方勇 吳鈞

摘要：在物業(yè)工作中，所用到的機(jī)電及電氣設(shè)備越來越多，對機(jī)電及電氣設(shè)備的依賴性也在不斷提升，這也是提升物業(yè)工作水平和質(zhì)量的重要基礎(chǔ)。因此，針對機(jī)電及電氣設(shè)備的運(yùn)維顯得尤為重要?；诖?，本文分析了機(jī)電及電氣設(shè)備運(yùn)維的意義，并就機(jī)電及電氣設(shè)備的運(yùn)維要點(diǎn)進(jìn)行探究，以供相關(guān)人士參考。

關(guān)鍵詞：物業(yè)工作;機(jī)電;電氣設(shè)備;運(yùn)維要點(diǎn)

引言

在物業(yè)工作中，對機(jī)電及電氣設(shè)備的運(yùn)用越來越廣泛，這是向居民提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的重要基礎(chǔ)，同時(shí)也是提升物業(yè)工作水平的關(guān)鍵所在。因此，需要給予機(jī)電及電氣設(shè)備運(yùn)維高度的重視，為居民的生活創(chuàng)造更多的便利條件。當(dāng)前應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到機(jī)電及電氣設(shè)備運(yùn)維的重要性，并積極探索有效的運(yùn)維措施，最終保障運(yùn)維的效果，進(jìn)而為小區(qū)正常運(yùn)行提供有力保障。

1.物業(yè)工作涉及的機(jī)電及電氣設(shè)備運(yùn)維的意義

隨著我國物業(yè)服務(wù)水平的不斷提升，物業(yè)工作涉及的機(jī)電及電氣設(shè)備越來越多，人們的重視程度也隨之提升。只有做好相應(yīng)的運(yùn)維工作，才能保障設(shè)備的安全、穩(wěn)定運(yùn)行，才能為人們提供更加舒適和安全的生活環(huán)境，才能推動(dòng)物業(yè)管理的發(fā)展。由此可見，機(jī)電及電氣設(shè)備的運(yùn)維具有十分重要的意義。首先，做好運(yùn)維工作能夠提升物業(yè)的服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量，為物業(yè)營造更好的社會(huì)形象，這是保障物業(yè)企業(yè)健康發(fā)展的關(guān)鍵所在。物業(yè)企業(yè)在自身發(fā)展過程中，會(huì)面臨著激烈的競爭，而針對機(jī)電及電氣設(shè)備的運(yùn)維則直接關(guān)系到物業(yè)企業(yè)的競爭力，只有做好運(yùn)維工作，才能使其在激烈的市場競爭環(huán)境下取得競爭優(yōu)勢;其次，做好運(yùn)維工作有助于提升資金的利用率，降低物業(yè)工作的成本投入。機(jī)電及電氣設(shè)備運(yùn)維，能夠提升相關(guān)設(shè)備的使用性能與使用壽命，以減少故障率，降低維修費(fèi)用。同時(shí)也能減少機(jī)電及電氣設(shè)備故障造成的損失，有助于物業(yè)管理經(jīng)濟(jì)效益的提升;最后，做好運(yùn)維工作有助于提升機(jī)電及電氣設(shè)備的安全性。通過運(yùn)維工作，可以更好地保障機(jī)電及電氣設(shè)備的可靠性，減少故障發(fā)生的概率和安全事故的發(fā)生，為居民的生活提供更好的安全保障。

2.機(jī)電及電氣設(shè)備的運(yùn)維要點(diǎn)分析

物業(yè)工作涉及到的機(jī)電及電氣設(shè)備相對較多，不僅會(huì)影響到物業(yè)工作的質(zhì)量和效果，而且也會(huì)對居民的生活帶來直接影響，并且這種影響會(huì)隨著物業(yè)建設(shè)的發(fā)展而不斷提升。因此，要把握運(yùn)維要點(diǎn)，針對不同的機(jī)電設(shè)備采取不同的運(yùn)維措施，以保障運(yùn)維效果，最終提升機(jī)電及電氣設(shè)備應(yīng)用的可靠性與安全性。

2.1供配電系統(tǒng)及設(shè)備的運(yùn)維

供配電系統(tǒng)及設(shè)備的運(yùn)維是物業(yè)工作涉及機(jī)電及電氣設(shè)備運(yùn)維的重點(diǎn)，而對運(yùn)維要點(diǎn)來講，主要包括以下幾個(gè)方面：首先，針對高壓部分要加強(qiáng)檢測。針對高壓部分的檢測危險(xiǎn)系數(shù)高、難度大，并且專業(yè)性強(qiáng)，僅僅依靠物業(yè)企業(yè)難以獨(dú)立完成。因此，需要委托專業(yè)公司或部門來完成運(yùn)維工作;其次，要加強(qiáng)對公共配電設(shè)備的檢查，做到對公共配電設(shè)備運(yùn)行情況的實(shí)時(shí)掌握和全面了解。為此，針對開關(guān)柜以及變壓器等公共配電設(shè)備要定期進(jìn)行檢查，并以制度的形式作出要求，例如，要求對公共配電設(shè)備進(jìn)行月度檢查，并且要求在檢查過程中做好除塵等清潔工作，保障元器件的完整性等;最后，要定期維護(hù)配電和電氣設(shè)備，在維護(hù)過程中要重點(diǎn)關(guān)注設(shè)備原件齊全與否、是否牢固等，尤其要注重對操作部分的檢查與維護(hù)，查看操作部分是否靈活。

