單位進(jìn)行溝通，保證建筑工程竣工結(jié)算的順利完成。第三，規(guī)避審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)。在完成審計(jì)后，應(yīng)該按照相關(guān)規(guī)定來自查，針對(duì)合同條款內(nèi)容來加以分析，如果合同內(nèi)容沒有明確具體竣工時(shí)間，就應(yīng)該以審計(jì)為準(zhǔn)，更好地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

結(jié)束語：建筑工程造價(jià)控制水平關(guān)乎到建筑企業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益創(chuàng)造， 而工程造價(jià)咨詢服務(wù)的提供，在影響到建筑企業(yè)工程造價(jià)控制效果的同時(shí)， 影響到造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)自身發(fā)展。對(duì)此，需正視造價(jià)咨詢服務(wù)質(zhì)量控制的重 要性，以明確掌握服務(wù)質(zhì)量影響因素為前提，實(shí)施科學(xué)的造價(jià)咨詢服務(wù)控制措施，為項(xiàng)目工程的全過程造價(jià)管控提供保障。

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