2.2給排水系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)維

在物業(yè)工作涉及的機(jī)電及電氣設(shè)備中，給排水系統(tǒng)是重要組成部分之一，針對給排水系統(tǒng)的運(yùn)維是關(guān)系居民生活的關(guān)鍵措施。因此，要加強(qiáng)運(yùn)維工作，以保障系統(tǒng)的穩(wěn)定性。要定期對系統(tǒng)進(jìn)行檢查，在日常的物業(yè)工作中，要注重觀察地面的滲漏問題，以便更好地判斷是否存在地下管道的完整性與安全性;其次，要注重對室內(nèi)管道的檢查，如果發(fā)現(xiàn)存在滲漏水的現(xiàn)象，需要及時(shí)進(jìn)行處理;最后，要重點(diǎn)關(guān)注水泵的運(yùn)行狀況，同時(shí)還要關(guān)注相關(guān)儀表的指示數(shù)據(jù)是否正常，一旦發(fā)現(xiàn)異常情況，需要密切關(guān)注，并分析查找異常產(chǎn)生的原因，并通過維護(hù)保養(yǎng)等手段，從根源上解決問題，確保給排水系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行，最終為居民的生活創(chuàng)造便利條件。

2.3電梯系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)

電梯的應(yīng)用可以為人們帶來極大的便利，但是電梯設(shè)備事故的危害巨大。因此，針對電梯系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)至關(guān)重要，這也是保障人們生命財(cái)產(chǎn)安全的關(guān)鍵所在。在運(yùn)維過程中，首先要重點(diǎn)關(guān)注電梯系統(tǒng)的開關(guān)，包括越層開關(guān)、限位開關(guān)以及門電開關(guān)等，在檢查過程中如果發(fā)現(xiàn)存在故障隱患，應(yīng)立即停止電梯的運(yùn)營，并且要在排除隱患之后，才能恢復(fù)電梯的應(yīng)用;其次，針對應(yīng)用時(shí)間較長的電梯，需要加強(qiáng)對系統(tǒng)部件的檢查，并對出現(xiàn)老化的系統(tǒng)部件及時(shí)進(jìn)行更換，切實(shí)保障電梯性能的穩(wěn)定性和電梯運(yùn)行的安全性;最后，要做好電梯部件的潤滑工作，同時(shí)還要做好電梯的清潔工作，切實(shí)保障電梯的性能穩(wěn)定，同時(shí)延長電梯的使用壽命。

2.4消防系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)

首先，要對消防系統(tǒng)的性能加強(qiáng)檢測，確保系統(tǒng)性能的穩(wěn)定性，要加強(qiáng)系統(tǒng)隱患的排查，并及時(shí)排除隱患，確保消防系統(tǒng)的性能穩(wěn)定;其次，要密切關(guān)注火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的性能，定期對報(bào)警設(shè)施進(jìn)行檢查，確保其運(yùn)轉(zhuǎn)的正常，以便能夠在火災(zāi)發(fā)生時(shí)第一時(shí)間發(fā)出警報(bào)，便于火災(zāi)的撲救，以減少火災(zāi)造成的損失;最后，要加強(qiáng)對室內(nèi)外消防設(shè)備的檢查，如疏散引導(dǎo)指示牌以及應(yīng)急照明設(shè)備等，要確保室內(nèi)外消防設(shè)備配備齊全和性能穩(wěn)定，這也是保障人們生命財(cái)產(chǎn)安全的關(guān)鍵所在。因此，應(yīng)給予高度的重視。

3.結(jié)束語

綜上所述，機(jī)電及電氣設(shè)備的運(yùn)維是物業(yè)工作的重點(diǎn)，要給予高度的重視。這不僅直接關(guān)乎著物業(yè)工作能夠正常開展，同時(shí)也關(guān)乎著物業(yè)工作的質(zhì)量與成效，并且影響著居民的生活和生命財(cái)產(chǎn)安全。要認(rèn)識(shí)機(jī)電及電氣設(shè)備運(yùn)維的意義，最終采取有效措施保障運(yùn)維的效果。

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1個(gè)人簡介：方勇，男，1980年12月24日，民族：漢，浙江省杭州市人，學(xué)歷：?？?，專業(yè)：機(jī)電一體化技術(shù)，研究方向：機(jī)電技術(shù)服務(wù)，現(xiàn)在職稱：助理工程師

2個(gè)人簡介：吳鈞，男，1971年10月1日，民族：漢，浙江省杭州市人，學(xué)歷：?？?，專業(yè)：機(jī)械設(shè)計(jì)及制造，研究方向：機(jī)電/暖通，現(xiàn)在職稱：助理工程師